Вверх

>>447498
Идея взлетит, минус - долго окупается.

>>447498
А налоги со сдачи ты посчилал или будешь шифроваться?

Выплаты по ипотеке гораздо больше аренды. С ЗП 50к тебе и одну-то ипотеку со скрипом дадут, две - никогда. Нужен еще и начальный взнос.

>>447594
Это раз.
>>447498
А вообще зачем это тебе?

>>447597
хочу хикковать на 20к в месяц ничего не делая
>>447594
печаль, изучу предложения по ипотечным кредитам
>>447590
там их много? не умею считать лол

>>447594
>Выплаты по ипотеке гораздо больше аренды.
Кунштюк в том, что выплаты по ипотеке фиксированы, а арендную плату можно ежегодно повышать. Лет через 5 квартира сможет выйти на самоокупаемость в идеальных условиях, когда нет перерывов в аренде и жильцы сами делают ремонт

>>447498
риелтор-кун в треде
не взлетит, потому что чтобы платеж по ипотеке был равен аренде, нужен дохуя стартовый взнос. эти деньги можно альтернативно более выгодно использовать в недвижимости по другому профилю. если интересно как - пиши на anonconsult собака mail.ru

>>447630
чую наебалово я

>>447634
наебалова нет. я работаю в фирме топ 5 на рынке и спокойно деанонюсь после беседы по почте, если она идет продуктивно

Да, на первый взгляд идея неплохая. Но я тебе скажу чем это кончиться. Когда случится кризис, а он случится, твои две квартиры певратятся в неликвидное гавно, твои жильцы съедут так как их уволят с работы, цены на недвижимость сильно упадут, тебя выпрут с работы и чтобы погасить кредит перед банком тебе придетсья продать свою квартиру, останешься жить на улице. Так что идея норм, мне нравится.

>>447644
>наебалова нет, это обычный развод за навар

>>447662
Мы живём в идеальной экономической системе, такого не случится никогда.

Аноны, есть хата, где живу. Если взять одну ипотеку и сразу сдавать? Вот так взлетит?

>>447662
>чтобы погасить кредит перед банком тебе придетсья продать свою квартиру
Идиот, банк просто заберёт квартиру в счет долга.

>>447709
А взнос есть? Если есть - то взлетит.

>>447725
У меня 450 сейчас есть.
ОП

>>447907 Ты в Москве? Это хотя бы минимальные 10% первоначального взноса покрывает?
В целом, твоя идея - хуйня. Арендная плата перекрывает месячный платеж только при очень высоком первоначальном взносе (>50%). И это уже не говоря о других рисках вроде возможной потери работы и т.д.

Бери убитую в хламину, ремонтируй, продавай как илитнае жильё.

>>448014
Ни в коем случае его не слушай

Ну в принципе особого ума не надо что бы посчитать. Москву не берем. Возьмем средний город с 1млн населением.
Для сдачи квартиры самый оптимальный вариант 1-комнатная.
Цена средней квартиры в городе 1,5млн. рублей.
Стоимость аренды чутка меблированной 10 тыс./месяц.
Средний процент кредита 15%
Мы берем квартиру за 1,5млн на 20 лет под 15% с взносом 10%.
Итого мы платим 150 000 при получении и 19752р. каждый месяц. И это не взял в расчет всякие там страхования прочую поебень которую будет впаривать банк.
Итого профит -9752р.а там еще налог на недвижимость и прочее.

Тут выше писали что мол аренда повышается. Но так же не надо забывать о факторах:
1. Арендатор съехал а новый сразу не нашелся, квартира в простое.
2. Соседи сверху затопили дерьмом.
3. Тупо амортизация, так как квартира снимаемая чужими людьми требует ремонта минимум 1 раз в два года
4. Часто будут пиздить вещи, а если сдавать без мебели это минус 2-3 от арендной стоимости.


Есть альтернативный вариант сдавать ее на сутки/час для поебушек и бухания. Тогда можно дотянуть до 30 тыс/ в месяц. Но полуторки тут уже идут хуже. Плюс это приличный гемор. Каждый день (а то и несколько раз в день) нужно ездить сдавать/принимать квартиру. Выдавать заменять белье. Каждый день там убираться.
Опять таки вещи пиздять очень часто, даже не смотря на залог паспортов и документов.

Кстати при 15% ипотеки на 20 лет ты покупаешь полуторку за 4,75млн рублей. У меня пукан пригорел мальца.

>>448027
Дополню этого анона тем, что раз в год в приличном банке приходят и проверяют хату представители банка. И не каждый банк будет согласен с тем, что имущество в залоге используется как то по-другому. Прежде чем брать ипотеку, лучше узнать сразу разрешают ли они эту хуйню.

>>448027
>на 20 лет ты покупаешь полуторку за 4,75млн рублей. У меня пукан пригорел мальца.
От чего пригорел-то? Моя мамаша 12 лет назад купила двушку в ДС2 за 500к, тогда это тоже казалось серьёзными деньгами. Если бы это была ипотека, то она бы сейчас платила 5к банку и сдавала её за 25к.

>>447498
Как вы умудряетесь сдавать залоговое имущество? На честном слове? Документы на хату в банке, пока ипотеку не выплатите