Никогда ничего не покупал сам и не торговался. Возникла идея купить гараж недалеко от своего дома. Если бы речь шла о каком-то говне без прав на существование тыщ за 200-300, я бы вообще не парился. Однако заинтересовавший меня лот продается вместе с правом на землю под ним и стоит внутри огороженного общими воротами блока. Хозяин хочет за него 1 миллион. Для меня это крупные деньги, и я считаю, что цена завышена.
Объявления выставляются на местном агрегаторе. Тут невозможно понять, как и везде (Авито тоже самое), было ли предыдущее объявление продано или просто снято. Однако взяв предыдущие объявления по округе, воспользовавшись расчетами по инфляции и СБЕР-индексу по сделкам на недвижимость, а также прикинув то, за сколько подобный гараж можно сдать в аренду и какая была бы доходность, я насчитал, что цена ему, ну максимум 880-890. Я не считаю, что на продажах недвижимости нужно позволять зарабатывать. Бетон растет на инфляцию, а заработок должен идти из аренды. В районе ранее последние 2-3 месяца мониторю, выставлялись другие объявления, тоже за 1 млн, потом были сняты/удалены. Толи действительно продали, толи хер забили до лучших времен.
С продавцом я еще не связывался. Подозреваю, что никто не захочет слушать мои аргументы, занудство и духоту, всем интересно только простое предложение цены. А скинуть 10% и более он, очевидно, откажется.
Неприятного маслу в огонь подливает то, что неподалеку строится пак подобных же гаражей за общими воротами, и стоит объявление о продаже за 1.5. Вообще ебнулись. При том что себестоимость этой коробки-блока ну тысяч 300. И накручивают цену в пять раз просто из-за местоположения и права на землю.
Что делать? Как все таки понять, это я чего-то не понимаю, или они охуели? Если купить не удастся, просто инвестирую в бумаги.
>Если купить не удастся, просто инвестирую в бумаги.
Мда, я думал гараже-дебилы вымерли в 2015. Кури лучше на 800тр тушенки хорошей, закопай в лесу и через 3 года продашь и с выгодой и быстро.
Сказать то что хотел? Почему дебилы? Я не уверен еще, буду ли я сдавать или сам использовать. Сдачу в аренду я использовал как аргумент к расчету цены.
Какой рынок, такие и цены. Смотри авито, как все продают, от этого и отталкивайся. То, что ты там маняфантазируешь насчет цен - оно никому не интересно. Нравится - бери, не нравится - не бери. Тем более если у него там гараж, он общается с соседями, видит продажи других гаражей за какие цены и пр.
У меня есть гараж и прям соседний я готов купить на треть дороже рынка, но его не хотят продавать. А по рынку через 50м продают другой, но мне там уже не сильно надо, а вот через стенку (которую можно сломать или дверь сделать) - надо.
>он общается с соседями
Думаешь так прям везде? То есть он общался с теми кто до него за ту же цену там продавал недавно?
То есть что получается, торговаться вообще нет смысла? Я же ведь тоже не "маняфантазирую" а смотрю на аренды и на предыдущие объявления год--два-три назад. НЕ могли вроде цены так сильно вырасти.
>справедливую
пикрил для кого придумали?
>Для меня это крупные деньги, и я считаю, что цена завышена.
кого это ебёт-то? считай как хочешь
>1 миллион
>ну максимум 880-890
серьёзно? ты ебёшь голову из-за разброса цены 10%?
>Я не считаю, что на продажах недвижимости нужно позволять зарабатывать
конечно тому, кто хочет продавать - нельзя зарабатывать
можно зарабатывать только тебе
>а заработок должен идти из аренды
кто бы сомневался, что шизик с двача знает, как правильно жить
>Вообще ебнулись
двачую, ваще ахуели
живут и работают без спроса у шизочмоньки с двачей
>При том что себестоимость этой коробки-блока ну тысяч 300
так строй сам и зарабатывай с каждой 1,2кк
>и права на землю
да уж, суки
накручивают маленькому, из-за земли какой-то и локации
>ты ебёшь голову из-за разброса цены 10%?
Для тебя 100к не деньги?
Миллиардер в треде
>можно зарабатывать только тебе
Где написал такое. Я хочу купить за нормальную цену. А не за оверпрайс. Это не заработок. Это не потеря.
>шизик с двача знает, как правильно жить
Про себя говоришь, знаток?
Судя по количеству постеров, ты тот же самый кто первый ответ писал. Че рвет то так тебя? Ты доской ошибся, в b пиздуй со своим негативом
Эта штука хорошо работает если существует объем торгов (ликвидность). А если что-то (если мы район учтем) продается 3 раза в год, то там происходит скорее хаос чем четкие кривые на графике.
>100к
потому что нужно смотреть не в абсолютных цифрах, а в относительных, довен
колебания 10% - это норма, застрои свои бетонные халупы в дс вообще с дискотном 25% продают при условии фул налика
видимо такие же как ты выставляют квартиры за 10 лямов, потом кое-как скидывают 100к (1%) и такие УХ ЕБАТЬ!!! ЦЕЛУЮ СОТКУ СКИНУЛ!!! а то, что рынок 8-9 мультов - их не ебёт, он же не миллиардер!!!
>Где написал такое.
даааа-уууун
>Я не считаю, что на продажах недвижимости нужно позволять зарабатывать. Бетон растет на инфляцию, а заработок должен идти из аренды.
ты пишешь, что зарабатывать на покупке-продажи недвижимости - нельзя, а вот на аренде - можно
>в b пиздуй со своим негативом
ты ещё ножкой топни, хуйлопан тупорылый
такая-то неблагодарная свинья, ей аноны сопли утирают, бисер метают - а он вместо благодарности ещё "обижается" как проститутка конченная
>>2374948
>хаос чем четкие кривые на графике.
хаос - это на рынке ценных бумаг, вот мосбиржа на первом пике
дядя дони спизданул хуйню - индекс идёт под 3,5к
дядя дони спизданул хуйню - индекс катится под 2,7к
второй пик, нашёл стату по гаражам в хабаровске - стабильность ценника очевидна
Ребенок, тебя кто так обидел по жизни? Че желчи то столько? Одни оскорбления и крики, толку мало, типичный ребенок который все про всех в интернете знает. Ты знаешь кто я, откуда я, сколько мне лет, сколько у меня денег? Или писать в интернете "даун даун даун довен довен даун" это не мешки ворочить?
>ей аноны сопли утирают, бисер метают - а он вместо благодарности ещё "обижается" как проститутка конченная
Хз где я обижаюсь, спокойно реагирую на твои крикливые байты из b
Хз какие аноны помогают, кроме твоих криков в треде по сути ничего и нет, а они не особо информативны. Ты слишком дохуя выдумываешь цепляясь за каждое слово, поведение человека младше 25 лет, не интересно. Какого хуя ты вообще забыл в треде про гараж в твоем ментальном возрасте - тоже не ясно. Больше отвечать тебе не буду, наскучил
Палю годноту, создаешь новое объявление цену ставишь с учетом того что скинешь 15-20% при торге, висит объява месяцок цену не меняй даже если звонков не будет. Потом добавляй в объявление ТОРГ реальному покупателю и заказывай рекламные показы на несколько тыс рублей. Еще жди собирай предложения пару недель и иди скидку запланированную щедро давай те самые 15% и оформляйтесь. Это рабочая схема для подобных микролотов у которых понятие рыночной цены размыто, её не существует по сути.
Ты гайд написал для продающего.
А я хочу купить. Может быть продавец так и делает, а может и нет, хуй его знает.
>понятие рыночной цены размыто, её не существует по сути.
Я пытался эту мысль выразить выше. Что если что-то редко продается, то маняграфики спроса и предложения не работают вроде как.
Тред о том как торговаться за существующий лот размером миллион, сколько адекватный торг, и пока что я услышал что торговаться вообще не стоит. Либо брать за что дают либо не брать. Я в целом не буду плакать если не куплю. Ну не куплю и не куплю. Мне этот гараж не жизненно необходим. Была бы возможность адекватно скинуть с цены то норм покупка. А так, за цену которую хотят, как выше крикливый, "зарабатывающие на продаже", ну и нахуй не надо.
Вон крикливый стату с какого то хабаровска скинул, хз че она должна доказывать, опять же мою точку зрения видимо, что цены за последние 3-4 года не могли подскочить в 2 раза. А это то что я сейчас вижу по охуевшим объявлениям у себя тут. Рост почти двухкратный.
Доп.
Не читал сперва твою простыню, ты оказалось покупашка.
Тогда тот же план зеркально, создаешь объявление гаража ниже на 20% чем ты хочешь купить 885ка вот ставишь за 700ка, идешь и говоришь вот объявление смотри 700ка похуже гараж, но не 1 млн скинь до 885ка и сделка. Соглашается испугавшись что покупатель уйдет, сорвется с крючка. Если не соглашается, то оставь ему свою визитку скажи если в течение месяца не продашь то звони - предложение в силе. Если он действительно выставил по завышенной не рыночной цене, то 99%% что наберет тебе в течение месяца. А если продаст в течение этого месяца кому то по 950ка, то значит ты не понимаешь что такое рыночная цена и хочешь товар дешевле, чем кто-то другой его готов приобрести.
Я не могу выставить фотографии в объявлении нормальные так как я не то что не могу внутренности сфотографировать, я и на территорию огороженную попасть не могу, ты это учитываешь? Там ГСК охраняемый. К тому же, может быть прав анон из одного из первых сообщений, что хозяин знает своих соседей и может быстро раскусить наеб.
Да ладно спасибо за совет все равно. С учетом треда услышал что все это хуйня и торговаться тоже хуйня, двигать тазом. Можно попробовать символические 50 скинуть и как бы все на этом
Ну оставь ему свои контакты типо скажи вот я готов купить за 880КА. Договор такой ты если не продаешь в течение месяца (двух) то набирай мое ценовое предложение окончательное. Тут уже битва - кому больше нужно - ему продать, либо тебе купить. Если ему похуй и не горит сделать продажу, дохлый номер. Если хоть какая то потребность есть и за 2 месяца он не продаст, наберет тебе типо забирай. У меня так было только зеркально: дачу продавал цены условные, но пропорции такие были я выставил объяву хочу 250 и точка. Приходит чел говорит 200 забираю здесь и сейчас, я говорю мне похуй не горит (мне правда было не похуй, но мог ждать немного), проходит 3 месяца, набирает говорит 250 поехали в мфц оформлять заебал. В торгах кому БОЛЬШЕ НАДО тот и проигрывает, кому МЕНЬШЕ НАДО выигрывает.
Спасибо. Реально ценная мысль еще между сточек: по факту мне не горит купить этот гараж. Если я его не куплю то похуй будет, как я и написал. А веду я себя почему-то так, будто трубы горят, и это моя ошибка. Нужно действительно просто расслабиться и закинуть клич что я готов вот за столько то купить. Если сорвется то и похуй. Значит я был не прав и цены действительно такие.
>А веду я себя почему-то так, будто трубы горят
Я осознал что так произошло потому что деньги у меня обычно не лежат без дела. Сейчас кончился вклад и поэтому они появились перед тем как его продлевать.
Ты накатал такую пасту, только потому что ссышь позвонить по объяве и предложить свою цену ? Пздц ты аутист.
В моем гск за 3 года цены сделали х2.5, есть ли смысл торогваться - не знаю, попробуй, но что из этогов ыйдет, хуй знает. Могу ещ енакинуть - даже если он хиккан и с соседями не общается, мог у председателя спросить, по чем гаражи обычно продают.
>>
Ну это нормально, рыночек порешал. За пять лет в моем поддсье тоже *2 гаражи уже сделали, раньше и по 600к никому не надо было, ща уже 1,5+
По поводу торга он уже в цене как правило, можно и скидку просить. Только вопрос обоснованности, калят скуфы которые говорят - чо какая последняя цена с первого сообщения. Недавно подвал продавал, натерпелся этой фигни. Надо ли говорить, что по итогу дождался адекватного покупателя приятного и небольшую скидку обоснованную сделал по его просьбе.
Тут очень сложно тебе что-то посоветовать, ведь ты наверняка думаешь, что этот продавец такой же как и ты - молодой-шутливый трясун, который продаёт, чтобы продать, и побыстрее, чтобы свою девочку свозить на курорт или типа того.
В реале там может быть ёбаный жлоб, который просто хочет потешить свое ЧСВ за счёт твоих унижений и тряски, а по итогу многомесячных переговоров скажет, чтобы ты шел нахуй.
Или там такой же >>2375007 хитрюга сидит. Типа написал 1 лям, а ему сразу 20 предложений. Он или передумает такую корову продавать или поставит 1,5 ляма.
Или блядь тупая окажется, которой наследство от мужа досталось. Она будет вся трястись, сомневаться и тупо нахуй тебя пошёт, т.к. ей покажется, что ты её, бедную вдову, пытаешься облопошить.
Иногда людям просто похуй. Типа есть гараж, и он есть не просит, пусть висит за лям, кто-нить дакупит. Но, не скинут ни копейки! Из принципа.
Сам с такими неоднократно сталкивался. С бабами так вообще глушняк. Ты чем больше интерес проявляешь, тем хуже. Два раза они при мне цену выше ставили! Охуеть! Мол, ну не хотел за такие деньги, вот получай дороже. Причем там откровенный хлам был по оверпрайсу. Но, бабе похуй. Спрос на "пизду" есть, надо повышать цену.
Так что сходи, покрути носом. Состояние там пооценивай и продавца заодно. Нормальные люди сразу видны.
Вскользь скажи, что мол деньги есть, но немножко не хватает, вдруг он скажет "похуй, скину!".
Удачки.
За эти деньги можно дачу взять с домиком в котором можно будет и жить, и там будет 6 соток земли например. То есть там можно и гараж сделать если надо будет, или просто заезд для машины и навес. Получаешь домик, больше земли и площади, место для машины, ещё и место для проживания, если немного доработать, ну и тоже актив, который потом можно будет продать, или сдавать в аренду.
Три года назад мой гараж стоил 350к, сейчас 1.3 ляма, сдавайся за 2-3к, сейчас 18-25 у нас в гпх сдают. Вот и думай
>сейчас 18-25
Можно повысить стоимость аренды, сделав в гараже мастерскую, с оборудованием, уже отлаженный бизнес.
На хуй оно мне надо? Ну проброшу я три фазы и 15-20квт, чтобы на 10-15к стоимость аренды поднять? Въебав около 800к, отобьется только за 4 года, при том аренда до 2035г. Что с этой землёй будет дальше, одному Бордюрычу известно.
>Ребенок
>спизданул чел, который высрал целый тред из-за 10% цены
ебало?
>Ты гайд написал для продающего.
какой гайд для продающего, дебил? он говорит о том, чтобы фейковую объяву использовать как рычаг при торге с тем, кто продаёт гараж, который ты хочешь купить
ебать, какой же ты тупой, ещё про ребёнка что-то высирал
>>2376292
>Три года назад мой гараж стоил 350к, сейчас 1.3 ляма
хуйня
у меня была кладовка за 100к, сейчас объявление за 20кк выложил - вот где рост
не зря челика с тиктока и его кладовками послушал
1. Металлические гаражи
Тип гаражаРазмер (Д×Ш×В, м)Цена (руб.)
Гараж-ракушка3×2×235 000
Разборный металлический6×3×2.585 000
Усиленный с утеплением6×4×2.7150 000
Гараж-контейнер6×2.5×2.5120 000
2. Кирпичные гаражи
Тип гаражаРазмер (Д×Ш×В, м)Цена (руб.)
Одноэтажный без смотровой6×4×2.5350 000
С подвалом7×4×2.7550 000
С мансардой6×5×3 (2 этажа)800 000
Гараж-бокс (2 машины)8×6×3950 000
3. Бетонные гаражи
Тип гаражаРазмер (Д×Ш×В, м)Цена (руб.)
Монолитный5×3×2.5300 000
Сборный (ЖБИ-панели)6×4×2.7450 000
С воротами "под ключ"7×4×3600 000
4. Деревянные гаражи
Тип гаражаРазмер (Д×Ш×В, м)Цена (руб.)
Каркасный (без утепления)5×3×2.5120 000
Брусчатый с утеплением6×4×2.7250 000
Комбинированный (металл+дерево)6×3.5×2.5180 000
5. Современные модульные гаражи
Тип гаражаРазмер (Д×Ш×В, м)Цена (руб.)
Сэндвич-панели6×3×2.5220 000
С электропроводкой7×4×3400 000
С автоматическими воротами6×4×2.7500 000
6. Премиум-гаражи
Тип гаражаРазмер (Д×Ш×В, м)Цена (руб.)
Гараж-мастерская8×6×3.51 200 000
Гараж с навесом10×5×3 (+навес)1 500 000
Подземный паркингиндивидуальныйот 3 000 000
Дополнительные услуги:
✔ Утепление (+30 000 – 100 000 руб.)
✔ Окраска (+15 000 – 50 000 руб.)
✔ Установка автоматических ворот (+80 000 – 200 000 руб.)
✔ Оснащение смотровой ямой (+50 000 руб.)
Цены могут меняться в зависимости от региона и материалов.
>себестоимость коробки тыщ триста
>не учитывать стоимость земли
Долбоеб, выйди нахуй в окно с 15 этажа. Есть места, где сотка земли будет стоить от 1кк, просто голый кусок земли без нихуя.
Идёшь на срынок в отдел полуботинок и тренируешься торговаться.
Так а чё целую тонну текста выкатил, когда мог позвонить и спросить продаст он за 800 или нет. Как будто отпиздят за это.