Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Дежурно пописил в лицо ОПу за дебильный перекат
Но цены не хотят опускать) значит государство поможет застроям, иначе рисковый шаг увольнять отделами всех.
>В чём смысл новостроя без вливаний из бюджета
Окучивание лохов. Сначала собирали бабки и съебывали в закат. Лохам не понравилось, много воя. Государство запретило, введя эскроу (точнее, до него еще страховка была, но она не работала). А без лохов не продается толком. Тогда государство решило чуть-чуть поддержать. Но вместо чуть-чуть и застрои, и покупахи слишком дохуя у государства оттяпали. Лохом уже государству быть тоже не понравилось.
Следующий логичный шаг: госстройка. Новый госзастройщик "с нуля" или просто аукционы на реализацию с продажей по фиксированным ценам - уже не важно.
>Но цены не хотят опускать) значит государство поможет застроям
Не поможет. Максимум - выкуп под соц аренду. Но цена выкупа застроям явно не нравится, иначе бы уже сделали.
Мечтать не вредно. Скоро однуха в ДС на окраине, вторичка, будет под 20 миллионов.
Вот любопытно, с какими доходами подают те кому отказано. Неужели на удачу заявки шлют? Всегда казалось что очевидно сколько нужно зарабатывать чтобы одобрили. Сейчас этот показатель чтобы месячный был не больше 35% от дохода, лучше не больше 30% Нет же прут с зарплатой в 200ка на платеж -150-140ка, идиоты...
Тут местные обещали обвал падение крах смерть бетона еще два года назад, в итоге сижу пержу в аренде, да женушке шубку за счет арендатора покупаю.
Продаю дом тëтки, которая укатила в европу. Цена адская, как думаете до скольки снижать? Что можно сделать с домом? Сдавать? Посуточно? Если кто хоть что то подскажет, то буду очень благодарен
А в прошлый раз когда тебе все разжевали и в рот положили ты не воспринял информацию?
Мое мнение - такая хуйня не продаваема за достойный ее прайс. У кого есть такие бабки, они лучше сами под себя с нуля сделают.
Прикиньте, если бы вместо дома эти средства лежали бы на рублевых вкладах под 20% 3 года подряд
Этому челику писали продать со скидкой, и с вкладов отбил бы уже ее. Он там сопли жевать стал, что мама не разрешает и будет грызть землю за каждые 10к скидки.
Не знаю нахуй он снова вынырнул с этим тупым вопросом, видимо чтобы зафиксировать свой обсёр
>сейчас все одинаково строят
This. Могут разве что придомовые территории отличаться. А так бери того, кто сильно сроки не задерживает.
>>2378991
SOOQUA. Ебануть особняк в пердях без нормального подъезда. Хотя здесь еще не самый плохой варик, канеш.
>Сдавать? Посуточно?
Да. И покомнатно. Заработаешь охуеть сколько. А уж какая амортизация будет, ммм...
Подобные дома - это закапывание денег в один конец, чел. Такое можно строить только на коррупционное, которое иначе не потратить.
как сосётся-то?
>>2378591
ничего, заставят богатых насильно покупать квадратные метры у пика
>чуть-чуть поддержать
что за хуйню я сейчас прочитал? гойсударство с нулевых выкупает целые районы дс-дс2 чтобы раздать сироткам-ментам-военным-очередникам
>Лохом уже государству быть тоже не понравилось.
гойсударство изначально запиливало все программы так, чтобы свои же кабан кабанычи из застройщиков как можно плотнее набили карманы
думаешь хуснуллин просто так перешёл с работы из дс в правительство?
>введя эскроу
нихуя не запретило
достаточно из 101 объекта в жк принять в эксплуатацию хотя бы собачью будку - и все деньги улетают со счёта эскроу в карман застроя
>>2378608
тут нет противоречия
просто будут меньше строить и меньше сдавать, поддерживая маленькое предложение
так цены и сохранят
только один хуй при такой инфляции в реальном выражении цена на бетониум падает, оставаясь такой же в номинале
Уже разбирали по частям тобою написанное и за щеку напихали тогда и тебе и твоей тетке, фантазирующей, что её халупа кому-то нужна.
За 30 миллионов если скинешь, то считай повезло, а это сейчас 300к евро, потом и этого не дадут, если считать в деньгах, а не срублях, как любят местные бетоношизы.
Ты бля ебнутый, у тебя объект строительства должен получить РВЭ, это означает что дом пригоден к проживанию, но ремонт квартир застройщик может затянуть, да. Ты вообще хоть что-то покупал на этапе стройки? Или только за наличку в 20 году по Яндекс телемосту с риэлтором?
Ты в первую очередь выбираешь локейшен. во вторую - сам проект. Кто его построит обычно не то чтобы важно. Все будет одинаково средне-плохонько со всеми обычными для стройки ситуациями: задержим на N месяцев, факт лишь частично сойдется с рендером, этого мы вам не обещали мало ли что вам продажник сказал, тут у нас кончился мрамор жри керамогранит и так далее.
Тетка не разрешает продать за низкую цену, я все это время ее уговариваю
Спасибо, буду дальше вести пропаганду ей в уши. Она живет в своем мирке, что продаст за 70 и купит квартиру в европе
Когда нет мозга, считай инвалид. С 50млн за 24месяца с капитализацией легко бы сделали бы 75-80 млн. А по истечению 24мес можно естественно продолжать капитализировать просто с ставкой пожиже, т.к. снизили ставочки.
>объект
объект - это жилой комплекс
будка для собаки введена в эксплуатацию - деньги поступают на счёт
хотя судя по тому, что ты считаешь, будто государство стало "лохом" а не делает всё, для того, чтобы набить карманы пик-самолёту-лср-и прочим, то ты клинически тупой, тебя будут в жопу ебать, а ты будешь думать, что геморрой лечат
>>2379075
да какая тебе нахуй разница? забей хуй на этих дебилов, пускай сами продают
потом кекать будешь, что пришлось этот кал за 10 лямов сливать
>объект - это жилой комплекс
>будка для собаки введена в эксплуатацию - деньги поступают на счёт
Сразу видно нищугана, ни разу хату не покупавшего. Вот тебе скрины с ДДУ и РВЭ. Как видишь, ЖК целиком тут нет, РВЭ выдается на здание в рамках этапа строительства.
>нищугана
>>2379054
>Или только за наличку в 20 году по Яндекс телемосту с риэлтором?
нищуган - кто берёт за налик
богач - кто берёт в ебатеку на 30 лет
мюсли риэлтора
>ЖК целиком тут нет
сууукаааа
какой же ты тупой нахуй, ахаха
Не умение читать и понимать прочитанное. Остановка в развитии в возрасте пяти лет.
>Не умение читать и понимать прочитанное
ага, дебил смотрит в "жилая застройка" и говорит "жк целиком тут нет"!
ну лан, смысл спорить с риэлтородебилом? ему какиш нужно впаривать
>до скольки снижать
Продавай по цене участка + 10-50% к ней.
>анонейм теперь будешь кидать деньги мне на втб
Написала моя хозяйка хаты вчера. Поздравляйте ее, как только муж, выплатили ипотеку, она развелась и отжала ее
)
Наберите пул квартир, ремонт сделайте и продайте потом
Проблема в том, что вообще непонятно, нахрена доростать до ДС с микрохатками, где у тебя соседи иностранные специалисты, если можно жить в нормальном городе.
В любом другом. Буквально в любом другом городе европейской части у тебя не будет соседей иностранных специалистов, проблем(пиздеца) с транспортной доступность, и микрохаток за оверпрайс.
Москва это худший город в РФ.
Это примерно как в америке жить в Нью Йорке вместо любого другого города.
>В любом другом.
Таких нет.
> Буквально в любом другом городе европейской части у тебя не будет соседей иностранных специалистов
Они везде есть, ни один из них не сделал мне ничего плохого. В чем проблема?
>проблем(пиздеца) с транспортной доступность
Общественный транспорт в ДС самый лучший в России.
>и микрохаток за оверпрайс.
Так ты нищук просто.
>Это примерно как в америке жить в Нью Йорке вместо любого другого города.
Так-то самый богатый город в мире.
>Они везде есть
Нигде нету.
>ни один из них не сделал мне ничего плохого
Гугли ошибка выжившего.
>Общественный транспорт в ДС
Это когда в метро утром в давке не видишь ни одного русского лица или стоишь 3 часа каждый день в пробке? Да уж лучше некуда.
>Так ты нищук просто.
Соотношение цена качество в МСК хуже чем в любом другом городе. Это объективный факт. Если ты выбираешь худшее качества за большую цену ты просто лох.
>Так-то самый богатый город в мире.
Из этого не следует что в нем комфортно жить.
Классические замкадышные россказини про кислый виноград. А потом некоторые, наслушавшись, уезжают из ДС в Рязань. И хорошо, если находят в себе силы признаться, что обосрались. Обычно все-таки переходят на коупинг.
>Нигде нету.
Чел, даже Питер сосет у Мск в плане вообще всего, что только может быть.
>Гугли ошибка выжившего.
Может быть просто стоит нормально относиться к людям?
>Это когда в метро утром в давке не видишь ни одного русского лица или стоишь 3 часа каждый день в пробке? Да уж лучше некуда.
Филевская ветка. Ничего подобного.
>Соотношение цена качество в МСК хуже чем в любом другом городе. Это объективный факт. Если ты выбираешь худшее качества за большую цену ты просто лох.
А что тогда эти лохи все ломятся в МСК?
>Из этого не следует что в нем комфортно жить.
Субъективщина.
>Питер сосет
Это вообще не город.
>Может быть просто стоит нормально относиться к людям?
Может просто не нужно быть соевым куколдом.
>Филевская ветка. Ничего подобного.
Да. Верим. Все славяне голубоглазые.
>А что тогда эти лохи все ломятся в МСК?
Дураков в России на 100 лет вперед припасено.
>Субъективщина.
Чел Нью Йорк это помойка.
У тебя просто копиум нищука. Достаточно прогуляться по яндекс картам, чтобы понять, что замкадье это дно.
>Достаточно прогуляться по яндекс карта
Когда едешь в метро час набитом таджиками или 3 часа стоишь в пробке на пути домой в собачью будку, хоть есть чем заняться.
Массовый отток денег со вкладов?
Бетон в рост?
Чего ожидаем?
К чему готовимся?
Опять аппеляция к личному опыту? А тоесть в москве можно жить только если не работаешь, и желательно вообще в подъезд не выходить, что бы не прирезали дети иностранных спецов?
Ну да, отличный город, просто мечта.
Самое дно рынка в районах с повышенной хачовностью/плохой транспортной доступностью начинается где-то с 8 млн рублей. У Машкова недавно видос был.
В складчину на семью легко берут, или там на пару семей запросто. Есть даже какие то ипотеки сектором на 2-3 человек забыл как называются
Был в одном ЖК там обувь на лестничной клетке оставляли, крупную технику типо пылесос тоже в коридоре подьездном хранят.
Кароче люди крутятся вертятся, быстро раскидывают одну, берут вторую и уже рассасываются. Схема накинуться всем миром раскидать платежи за 1-3 года, вторую взять и так далее.
Пока ощущение такое, что несмотря на необходимость тратить время на ресерч рынка - достаточной экспертности для оценки всех нюансов не намотаю, поэтому один хрен нужна помощь эксперта.
Мне риелтора искать? Консультанта по недвижки какого-нибудь? С чего начать вообще, чтобы было по уму? Нужна помощь в подборе / фильтрации говна / оценке хаты / прикрытие пердалища от скама, по сути.
Куда податься?
Извините за неровный почерк
Вижу гайды как продавать, но не вижу как покупать.
В планах покупать старый фонд в центре ДС-2, 100+ квадратов, для своего житья.
Также планирую купить чего-нибудь из коммерческой недвиги за 20-30кк рублей, чисто под сдачу. Какие подводные?
Деньги в нале, может это как-то облегчит
>Вижу гайды как продавать, но не вижу как покупать.
>В планах покупать старый фонд в центре ДС-2, 100+ квадратов, для своего житья.
>Также планирую купить чего-нибудь из коммерческой недвиги за 20-30кк рублей, чисто под сдачу. Какие подводные?
>Деньги в нале, может это как-то облегчит
Ответы на твои вопросы требуют напечатать тебе две страницы текста А4 12 шрифтом. Давай как-то сам сначала почитай гайды в интернете, а потом задавай конкретные вопросы. Или хотя бы опиши что ты уже сам понимаешь, а потом спроси, что ты упустил? Если напишешь, что нихуя не знаешь или что "надо требовать справку, что в дурке на учете не состоит" и больше ничего, ответа снова не жди. https://2ch.su/dom/res/363225.html Скорее всего это твой тред, но если нет, то проследуй туда для начала.
Подводные в том, что питер - мухосранск с нищебродами и лохами, а не город.
Нормальные люди не работают. Проблемы лохов и их лоховозов нормальных людей ебать не должны.
>Давай как-то сам сначала почитай гайды в интернете, а потом задавай конкретные вопросы
Ну давай я распишу что сам планирую делать.
В первую очередь, понятное дело, смотрю на перекрытия и сам дом. Потом ищу домовую книгу и проверяю, что там нет пиздеца вплоть до 91 года. По хорошему нужно каждую ветку родственников и передачу в этой домовой книге разобрать. Всех родственников, потенциально сидевших и без ведома которых недвигу продают. Потом взять справки из дурки и наркологии, лишними не будут. По-хорошему убедиться, что у людей есть/будет ещё жильё после продажи.
Что я упустил?
>Что я упустил?
Если под просмотром перекрытий ты подразумеваешь проверку на наличие незаконных перепланировок, то достаточно, в принципе. Возьми экспликацию у него и сравни с тем, что в наличии имеется. Обрати внимание при этом на трубы еще. Чтобы он там мокрые точки если и переносил - можно было бы восстановить. Могу еще порекомендовать пробить продавца ботом типа Химеры. Чекни ботом его судимости и прочее. Если он давно владеет и судимостей/долгов нет, то 99,(9)%, что все будет хорошо.
По коммерции там дохуища подводных. Если деньги у тебя заработанные, а не спизженные, то выбирай локацию тщательно. За 30 купи лучше супермаркет в перди, чем говно в ДС-2.
>тогда для кого строят эти квартиры?
Для иностранных специалистов.
>Если под просмотром перекрытий ты подразумеваешь проверку на наличие незаконных перепланировок, то достаточно, в принципе
Перепланировки упустил. Я имел ввиду, что нужно разузнать о качестве перекрытий, не гниет ли потолок/пол.
>продавца ботом типа Химеры
Раньше Глаз Бога был, сейчас не знал чем пользоваться. Однозначно буду пробивать.
>По коммерции там дохуища подводных. Если деньги у тебя заработанные, а не спизженные, то выбирай локацию тщательно. За 30 купи лучше супермаркет в перди, чем говно в ДС-2.
Деньги скорее серые. Я честно трудился на баринскую компанию и честно получил бонус в баксах, но в РФ об этих бонусах никто ничего не знает в налоговой.
По коммерческой недвиге я думал так - найти, где договор уже есть и надолго, с кем-то вроде КБ (они ведь со своей стороны тоже проверяют) + есть индексация. Так же пробить продавцов, что всё ок с ними и можно брать, пусть окупаемость будет дольше.
"Работал" на вора, получил от него грязные деньги, но ты честный, понятно.
>По коммерческой недвиге я думал так - найти, где договор уже есть и надолго, с кем-то вроде КБ (они ведь со своей стороны тоже проверяют) + есть индексация. Так же пробить продавцов, что всё ок с ними и можно брать, пусть окупаемость будет дольше.
Какое нахуй КБ, ты троллишь что ль? У КБ нет индексации вообще. Есть три большие группы коммерции. Первая - это кабальная хуита типа КБ, аптек апрель и т.п. Где написано "индексация по соглашению сторон" или "индексация оформляется доп. соглашением к договору" или такая какая-то формулировка, означающая, что индексация на их усмотрение, договоры лет на 15-20. Вторая - это всякая мелочь на краткосрочных договорах (если срок не указан, как у ВБ например, то это считается по ГК краткосрочным договором). Там индексация хоть каждый день, как договоришься. И третья - супермаркеты (пятак, магнит и .тп.), которые % от выручки платят, обычно 3-5%. Там есть минималка, но обычно она перекрывается процентом. Соответственно, там индексация напрямую зависит от цен на продукты. Договоры тоже лет на 10. Я предпочитаю третий варик иметь. Но в ДС супермаркеты дорогие, продавцы охуевшие, ломят цену в 12-15 ГАП. Лучше взять в регионах. На наш век их точно хватит. Продавцы там просят 10 ГАП обычно. Иногда за 9 можно купить. Но предложение нормальных магов ограничено, последний раз я видел хороший пятак в апреле. Продавалась в Гусе-Хрустальном пятерка за 28 лямов по-моему. В хорошей локации, минималка 240 тыщ вроде была. Ушла за неделю. Среди года предложений мало. Обычно выкладывают либо под новый год, у кого лимит по ИП не выбран и в начале года, когда лимит обновляется и можно продать че-то. Но в принципе, бери на свою грязь КБ, их как раз такие и покупают.
>Но в принципе, бери на свою грязь КБ, их как раз такие и покупают.
С хуя ли грязь. У нас половина айтишки после гойды работают на барина всерую за крипту через посредников в виде Дубаевок, например. Обычная практика. И бизнес по итогу самый обычный, в моём случае приложуха по здоровью.
В остальном благодарю. Получается мониторить нужно вообще всю страну по-хорошему, чтобы найти что-то годное?
>С хуя ли грязь. У нас половина айтишки после гойды работают на барина всерую за крипту через посредников в виде Дубаевок, например. Обычная практика. И бизнес по итогу самый обычный, в моём случае приложуха по здоровью.
>В остальном благодарю. Получается мониторить нужно вообще всю страну по-хорошему, чтобы найти что-то годное?
А, не на барина, а на швитого еврогея? Тогда это другое.
Ну, если ты хочешь принципиально в ДС-2, то бери там конечно. Как там у вас не знаю, но в ДС за 30 че-то адекватное купить сложно. Слишком много коммерции уже, в новых ЖК все застроено ей, на 30кк можно купить 60-100 метров и сдать их в итоге за 2к/метр в месяц. Иногда и за 1,5. Застрои и инфоцыги активно разводят людей покупать это говно. Подвалы всякие тоже сразу нахуй. Короче, такое себе. Всю страну мониторить наверное не стоит, поскольку когда-нибудь что-то может и отъебнуть, и полетишь куда-нибудь в Челябинск. Также лично я не смотрю юг страны. Там закон не действует. Поэтому кавказ, Краснодар, Ростов и прочие Астрахани - лучше не стоит. Ближайшие к тебе области нормально, если брать супермаркет. Там стабильность, и они сами свои проблемы решают. Если возьмешь условный региональный ТЦ целиком, то возникнет проблема общих площадей. Если арендаторов даже два, то уже кто-то должен открывать общую дверь, мыть общий коридор, менять лампочку там. Если пожар будет на общих площадях - тоби пизда, если не застраховался. Попробуй помониторь авито в течение нескольких месяцев. Но вот конкретно сейчас я ничего там не вижу на авито за 30кк в центральной части. Ни пятерок ни магнитов ни чижиков. Зимой наверное что-то будет.
Очевидное повышение цен.
Еще как послушал ебанного дядю Витю из Спб с его "сейчас недвигу для жизни не строят", так еще больше в росте цен убежден.
Твой мухосранский нищееб-алкаш уже лет пять визжит уууу цены скоро рухнут уууу сиди в депозите.
>если не застраховался
Мимо проходил, но страховка зацепила глаз. Есть понимание насколько страховка реально помогает и есть смысл страховать свою квартиру. Пынькоф регулярно предлагает, но я смотрю на это все как на обман гоев.
>Твой мухосранский
Кек, он же с ДС2.
>уже лет пять визжит уууу цены скоро рухнут
То, что я разделяю его мнение по поводу вторички, не значит, что я верю и принимаю как данность каждый его тезис. Меня интересует только вторичка и ее судьба после возвращения КС к 10%
>Мимо проходил, но страховка зацепила глаз. Есть понимание насколько страховка реально помогает и есть смысл страховать свою квартиру. Пынькоф регулярно предлагает, но я смотрю на это все как на обман гоев.
Квартиру хз, я свою не страхую. Может застраховал бы, если бы надо мной например какие-то дикари жили. Хотя у знакомых было застраховано, им 1кк выплатили, когда над ними горело, пожарные залили все, и к ним протекло. Выплатили норм, без выебонов и судов. Но там все очевидно было.
А в "ТЦ" ущерб в т.ч. третьим лицам страховать - это база. Особенно если там лавка чертей каких-то, которые пожар устроят на твоем куске, чтобы потом сказать, что у них там товар погиб. Оно стоит-то недорого на коммерцию. В районе 100к за 3 объекта сразу с лимитом 30кк например. Но опять же супермаркет, который один сидит в твоем помещении, не будет сам жечь свои товары, чтобы тебя опустить на деньги. А вот какой-нибудь ебанутый схематозный ашот вполне может трюк с поджогом провернуть. Короче, надо оценивать риски.
Спаси Господи за годные советы, хоть ты и злыдень.
То есть получается положняк такой. Вот я свои 30кк получил, как-то их держу (хоть в облигах, например, это другой вопрос) и начинаю мониторить хорошие объекты. Условно за 3-5 месяцев пару хороших объектов должны попасться. Лучший вариант - пятерка за % от выручки магазина. Поэтому я либо беру уже с Пятеркой, либо беру пустое, но где рядом много людей, а Пятерки нет. Вопрос - Х5 весь так работает (Дикси, например)? Соответственно если пустое, то должен быть дисконт. Какой в таком случае ожидаемый разброс по ГАП? Что будет хорошо, что плохо? Я вижу на Авито и 8ГАП и 15ГАП в ДС-2.
Дальше я сразу страхую здание от пожаров, протечек и прочего говна, по которому я ответственен в договоре. Открываю ИП, сажусь на упрощенку и поехали.
Всё так?
>Спаси Господи за годные советы, хоть ты и злыдень.
>То есть получается положняк такой. Вот я свои 30кк получил, как-то их держу (хоть в облигах, например, это другой вопрос) и начинаю мониторить хорошие объекты. Условно за 3-5 месяцев пару хороших объектов должны попасться. Лучший вариант - пятерка за % от выручки магазина. Поэтому я либо беру уже с Пятеркой, либо беру пустое, но где рядом много людей, а Пятерки нет. Вопрос - Х5 весь так работает (Дикси, например)? Соответственно если пустое, то должен быть дисконт. Какой в таком случае ожидаемый разброс по ГАП? Что будет хорошо, что плохо? Я вижу на Авито и 8ГАП и 15ГАП в ДС-2.
>Дальше я сразу страхую здание от пожаров, протечек и прочего говна, по которому я ответственен в договоре. Открываю ИП, сажусь на упрощенку и поехали.
>Всё так?
Дикси - это Магнит, а не Х5, но да, смотри процент от выручки магазина. Для Пятерки в разных областях процент разный обычно дается. Средний - 4. В пределах 3-5 бери. Меньше 3 не бывает, больше 5 - это какая-то временная мера и чаще сказка какая-то. Я слышал о легендарной пятерочке, дающей 6%, но че-то есть сомнения. Пустые помещения, где много людей, но нет пятерочки - это что-то про 2010 год. Сейчас схема такая - кабаном берется бабкосело на 3 бомжатни, там строится за 15-20кк сарай под пятак, потом за откат сотруднику пятака там открывается магаз, ставится высокая необоснованная минималка, позволяющая толкнуть это говно за 30кк. Все это дело втюхивается лоху, через год пятерка шлет письмо, где сообщает, что выручка пиздец (неожиданно, правда?), поэтому либо снижай минималку в 2 раза, либо мы уебываем. И уебывают. Менеджера пятерки, который все это пробил, конечно со временем выпиздят, но схема работает. Сейчас конечно уже меньше. В пятаке ест ьпрога, которая рассчитывает, но как-то все равно умудряются такую хуиту открывать. К счастью Господь даровал тебе разум, поэтому сам оценивай локацию.
По цене положняк такой - чем дороже объект, тем меньше ГАП надо просить. Рыночек решает, спрос-предложение, вся хуйня. Если регион богатый, там много денег, просят больше. Если денег ни у кого нет, просят меньше. Поскольку 30кк - это "эконом" пятак, 9 ГАП в регионе хорошо, 10 ГАП нормально. Если у тебя например 70, ты можешь за 8-9 ГАП взять в регионе или за 11-12 в Питере. Региональная будет выгоднее соответственно. Все, что ты видишь на авито за 8 ГАП - это пиздеж с вероятностью 99,(9)%. Там или пятак уже съезжает или он не торгует нихуя, договор без индексации и уже идут письма о снижении аренды с угрозами (обоснованными) съехать. Или там какие-то реконструкции незаконные и есть предписание суда о приведении к проекту или еще че-то такое есть.
По страховке - смотри сам. Если в МКД например покупать будешь, то можно страховать, а можно и нет. Там много на управляйке и арендаторе, у тебя риск околонулевой. Если ОСЗ, то ты там как бы сам себе управляйка. Если газ еще... Короче, лучше да, чем нет.
ИП да, открывай, оформляй ЭЦП и ставь Контур. Контур сам тебе подсказывает че надо сделать. На ютубе есть канал Контур.Эльба, где сексуальная (мой фетиш - очки) нерди-чика рассказывает, как взносы и налоги платить, атакже уведомления засылать. Там изи разберешься. Та же Эльба все сама считает, формирует и отправляет. Тебе только ЭЦПшкой подписать и все.
ChatGPT said:
Чтобы узнать, купил ли застройщик землю под дом (а не арендует её), потребуется провести юридическую проверку земельного участка, на котором планируется строительство. Вот пошаговый алгоритм:
📝 Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Заказываете выписку об объекте недвижимости из ЕГРН — в ней содержатся данные о собственнике, обременениях (например, аренда) и основании возникновения права (купля‑продажа, дарение, аренда и др.)
Reddit+15Wikipedia+15ndv.ru+15
.
Дополнительно можно запросить выписку о переходе прав — она покажет историю владельцев участка, дату и основания сделок
m2+3Земельный центр+3egrpru.net+3
.
Видите обременение "аренда" или документ-основание аренды — значит земля арендована. Если право возникает через договор купли‑продажи и отсутствует обременение — земля в собственности.
🔎 Шаг 2. Проверьте детали земельного участка
Категория земель, вид разрешённого использования, кадастровый номер и стоимость — всё это есть в выписке из ЕГРН и кадастровой справке
maxard.ru
Reddit+1m2+1
.
Попробуйте найти участок на публичной кадастровой карте (сейчас через Национальную систему пространственных данных — НСПД) и убедиться, корректно ли указаны границы
Wikipedia+5Wikipedia+5xn--67-6kcaapbk8ac7bje9a.xn--p1ai+5
.
📂 Шаг 3. Запросите правоустанавливающие документы у застройщика
Попросите видеть договор, на основании которого застройщик претендует на участок: договор купли-продажи земли, договор аренды, акт дарения, судебное решение и др.
kontur.ru
maxard.ru
.
Если застройщик утверждает, что земля в собственности, он обязан предъявить договор купли-продажи и регистрационные документы. Если это аренда — договор аренды, срок и условия.
⚠️ На что обратить внимание
Если земля появилась у застройщика незадолго до начала продаж ДДУ, это может быть сигналом — особенно если срок аренды короткий
kontur.ru
.
Частые сделки перехода прав (например, десятки смен владельцев за короткий срок) — повышенный риск проблем с юридической чистотой
m2+3maxard.ru+3egrpru.net+3
.
В выписке может быть указано обременение: аренда, залог, сервитут и т.п. Это прямо видно в разделе «обременения и ограничения»
Wikipedia+2prpr.su+2maxard.ru+2
.
✅ Сводная таблица:
Что проверяемГде смотреть и что означаeт
Право собственностиВ выписке ЕГРН – основание и имя правообладателя
Наличие обременений (аренда)В разделе «обременения»
История сделок (переход прав)Выписка о переходах прав
Правоустанавливающие документы от застройщикаДоговор купли‑продажи либо аренды
Дата возникновения права + частота сделокОбращают внимание на подозрительно частые продажи
🗣 Дополнительные советы
Воспользуйтесь официальными сервисами: портал Госуслуг или сайт Росреестра. Избегайте сомнительных сайтов‑двойников, т.к. они могут предоставлять неточные или задержанные данные
Reddit+13ndv.ru+13Wikipedia+13
maxard.ru
maxard.ru+2m2+2egrpru.net+2
.
Выписку из ЕГРН можно получить как электронно (за ~300₽), так и в бумажном виде — в МФЦ или Росреестре (~750₽)
Wikipedia+8О ваших правах+8xn--67-6kcaapbk8ac7bje9a.xn--p1ai+8
.
Если вы сомневаетесь или не можете понять гарантию у застройщика — рекомендуется обратиться к юристу, который проверит юридическую историю участка, обременения и правоустанавливающие документы.
🧭 В кратком ответе:
Чтобы убедиться, что застройщик купил землю, нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН об участке и о переходах права, посмотреть наличие записи об аренде, получить договор от застройщика и внимательно изучить дату и основание возникновения права. Если договор — купли‑продажи и нет обременений, земля — собственность. Если есть запись об аренде — земля арендуется.
Если хотите — могу подробно расписать, как заказать выписку или проверить кадастровый номер по адресу участка.
>Вот я свои 30кк получил, как-то их держу (хоть в облигах, например, это другой вопрос)
Можете зеленому объяснить что такое облигии, через что покупаить и какие риски?
>красный диплом
Абасаца можно. Ну и критерий. У меня магистратура почти со всеми пятерками, подойдёт?
У меня все одноклассники/одногруппники с красным дипломом работают во всяком говне. Либо это бабы в декретах.
> Схема накинуться всем миром раскидать платежи за 1-3 года, вторую взять и так далее.
Погодите, они же не в ипотеку берут. В коране ростовщичество - грех.
18% это все ещё очень высокая ставка. Вклады вполне себе есть по 16-17%, пока там будут держать.
Ипотечные платежи так то должны делиться пополам при разводе и если ипотека выплачивалась в браке. Так что если мужик не совсем дауненок то отожмет половину платежей. Даже если хата была оформлена на пизду.
Они в рассрочку берут, плюс проценты оформляются не как проценты за пользование, а как бонус продавцу - таким образом и обходят требования в коране.
Ага, та самая исламская ипотека просто с ебейшей наценкой в итоге. Шило на мыло. Кстати во всяких саудовских аравиях проценты по займам платятся через сухофрукты. По договору ты у банка прям на кассе должен купить немного сухофруктов по дикому оверпрайсу раз в месяц. Это типа процентов.
Сначала смотрю, 600 квм. А потом вижу - ебучий Котосибирск. Нахуя в таких пердях то сибирских было строить? Location location location. Под Чеховым в Московской области сейчас участки по 1-1.5 млн за 8-10 соток. Можно несколько купить. И строй что хочешь. Час на ласточке до ДС.
Пиздец, правильно анон выше писал за 30 млн если продаст то будет хорошо.
Да. Так и есть, любой запрет корана имеет несколько легальных вариантов его обхода. Просто нужно создать определенные условия, от крыши над головой в Уразу и до вот этих сухофруктов
До 2022 цен таких не было в помине, и за лям можно было взять 3-ех комнатную, с евроремнтом и дорогущей мебелью.
>цены хотя бы немного упали
Пару лет стогнации рынка и может упадут, когда до людей дойдет мысль, что по их цене не продать.
>упадет
Никогда
Дауны как с машинами, будут 15 лет эту квартиру продавать, что к этому моменту инфляция цену догонит
Я когда ходил смотреть хаты, некоторые по 1-3 года их продают и абсолютно не договороспособные
Донбасс - новый Катар, там месторождений лития на два Китая. Скоро местные шахтеры будут в золотых цацках на бентли ездить. А ты удивляешься хуле двушка потешные 8 млн стоит. Через пару лет все 80 будет.
Ну не 80, но х2 еще могут сделать о текущих цен. Деньги у людей есть
Вдруг у вас есть гайды или каналы какие-то на тему?
Я либо гуглю как додик, либо тема достаточно обскурная, потому что в открытых источниках ну до пизды прям инфы про жилую недвигу, куча подноготных, нюансов, аналитики, лайфхаков, как купить на чем сэкономить -- а по ком. недвиге практически нихуя.
Короче, анон, не пожадничай инфы если есть или прост сечешь мету по ком. недвижке.
никак
весь сок выгребли до тебя
ты будешь жевать объедки
>не пожадничай инфы
да вот поступил очередной миллиард арендоналога от бизнесменов, щас дососу сигару и расскажу тебе как стать таким же миллиардером
подписывайся на канал и ставь колокольчик
Ты последние 30 постов в этом ИТТ треде читал, гуглятор?
>тогда для кого строят эти квартиры?
Для потомственных рантье и кабанов, которые в них паркуют деньги
>рантье
Эти пакуют деньги только в КБ около дома.
Это не ты ли тот долбаёб что иксовал на жилье в судже? Более смешной смски за все тренды не видел.
тут полтреда иксовало на лнр/днр и мариуполе
а что не так, либераш?
У всего региона огромные проблемы с водой. Воду дают на несколько часов пару раз в неделю. Не только в Луге, но и Донецке и других городах. Если у нас есть какие-то ценные метсорождения, обычным людям их не дадут. Шахты массово закрывалась еще несколько лет назад. Тут всё разворовывают и вывозят. Мне кажется, (по крайней мере надеюсь), что жилье стоит таких денег, пока у военных есть хорошие зарплаты
Зачем, парни? Неужели вам не кажется очевидным, что чем дальше фронт будет идти и отодвигаться от донбасса вглубь, тем менее востребованным будет тут жилье? Через пару лет (если будет продвижение)мне думается, цены на недвижку рухнут.
Эти исковые с нами в одной комнате?
Ну давай подумаем, вот этот литий не вчера там нашли, а давно и спрос на него не вчера появился. Почему то его не добывали, а почему, а может себестоимость добычи большая?
А ты подумал что юр. статус этого лития будет под санкциями, и чтобы его обелить придется платить, а это поднимает себестоимость.
Для добычи нужна энергия, где ты там энергогенерацию видел, в РФ она на юге дефицит. Построишь Тэц на угле чисто под литий? Ну это тоже себестоимость. Короче этот литий наратив из ящика для лохов.
Ну и да весь регион кормится по сути за счёт военных, как только поток денег порежут, а его порежут, все придет в упадок и цена хат очень быстро обвалиться.
Мариуполь тоже знатный прикол, город эконочески был встроен в другую страну, теперь отрезан, выглядит как пятая нога. Живёт строго за счёт бюджетного импульса, как картинка для ТВ, но и это не на долго.
Но мне похуй лохи и деньги должны располагаться
У нас еще год-полтора назад цены былы гораздо выше. Я не понимаю, откуда тварье берет такие ценники? Работы- нет, только военным идти, с водой беды-бедовые. https://dzen.ru/a/aIUnUzRQM05bAsxz
https://vk.com/wall-98660148_773118?t2fs=3df0e05c2f18acc7ba_2
Ебать я тебя затралил, что ты аж простыню про литий высрал. Офк там нихуя нет кроме угля, который не продать при существующих ограничениях и логистике.
>затралил
Мать ремня даст
>>2380585
>ценники
Тоже рисуй что хочешь 500 тыщ миллионов. Денег в кармане не появится
Че там ставку снизили, продажи взлетели? Уже август начался
Анон, а вот допустим если у меня есть капитал в 70кк, я хочу коммерческую в ДС и готов сгрузить тебе 700к за помощь в подборе, ресерче, пробиве и оформлении - чисто теоретически, мы могли бы в обоюдосторонний win-win?
Я занимаюсь супермаркетами в регионах. Предпочтительно пятерка, поскольку есть там контакты полезные. Это, так сказать, продукт, в который я верю. Другие варианты либо мне видятся лотереей, типа когда коммерцию на первой линии продают в ЖК, а потом строят там забор, и первая линия превращается в тыкву, либо оверпрайсом в случае супермаркетов в ДС. Поэтому я этим не занимаюсь, и качество моей экспертизы по данным вопросам оставляет желать лучшего.
Ща побежим. Смотри, это не мы там бежим?
Я рассматривал вариант побега. Бежать могут только те, кто или наносек, который готов оун нафин энд уил би хэппи, или олигархи-миллиардеры долларовые. Среднему кабанчику бежать нахуй не нужно.
Через год-два ИИ уже будет умнее любого погромиста.
А ИИ можно масштабировать хоть до усёру, и его не нужно по 30 лет обучать.
Интересно, что будут делать все эти погромисты.
>Интересно, что будут делать все эти погромисты.
На завод СВО пойдут.
Быдло с двухзначным IQ < 50 хочет думать что нас заменит ИИ. Ответ на твой вопрос - ИИ операторы-разработчики (мидл и выше) будут и архитекторы.
Тем временем я пишу 70% кода с помощью ИИ и получаю еще больше деняг за это. Так будет с каждой профессией - они просто будут юзать ИИ как операторы.
Зачем нужна прослойка между заказчиком и ИИ в виде оператора ИИ, если ИИ умнее?
Заказчик просто говорит ИИ сделать хуйню, и оно делает в 1000 раз быстрее погромиста. Всё.
> Интересно, что будут делать все эти погромисты
Сосать за копейки, как юристы и бухгалтеры (эти тоже в 90-х думали, что бога за бороду схватили). Но это вообще не из-за ИИ, просто этих кнопкодавов уже как говна за баней, нахуй они не нужны в таком количестве и массово идут под нож даже в текущем пук-среньк замедлении мировых экономик.
Ну а все лошье, что тут называет себя наносеками - это просто малолетние долбоебы, работающие за жалкие копейки типа нескольких тыщ $, на которые уже даже на сраный пиковейник не заработать.
У трясущихся чмоней каждый год ВСЁ. Квадрат внутри ТТК тем временем икс два за три года. А у тебя вообще есть что вкладывать-то? Хотя ответ очевиден, лол.
Читал статью капелюшникова про технологическую сингулярность, он там приводит ссылки на умненьких пиндосов, утверждающих, что нынешний ии тупее домашней кошки. А все потешное масштабирование ии даст планетке 0.07% дополнительного роста ввп в год. Вот и сидите дрочите на свои новые доткомы.
Он может оставаться глупее кошки, но это ему никак не помешает отбирать работу у художников, фильммейкеров и программистов.
>лошье
Как в любой профессии есть индус за 2 доллара врач и немец за 20000, почему то вторые не сдохли>>2381233
>тем временем икс два за три года
Осталось ерунда, деньги в кармане увидеть
>жалкие копейки типа нескольких тыщ $, на которые уже даже на сраный пиковейник не заработать.
А где заработать на пиковейник, чтобы не жалкие несколько тыщ $
Немец тоже потешную хуйню получает, с которой после всех трат на жилье заработать можно примерно никогда. Деньги не зарабатываются на работе блять, какие же вы дауны аутисты.
>В бизнесе. Но это не для лошков вариант.
Охуенно. Ну значит пиковейники - это бизнес класс. Потому, что вне бизнеса на них не заработать. Так и запишем
Ну по факту да. Если ты лошок, который даже на один квадрат за месяц заработать не может, то это вообще не твоего уровня жилье, лол. Можешь какие угодно ментальные гимнастики под это подводить, рассказывать что остальные пидорахи еще более нищие, что таких денег никто не заоабатывает и т.д. Пока кабаны их скупают и лошью типа тебя потом сдают.
>Заказчик просто говорит ИИ сделать хуйню
https://2ch.hk/b/arch/2020-08-27/res/227701366.html
Действия ИИ? Правильно - послать нахуй такого заказчика
Причем самый кек в том, что это нихуя не троллинг, заказчики так и формируют хотелки. Задача нормального что само по себе редкость ПМа - вытянуть из него вменяемую постановку.
Какая разница какая задача?
Смысл в том, что ИИ будет способен лучше выполнять любую задачу.
Или ты думаешь в скором времени нельзя будет создать модель специально обученную для общения с любыми заказчиками?
>нельзя будет создать модель специально обученную для общения с любыми заказчиками
Нет, нельзя. У некоторых заказчиков задача не заставить тебя что-то сделать, а просто заебать тебя. Вот такие они люди сами по себе, имея возможность заебать они будут ее использовать. И если твой заказчик тебя не ебет, значит у тебя хороший ПМ, который либо выступает громоотводом и впитывает все в себя, либо контрит всю эту хуйню и режет на корню. Но мы же понимаем, что если заказчик жирный, то ПМа прогнут делать хуйню, которая взбредет в голову этому заказчику.
мимо проходил
>а просто заебать тебя
И что?
>который либо выступает громоотводом и впитывает все в себя, либо контрит всю эту хуйню и режет на корню
Назови хоть одну причину, почему нельзя обучить аи выполнять такую задачу.
Ох уж это ОТРИЦАНИЕ, любо-дорого смотреть, как у наносеков жопа горит.
Ну ты понимаешь что такое ии и как он работает? Это алгоритмы, ИИ не думает само по себе, это в теории сможет AGI, но до него еще очень далеко. Если просто, то в зависимости от запроса ИИ выбирает тот или иной путь с различными вариантами дальнейших развилок и хуячит по нему.
Ты как себе представляешь социальную инженерию загнать в ИИ? Продажи можешь повесить на ИИ? В теории да, но это будут гиперхуевые продажи. А учителей можешь заменить на ИИ? Опять же да, но это будет гиперхуевое обучение. Итого мой ответ на твой вопрос - социальное общение и коммуникация является основным стоп фактором в работе в данных сферах
>>2381284 я не наносек
>Ну ты понимаешь что такое ии и как он работает?
Да, понимаю. Он работает точно так же как мозг млекопитающего. Через установление устойчивых связей нейронов путем обучения.
>Это алгоритмы
Это алгоритмы в той же степени, что и реальный мозг. Принцип работы тот же самый.
>Ты как себе представляешь социальную инженерию загнать в ИИ?
Точно так же, как и всё остальное загоняется в ИИ, или в обычный мозг - через обучение с подкреплением.
Ты не уловил мой спич, я тебе про суть, а ты про обертку. Что будет, если вместо учителей посадить ИИ? Процесс будет проходить? Будет, но вопрос с каким результатом. Ученики-долбаебы будут слушаться ИИ и будут учиться, или забьют хуй и будут в доту играть? С продажами также, продажник должен продавать. Сможет ИИ допиздеться с покупателем о чем-то? Нет,трубка будет положена в первую же наносекунду. Не думал почему сейчас ИИ массового внедряют именно там, где отсутствует или минимальна социальная коммуникация? Тот же самый чат поддержки в банке, да сперва идет нейросетка, но когда вопрос выходит за рамки алгоритмов она зовет человека. А ему ты можешь уже дикпики свои скидывать и ждать реакции. От ИИ ты реакции на свой дикпик не получишь, также и с заказчиком и ПМом, заказчику надо чтобы его уважали как заказчика и он мог поебать кому-то мозг. ИИ такое не даст ему.
В этом и суть, можно ИИ посадить на что угодно, начиная от врачей, заканчивая пилотами, вопрос только что будет на выхлопе и на сколько это будет приемлемый результат для бизнеса.
>Ученики-долбаебы будут слушаться ИИ и будут учиться, или забьют хуй и будут в доту играть?
Если ты не в курсе, то в школе мотиватор, это система оценок. И сейчас она прозрачна, и доступна родителям в онлайн формате.
Качественно обученный ИИ будет лучше как учитель, и как психолог, и его этому не нужно обучать 30 лет.
>С продажами также
Да с продажами так же. ИИ в какой-то момент будет делать абсолютно всё лучше человека.
И нет ни единого аргумента, почему этого не должно произойти.
Не знаю что у вас тут за кликухи. Зашел первый раз в тред за пол года. Ничего не поменялось. Студий у меня никогда не было, я вообще из дс2, в бизнес классе на петроге живу. Если для тебя 700к в месяц нищий, то как называть остальных обитателей треда - вопрос.
> я вообще из дс2
Мухосранец вышел на связь из колхоза, лол. На нормальный город денег не хватило? 700к это копейки, один квадрат в вонючем пиковейнике, вот твой уровень. Судя по рейту, ты обычная макака (у нормальных спецов от ляма). Короче, лоханулся ты тут пальцы погнуть, мальчик.
Я тут родился и люблю свой город, не трясись. Ты то откуд а знаешь про рейты у «нормальных спецов», нищенка?
> Если для тебя 1.5кк в месяц нищий, то как называть остальных обитателей треда - вопрос.
> Ряяя, судя по рейту, ты обычная макака (у нормальных спецов от 100к еурош в месяц зп).
Я труд таких, как ты, на Запад продавал еще когда ты кнопки нажимать не умел. Да не плачь, покрасноглазишь еще лет 10, наберешься опыта, может и выйдешь на этот самый лямчик. Если к тому времени клод тебя на помойку не отправит.
А что за жк, кстати? Не зассышь назвать? Я знаю ВСЕ питерские жк (имел там инвест-хату по-глупости) бизнес- и премиум-класса. На петроградке есть только два более-менее жк и они оба премиум: ван тринити и футурист. Ну как, формально более-менее. Оба как раз для таких вот анальников на понтах и без денег (мимо них идешь и прямо видишь что перед тобой жилец-додик, с велосипедом и интересными проектами). Да и квадрат стоит как в дс в комфорте, лол. Ну там еще всякие коворкинги и прочий кал для идиотов делают, это вообще первейший признак, что жилье для тупорылых малолеток. А про бизнес даже и говорить нечего, они все до одного обычный говнокомфорт с нескучными обоями в холле. Единственное место в вашем селе, где есть что-то похожее на жизнь приличных людей, а не колхозников - Крестовский. Да и то, там 9 из 10 какой-то пиздец в стиле пидорашьего барокко. Но у тебя на него денег все равно никогда не хватит, так что говорить не о чем.
> Я труд таких, как ты, на Запад продавал еще когда ты кнопки нажимать не умел.
Верю. Я поверил.
Чет в голос с этого инвестора-плейбоя-филантропа, который на анонимной борде высирает простыни в надежде доказать, какой он успешный.
А где я про себя что-то написал? Ни одной цифры и конкретики я вообще не назвал. Это ты, нищенка, прибежал хвастаться своими копейками, которые ты думал тут всех сразят, как в твоем колхозе. А тут упс, не прокатило, надо срочно сливаться и пукать напоследок, лол. Ты жк назовешь или всё?
> А где я про себя что-то написал?
Клоун, на простыню свою посмотри.
> Ты жк назовешь или всё?
А, то есть ты про себя нихуя не написал, по твоим же словам, а я тебе должен писать жк свой? Чмондель, может тебе еще фото из окна с супом скинуть?
А нахуя мне про себя что-то писать, инфантил? Это ты ворвался сюда и начал про себя сообщать в стиле «куртка замшевая, три штуки». Тут тред про недвигу, хочу узнать что там у тебя за жк и свое экспертное мнение выдать, я знаю по параметрам все жк на петроградке от 2015 не подглядывая в циан. Ты мне вообще в хуй не всрался. Иди в бэ всем расскажи какой ты богатый и как на обед в кафешки ходишь, может там оценят. Пиздец, ебаные кнопкодавы.
Какая же тряска у уважаемого человека, который «тысячу лет назад труд таких как я на запад продавал» после непродолжительной беседы с «анальником». Сразу видно - не инфантильная, взрослая стрессоустойчивая сформировавшаяся личность. Не то что «кнопкодавы».
> хочу узнать что там у тебя за жк и свое экспертное мнение выдать
Я где-то интересовался твоим мнением, фантазерище?
«Без труда» это пикрил. Деньги закинул и сидишь, лямчик в месяц с этого имеешь. В парочку таких проектов как я вложился и в принципе можно ни о чем не думая свои $300к в год на жизнь иметь и кайфовать. Это Дубай, там застройщики от 25% до 40% годовых инвесторам дают (это не покупка бетона, а деньги в стройку на нулевом этапе). Я думаю еще третий такой проект во Вьетнаме (Хошимин, премиум в высотке) взять, там даже просто через покупку бетона и перепродажу за три года делаются иксы. Все через эскроу. Сижу думаю.
А то что у тебя - это батрачка, буквально ТРУД, причем за мелкий прайс. Ну ничего, не у всех есть капитал, кому-то и работать надо, в конце-то концов. Труд сделал из обезьяны человека. Работай.
> эти серьезные инвестиционные предложения, написанные в ворде двенадцатым таймсньюроманом и пятью булет поинтами с описанием деталей уровня курсовой в шараге.
Тоже взлолировал, особенно с обещаний в 40 годовых в твердых деньгах за полтора года.
Люди реальные деньги делают, понимаешь. Баффет сасай. Вместо того чтобы занять на бирже/в банке, они там занимают у каких то мимокроков под 40% высылая docx.
И как бы невзначай наушнички подключил. Чтобы видели - не только айфон, но и эирподс у него ПРО!
>>2381503
Хз, и почему например Самолет занимал облигами под 30%+, а не в банке? И сколько у Баффета триллионов под управлением? А тут бюджет всего проекта меньше 10 лямов. Ты думаешь банк будет с таким работать? Никто под такую сумму даже кредитную линию не откроект, не говоря уже о рисках и прочем. Фонда для этого и существует - когда у тебя суммы, которые в средний бизнес не помещаются. И да, маржа у небольших застроев в Дубае около 100% за проект, такую доходность дают почти все (но нужны суммы соответствующие для входа, всякие нищие анальники в пролете). Схуяли ты думаешь сюда весь мир строить бежит?
блять так похуй, ты реально лох по жизни раз уж в интернете пытаешься доказать что ты крутой и богатый, уверенный в себе человек не будет кичится этим - это уровень колхоза
несмотря о том что ты это делаешь на сосаче
я даже причины не буду описывать - это очевидно
Потешный персонаж новый конечно
> ряяя пиздабол
> вот пруфы, вот ценная информация по теме треда
> ряяя ты лох
Инфантилы как обычно, просто не могут завалить пиздак и сидеть слушать, что снизошедший до этих додиков долларовый миллионер, эксперт по недвиге в нескольких странах, по налогам, банкингу и т.д. пришел им бесплатно рассказать. Казалось бы, единственный выход из нищеты для всех этих анальников - это высокодоходные инвестиции (а не 3% в рублях с рента пидорашьей халупы), оптимизация налогов до нуля, выход на международные рынки и масштабирование своего пердения в стул. Но нет, пубертаты с задержкой в развитии лучше до усеру будут пытаться смешно и жалко повысить свой воображаемый «ранг». Впрочем, да и насрать на этих лузеров.
Какая же ты чмоня, это пиздец.
Ты еще сфоткай свою некропомойку, позолоченные часы и паленый кристал.
> снизошедший до этих додиков долларовый миллионер, эксперт по недвиге в нескольких странах, по налогам, банкингу и т.д. пришел им бесплатно рассказать.
> на двощ
Суууука, вот это умора
Хахах персонаж оживил тред своей тупостью,
>Потешный персонаж новый конечно
Это не новый. Просто дубаедебил давно в треде не показывался.
В целом идея уже много лет как мертвая, так как застрои из-за введения эскроу больше тебе не дают каких-либо существенных скидок за котлован. А учитывая что ща срелняя новостроечка это тыщенка-другая квартир, то ты представляешь какая конкуренция на перепродажу этой хуйни будет.
Единственное исключение это если жилье хуярят в какой-нибудь природоохранной зоне типа в парке или на побережье. Там если застроя не нагнут, то ценник может и х2 сделать при сдаче.
>а вот самолет
Самолет, додик, - предбанкротная тяжело закредитованная хуйня из страны, где ставка 18% и примерно ноль доступа к иностранным рынкам капитала. Что как бы доходность облигаций и объясняет. А вот в твоем случае я как-то вижу примерно ноль смысла занимать у каких-то лошпедов под 40, если на рыночке можно найти денежки ну как минимум раза так в 4 дешевле. Так что надеюсь ты не купил полную пасть золотых виниров очередному инфоцыгану из масква-сити. Не говоря уже о том какая там должна быть мгновенная прибыль для кабана, чтобы он был готов выплатить те самые 40% в долларах.
Дай мне стать пикрилейтедом для тебя, анон... Возьми нищука в протеже...
Неееет, ты не панимаешь!!! Кабанчик не хочет кредитоваться у голдман саксов под 7% годовых, он будет брать деньги у меня, фантазера с двача, под 25-30% годовых!
Как раз ищу чего купить на 5кк в своем мухосранске (Новосиб), по пикче якобы можно до 10% норм торговаться.
И что в итоге? Да даже 100-200к не скидывают с убитых бабушкиных хат, бля...
Одна с ноября лежит за 4700, говорю за 4500 договоримся? ТОРГА НЕТ ИДИ НАХУЙ. С ноября ни рубля не скинули с цены, судя по циану.
При этом у меня нал, сразу об этом сообщаю, что хоть седня бля на сделку можем выходить, хуй там.
Даже те, кто продает с обременениями (военная ипотека например, а это двойная задержка по времени для сделки) еле сотку скидывают.
Это значит, что цены на недвигу будут расти снова?
Цены на адекватную недвигу в рублях будут расти всегда. Лохов-ждунов можешь не слушать, они с 2019 ждут.
>В прошлом треде наткнулся на пикрилейтед.
>Как раз ищу чего купить на 5кк в своем мухосранске (Новосиб), по пикче якобы можно до 10% норм торговаться.
>И что в итоге? Да даже 100-200к не скидывают с убитых бабушкиных хат, бля...
>Одна с ноября лежит за 4700, говорю за 4500 договоримся? ТОРГА НЕТ ИДИ НАХУЙ. С ноября ни рубля не скинули с цены, судя по циану.
>При этом у меня нал, сразу об этом сообщаю, что хоть седня бля на сделку можем выходить, хуй там.
>Даже те, кто продает с обременениями (военная ипотека например, а это двойная задержка по времени для сделки) еле сотку скидывают.
Положи свои 4500 на депозит на три месяца, как раз будет 4700 и купишь у них. Еще сдача останется.
В рублях могу купить однушку на отшибе миллионика, но думаю вкинуть в валюту. Есть страх, что доллару придет пизда. Как бы ты поступил?
> доллару придет пизда
Лол.
> Как бы ты поступил?
(Квази)-валютные облигации на год или даже просто депозит, дальше смотреть.
> однушку на отшибе миллионика
Скорее всего, неликвидный кал, так что реально может подешеветь и в рублях.
Доллар 80. Он не перекрывает инфляцию никак. Не растет. Почему ты удивляешься?
А полгода назад был 113. И? Даже моя мамка пенсионерка закупилась на всю котлету по 78 потому что ждет, что он выше будет.
>В среднем они снижают стоимость примерно на 4,5%.
>В Москве во втором квартале 2025 года при продаже квартир на вторичном рынке собственники стали чаще идти на уступки и снижать стоимость — почти в половине объявлений за этот период цена снижалась, предложений со скидками стало 46,2% по сравнению с 43.2% в первом квартале. В среднем во втором квартале 2025 года владельцы квартир делали скидку в 4,5%. При этом доля предложений с увеличенной ценой также выросла — с 8,8% до 11,5%.
>Срок объявлений о продаже квартир также в среднем сократился на 4% до 101 дня, именно столько времени требовалось, чтобы продать квартиру в столице в этот период.
>Данные: Яндекс Недвижимость
странно, битон же только растёт? это что получается
квартира выезжая из салона теряет в цене и это априори хуёвая инвестиция?!
>это что получается
Это получается, что в недвиге пузырь, который до сих пор не хотят сдувать
>в недвиге пузырь, который до сих пор не хотят сдувать
кто это к нам с пикабу пожаловал?
>к нам
В петушиный угол? Почему недвига должна дрожать вслед за общим ростом цен
Особенно интересно про 4 комнатный дом в Воркуте послушать, на сколько он, в год должен стать дороже в процентах если можно
Ну вот смотри стартовали продажи неделю назад в 4 очереди Амурского парка со сдачей весной 2029 года. Студень 20кв.м. в день старта был 8.7млн, сейчас чуть меньше 9. В 3 очереди такой же студень стоит 11млн и срок сдачи конец этого года (скорее всего окончательный, так как это перенос на 6 месяцев с июля). То есть где-то 2млн разница между котлом и готовой хатой, НО готовые студни расположены в 3 минутах у метро и с хордой под окнами, а со сдачей в 29 году в 12 минутах и в месте подальше от хорды, ну и типа еще это пик+ чуть получше внешний вид будет и отделка.
Долбоеба ответившего про эскроу не слушай, он хуйню написал, лучше всего ищи новые проекты, где 1 очередь только начинает строить и на месте все выглядит хуево и заброшено, ориентируйся только на близость к метро.
А насколько сильно улетит рынок вторички в Питере, если ключ упадёт в 10-12% в году 2026-2027? Насколько сильно это повлияет на рост цен? Просто есть такое чувство, что нужно брать КАК МОЖНО РАНЬШЕ, ДАЖЕ ПОД ТАКОЙ ПРОЦЕНТ, а то потом проценты упадут и деньги (накопления - вклады и пр.) понесут в недвижку и она ту зе мун.
Вопрос задан тупо, но надеюсь вы понимаете мои опасения и попытки найти вариант между сейчас, но под большой процент или чуть позже, но под меньший (а там цена самой недвижки вверх)
>что нужно брать КАК МОЖНО РАНЬШЕ, ДАЖЕ ПОД ТАКОЙ ПРОЦЕНТ
>в недвижку и она ту зе мун
Тебе жить негде или думаешь куда рубли пристроить/проинвестировать? Это два разных сценария.
Посмотри исторический график средней цены за квадрат в долларах (или не дай бог в золоте) и в целом найдешь ответ на свой вопрос.
Смешно будет, если как раз в этот момент вклады заблочат, как на кипре.
Ничего в твоем мухосранске не полетит. Ключевая ставка 12% это ипотека по 15%, у пидорах нет таких денег, тем более на вкладах.
Жить где есть. Но пока молодой и работается/откладывается хорошо, хочу понять что будет лучше, взять у себя ипотеку (на 1-1.5кк дешевле, чем в Питере) на однушку и жить. Или подкопить ещё 1-2 года и уже взять в Питере (там может даже ставки вот и станут меньше чем сейчас).
Прикидываю черновые варианты, так как понимаю, что завтра случится какой пиздец и всё поменяется по 3 раза на дню.
Живу пока с родителями, они не гонят, всё нормально.
Я тоже думал что так работает - но все не так.
Иначе б в этом году с ипотой 30% люди делали скидки по 30-50%, но этого нет.
Я с 2014 года слежу за рынком в СПБ и вижу что как только повышается возможность купить квартиру у пидорах (например ставка 9%) то пидорах сразу же активно продают свои халупы для того чтобы втарить новострой\другую вторичку - тем самым рынок шевелится и есть возможность заходить. Пидорахи просто будут улучшать себе условия - хотят просто пожить в новом фонде.
Ну не продадут с 30% ипотой кто то свой говнохрущ - ну похуй замаринует на пол года продажу и все. В долгой перспективе покупка бетона выгодна как не крути - потому что рано или поздно инфляция дорастет до такой степени что ты уже купил не в убыток , а "выгодно".
Как я понимаю, я зря трясусь, продолжаю копить - всё будет нормально, верно? (не учитывая какой-либо случайный пиздец и пр. говно)
Потому что на новый жил.фонд я не рассматриваю. Или ты платишь реально большие деньги и получаешь нормальную квартиру в новострое, или платить на уровне вторички, но получаешь монолит со слышимостью хуже панелек (80-90-ых годово) так ещё всё на 14-20 этажей с очередями у лифта.
>взять ипотеку
>Или подкопить
Ипотечный кредит в рублях со временем размоется, но конечно с перекосом в сторону банка/застройщика. Рублевое подкопить тоже размоется, особенно если под подушкой хранить будешь.
>работается/откладывается хорошо
Если уверен в работе своей и не горит - думай куда откладывать что б было совсем хорошо. Бетон на долгосроке не худшая конечно же инвестиция (в рублевом эквиваленте), но далеко и не лучшая тоже (не в рублевом).
>думаю вкинуть в валюту
>Есть страх, что доллару придет пизда.
Тогда всему остальному еще большая пизда. Золото(и btc если храбрый) это хэдж от краха доллара. Если пугают качели курса рублевого за 3 последних года, сам понимаешь чем вызванные - рано или поздно и это закончится и придет в обратное-привычное русло все, складировать с ростом дефицита бюджета такую рублевую массу на вклады вечно невозможно.
Есть 10кк + 12 семейка.
Рядом с метро ( не мцк, не мцд) без мусоросжигающего завода, тец, лэп, рынка садовод, 8 полосного шоссе (и т. д.) под окнами, от 40 м2.
Не пикоподобное говно аля 16 квартир на этаже, 50 этажей, 4 лифта.
Год сдачи и отделка уже не важны.
Уже 2 месяца изучаю ЦИАН, руки опускаются - вообще нет понравившихся вариантов.
Может что упустил.
>Уже 2 месяца изучаю ЦИАН, руки опускаются - вообще нет понравившихся вариантов.
Все правильно. Потому что ты нищий долбоеб. Сразу жилыми комплексами стали строить только недавно, а значит у тебя на выбор либо пикоподобное говно (включая маняэлитку вроде авеню 77), либо сильное превышение бюджета, потому что это уже не маня-, а нормальная элитка.
22кк, да еще с кредитными деньгами, да еще с семейкой - это уровень нищука. А beggars, как известно, can't be choosers. А если у тебя 10кк не в кармане, а в виде другой хаты, то это вообще тушите свет.
Спросил совета на дваче, называется.
Где я писал про элитку? Речь о комфорт+, бизнес - проектах.
На элитку никто и не претендует с таким бюджетом.
По поводу застройки комплексами - в Москве уже лет 10 так строят, если не больше.
Остальную шизофазию комментировать нет желания.
>>2381951
4 очередь пиковейника на амурской твой вариант, там как раз для таких как ты сделали корпуса с 4 квартирами на этаже.
Но ты на семейку 12млн зря рассчитываешь, тебе ее сейчас хуй дадут.
а бля, еще реновацию с аукциона смотри где нравится локация
Так епт, а сколько у тебя доход по бумагам и в каком банке?
Разделяли с женой или созаемщики?
>Где я писал про элитку?
Потому что под
>Рядом с метро ( не мцк, не мцд) без мусоросжигающего завода, тец, лэп, рынка садовод, 8 полосного шоссе (и т. д.) под окнами
подходит только то, что сильно внутри трешки, а там из ЖК только околоэлитка.
>По поводу застройки комплексами - в Москве уже лет 10 так строят, если не больше.
Вот только 10-летние ЖК - это те же самые пиковейники, только средняя площадь квартир побольше из-за отсутсвия студий.
>Все правильно. Потому что ты нищий долбоеб
А кто не нищий в таких критериях? 5 миллионов человек на всю планету?
Чмонь, только официально в одной нищей рф 0,5млн долларовых миллионеров. Как ты понимаешь или не понимаешь - не знаю, серых еще больше
Это к вопросу выше, для кого строят квартиры и кто их покупает. Сегодня вот стартовали продажи в зэ уан тауер, можно взять хорошие лоты по 90+млн на старте
>Это к вопросу выше, для кого строят квартиры и кто их покупает
Это к вопросу айфонов, их понятно можно каждый год менять, а квартиры? Ты думаешь вот классно строят новый жк хуй знает где в жопе мира, поэтому перееду из центра Иркутска, потрачу 100кк, для того чтобы в туалете площадь на 5м2 увеличить? Так чтоли.
Потому что те же феррари или мерседесы, успешно вьебываются об столбы, шлюхи новые находятся, а квартиры?
И надо ли объяснять, что серьезные деньги у людей появляются не из зарплаты?
Хотя думаю надо, тут до сих пор бегают толпы нищих дурачков, хвастающихся шестизначной зп
А в квартиры удобно паркуются деньги, которые некуда больше девать.
>должна
потому что если товар не дорожает на уровне инфляции - он дешевеет, даун
ты спизданул про пузырь - но никакого пузыря нет
>скорее всего окончательный, так как это перенос на 6 месяцев с июля
проиграл с риэлторопадали и то, что она перенос уже закладывает как норму
>>2381970
дурень, в хорошем вопросе содержится ответ
в 2022 ставка была 20%
в 2023 ставка была 7,5%
насколько цены пошли вверх? ни насколько
они скакнули в 2022 при большой ставке, при маленькой в 2023 - стояли на месте
>В долгой перспективе покупка бетона выгодна как не крути - потому что рано или поздно инфляция дорастет до такой степени что ты уже купил не в убыток , а "выгодно".
>>2381892
>Почему недвига должна дрожать вслед за общим ростом цен
какой же пиздец риэлтороботы развели в треде
>Сразу жилыми комплексами
ага, потому что раньше строили районами
косино-ухтомский 2003/2007
южное бутово 2003/2005
>ты спизданул про пузырь
Не я
Алсо вчера в пригороде Краснодара гулял, стойки мёртвые, детский сад делают а жк стоит без окон уже несколько месяцев
Дубаедебил, тебя выше в треде уже обоссали. Ты зачем опять вылез?
>Конкретный перечень еще уточняется, работу ведет Минэкономразития. При этом, как рассказал один из собеседников «Ведомостей», в первую очередь перемещать планируется те организации, в которых работает не менее 2000 человек. Эту информацию подтвердил и другой источник. Он добавил также, что правительство предлагает расширить перечень «переезжающих», включив туда входящие в группы дочерние компании
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2025/08/01/1128503-sredi-pretendentov-na-pereezd-iz-moskvi-v-spiske-kabmina-170-kompanii
Всю жизнь копил на хату в Москве
@
Даже давал в жопу немношк
@
Наконец купил хату в Некрасовке/Южном Бутово/Развилке
@
Вот заебись жизнь началась. Уютный офис, ЗП 200к, благоустройство, столичная жизнь. Доставочки. Не то что эти замкадыши.
@
Твою компанию выпиздовывают в Саратов.
)
>хаты в сраных хрущах сделали иксы
Похоже на инвестиции в реновацию. Когда в рамках госпропаганды какой-нибудь ПИК построит кубы смерти на 30 этажей и владельцам выдадут там такую же трешку.
>некррасовка
>Вот заебись жизнь началась. Уютный офис, ЗП 200к, благоустройство, столичная жизнь.
Я не плачу это просто Жиза в глаз попала
Это же изи лайфхак как понизить зп, сохранив качество, более менее
Не кажется ли вам что Пынька покусился на естественные социально-экономические процессы? Как думаете сможет он расселить Москву по замкадскам?
>попросят из Москвы
с добрым утром, солнышко
их уже с конца нулевых пытаются перевезти в тиано - воз и ныне там
просто создадут параллельные структуры в мухосрансках, чтобы кабаны могли там формально трудоустроить своих детей
кормовая база-то уменьшается, а количество детей кабанышей растёт
>>2382235
никто ни на что не покусился, этому популизму уже больше 15 лет
тинао и включали в состав москвы под предлогом выпизднуть туда всех федералов
и? нихуя не получилось, только почта россии в питер переехала кое-как
>Основные цели проекта — демонтировать традиционную моноцентрическую структуру Московской агломерации
ну как, демонтировали моноцентричную структуру? может нужно было ебануть кольцевой общественный транспорт вокруг москвы, чтобы люди на пересадки в центр не ехали? нее, давайте просто пустые поля с пиковейниками включим в состав и заживём!
Удваиваю. Олсо, госкорпы якобы выселяют, но почему-то от дальнейших планой на централизацию, чтобы еще больше/быстрее голодной нищеты для обслуги господ возить не отказываются. Пикрил - планы развития центрального траспортного узла.
В дополнение. Не удивлюсь, если вообще запилят лимит прописки 2.0. Как раз еще льготную ипоту на регионы переключили, чтобы нищета не получала постоянное место жительства в ДС.
>место жительства в ДС
Какое же счастье жить среди понаехов и чурок, да? Кто те люди, которые едут в эту жопу сознательно? Ммм... как же хочется
Замкадские селюки со своим кислым виноградом тут как тут, лал.
>Замкадские селюки со своим кислым виноградом тут как тут, лал.
Нет, я серьезно. Есть в России Питер. Очень красивый центр, отличные рестораны, театры, вся цивилизация на уровне лучших городов мира. За 25 миллионов можно купить пикрил. Тихий центр Питера. Рядом шикарный парк, сразу 3 охрененных ресторана с сет-меню в 10 минутах пешком.
Можно купить участок на пик2 в Крыму с одними из лучших видов на Планете. И построить там дом на те же 25кк.
А можно купить пик 3 в человейнике на отшибе ДС среди чурок и понаехов. Это же отрицательный отбор по интеллекту. Если твои соседи совершили такой выбор, и ты вместе с ними, то это какое-то уга-буга сообщество слабоумных
Питер - убогий усосанный мухосранск для лохов и нищебродов. В квартире с пика будут соседи потомственные алкаши, сверху и снизу - бордель, под окнами визжать бухие туристы и ссать у тебя во дворе. Крым - это вообще лол, без комментариев. То что ты для Москвы слишком нищий - чисто твои проблемы.
>Питер - убогий усосанный мухосранск для лохов и нищебродов. В квартире с пика будут соседи потомственные алкаши, сверху и снизу - бордель, под окнами визжать бухие туристы и ссать у тебя во дворе
Хаха. Просто анекдот. Это же какой свиньёй нужно быть, чтобы называть самый красивый город мира мухосранском для лохов. Счастливо оставаться в Москве. Было бы хорошо, чтобы все подобные тебе Шариковы съехались в ДС.
Питер - это не город, а село. Вот когда научитесь хотя бы не парковаться на тротуарах, прогоните всю нелегальную торговлю у каждого метро, когда хотя бы снег зимой убирать научитесь и не терпеть, ловя еблом сосули, тогда и поговорим. А пока сиди дальше терпи, питерский лох.
Это один и тот же куколд срет в треде, не обращай на него внимания
нахуя? в дс гигатонны нераспроданного бетона
>>2382289
>понаехов и чурок
>>2382294
>Питер
ебанько, питер - точно такой же город дружбы народов и понаехов как и дс
если ты утверждаешь обратное - ты либо ебанутый блохастый спидорбуржский шиз
либо обычный селюк, который там ни разу не был
>И построить там дом на те же 25кк
да кто тебе запрещает? едь и строй на свою саратовскую пенсию по шизе
Я думаю, он диванный селюк. Просто невозможно не знать, что в таких вот квартирах в старом фонде в центре в основном и живут иностранные специалисты, которые покупают/снимают эти прогнившие пятикомнатные халупы, ставят там трехъярусные нары и живут всем аулом человек по 50, от них соседям ползут клопы, тараканы и т.д. Видно же что дебил решил, что нашел hidden gem занидораха, типа собы еще не додумались не за $2.5к (лол) квадрат в этом говнище продавать.
>ставят там трехъярусные нары и живут всем аулом человек по 50
всё ещё хуже
в старом фонде - высокие потолки, поэтому владельцы сами делят их на две комнаты горизонтально и ставят там ещё по 2 ряда нар (суммарно 4 ряда) и сдают койко-места
понаехи и мастурбеки кайфуют, один хуй приходят только отсыпаться и мыться
>Видно же что дебил решил, что нашел hidden gem занидораха
ага, селюк воюет с мацквой из-за своего ресентимента
хочет доказать зажравшимся масквичам, что они нихуя не понимают, а вот он!
Будь я siloviki, скупал бы недвигу в pervichka. Bezopasno и инфраstructura лучше.
Им закрыта Турция, Ебипет и прочие Тайланды на много лет. Так что выкручиваются как могут. И первичку тоже берут, не беспокойся
Анон, это двач. Тут все возводят в абсолют. За это его и любят пожалуй.
Ты думаешь то мудило, что здесь пишет про то, что 500-700 кк для России это копейки - это миллионер, плейбой и филантроп?
Всякое бывает, конечно, но скорее всего это типичный анон у которого не складывается ни в личной, ни в творческой, ни в материальной реализации себя. Гнилоуст одним словом.
>Анон, это двач. Тут все возводят в абсолют. За это его и любят пожалуй.
Я капчую уже лет 10 и у меня отсюда ИРЛ несколько друзей, очень толковых и умных ребят, с кем мы развиртуализировались из тематических досок. Встречал и двачеров пиздаболов, конечно, но изначально исхожу из того, что двачер умничка и не врёт (какой смысл-то, на анонимной доске)
Какие подводные у коммерческой недвиги в жилом доме?
Есть вариантик, думаю о покупке, но ничего не знаю про это.
- Сколько стоит коммуналка?
- Сколько налогов платить в год (именно как за объект коммерческой недвижимости)?
- Есть ли разрешенные виды деятельности или можно что угодно открыть? Понятно, что для шавухи нужны вытяжки и всё такое, но меня интересует при прочих равных. Магазин канцтоваров ил парикмахерская, например. Нужно ли для каждого вида разрешение получать? Сложно ли?
- Надо ли урну ставить?
- Нужно ли фасад красить, если его хулиганы раскрасят?
- Надо ли траву стричь?
- Можно ли вместо газона плиткой замостить?
- Есть ли требования к крыльцу (со ступеньками, железное, сварное сейчас)?
Заранее спасибо.
Ну а почему бы и нет, собственно? Это не тверская область какая-нибудь вымирающая, где гектар за сто тыщ отдают. Какой-никакой благоприятный климат, возможность сесть в жоповозку и через часика полтора греть жопу в море, даже если ты в ебенях. Да и что такое сегодня 10 млн, какая-нибудь двушка комфорт класса в екб или новосибе, многосмех.