Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Лол, ну подумай сам, кто то из тех кому раздали хаты копил или хотел купить. То есть их уберут из пула покупателей оставшихся хат. Кто то уже имел хату или ему просто нужны бабки. То есть на рынке добавится квартир. А поскольку это досталось бесплатно то человек будет готов сделать скидку по сравнению с текущими ценами. Итого покупателей меньше предложения больше цена вниз.
Я в целом про бизнес строительный говорю. Это же ненормальная ситуация, что в стране так много построенных домов, и в них никто почти не живет. Как такую ситуацию разрулить?
> в них никто почти не живет
Так примерно почувствовал? Окна вечером не горят, да, шиз?
Сопоставляю зарплаты с ценами на хаты, и процентами по ипотеке.
А кто ипотеку тогда берет или вообще за кэш скупает? Или статистика нарисованная?
Платиновый ответ - ЦИАН заблокировали? Газету с объявлениями тогда купи.
Мне в Самаре надо ремонт сделать, посоветовали мастера, он заявил что берет 20к за м2 по полу. Это под ключ с черновой до чистовой и чисто за работу без материалов.
Выходит 1,5кк только за работу. Это норм или цена завышена?
>посоветовали
Никогда не так не делай. Только самостоятельный поиск на авито и похожем с поэтапной оплатой минимальными частями с моментальным увольнением в случае проебов графика. Всегда имей 2-5 разных вариантов по мастерам с хорошей ценой.
Вот как цена растёт, студии теперь по14м2 а однушки по22 евротрешки по50. А рост строго на уровень инфляции не больше
>поднимут налоги скоро
>ряяя на недвижку налогов никогда не будет
>на следующий день повышают на авто утильсборы
Недвижимость приготовиться
В общем, я еще 5 лет назад говорил, что с качеством и метражом современных говностроек хрущевки скоро станут новым премиумом. И вот на днях своими глазами увидел, что процесс действительно запущен. У тех, кто с детства кроме ебаных человейников с десятком студий на лестничной площадке ничего не видел, самая обычная квартира с нормальными комнатами, нормальным метражом и в доме малой этажности начинает восприниматься.. ну не знаю, примерно как я смотрю на дореволюционные питерские квартиры по 200-300 квадратов с пятиметровыми потолками.
> питерские
Ну у вас там живопырки для нищих лохов строят поголовно, нормальный новострой уровня бизнес+ как внутри трешки вы и не видели никогда даже на крестовском вашем. Даже ПИК убогий в нищем питере только недавно что-то строить начал, до этого вообще кромешный пиздец был. Треды про карательную архитектуру со скотоблоками на 10000 пидорах на 90% состоят из питерских фото. Что взять с селючья.
А как же Некрасовка? А премиумный человейник селигер-сити?
В душе не ебу, но думаю это в любом случае лучше питерского колхоза за счет того, что там живут горожане и работают менты и остальные службы. В питере же даже на крестовском непрерывно гоняют через двойную сплошную и паркуют корыта не тротуаре, есть нелегальная торговля, не умеют даже снег убирать, что уж про остальные районы говорить. И главное питерским терпилоидам все это совершенно норм, они просто терпят и терпят. Заработали спиздили на жилье по ляму за квадрат, но ментально так и остались селючными пидорашками. Жить среди таких лохов приличным людям просто невыносимо.
Обосрите что ли вот этот вариант. Нет, именно это покупать не буду и не прямо сей час, но планирую что-то похожее в этой местности. Под сдачу за 30-35К. Или на что рассчитывать? Вклады выгодней - нет, я так не считаю.
https://reutov.cian.ru/sale/flat/304597099/
Какие минусы вижу я.
1) Рядом МКАД, для меня это фигня, живу на таком же расстоянии от МКАДа, но с другой стороны.
2) Далеко от метро, вот реально далеко, но ближе к метро - сразу +1-2 к ценнику.
3) Продаёт риелтор, т.е. можно взять и дешевле, без охуевшей комиссии, но так как я нуб в этом, возможно это плюс.
4) Нет балкона.
5) Конура, кухня - пиздец конура.
Какие плюсы вижу я.
1) Окна во двор.
2) 6-й этаж. Не высоко и не низко, оптимально как по мне.
3) Советский кирпич. Я ебал современные скотоблоки, но у потенциальных арендаторов могут быть иные взгляды.
4) Не считая МКАДа, довольно милый райончик, парки-хуярки и всё такое, но с пиздюком в такую конуру никто в здравом уме не станет въезжать.
Добавлю, что окна этой конуры выходят на солнечную сторону и летом там горячий ад, соответсвенно под сдачу туда нужно вкорячивать кондиционер сразу.
> койкоместо для самых донных точиков в очке без метро
> кондиционер
В голос. Баксов купи, рантье.
Доллару пизда. Но не в том понимании, как говорят в телевизоре.
Условные 1000 долларов в 2015 году далеко не то, что условные 1000 долларов 2025 году. Эти 1К баксов стали доступнее.
Бетон меня привлекает больше потому что 12 лет назад я покупал себе двушку в шаге от метро с другой стороны МКАДА и она как раз стоила 5, догадайся сколько она сей час стоит и сколько стоит доллар.
>Продаёт риелтор
Ссым ему в уши, добираемся до владельца. Если есть доки и известны ФИО, можно прогуглить контакты по интернету. Далее:
- Здраствуйте, вы владелец?
- Да, вот документы на владение.
- Сколько получит риэлтор?
- Х
- Предлагаю слать риэлтора нахуй, а вы мне скидку 80% от Х.
По айфону можно смотреть.
В 2014 649 баксов
В 2024 799 баксов.
>Под сдачу
Баксы купи на просадке. Больше заработаешь в долгосроке.
>перемога промтоварами
Еще по цветному телевизору посмотри, которые седьмое десятилетие подряд растут в диагонали и дешевеют. А жратва в общепите за десять лет подорожала процентов на 40-50, учеба в вузике на 70 и так далее.
Но я мимо шел, а не про крах дроллера тейк выше поддерживать.
>десятилетие подряд растут в диагонали и дешевеют
Не пизди. Дешевеют только устаревшие модели.
> Заработали спиздили на жилье по ляму за квадрат, но ментально так и остались селючными пидорашками. Жить среди таких лохов приличным людям просто невыносимо.
> Тот самый неселючный приличный человек, сидящий на двоще и срущий из треда в тред, какой всё-таки пидер говно, не то что присвятейший москвабад.
Чел, я помню в своем детстве как родители покупали кинескоп от сони диагональю в 27 дюймов за 50к рублей году так в 2003. В современных рублях это тысяч 400, точно. Ща за 400к я куплю какой-нибудь йоба олед диагональю в два с половиной метра, а теликов с диагональю в 27 дюймов я смогу купить около 50 штук.
Я не знаю чо ты там коупишь, но факт остается фактом: ящики пиздец как дешевеют, их потребительские свойства и диагонали увеличиваются.
Касаемо твоего топа, то я те могу напомнить, что где-то в начале десятых в мвидео был в продаже телевизор в сто дюймов за 7 млн рублей (200+к долларов тем курсом). Народ в комментах угукал про продам московскую двушку куплю телик на теплотрассе смотреть. Сколько ща такой телик стоит, тысяч 300 рублей или 3.5 тыщи долларов?
>Доллару пизда. Но не в том понимании, как говорят в телевизоре
А рублю тогда что? Айфоны по 30 тыс продают? По ппс сколько
Здесь все такие дебилы как и ты? Если тебе отрежут хуй по самые яйца ты будешь думать о крайней плоти?
Ну судя по тому что пока еще никто ничего не написал по существу, да.
Профильный тред, ответов на поставленный вопрос - нуль.
Хотя один чувак, который посоветовал сойтись напрямую с хоязином в тему ответил.
Наследство упало в рублях? Лучше смотреть двушки. По мне в будущем более ликвидный вариант, что на продажу, что на сдачу, ибо туда можно заселить пару. Здесь же вряд ли будет жить студент. Одиночка при нахождении пары будет съезжать в двуху. Итог - супер сомнительный вариант.
Что тебе советовать? Ты уже сам себе на уме, всё знаешь. Вклады не выгодней, доллар грязная бумажка. Лучше конуру точикам за 400 баксов сдавать буду, ещё и кондей им поставлю.
В путь, мы-то тебе что?
таки да! Таки это ужас, пропекаться вечером или утром летом. А быдлоарендатор может угробить дорогой хитровыделанный кондиционер своим "ой, надо на полную, и окна, и когдиционер" (эт я про себя лол)
И блэкаут шторы. Без них никак.
>Профильный тред, ответов на поставленный вопрос - нуль
Тебе блять 1 сообщением ответили. Даун
>>2395482
>Баксы купи на просадке. Больше заработаешь в долгосроке
Что тебе ещё написать? План хуйня. Со всех сторон
Теперь все ещё жду ответ, балабол раз доллару пизда, то рублю тогда что хуй или жопа
>4) Нет балкона
вколхаживаешь сушилку раскладную под потолок и готово
Еще один хороший комментарий. Но денег столько и больше нисколько. Если на эти деньги брать двушку, то это уже будет Ногинск какой-нибудь или ещё дальше.
Не вижу в этом большой выгоды.
>>2395557
Да, я еще раз повторю, доллару пизда. Спасибо двум последним презикам. Господи, ну почему Обама не мог править вечно!
Еще раз - загугли значение поговорки "потерявши голову по волосам не плачут". Голова - доллар, волосы - рубль и остальные валюты мира.
И съебись в ужасе с треда, где взрослые люди общаются.
Ля злыдень селюкастый
это как в наших краях ПИТ-БАЙКЕР С ОБРЕЗОМ в час ночи громыхает, точно селюковое мышление - "ачо такова, все УЖЕ давят харю, отписавшись в сплюн-треде в /2d/"
Кхмм. Скорее наоборот. Мне 45 и всерьез рассматриваю приобретение подобной конуры. Потому и задал вопрос о плюсах и минусах такой покупки.
>денег столько и больше нисколько
Хуево. Чекнул еще раз локацию. Мало того, что метро далеко, так развязка рядом с домом. Хз сколько ты потратишь времени на перебор говна, и результат не понятен. Мб стоит рассмотреть улучшение своих жилищный условий с добавлением этих 5кк
>взрослые люди общаются.
>мантры выживших с ума пенсионерок
Ты первый канал пересмотрел? Факты конкретика где? Обычный пиздёж деда, любителя клоповников, покупай и вали нахуй
>Факты конкретика где?
Оттоки из трежерей от китаццев, индусов, арабов. Введение пошлин. Обосрамсы на Украине, ближнем востоке. Внутренние проблемы. В долгосрок бы не доверял бы доллару. Только спекулятивно. Хочу сбросить его на 87-09
мимо другой анон
>В долгосрок бы не доверял бы доллару
Я понял, Америка развалится доллару пизда. С 5 раза спрошу, срублем тогда что?
Ну в верх очевидно же, новая резервная, неделимая, и вообще, что за глупые вопросы, телевизор не смотришь что ли?
>срублем тогда что
Ничего. Просто топы экспортеров себе премию в карман не положат, да и все. Ну, и у доллародебилов жопа порвется, но это так, мелочь.
>Просто топы экспортеров себе премию в карман не положат, да и все
50 постов до самой смешной смс треда
Надо же предупредить людей. Это вообще очень частая проблема москвичей: они думают, что питер - это «вторая столица», покупают там дорогую недвигу (у местных лохов денег на нее нет, все скуплено москвичами), а потом оказывается, что это не город, а ебаное село с тупыми колхозниками, любящими потерпеть.
Но не могу грамотно строить свою позицию на фактах. Помогите мне строить оборону или обоссыте, если я не прав. Когда-то видел пиздатые графики наложения зарплат в рублях, долларах к цене недвижки. Вот если есть у вас эти сайты, скиньте, пожалуйста.
Нет в 00ых было намного сложнее купить жилье и уж тем более в 90ых. Сейчас сложнее чем в 2015-2020 покупка была немного, но легче чем например в 2000-2014.
https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_zhilya_v_rossii_2024.pdf
Если не кретин ебаный, то все из пояснения к графикам сам разберешь.
В 90-х был народ дремучий и в ценах никто не понимал что сколько стоит, можно было 3 или 5 видеомагнитофонов обменять на квартиру, или два Жигуля. Или видеодвойку на Жигуль.
Сейчас попробуй обменять 5 приставок PlayStation 5 Pro на квартиру, ахаха. А в 90-х это бы сработало. Народ был в экономике дремучий.
Так да! Но как бы тут раскукарекаются, мол, моряками и олимпийцами не все были, кудах-тах-тах. Но как факт лёгкого доступа к метрам - валидно.
И всё же держим в уме, что в долларах рост не такой и чудовищный. Любой, кому хватило ума получать доллары, чувствовал себя неплохо.
Ну и доступ к шальным деньгам тогда получали дремучие люди, а сейчас уже ум нужен хотя бы минимальный (ну кроме биткоин-пузырей, пожалуй). Т.е. привезти вагон джинсов из Турции, заняв на закуп у бандитов, мог каждый вчерашний деревенщина. Но не каждый деревенщина сегодня выучит питон, чтобы стать наносеком (и даже с 500к/мес хуй ты эти 35-39 кредитных лямов на 30 лет выплатишь).
Да, абсолютно кристально ясно, что в белой зоне бюджетных учреждений в 90х это было совершенно невозможно, но чуть в сторону к какой-то осознанности и коммерции, и уже появлялись пути и лазейки. Есть ли эти лазейки сегодня? Ну наивно думать, что они очевидны, это покажет время. Но что-то мне подсказывает, что они куда Уже, чем в прошлом.
Могу ошибаться, поэтому интересно об этом попиздеть.
>доллару
Не-не-не. В США сейчас техническая индустриальная революция, как и в 1920-1930-х.
В 1920-х сначала был кризис, Депрессия, 10 лет кризиса, это перестройка от раб-ско-й ра-бов-ладельческой экономики и финансов на индустриально-техническую.
Сейчас точно также, в США как бы кризис, идёт накопление, а потом начнётся разгон на этой энергии что создают новые технократы - производители электромобилей, ИИ, ПО и т.д.
В США сейчас идёт переход на роботов с ИИ, доллар в этом плане может шатать, как и экономику, но будет рост, потому что роботы с ИИ работают лучше и быстрее чем люди, и ни один мигрант не сможет уже конкурировать.
Если конкуренция была между мигрантами и местными, а теперь победителем будут роботы с ИИ. Экономика США станет супер-развитой, может за будущие 50 лет они свой долг в 37 трлн. весь погасят благодаря этим новым технологиям: роботизации, ИИ, и последующим за этим открытиям, патентам.
>электромобилей
Посос по батарейкам. Лидер - Китай.
>ИИ
Посмотри, сколько он жрет электроэнергии.
>ПО
>патентам
Это вообще кек. В условиях, что Трампыне дай только повод с кем-нибудь посраться - проще послать нахуй, спиратив.
>идёт переход на роботов с ИИ
Они даже на роботов без ИИ не могут перейти, мань. Трампыня все кукарекал про перенос заводов электроники в США (там как раз они), но ожидаемо вышел обосрамс.
Скорее у нас на тех же китайских роботов на стройке перейдут.
Чо, они вон дома уже печатали на принтере, а сейчас вообще подключат это дело к ИИ.
Читаю чаты жк, и буквально в каждом пишут, что как же спокойно, по сравнению с центром москвы. Или как они скучают по отдыху, своим городам. Или может они массово, увлекаются редкими увлечениями, которых нет в других городах.
Мамин брат выписал квартиру на свою мать на бабку с моей стороны под конец жизни но она там не жила, с отдельным гаражем и охраной с КПП. Ну и половина доли той квартиры по матери досталась но она потом от рака чуть не умерла и он сразу испугался и начал договариваться, ему досталась четверть другой доли квартиры где она жила и он начал уговаривать что он откажется от доли если она откажется полностью от той и оплатит четверть суммы от продажи по его словам 2 ляма из 10,только она заранее подписала а он и не отдал до сих пор, ну конешно та квартира стоила не 11 а 90 сейчас . Моя мать торопилась тк она лежала в койке и ей делали операцию которую могла не пережить,по идее если человек в больном состоянии такой документ не действителен и его можно оспорить. А сейчас он требует что бы она подписала и ту квартиру где она и живёт
>Или может они массово, увлекаются редкими увлечениями, которых нет в других городах.
Это. Не то, чтобы увлечение супер редкое, но в других городах нет столько сумасшедших, чтобы пилить и поддерживать, считай, полноценный байк-парк, выжимая максимум из рельефа. Из ближайших разве что НиНо может потягаться. А самая мякотка в том, что если велоблядство надоест или захочется разбавить чем-нибудь другим - в ДС ты без проблем это найдёшь. Пока думаю в сторону фридайвинга, но еще не созрел до конца.
А скучают они, потому что живут в пердях, видя ДС только в час пик да на туристических маршрутах. Даже в центре есть спокойные места, если знаешь город.
Это по сути просто опалубка под заливку поданная для тупых гоев которые ничего не понимают в строительстве как "ПЕЧАТЬ ДОМА КАК 3Д ПРИНТЕРОМ!!!!" .
Если кто-то по собственной воле выходит из дома, он уже считай ебанутый.
Не, если ты сыч, то конечно нахуй не нужно. Тогда советую минимум двушку-евротрешку не важно где, чтобы одну комнату спокойно под VR выделить.
>преимущества
Мне тут понадобилось карточку получить в сбере, так вот он работает по будням до 5 часов. Где мне ее в субботу получить? Все остальные так же, готовы их домой привезти но только с понедельника . С остальными услугами туда же, все есть но не когда хочется>>2395913
>обосрамс
50 лет, китайцы просто скопировать) интел не могут. Наверное ещё какие то мелочи нужны, арм тоже. А в китайских авто оказывается 40 летний двигатель пежо выпущенный по лицензии. Какой же даун
> 40 летний двигатель пежо
>обсуждение электромобилей
Какой же даун.
>Какой
Как ты такой душный, не задохнулся? В Китае есть ещё гибриды, слышал? Или они не такие технологичные? И вообще это другое
Интел? Сколько ждать?
Вот это уже что-то, правда с нюансами под капотом риск архитектура, вот ещё 50 лет и везде будут не спорю, если что то новое не изобретут
>Насколько некомфортно проживание в студии?
ну ты сам то как думаешь?
По 100 бальной шкале все 98 баллов.
100 баллов - это чердак или подвал.
>100 баллов - это чердак или подвал.
А студия в подвале это сколько?
Если сыч, то очень. Зимой только виаром и спасаюсь, иначе бы кукухой давно отъехал. А если социоблядь дохуя, то не очень, один хуй в ней только спишь, как я летом. Студия 20м2 в ДС
Но однушка, особенно современных планировок недалеко ушла. Чтобы по-серьезке почувствовать разницу между студией и осталтным, нужно минимум 40м2 с минимумом же коридоров. Или, если есть коридоры, то площадь должна быть еще больше.
А ДС тип не село?
Ты мне поясни зачем ваши местные полуебки бегают по эскалаторам в метро? Развалишься такой на чиле, включишь музыку в аирподсах, ждешь пока механизм просто доставит тебя вниз, и тут кто-то своей лапкой робко трогает тебя за плечо и просит подвинуться, после чего бежит по эскалатору вниз. Але, нахуй, ты в МЕТРО ЕБАНОМ находишься, а не в роллс-ройсе в сторону башни "Федерация" едешь. Что у тебя за дела там такие важные, что спокойно постоять на месте нельзя? Что за срочность, для которой 3 секунды времени что-то решают?
В каждый визит в ДС что-то в самом городе меняется, а местные кретины все те же. Все в жопу ужаленные. Все куда-то спешат. При этом выглядят почему-то как обсосы, и зарабатывают скорее всего меньше, чем я в своем замкадье.
Ну так из-за того что мужик спешит, барин и сыт. Понимать надо такие основы.
ХЗ, не езжу в час пик. Вне часа пик никто не обегает. Собственно, местные спокойно доджат это говно. А бегают и стоят в толпах как раз нищие замкадыши, вроде тебя.
Больше беспокоит то, как быстро возможно сойти с ума от шума, который может побеспокоить, если студия зажата между другими квартирами.
Меня не парит, но у меня стены ж/б, а не газоблок. Но боковые - хуйня, самый пиздец в МКД - от верхних. Задоджил последним этажом. Не зажатых студий в принципе не видел, это прямо спецом выискивать надо. Угловые хаты сейчас в основном двушки и выше.
>Что покушать в этот раз? Суши как-то подзаебали уже
Я насрал в пиццу, заказывай. Только хз хватит тебе денег или нет, сломал точнее оно само сломалось, печку на кухне, придётся тебе в свой выходной метнутся новую купить
>Т.е. привезти вагон джинсов из Турции, заняв на закуп у бандитов, мог каждый вчерашний деревенщина.
Знаю лично истории, когда люди отдавали квартиры, чтобы с братвой расплатиться.
Интересно, что на большинстве сайтах объявлений, привязка суммы идёт к валюте.
> Интересно, что на большинстве сайтах объявлений, привязка суммы идёт к валюте
Нормальные, адекватные люди. Потому что там не было прогрева где-то года с 2015 что фантики_нейм стронг, как было в РФ (и зумероскот даже купился на это). Да и в целом большинство приличных денег там народ делает заграницей. Опять же, зумероскот в РФ даже в айтишке прогрели на зарплаты в рублях, и теперь эти дауны зарабатывают даже меньше хохлов, которые в баксах рейты всегда считали, ахаха. Хотя даже в нулевых, не говоря уже о 90-х, в айти были зарплаты в прямо в евро/баксах, буквально налом в руки или переводом свифт на физика без всяких ип даже, валютных контролей, договоров. Потерянные технологии предков.
> Есть ли смысл рассматривать недвижимость в Беларуси
Москвичи за последний год уже иксанули цены.
>>2395694
Белеберда. Вы забываете что в 90-е передел был. Человек с пустого места мог капитал получить в черную торгуя на рынке, налоги ни кто не платил, все эти обороты в статистике не учтены, там считают офф доход семьи лохов заводских, которые по полгода зарплату не видят. Но в статистика этого не учитывает. В Спб в 90-е в центре 3-и и более комнат квартира большая не клоповник стоила от 20000$ до 30000$, на Лиговском проспекте 1-2 ком кв 10000$ своего рода тоже центр. Люди продавали не дорого и сваливали зарубеж на этот капитал.
В начале 2000, там вообще бабло полилось, с бюджетного импульса, жилье было доступнее чем сейчас, люди активно переселялись, строились. А потом появились программы доступного жилье и всех выебало. Сейчас это полный анрил.
На твоем рынке китайским хламом в девяностые торговало полпроцента населения, из них большая часть получала сорт оф стандартную зарплату, ну мб пару зарплат. А ипотеку во второй половине десятых, когда появились по рашкостандартам доступные ставки а-ля 13-7 и ниже годовых, стали брать чуть ли не заводчане с учителями. Вот и думой когда доступность жилья была выше.
Единственный нюанс, что в 90-е и нулевые жилье иногда все еще можно было получить от ведомства или предприятия в моей панельке целый подъезд судебных клерков, а сосед по лестничной клетке армейский. Плюс кабаны зачастую по милости душевной давали рабам около беспроцентные ссуды на квартиру-машину-дачу. Но типа не сказать, что это частая практика.
Очевидно:
1)В начале 2000-х
2)90-е
3)2014 Пыняномика в расвете
Ты еще не забывай, что есть разница между жильем и жилищном продуктом. Это вы вообще в учет не берете.
>Плюс кабаны зачастую по милости душевной давали рабам около беспроцентные ссуды на квартиру-машину-дачу
Ахах насмешнил
>>2396892
>Белеберда
Дед а скажи ещё что нибудь на старом?
Двачая вас обоих, пики экономики были где было выгодно или легко брать
Дебил ебаный, сейчас тоже есть кто берет по ярду конуры, тоже с присоса. Речь про обычных людей была и их покупательскую способность. И сейчас жилье купить за деньги в разы легче чем в 90е и 00ые
Ну я те говорю хуйню постишь, максимум доступности жилья это 2015-середина 2020, когда ипотеку реально обычные ладно повыше среднего РАБотяги брали. В девяностые и нулевые ебатеки не было, в девяностые еще и на РАБоте ничего нельзя было заработать.
>>2396974
Ещё раз повторяю, был передел, модель поменялась, те овощи (население) которые не захотело понять, что сидеть пердеть на заводе бухать и получать 120р зарплаты за ничего не делая уже не катит, вынесли за скобки, эти овощи отмирали вместе со своими заводами нахуй и иногда городами.
Вторая часть реально население кто захотел понять засуетилась и засуетились капиталы, не надо было иметь диплом инженера 150 разряда, кто хотел ехал в турции вез баулы через 1-3 года брал хату. Кто не хотел ехать крутился в городе ибо все сферы услуг не заполнены были, нужно было все.
Это был очень быстрый рост доходов и покупательской способности, и люди брали реальный годные хаты, а не продукт путиномики.
Если ты овощей вынесешь за скобки, а так и надо ибо это естественный отбор, то картина совсем другая.
Ну и последнее скорее всего ты сам из этих овощей и сейчас бамбанешь на весь тред. Спорить нахуй не буду, кто хотел тот понял мысль.
>в Самаре
>Выходит 1,5кк только за работу
Это какой штат США, напомни? Дороговато конечно, лучше бригаду мексов поищи, они и быстрее и дешевле сделают.
>то это уже будет Ногинск
Зато в Ногинске будет свой огород, чистый воздух, можно держать животных и прочие прелести деревенской жизни.
Неовощ, почему твои родители в швятые девяностые не взяли баулы в турцию и не купили тебе шесть квартир, чтобы ты их сегодня сдавал? Что помешало?
О неудобном, не говорим
>20 процентов на грани банкротства
Да хоть 120. Застройщики давно по факту собственность 2 госбанков.
Потому что они овощами были, причем еще какие. Ну в общем они и получили естественный отбор.
>Человек с пустого места мог капитал получить в черную торгуя на рынке
Есть важный нюанс что рэкетиры в чёрных кожаных куртках обходили каждую точку на рынке и собирали месячную дань. Нетрудно догадаться что они делали с чуть поднявшимися бизнесменами которые с торговли свои квартиры покупали, стоило им только получить такую информацию.
Если прикинуть что месячная дань с бизнесмена с одной точки допустим 100 долларов, а квартира стоила допустим 5000 долларов, это сразу хороший сбор, а не мелочёвка, но там уже другие рэкетиры работали, уровнем повыше.
У работяг в основной массе не было денег и времени чтобы заняться торговлей, даже если было такое желание и знания как это сделать.
В основном поднимались те, кто жил большой семьёй рядом в одной локации с кучей родственников, кто в пределах одного района имел нескольких родственников и по области ещё имел двоюродных-троюродных, и у родственников были свои семьи, свои дома или квартиры, у кого были рядом в пределах 1 часа проезда на автобусе бабушки, дедушки, братья, всякие племянники, тёти и дяди. Вот это хорошее доказательство, что большая семья помогает выжить и стать успешным даже в трудное время.
Те рабочие, кто жил в одиночку в одну семью, например в 3-4 человека, из которых 1 или 2 это дети, и без большой родни рядом, - тем пришлось тяжело.
>>электромобилей
>Посос по батарейкам. Лидер - Китай.
>>ИИ
>Посмотри, сколько он жрет электроэнергии.
>>ПО
>>патентам
>Это вообще кек. В условиях, что Трампыне дай только повод с кем-нибудь посраться - проще послать нахуй, спиратив.
>>идёт переход на роботов с ИИ
>Они даже на роботов без ИИ не могут перейти, мань. Трампыня все кукарекал про перенос заводов электроники в США (там как раз они), но ожидаемо вышел обосрамс.
Они сейчас за 3 года соберут супер-ИИ и на нём ещё за 5 лет изобретут экономику без угля, газа, нефти и урана. Это займет 8-10 лет, дальше начнётся большой скачок развития (у них там, в США и Европе),
как было в 1920 - сначала 10 лет был кризис, переход на другой тип экономики без рабства, а потом после 1930-х начался большой скачок в развитие.
>>2397258
Да не в рынках дело, те же работники жкх кто не пьянчуга был, оборотистые, ходили с полными карманами денег. Водители со своим авто или грузовиком, всегда нужны были. Вопрос в том, что ни чего не было, все сферы пустые были, занимай, перекатывайся в смежную зарабатывай. Но овощ сидит и ждет когда ему пайку кинут, а пайки не будет лол.
Что касалось бандитов, они между прочим в торговле понимали, и не топили намеренно, по сути они функционал налоговой выполняли, ибо ни кто налогов не платил со своей деятельности, деньги собранные падали и на карман местной миллиции, что давала им возможность жить не впроголодь и там и другим чинушам.
>сидеть пердеть на заводе бухать и получать 120р зарплаты за ничего не делая уже не катит
Я тебе и пишу что сейчас тоже кто работает бля за зарплату на заводе не покупают квартиры, а ты про передел какой-то. Сейчас тоже передел какая разница? Во все времена заводчане именно за деньги не покупали жилье. Но в целом сейчас легче покупать его, чем в 1990-2010, выше графика по ссылкам
>работники жкх кто не пьянчуга был, оборотистые, ходили с полными карманами денег
Ты решил нам пузо от смеха порвать?
Это щас тебя на авито тётка вызовет и денег даст на такси, а тогда кто тебе что платить будет? У гречки денег нет. Зарплаты нет. Ты хоть что умей, у людей денег вокруг нет
Для где передел? Там наверху, а тут сасай делай, одни монополии все сожрали.
>Но в целом сейчас легче покупать его, чем в 1990-2010, выше графика по ссылкам
Блять что покупать пыняблоки? Где жилье?
>Но в целом сейчас легче покупать его
Дак за счет чего? Что тебе ипоту кидают на 100500лет? Это временые подачки. А там ты брал тупо за нал и слал всех нахуй. Или брал ипоту в начале 2000 на 5-10 лет. Это сейчас просто анрил полный.
Когда у тебя в хате света нет, деньги всегда найдутся. Коли не знаешь лучше помолчи.
>Когда у тебя в хате света нет, деньги всегда найдутся. Коли не знаешь лучше помолчи
Кому ты пиздишь маня? Кама рядом? Ключик сходи возьми
Я лично спичками лампу зажигал или ложиться спать шёл, потому что денег на новую лампочку не было, да ее и купить негде
>Застроям разрешили на похуях сдвигать сроки проектов с действующим мораторием, ключ все еще дорогой и будет +- таким до 2027, ввод в эксплуатацию будет меньше.
Ну кто-то может и вывалит на продажу, но это надо быть очень смышленым парнем, чтобы обкэшиться и сидеть на стопке денег, которые никуда не пристроить
> на стопке денег, которые никуда не пристроить
Колхозная холопская пидераха без выхода на заграницу, плиз.
0,1 битка на бирже и хата в Воркуте не совсем то, чем можно хвастаться
>0,1 битка на бирже и хата в Воркуте не совсем то, чем можно хвастаться
Буквально успешнее 99% обитателей этого треда.
Брал трешку за 8млн
>походу они с банками в сговоре.
Первый раз о таком слышу. Звучит как что-то невероятно. Тебе в зог.
Как на деле выглядит договариваться с настроем? Ты альфа? Кабан? Как смог продавить свои условия выдавить скидки? опиши больше данных, какой пв, залог недвига машина? какой белый доход в месяц ? какой платеж ёпт?
>>2397712
>>2397734
Расскажу через 2 месяца, не хочу проебать еще один вариант, а то ажиотаж и так идет - судя по тому как менеджеры застроев на похуях отвечают.
Я обычный работяга - согласовали платеж в сбере 70к - при моей зп 270к.
Если у него залысины и взгляд отдает отчаяньем - значит был в браке.
Сейчас веду переговоры с покупкой ПОХОЖЕЙ планировки с тем же ЗАСТРОЙЩИКОМ и предлагают цену на 150к ниже, на вопрос "почему дешевле, ведь я брал недавно точно такую же квартиру" мне ответили "квартира менее ликвидна"
Посмотрев в циане - увидел что независимо от секции и этажа одна этаже цена.
Застрой реально цены по настроению может менять, детский сад какой-то
>Как проверить, не был ли в браке продавец на момент покупки хаты? Собственник только он, паспорт чистый, но выдан недавно, якобы потерял старый
Справку из ЗАГСа пусть получит через госуслуги.
>Застрой реально цены по настроению может менять
С размороз очкой. Всегда так было. Ты думаешь, что застрой каким-то умом блещет? Ровно та же пидараха, что и на вторичке в управленцах сидит. Просто её ебут пожестче, вот и не вытворяет совсем хуйни.
я просто в ахуе с того что застрои могут за 10 минут попросить банк сменить ставку с 22% до 10% закрепляя это всего одним документом и без удорожания
ну тип они говорят что им тяжело - в тоже время - 12% срубают. Похоже просто на наеб граждан
>Я обычный работяга - согласовали платеж в сбере 70к - при моей зп 270к.
НИХУЯ себе 270 обычный работяга..еще и не около ДС.........ты получается верхний класс в своем городе. Верхние 10% точно.
Так какой ПВ то епт? я не прошу адрес назвать, ты там наверху в смс какой то паранои накидал, мне просто параметры знать типо 2млн ПВ, объект 8млн, проводная зп 270 вот платеж 70
>НИХУЯ себе
Тебе 8 лет?
Это жирный далбоеб риэлтор сидит срет в треде а ты веришь в сказки
Мимо илон маск
А в чем его риэловость? Я думаю реально что при проводной в 270 могут оформить платеж 70, так как у меня есть знакомые кто при 150 оформился под платеж 75-80 без кредитной нагрузки конечно.
3млн ПВ - платеж 65к, ставка 10% - квартира 8.5 млн на 12 лет брал
я риелтор который советует всем напрямую выбивать скидку с застройщиками, ты реально тупой?
мой месседж был в том что жирка дохуя у застроев с банками и что эта ситуация на рынке - это тупо грабеж народа - потому что кто то купил как лох за 22% квартиру в том же жк как и я - так еще и без отделки и по той же цене - в то время как то то покупает по той же цене + отделка + ипотека 10%
>кто при 150 оформился под платеж 75-80 без кредитной
Да причём тут суммы если все остальное пиздёж>>2398214
>ты реально тупой?
Блять мув попросить скидку это ахуеть какая тайна
>>2397664
>трешку за 8млн
Тем более в пгт
Подскажи как общаться с представителем застройщика по скидке % от банка? Типо подмигивая? Как бля это выглядит? Где это вообще происходит в офисе компании застроя???
Расстегни рубашку, начни постепенно совершать поступательные движения тазом и тихонечко издавать утробный звук. Как только ты выйдешь в полную амплитуду движений таза и начнёшь полноценно рычать, застройщик должен ответить тебе взаимностью и тоже начать двигать тазом. Дальше все и так очевидно.
Калькулятор еботеки насчитал мне 18,7%. Это вообще сейчас реалистично или в реале при оформлении почуют упускаемый гаввах и накинут +5 процентных пунктов? На сколько сейчас дают дефолтную ипоту вообще?
>мне 18,7%
Это если идеальная кредитная история. А так плюс 2%
Одобряют всем, лишь бы потянул
я вообще рассчитывал на 18.9 и мне согласовали ее, но потом удалось выторговать 10% от застроя, так что 18, 9 - это не пиздешь сбера - так как я уже был на сделке по вторичке за 18,9 - главное 50% иметь ПВ и все ровно будет - ну и нужно брать срок старше 20% - тогда 100% одобрят
UP - 20 ЛЕТ*
Короче говоря щас сбер самый выгодный банк для вторички - конкуренты - уралсиб и домрф, можно еще софкомбанк попробовать - через "своя ставка" - там будет в районе 12%
>>2398318
Спасибо. По поводу кредитной истории — если ее нет, то это сильный блокер? Ипотек/кредитов ранее не было.
>если ее нет, то это сильный блокер?
Похуй. Но рассчитывай на то что процент могут сильно задрать
Не забывай есть и нормальные банки а не этот совок. Алсо все что выше 12% это пиздец переплата брать, проще на вкладе нафармить заработать ещё
если что 2398325 - это не я тебе отвечал
у меня 0 кредитной истории и все заебись одобрили под те критерии которые я написал
>3млн ПВ - платеж 65к, ставка 10% - квартира 8.5 млн на 12 лет брал
и я понимаю что возможно при будущем кризисе 26\27 году я проебу свои доллары на недвигу - но мне нужны две квартиры - будь моя воля - сидел бы на долларах и ждал эти два года
Как в пятерочке по поводу пересчета по ППС общаешься? Так же и с застроем. И тазом двигать не забывай, там все таки серьезные люди сидят, а не кассирши.
>можно сэкономить? Какие советы дадите?
Рекомендую побольше зарабатывать, поменьше тратить. Не болеть. Все деньги у себя держать, на тян не женится. Квартиру купить до брака, оформить на мать. Положить все на вклад или и купить долларов. Ждать потому что сейчас момент для покупки не очень
>Как еще можно сэкономить
Постепенность, пошаговый ступенчатый план: дача или мобил-вагон => частный дом => 1-комнатная => 2-х комнатная.
На даче или в мобиль-вагоне уже можно сразу жить, и копить на следующий уровень - частный дом.
Для покупки машины точно также, разбить цель на ступенчатые уровни: велосипед => мопед/скутер => мотоцикл => дешевая машина => нормальная машина.
На велосипеде уже сразу ездишь, и потом копишь, продаешь его и покупаешь мопед, и т.д.
>Постепенность
А когда велосипед ломается, вместо покупки скутера тратишь деньги на ремонт. Повторить. Спустя 5 лет у тебя задроченый велосипед, денег на скутер нет, коленям пизда
Твои действия:
Вопрос с дивана: а какой смысл оформлять на мать если не жениться на тян?
И по идее если есть братья/сестры то лучше точно на себя
>Спустя 5 лет
Что-то слишком долго копить чтобы перейти с уровня велосипеда на уровень мопеда. Это же низкие уровни ещё. Для перехода в низких уровнях достаточно срока примерно 2-3 месяца (или 1 год если дача => частный дом).
Вот если сейчас купить велосипед (или дачу), немного поездить ещё можно, месяц на нём, дальше он до весны постоит, к весне за зиму накопится на часть скутера (или частного дома), весной продать велосипед (или дачу), добавить накопления и купить скутер (или частный дом).
Почему просто не держать и копить в деньгах, например на вкладе в банке или дома в копилке, а это и будет банк: купленный велик (или дача) защищён от потери или заморозки вкладов, и от инфляции тоже, например велосипеды 1980-х СССР примерно стоят столько же сейчас или даже дороже, чем стоили они новые в 1980-х, а им уже 40 лет!
>Какие советы дадите?
Хуею с долбоеба. Каких советов ты ожидаешь получить? МЕНЬШЕ ТРАТЬ, БОЛЬШЕ ОТКЛАДЫВАЙ, ЕПТУ БЛЯ.
Ну и да, любой, кто покупает в еботу с % > 5, просто по умолчанию экономический долбоеб, это даже не обсуждается.
>то лучше точно на себя
А если 14 лет то лучше дождаться совершеннолетия. Лол. Потому что Степан все равно сначала женится, потом купит. Прогнется
С дивана это один из идеальных вариантов
>>2398796
>Что-то слишком долго копить чтобы перейти с уровня однушки на уровень трёшки
Ну да, долго. Забываешь мань, что у велика колеса могут проколоться, скутер требует бензин и так далее
Вообщем опять, у тебя сплошь доходы, которые каждый месяц обязательно растут и никаких расходов никогда
>купленный велик (или дача) защищён от потери или заморозки вкладов, и от инфляции тоже, например велосипеды 1980-х СССР примерно стоят столько же сейчас или даже дороже, чем стоили они новые в 1980-х, а им уже 40 лет!
С поправкой на инфляцию они нисколько не стоят, как те же дачи
>С поправкой на инфляцию они нисколько не стоят, как те же дачи
Это у нас они ничего не стоят. А в ДС2 например участочки вдоль выборжского шоссе в сторону сертов, которые в 80-е раздавали литералли бесплатно всяким колхозникам, сейчас по 10-15 мультов идут.
>>2398887
>По этому я последний год просто плачу за квартплату 3-7 тыщ в месяц и иногда презжаю попроведать квартиру
Вот это инвестиция мое почтение! Думай и богатей!
>А вы что думаете по этому поводу, какой у вас взгляд на эту ситуацию?
Я думаю, что если тебе похуй на эти деньги и квартиру, то нам должно быть тем более.
>участочки вдоль выборжского шоссе в сторону сертов, которые в 80-е раздавали литералли бесплатно всяким колхозникам
Даааа. Так перемогать можно и теми кто в 90х вовремя продал, обменял на доллары и в США уехал. В общем бред
Советую инвестировать в фондовый рынок, будешь потом платить проценты по ипотеке с дивидендов.
>в 90х вовремя продал
В 90-х эти участочки продавались по цене новых жигулей, держу в курсе школьника.
какой же пидорахой надо быть чтобы родить ребенка ради ипотеки :DDDD
Условия класс, наконец то быдло перестанет в пустую тратить чужие деньги. Я бы за 5, давал ипотеку в 0% и за каждого последующего ещё по 2-3 ляма в счёт погашения
>пидорахой надо быть
Для тебя новостью будет что, из 1.200 детей рождённых за прошлый год, тыс 300 родились только из-за ипотеки считаю. Погугли всплеск после введения
>какой же пидорахой надо быть чтобы родить ребенка ради ипотеки :DDDD
Какая еще мотивация может быть в вымирающем капитаглистическом бантустане? В Венгрии, например, после 3-го ребенка родители освобождаются от подоходного налога. Я был бы весьма не против такого закона.
ну потому что ты вонючая пидораха, которая рожает детинку ради жилья - ток к сожалению проще начать инвестировать и через пару тройку лет купить бетон без дополнительных трат в виде пиздюка
но то что делают с рынком - это пиздец конечно - будет смешно если семейка реально 12 будет - как мои 13 % без субсидий
>семейка реально 12 будет
Будет
Недвижимости приготовиться
>Минфин предложил повысить ставку НДС до 22% с 1 января 2026 года
И в чем вопрос? Ну накапливайте с ней 20% первого взноса, дальше рожаете пизздюка получаете доступ к льготной еботе и маткапиталу. Дальше находишь застройщика с субсидированной ставкой, чтоб вообще было 4,6% и ниже, далее покупаете и платите 60к тридцать лет. Все епт.
>проще начать инвестировать и через пару тройку лет купить бетон
Крах бетона, тактика правды256, крутим бабки на вкладе и забираем обесцененный бетон, треха в ТТК по цене гранты, только выиграл а все соснули.
>Какая маржа обычно у застройщика при постройке ЖК?
2-3 конца.
инструкция как быть пидорахой? Ипотекославов нарожают и буду говяжие анусы вместе с молоком матери кормить :D
А могли бы накопить 50% и купить в регионе вторичку\новострой ставкой ДО 18,6% и платить 50-60к.
Жить надо по средствам
ЗЫ - да купил я все таки вторую квартиру - теперь пол зарплаты плачу за две - дом уже сдан, отделка есть - родители будут покрывать платеж по одной - закрываю через 3-4 года каждую
>да купил я все таки вторую квартиру - теперь пол зарплаты плачу за две - дом уже сдан, отделка есть - родители будут покрывать платеж по одной - закрываю через 3-4 года каждую
Комбо мамкиной пидорахи, я бы постыдился об этом писать
>А могли бы накопить 50% и купить в регионе вторичку\новострой ставкой ДО 18,6% и платить 50-60к.
А зачем, если дети это счастье, которые ещё и позволяют получить доступ к бесплатным кредитам?
>>2399488
да похуй) зато халявная хата - как грится и на роллы любимой хватит и на шубку
а простые пидорахи пускай Ипотекославов рожают в студии
Кто-нибудь кроме (полу)бандитов покупает долю в кв около половины для себя или это нахрен никому не нужно если только не минимум в 1.5 раза ниже рынка? Хотя бы в ДС?
> Только самостоятельный поиск на авито и похожем с поэтапной оплатой
>>2397153
>Это какой штат США, напомни? Дороговато конечно, лучше бригаду мексов поищи
Посмотрел видосы "сделай сам" и внезапно осенило - можно же самому электрику и всю отделку сделать. Муторно, грязно и долго, но высшей математики тут нет.
В чистовом ремонте 70-80% это оплата работы и только 20-30% это материалы.
> всю отделку сделать
А ещё можно разделить виды работ, нанять мастера неквалифицированного, дешёвого рабочего только для грязной работы - пробить канал в стене под проводку, ободрать обои, снять старое покрытие с пола, зашпаклевать и затереть стены. В общем всю самую грязную и пыльную работу.
Потом самому сделать чистую работу - проложить проводку, покрасить стены.
>Это какой штат США, напомни?
It's Samarskaya State. Are you not from here?
скоро наши дома будут как бизнес-класс
но я бы и за пол цены такое не брал
А какой средний портрет человека, который готов отстегнуть 450к+ за квадрат в панельном гигахруще на 33 этажа по 14-16 квартир где 12-14 - однушки и студии? Не говорю уже про локацию где 9 из 10 случаев это промка, жд пути под окнами и прочие шоссе с хордами
Всей деревней скинулись, отправили диточек увожаемого человека большой город покорять
в чем проблема не покупать, а ждать пока субсидируют ставку застрой или просто выпросить ее? я выше писал что при 22% от сберу мне скостили до 13% на весь срок - так еще и отделку в подарок дали - все через домклик сделали
застройщики наебывают дебилов которые боятся в последний вагон запрыгнуть
не будет такого что будут делать скидки -40%-50% - будут косвенно делать так чтобы доступность была для пидорах, начиная акциями небольшими, заканчивая субсидированием.
Сейчас после НДС повышения ясен хуй что вверх все пойдет.
Даже в Рязани ебаной цены пробивают 7-9млн для двушки\трешки
Цены прежними точно не будут
Повысив цену еще в 1,5 раза. Спасибо, жрите сами
>Цены прежними точно не будут
Объемы продаж тоже
>Цены прежними точно не будут
>пик рост в рублях недвижимости
ну вот я рассказал реальный кейс что застрои могут и хотят идти на встречу к покупателю, а целый тред хуеинвесторов и никто не рассказал про данный феномен (например понижение ставки)
очередной раз понимаю что здесь либо владельцы хрущей от бабок, либо дебилы которые берут пик студию 15% в кредит и называют себя инвесторами
Они также призывают пускать бездомных ночевать в свободные номера отелей и пустующие квартиры россиян. В концепции сказано, что если у собственника несколько объектов недвижимости, то он может впускать людей без определенного места жительства в свободные апартаменты.
«Собственник ничего не теряет, но и вносит большой вклад в общее дело», — указывают авторы инициативы.
Все готовы внести большой вклад в общее дело, инвесторы в недвижку?
>Сейчас после НДС повышения ясен хуй что вверх все пойдет.
Мне не ясно. Объясни почему всё вверх пойдёт
У него бетон растен на величину инфляции. Вот как он с 22 года на нее растет. Лол.
С каких пор стало модно выкладывать объявления голых стен на вторичке по цене за квадрат на 10-20 тысяч больше, чем голые стены первички? Это и есть та самая инвестиционная прибыль? Или это специально выкладывают чтобы пампить "рыночную цену"?
Насколько реальная цена кв. метра на сбериндексе?
Ценник метра по первичке ± сходится, даже иногда застройщик предлагает меньшую цену (вероятно из-за низкого класса жилья), но по вторичке
Разница составляет 20-40 тысяч.
Самое интересное, что цена вторички с косметическим ремонтом в объявлении зачастую сильно выше чем Новострой с ремонтом от застройщика.
В целом, цена кв. Метра на на сбериндексе меня вполне устраивает. Даже цена сбериндекса +10% вполне приемлема.
Будет ли для продавца недвиги этот самый сбериндекс являться неким авторитетом от которого можно отталкиваться?
Или же проще выпросить скидку в 10% у застройщика как анон выше?
А почему, собственно, вторичка должна стоить дешевле первички?
Вторичка обладает кучей плюсов:
- Дом уже отстоял какое-то время. Трещины по фасаду уже пошли, крыша уже протекла, пивнушка на первом этаже уже открылась. Все говно вылезло на поверхность и уже не станет сюрпризом для покупателя.
- Инфраструктура либо есть, либо ее нет. Ты не платишь в цене квадрата за басни застройщика, что это пока тут медвежий угол и волки по ночам воют, но через полтора года будет детский сад, школа для вундеркиндов, сквер, магазины и ветка метро прямо до Кремля.
- Соседи уже заселились, хотя бы частично. Можешь походить по двору, посидеть вечером в самой квартире и оценить реальное количество мудаков по соседству, а не тешить себя иллюзиями что будешь жить исключительно в компании молодых профессионалов, айтишников, интеллигентов, счастливых семей с одухотворенными лицами и прочих "портретов ЦА" из маркетинговых материалов застройщика.
>Не износ, а отсутствие подводных камней.
Нормально прогрел
> айтишников
Это говно в соседях - большой минус. Нужно искать жилье БЕЗ айтишников, эти лохи не способны на соседскую самоорганизацию, не способны решить элементарные бытовые вопросы, зато ЧСВ до луны и просто всех заебывают своим инфантилизмом, захламляют МОПы своими вонючими велосипедами и т.д. Впрочем, достаточно покупать жилье где квадрат стоит от 600к и этот гной по причине своей нищеты там уже не обитает.
> почему, собственно, вторичка должна стоить дешевле первички
Потому что кредитное плечо и ежемесячный платеж.
>достаточно покупать жилье где квадрат стоит от 600к
Там где квадрат столько стоит, тебе не продадут. А там где продадут, тебя наебут, ведь он того не стоит.
>кредитное плечо и ежемесячный платеж
Проблемы нищих ипотечников успешного квартиробоярина не ебут.
Двачну, айтишники те еще черти. Говорю как руководитель SEO-департамента с почти десятилетним опытом управления такими людьми как в айти-галерах так и в инхаусе. Иной раз чувствуешь себя воспитателем в детском саду, вокруг которого кто-то галдит, кто-то хнычет, кто-то обосрался.
Твои нищеебские ианяфантазии и дроч ценника на хрущ тоже никого не ебут, объемы продаж говорят сами за себя.
Ты не шаришь, хрущ - это новое лакшери. Изолированные комнаты. Тихие зеленые дворы. Клубный формат малоэтажного дома всего с 3 квартирами на этаже. Парковочное место прямо у подъезда. Это не для нищебродов предложение.
>С каких пор стало модно выкладывать объявления голых стен на вторичке по цене за квадрат на 10-20 тысяч больше, чем голые стены первички?
Где такое видно? Я периодически мониторю цены в 3-х городах, вторичка всегда как минимум на 20-30% дешевле первички.
>Насколько реальная цена кв. метра на сбериндексе?
Бля, чел ты угораешь? Что этот индекс может показать? Возьмем ДС2. Есть цена за метр на крестике, а есть на ветрах. Какую информацию-то из этого можно получить?
Вводные данные: у меня прямо вот сейчас есть 4 с половиной ляма рухнумблей, на них в принципе можно впритык купить конуру на вторичке в Кудрово или ещё каком пригороде ДС-2. Я хочу подождать и ещё полгодика подкопить, а в идеале бы даже годик, но очко жим-жим что ключевую ставку снизят, ипотека станет доступнее и цены на недвигу взлетят, а я сосну
Читаю всякие АНАЛИЗЫ, что вряд ли такое произойдёт в ближайшее время и скорее всего до конца 2026 года цены заметно расти не будут. Я понимаю, что гарантировать никто не может, но каково мнение шарящих анонов по этому поводу? Можно ли хотя бы до лета посидеть попердеть края золото или чревато и лучше взять конуру поскорее? Я не собираюсь пытаться мутить темки и навариваться если что, просто хочу себе маленькую хату просто чтобы в ней худо-бедно жить. Заранее спасибо за ваше внимание, всех благ и чтоб модер не банил по хуйне
Никто не знает. Завтра пидорах могут прогреть очередными заморозками депозитов и они побегут сметать низ рынка. Но я бы лично сидел в баксах или золоте (не физическом).
От того, что ты отложишь покупку квартиры на год какой будет эффект?
Накоплю немного и смогу взять хату получше, не совсем микроконуру за чертой города, а конуру попросторнее неподалёку от метро и цивилизации. Там уже 300-500 тысяч разницу дают в этом плане, но мне неоткуда достать 300-500 тысяч прямо сейчас, а в ипотеки и кредиты влезать я не хочу
Ты сам для себя определить не можешь что конкретно тебе нужно, поэтому ничего внятного в планировании.
Ты хочешь квартиру получше - берешь кредит ссаные 400к чтобы реализовать это желание здесь и сейчас и купив лот на долгое время использования и исключив риск подорожания переплатив за это процентами буквально хуету в 50к
Не хочешь брать кредит и квартиру получше - берешь на что хватает и не жуешь сопли.
Рискуешь отложить покупку, копишь рубли год, покупаешь на что хватит через год это не обязательно будет то что тебе понравится - но ответственность за решение все равно на тебе - так что снова не жуешь сопли - сам выбрал. Но и исключать удешевление лота не стоит исключать, ведь можно еще выиграть на этом, мало ли лишние деньги ведь.
Все просто на самом деле.
Если вся проблема в недостающих 500к и у тебя нет кредитов и долгов, то надо просто брать кредит на 500к даже под текущий процент и не ебать себе мозг. За полгода ты там особо процентов не переплатишь.
>просто хочу себе маленькую хату просто чтобы в ней худо-бедно жить
Тогда бери сейчас. Хотя я бы в кудрово и подобных выселках не стал жить ни при каких обстоятельствах.
Ъ пиздит. По факту, единственное ипотечное жилье не могут отжать, если ты платил по ипоте, но неплатил потреб, например. И то для этого соглашение с выдавшим ипоту банком нужно заключать.
Я знаю тянку молодую шутливую которая так сделала. Умудрилась как-то набрать ёбаную гору кредитов и займов на неплохой первый взнос (ну она в Мухосрани это сделала, даже не в Питере), ей одобрили ипотеку и она пошла банкротиться, ща как раз дело идёт, но скорее всего спишут долги. Ходит весёлая, но говорит коллекторы жёстко доёбывали первое время и даже сейчас иногда достают хотя первый суд по признанию её банкротом уже прошёл успешно и они после этого по идее должны отъебаться
>Ходит весёлая
Это если есть чем платить месячный платеж и если она в целом не планирует использовать потребы больше никогда в жизни.
>очередными заморозками депозитов и они побегут сметать низ рынка
Пиздец в каком манямире живёт бетонодебил , я вахуе
>банкротство ради 29м2 конуры в сызрани
Успех
> она в Мухосрани это сделала, даже не в Питере
Питер это и есть мухосрань, как бы питерские колхозники не пыжились.
Бери ипоту лям и купи студию в Кудрово. С первым взносом в 80% дадут даже бомжу с нулевым рейтингом. На однушку с отделкой скорее всего не хватит, но на студию неплохую вполне. Студии хоть и продать потом тяжелее, но это компенсируется тем что там похоже уже сдвинулся вопрос со строительством метро и земли под станцию начали выкупать, да кудрово сам по себе приятный район.
>кудрово сам по себе приятный район.
Так это для всего Питера жиза, там во во всех районах такая хуета
>Вводные данные: у меня прямо вот сейчас есть 4 с половиной ляма рухнумблей, на них в принципе можно впритык купить конуру на вторичке в Кудрово или ещё каком пригороде ДС-2.
А ты там пробовал пожить? Я когда-то в рамках эксперимента перебрался на Парнас в аренду, так вот по окончании договора я оттуда пулей вылетел.
>ключевую ставку снизят, ипотека станет доступнее и цены на недвигу взлетят
А причем здесь ключевая ставка? Недвижка в Росиии - это рынок административной ренты, он от экономических показателей зависит примерно никак.
>надо просто брать кредит на 500к даже под текущий процент и не ебать себе мозг
Тебе 12 лет? Такое нагуглить можно вообще про любое место в принципе. Кудрово объективно по приятней гетто чем Мурино, Бугры и прости господи Шушары
>Так это для всего Питера жиза, там во во всех районах такая хуета
Особенно интересно почитать в комментах, что петербуржцы думают о Кудрове и его жителях, а так же как последние бессильно рвутся в ответах, получая лишь пальцы вниз тугой струей прямо в литсо.
Ссылочку для всех желающих оставляю для ознакомления
https://www.fontanka.ru/2024/10/02/74158415/comments/
Что питер нищее говно, что тленобласть. Битва мочи и говна, замкадных биокарликов в радиоактивных пустошах за звание короля чуханов.
Пиздят бабки как не в себя, а жители настолько терпилы, что им вообще похуй даже если 100% спизжено. В Москве не такие терпилы живут и поэтому пиздят меньше, что-то в итоге идет в дело.
>Не понимаю тряски, какие ещё варианты?
Сонаточка так аккуратно интересуется, есть ли в Кудрове кладбище. Надо понимать - это вежливый эвфемизм.
В англосаксонской культуре принято вместо "Что за хуйню ты намазал мне на забор? Перекрашивай нахуй, а то бабки не получишь!" говорить "Знаете, Джон, у вас интересное видение процесса окраски заборов. Если бы вы для надежности прошлись еще одним слоем, я был бы спокоен и заплатил вам деньги."
В питерской культуре тоже есть культура эвфемизма. В переводе на русский Сонаточка (и другие петербуржцы) интересуются "Когда вы уже сдохните?"
Все твои прибаутки не имеют смысла, пока ты не озвучишь вариант лучше за те же деньги. Но мы то с тобой знаем что ты его не озвучишь, т.к. знаешь что будешь уринирован достаточно быстро
Вы чо там, суки, думали, Ландан это Биг Кок Бен, Букингемский дворец и ёбаный Тауэр? Хуй там плавал!!!
Вот он, настоящий Ландан: бесконечные ряды 30-этажных скотоблоков всех цветов и оттенков посреди зачатков будущих бесконечных парковок.
Хотя, глядя на третий пик, хочется воскликнуть Questa è Venezia?!
>даже купчино выглядит лучше кудрово
Вот тут я проорал конечно
Какой реальный смысл настолько уродливых знаков в кислотно наркоманской эпилептической обводке? Я понимаю, что согласно исследованиям и дорожней статистике, если знак в яркой обводке, то водители мнее внимательны на переходах и больше пешеходов сбивают, а если знак перехода неброский и сливается с фоном, то водители вынуждены быть внимательнее и бдительнее и меньше пешеходов сбивают. Но мне кажется у таких знаков больее глубокая цель, чем убийтсво пешеходов. Может знаки своим патологическим уродством должны вырабатывать ежедневно гаввах из горожан, чисто нанося травму чувству прекрасного, а не физическому телу?
.
>Вот тут я проорал конечно
С чего ты там проорал, несчастный кудровчанин?
А что это на горизонте за трубы толстые, из которых дым прямо прямо в квартиры верхних этажей?
Ведь некорректность очевидна, в американских проджектах - это бесплатное жилье, а у нас за эти никчемные халабуды приходится отдавать миллиоы рублей.
Однако, Кудрово так часто называли гетто, что перекрывать неудобное отправили аж целого сонасвайнятеля института. Представляю, с какой гордостью это перекрытие читали жалкие кудровские лохи: Да, да! Вы видите? У него иинститутик, университетик и институтик! О-о-о-о, я бы поступил в его сладенький институтик!!!
Чем же перекрыл неудобное Сашок? Ну, вообще-то перекрыть не получилось - буквально в первом же предложении Сашок жидко наполнил рейтузы, дав определение слову гетто. Фактически он просто описал Кудрово:
>Гетто – это район с высокой концентрацией неблагополучного населения. Обособленные социальные и этнические группы живут там концентрированно в бедности и антисанитарии, не интегрируются в городское сообщество и не имеют перспектив и социальных лифтов
А в конце базанул:
>Населенные собственниками районы новостроек никогда не превратятся в гетто.
При том, что совершенно предпосылка о том, что там проживают именно собственники, в корне не верна, вывод попал в точку - они не превратятся в гетто. ОНИ УЖЕ ГЕТТО! Иначе как объяснить тот факт, что в канун нового 2025 года, пока вся страна с замиранием сердца готовится к Новогодним Праздникам, а нулевая двача уже заполнена видяшками штурма Грозного, жителям Кудрово приходится собирать дружины?
>А что это на горизонте за трубы толстые
Не, это ничего, не обращайте внимания, это так, правобережная ТЭЦ хуярит. Все, проходим дальше Ландан осматривать.
У тебя на пике вид из ЖК София, с однушками за 12 лямов, где я прожил 5 лет. Это единственный островок с эльфами, окружённый натурально мордором, с обрыганами и наркошами ну а если вдруг тебе не хватает пикников с алахбабахами в парке с твоего пика, там удобно размещены овощебазы с этническими заведениями. Сука, если хочется кому то навредить, тебя нужно посоветовать как специалиста по выбору жилья.
Какая красота! Ради такого вида люди и живут в городах!
Расскжи свои истории? Мне кажется, или жители скотоблоков пятиэтажных довольно агрессивны?
Похоже это на аутотренинг: "Нет, у нас не гетто, нет, у нас не гетто, нет, у нас не гетто, нет, меня не изнасиловал иностранный специалист, крича УЗБЕК ТАДЖИК СИЛА!!!"
Отметьте, КАК перекрытие дежурно, по методичке оспаривает факт геттоизации Кудрова:
>"сравнивать с американскими районами все-таки не совсем корректно."
Это как если бы тебе сказали "ты сосешь хуй", а ты вместо того, чтобы твердо и четко сказать "Нет, я не сосу хуй" начинаешь нести омежную чушь по типу "Знаете, сравнивать меня с настоящим хуесосом все-таки не совсем корректно." Это ответ омежного чма, который знает, что он сосет хуй, и знает, что все окружающие это знают.
Знаете, как шутят жители Девяткино про свой район?
- Оцените свой район по 10 балльной шкале хуевости
- Девяткино.
А знаете кто Десяткино? Кудрово. Любой житель ДС2, даже айтишник с Девяткина, знает, что Кудрово - это самое гнилое, дырявое и помойное гетто.
Но вернемся к перекрытию. Обратите внимание, что застроедырая Еленочка высрала на этот раз. А ничего нового. Дежурное:
>у них там наркоманы в жопы долбятся и, видимо, за это бесплатно квартиры получают, а у нас молодые работающие семьи ДЛЯ СЕБЯ ПАКУПАЮТ
Ну, во-первых, опять же непонятно, откуда берется эта мантра про живущих в Кудрово покупаек длясебяторов. С какого вообще хуя она это выдавила?
К-примеру, когда я снимал хату на Парнасе, мне как-то арендодатель проговорился, что вообще-то они с отцом раньше строительную бригаду держали, а сейчас просто хаты сдают. На парнасе их у них было штук 8. Как вы думаете, сами они жили на Парнасе? Да хуй там плавал!
Ок, даже если перепив стекломоя предположить, что каким-то хуем все жители Кудрова - это покупашки, встает вопрос, а кто они? Ответ - самые нищие степашкинсы. Есть факт: в Кудрово самое дешевое в городе и ближайшей области жилье. Там даже дешевле, чем в Пушкине, который расположен в 30км от города. Вопрос, кто будет там покупать жилье? ДА САМЫЕ НИЩИЕ, ЕБАТЬ! Те, кому не хватило даже на сраные Чмарнас и Чмурино.
Дальше высирается тейк о работающих. Хорошо, и кем же они работают? Айтишниками, кабанами средней руки, просто офисным планктоном? Вы понимаете вообще, додики вы, блять, недоношенные, что семья с доходом ХОТЯ БЫ по 100к на человека в месяц рядом с Кудрово срать не сядет?
То есть жители Кудрово - они-то работающие, просто не упоминается, что работают он в соседнем Равшане грузчиком, а она продавщицей пива в ближайшей распивочной для бомжей. Соответственного уровня там будут и дети. Это будут те самые ерохи, которые с первого класса сажают сычинушек на бутылки.
Поэтому просто нужно уяснить один факт, те хай райзы в Шотландии, видосами демолиша которых так любит перемогать застроедырая хуета, Maryhill flats и Red Road flats - это изначально не планировалось как гетто. Никто не мог знать, что в 80-е Шотландию захлестнет героиновая эпидемия, о которой спустя 10 лет мы на первых видаках посмотрим фильм "На игле". Это планировалось как просто доступное социальное жилье.
Чмурино, Чмудрово, Чмарнас, Чмушары - это ГЕТТО BY DESIGN. Они спроектированы быть гетто. Когда вы проектируете жилье для максимально компактного проживания самыщ нищих слоев населения, вы проектируете гетто. Поэтому Чмудрово не может взять и вдруг стать гетто, оно стало гетто на этапе постановки задачи.
Зависит от района, но чаще всего туда заселялись или селюки или рабочие с заводов, которые воспитали соответствующих потомков, с которыми ты будешь соседствовать. А отсюда процент пьющих, маргиналов, шизов и мигрантов которые выбирают жилье подешевле сильно выше. Не срать в подъезде или во дворе они вообще не в состоянии, это вообще какой то сорт оф фетиш у них походу. Агрессии как таковой я не встречал, но это возможно связано что я крупный, а до жены доебывались пару раз.
Нихуя тебя весь день по поводу этого Кудрово пидорасит. Окей, это гетто, но очевидно, что у людей, которые там покупают, деньги на вариант получше не появятся по волшебству, ну так и смысл убиваться? Какие твои предложения?
>кудрово сам по себе приятный район.
) Кричу х3 уровень максимальный
>>2401383
>не гетто
>ну ладно гетто
)
>У тебя на пике вид из ЖК София, с однушками за 12 лямов, где я прожил 5 лет.
Какие, блять, однушки по 12 лямов? Ты там че-то поднял и покурил опять?
>ну а если вдруг тебе не хватает пикников с алахбабахами в парке с твоего пика, там удобно размещены овощебазы с этническими заведениями.
Советский микрорайон виноват в том, что капитаглисты там разместили рассадник айтишной мафии в лице софийской овощебазы? Услышал тебя.
>Сука, если хочется кому то навредить, тебя нужно посоветовать как специалиста по выбору жилья.
Где я рекомендовал Купчино? В каком месте? И да, ты реально не видишь разницы между Купчино и Кудрово в озеленении, в плотности и высотности застройки, в парках, в тротуарах, в отодвинутых от домов проспектах, в наличии метро, на худой конец?
>Какие твои предложения?
Снимать все бабки с депозитов, продавать портфель на чмоексе и бежать покупать квартиру на Австрийской улице. Художник в гробу переворачивается, наверняка.
1 - Где асфальт - это же новый район? А его нету, наверное, наркоманы отковыряли в поисках закладок.
2 - УЗБЕК ТАДЖИК СИЛА!!! Нелегальная торговля прям на центральном перекрестке основных транспортных магистралей района. Удобно, и на софийку ехать не надо.
3 - Ну, и куда же без ебаных самокатов. Просто кайф гулять по проспектам, когда мимо тебя на скорости проносятся пьяные м=зумеры на самокатах.
Ну и вишенкой на торте уходящие за горизонт ряды 30-этажных скотоблоков, нарезанных на студии по 14 квартир на этаже.
>Советский микрорайон виноват в том, что капитаглисты там разместили рассадник айтишной мафии в лице софийской овощебазы? Услышал тебя
А причём тут кто виноват, грязные штаны? Мне легче должно стать от что это капитаглисты виноваты, когда меня мигрант пырнет или когда ты наблюешь в подъезде?
>Купчино и Кудрово в озеленении, в плотности и высотности застройки, в парках, в тротуарах, в отодвинутых от домов проспект
Эти притянутые за уши недостатки перечеркиваются отсутствием в моих соседях тебя, ебнутой нищей алкоты, обиженной на весь мир.
Блядь да это я не писал про не гетто, мне похуй на Кудрово, я просто не понимаю в чем смысл весь день им в тред срать
>Мне легче должно стать от что это капитаглисты виноваты, когда меня мигрант пырнет
А нахуя ты вообще приплел софийку? Это одно такое место на весь город. Это раз. В Кудрово в 3 раза больше мигрантов, чем в среднем по Купчино, это два. Так что мигрант с большей вероятностью тебя там пырнет. Или просто словишь еблом кусок плитки, когда очередной солевой прыгун полезет к своему тнусу на балкон.
>или когда ты наблюешь в подъезде?
Ахах, ебать ор. Я в такие районы не приезжаю, так что сорри.
>перечеркиваются отсутствием в моих соседях тебя, ебнутой нищей алкоты, обиженной на весь мир.
Спокнись, пес. Ты на хату по соседству со мной за всю жизнь не заработаешь.
Одна история охуительней другой просто, красножопый. На что не заработаю? На гниль из старого фонда с пика , где обычно массово регают юр лица?
>2 пик
Ты живешь в месте где металлические двери и решетки на окнах? Чисто ради интереса, сколько ты заплатил это?
>Одна история охуительней другой просто, красножопый.
Ух как рабы срынОчка, корежит, а это я всего лишь ткнул носом в застройку.
>На что не заработаю? На гниль из старого фонда с пика , где обычно массово регают юр лица?
Прикинь, да. Вот на фото с пика ты никогда не заработаешь.
>чем смысл весь день им в тред срать
Это обычный риэлтомразь или местный шиз срет в треде, ему больше делать нечего
>рабы срынОчка
Родился из нужной пизды, ахуеть достижение
>Блядь да это я не писал про не гетто, мне похуй на Кудрово, я просто не понимаю в чем смысл весь день им в тред срать
Я тебе контентит создал, уебище, а ты еще нос воротишь.
Вот завтра меня не будет в треде, будешь читать 0-value брейнрот по типу пикрил, которым тут все было засрано, пока я не ворвался сюда, и не отпетушил человейник.
Лол, типичный питерский бомжатник. Вот именно в этом гнилье половина квмртир - это бордели, вебкам, притоны или просто коммуналки с клопами и пидорашками. А питерский нищееб еще и перемогает жизнью в таком, лол.
>Лол, типичный питерский бомжатник.
Ну скидывай свой небомжатник, посмотрим, че там у тебя, болезного. А, стоп, так я уже знаю, можешь не кидать.
>Вот именно в этом гнилье половина квмртир - это бордели, вебкам, притоны или просто коммуналки с клопами и пидорашками.
Это гнилье пережило две страны, две войны и еще это недоразумение под названием РФ переживет. Ни одной коммуналки здесь уже лет 15 как нет, насчет борделей и вебкама можешь свою инцелошизу тоже не проецировать.
А в твоей некрасовке или где ты там говно из очистных нюхаешь через 20 лет кладовки будут продаваться по цене говна и веток, из которых они сделаны.
Коран-то целуешь?
Если ты живешь в таком элитном месте, то почему у тебя металлические двери и решетки на окнах? В чем прикол отдать огромную кучу денег за то, что каждый зэк получает бесплатно?
>Если ты живешь в таком элитном месте
Это не элитное место, элитные места на крестике и каменном.
>почему у тебя металлические двери и решетки на окнах?
Если фото дома напротив сделано из окна, угадай, где я нахожусь? Правильно, в доме напротив. Если тебя интересует, зачем хозяин помещения на первом этаже поставил решетки на окна, почему бы тебе не найти его и не поинтересоваться у него?
Я без агрессии спросил (ну может немного, но не ради оскорбления, а с доброжелательностью - чтобы ты зодумолся). Я могу понять, когда человек, у которого нет своего жилья, вынужденно живет в криминогенном месте. Но если у тебя есть деньги и ты всё равно живешь в месте где нужны решетки на окнах, это другое. Пусть у тебя всё будет хорошо.
>Я без агрессии спросил (ну может немного, но не ради оскорбления, а с доброжелательностью - чтобы ты зодумолся).
Так ты просто троллить меня начал.
>Я могу понять, когда человек, у которого нет своего жилья, вынужденно живет в криминогенном месте.
Это намного менее криминогенное место, чем Кудрово, поверь мне.
>Это намного менее криминогенное место, чем Кудрово, поверь мне.
Верю. Я не троллил. Почему ты хочешь жить в городе, а не на природе? Есть маленькие деревни, в глубинке. Можно жить без забора, без замка на двери, без пароля на wi-fi. Когда я уезжаю в другой город - не запираю дверь, не потому, что нет ничего ценного, а потому что место спокойное. И дом там будет стоить ничтожуню долю стоимости квартиры, чистый воздух, вода, лес. Я не продаю дома, мне интересно почему человек с деньгами выбирает город и решетки на окнах, а не природу и спокойные нервы. Ну когда нет денег, то и выбора нет, а если деньги есть, то выбора больше? Я не прав?
>Почему ты хочешь жить в городе, а не на природе?
Потому что мне нравится этот город, я люблю его улицы, люблю его запах, люблю его дыхание, я летом могут всю ночь шароебится по переулкам и набережным.
А еще потому что у меня ряд заболеваний, который требует наличия в доступе круглосуточных аптек и нормальных врачей.
>Ну когда нет денег, то и выбора нет, а если деньги есть, то выбора больше?
Так это выбор мировоззрений. Условно ты мне предлагаешь какую-то субурбию, а у меня даже машины нет.
Во первых ты тоже не заработал и даже не ты получил. Во вторых твоя эта рухлядь вполне себе доступна, просто непонятно кому этот неликвид нужен. А сейчас ещё и у бюджета денег нет и первые под нож пойдут по традиции пойдёт благоустройство и реставрация, а значит все эта твоя хуйня без ухода быстро придёт в упадок и так находясь не в лучшем виде
>А еще потому что у меня ряд заболеваний, который требует наличия в доступе круглосуточных аптек и нормальных врачей.
Переезжай в Кудрово. Тут аптеки на каждом углу, поликлиника рядом неплохая, неподалеку на большевиках несколько топовых больничек. Тут вообще все в 5 минутной доступности. Парк неплохой прям рядом. С собой пару тряпок из подвала прихвати, будет тебе и запах исторического центра. Нюхай не хочу
Я жил в бизнес-классе на последнем этаже и соседка снизу регулярно приходила на меня визжать что я громко хожу, пока я ей не сказал что ебло сломаю.
>>2401651
Колхозники никогда не жили выше первого этажа, поэтому понятия не имеют, как жить в МКД.
Вот да, весь этот «исторический центр» это по факту дешманский дешман с соответствующим контингентом (турье, азиатские айтишники, проститутки, нарки, поехавшие шизы, столетние бабки). Качество жизни там в полной жопе, коммуникации у домов ушатанные в нулину, во всех домах клопы и тараканы, куча комаров из подвала. В «парадной» у тебя будут закладки и парока борделей для айтишников, коммуналка с маргиналами, наркопритон. Климат в вонючем спб это буквально, без преувеличения, 2-3 месяца ок (если дожди не будут хуячить поллета), все остальное время там хочется повеситься.
И при этом у местных колхозников откуда-то берется невероятное ЧСВ от проживания в этой помойке. Вон нищий лох выше с копеечной прогнившей халупой как гордится, владелец КОПЕТАЛА в полторы сотыги, смех просто. Они де живут В ЦЭНТОРЕ, НА ПЕТРОГЕ. При этом вообще непонятно и хули с этого толку, если они по факту живут в центре реально помойки уровня стран третьего мира, только с ДоМиКаМи, которые при том в состоянии в разы хуже любого места в центре Москвы. Мимо этих домиков ходить страшно, в любой момент тебе на ебло может прилететь штукатурка или сосуля. Там отходишь шаг от центральной улицы и уже асфальт весь дырявый и лужи по колено и пидорашки свои корыта на тротуарах ставят, а менты их не гоняют.
А еще питерские колхозники называют Москву «большой деревней», лол. Потешные нищие провинциальные лохи, живущие в говне в руинах прошлой цивилизации.
Но разве само право собственности на недвижимость не является ценным только до тех пор пока государство исправно вынуждает людей его уважать? Грубо говоря если завтра начнуться новые 90-е и полиция перестанет функционировать то что будет мешать ближайшей кучке братков дать инвестору кирпичом по затылку и забрать недвижимость силой?
Как же заебали эти бесконечные споры нищих пидорашек, у которых нет денег на диверсификацию.
>Во первых ты тоже не заработал
Во-первых, с районом объебался, ну да ладно, а во-вторых, я как раз таки заработал.
>Во вторых твоя эта рухлядь вполне себе доступна, просто непонятно кому этот неликвид нужен.
Отборный копиум жалкого кудровчанина. Челик, ты отдаешь себе отчет, что эта рухлядь пережила распад двух империй и две мировые войны? И еще РФию переживет. А вот что с твоей панелькой кудровской будет, никому неизвестно.
>а значит все эта твоя хуйня без ухода быстро придёт в упадок и так находясь не в лучшем виде
Бля, ты понимаешь разницу между кирпичной кладкой полметровой толщины и фильдиперсовой жб панелью 16см? Там где толстый сохнет, худой сдохнет.
И да, в таких домах давно не осталась алконавтских коммуналок, квартир на дом немного, провести собрание собственников изи. Всегда можно прогреть управляйку или в крайнем случае скинуться жильцам. А вот кто благоустраивать будет твой 30 этажный скотоблок на 2000 квартир - это большой вопрос.
>>2401643
>С собой пару тряпок из подвала прихвати, будет тебе и запах исторического центра.
НА, НЮХАЙ!
>>2401664
>Вот да, весь этот «исторический центр» это по факту дешманский дешман с соответствующим контингентом (турье, азиатские айтишники, проститутки, нарки, поехавшие шизы, столетние бабки).
Не рви жопу, дай померять!
>Качество жизни там в полной жопе
То ли дело в Кудрово. Вот где во истину Европейский уровень жизни.
>коммуникации у домов ушатанные в нулину, во всех домах клопы и тараканы, куча комаров из подвала
У тебя манямир из 90-х или нулевых годов. Почти во всех таких домах сделан капремонт, клопы и тараканы съехали вместе с жителями коммуналок, а подвалы давным давно протравлены закрыты.
>В «парадной» у тебя будут закладки и парока борделей для айтишников, коммуналка с маргиналами, наркопритон.
Все, дальше не читал.
>Грубо говоря
Об этом даунам и рассказывают. Что в ситуации когда вклады могут заморозить, права на недвижку тоже полетят нахуй
>втб поднял пв по семейной ипотеке до 40%
Че случилось? Деньги закончились снова?
>Грубо говоря если завтра начнуться новые 90-е и полиция перестанет функционировать то что будет мешать ближайшей кучке братков дать инвестору кирпичом по затылку и забрать недвижимость силой?
То, что, во-первых, недвижимость - это не кошелек, переход права собственности от удара кирпичом по голове в темном переулке на нее не происходит. Во-вторых, всех братков, в том числе в 90-е крышевали и крышуют спецслужбы. Им оно нахуй не надо отжимать твою конуру в сраном человейнике. Там на квартирах деньги коробками лежат. Так же маловероятно, что кто-то будет отжимать твой "портфельчик" ОФЗ на 4 ляма рублей, если ты, конечно, им пьяный трясти нигде не будешь.
Гораздо более вероятно, что лет через 15-20 на фоне окончательно формирования этнических анклавов в этих самых человейниках, в твою инвестиционную конурку заедет аул дилшотов, которые через месяц перестанут тебе платить аренду по причине УЗБЕК ТАДЖИК СИЛА, и вот тут менты тебе реально ничем не помогут, ибо
1) в эти самые гетто они перестанут приезжать
2) там будет выводок малолетних вахопов, а у нас курс на демографию, попробуй их высели даже по закону
Не веришь, можешь загуглить на ютубчике видос, где в Мурино хату сироты оккупировали чеченцы, а менты его просто в открытую в дежурке нахуй шлют.
Ты про это?
https://base.garant.ru/400776446/
>Постановление Правительства РФ от 17 мая 2021 г. N 744 "О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Почему не слышно плача арендодателей с 2021 года?
>То, что, во-первых, недвижимость - это не кошелек, переход права собственности от удара кирпичом по голове в темном переулке на нее не происходит
Так какая тебе или браткам разница кто имеет право собственности на недвижимость если по факту она используется братками?
>Во-вторых, всех братков, в том числе в 90-е крышевали и крышуют спецслужбы. Им оно нахуй не надо отжимать твою конуру в сраном человейнике.
Что мешает гопникам Васяну, Коляну и Серому договориться отпиздить тебя и жить в твоей квартире без какого либо участия спецслужб?
>Так же маловероятно, что кто-то будет отжимать твой "портфельчик" ОФЗ на 4 ляма рублей, если ты, конечно, им пьяный трясти нигде не будешь.
Схуяли?
>Гораздо более вероятно, что лет через 15-20 на фоне окончательно формирования этнических анклавов в этих самых человейниках, в твою инвестиционную конурку заедет аул дилшотов, которые через месяц перестанут тебе платить аренду по причине УЗБЕК ТАДЖИК СИЛА, и вот тут менты тебе реально ничем не помогут, ибо
1) в эти самые гетто они перестанут приезжать
Это по сути тот же сценарий который я описал.
>Так какая тебе или браткам разница кто имеет право собственности на недвижимость если по факту она используется братками?
Такая, что ты ее можешь спокойно продать. Ты вообще в курсе, как сделки с недвижимостью осуществляются? Никогда не видел залоговых квартир, которые с людьми внутри продаются?
>Что мешает гопникам Васяну, Коляну и Серому договориться отпиздить тебя и жить в твоей квартире без какого либо участия спецслужб?
То, что если это обычные гопники без участия спецслужб, я просто приведу своих гопников, и Васян, Колян и Серый получат травмы различной степени тяжести, неосторожно выпав из окон.
>Схуяли?
А что в 90-е у кого-то ваучеры отжимали? Нет, Степашки их с радостью сами меняли на сапоги и водку.
>Это по сути тот же сценарий который я описал.
Нет, это в корне разный сценарий. Ты описал каких-то мифических гопников Степанов, которых можно просто отхуярить битами и уибросить из окон.
Я говорю про диаспоры со связями, когда нахуяренный Дилшот совершает несколько звонков по телефону и к тебе с ближайшей овощебазы приезжает с десяток приор с пикрилами внутри и вывозит тебя в лес с Ярославского вокзала.
Короче, че я тебе объясняю, учи пирамиду заранее, а то будешь коран целовать.
>Такая, что ты ее можешь спокойно продать.
Продать кому? В описываемом сценарии потенциальные покупатели будут знать что даже получив право собственности на квартиру они не смогут там жить. Нахуя в таком случае покупателю платить тебе за право собственности?
>я просто приведу своих гопников, и Васян, Колян и Серый получат травмы различной степени тяжести, неосторожно выпав из окон.
Очевидно что речь не лично про тебя, а про среднего инвестора в бетон у которого нет толпы своих гопников готовых отбивать квартиры.
Ты бы ещё зашёл в воркач и спросил: "А нахуя вы работаете вообще? Можете просто у богатых родителей попросить скинуть пару миллионов".
>А что в 90-е у кого-то ваучеры отжимали?
Да.
>Степашки их с радостью сами меняли на сапоги и водку.
Если ваучер можно поменять на сапоги и водку, то очевидно что у гопников есть мотивация отпиздить прохожего, отобрать ваучер и самим обменять его на сапоги и водку.
>Нет, это в корне разный сценарий. Ты описал каких-то мифических гопников Степанов, которых можно просто отхуярить битами и уибросить из окон.
Это тот же самый сценарий, меняется только соотношение сил между тобой и гопниками.
>Короче, че я тебе объясняю, учи пирамиду заранее, а то будешь коран целовать.
Ты хуйню какую то несёшь.
>В описываемом сценарии потенциальные покупатели будут знать что даже получив право собственности на квартиру они не смогут там жить. Нахуя в таком случае покупателю платить тебе за право собственности?
Затем, что у тех, кто покупает такое жилье есть свои рычаги воздействия на жильцов, не?
>про среднего инвестора в бетон у которого нет толпы своих гопников готовых отбивать квартиры.
Бля, ты дурачок какой-то или что? Почему в 90-х десятки миллионов людей спокойно приватизировали свои квартиры, а отжали что-то у долей процента, всяких алкашей, сирот и прочих маргиналов?
>Да.
Пизда. Ты 90-х не видел, дятел малолетний.
>Если ваучер можно поменять на сапоги и водку, то очевидно что у гопников есть мотивация отпиздить прохожего, отобрать ваучер и самим обменять его на сапоги и водку.
Ну, предположим ваучер у тебя лежит в ячейке сейфа в банке. Как его будут отжимать? С другой стороны, если у тебя уже из банковских ячеек отжимают, тогда это не 90-е, а 1917 год нахуй. Тогда надо не в бетон и ОФЗ инвестировать, а в физическое золото и баксы, втусовывать их торпедой и в ужасе съебывать, роняя кал. О чем речь-то, бля?
>Это тот же самый сценарий, меняется только соотношение сил между тобой и гопниками.
О чем я и написал, есть реальная братва и диаспоры, реальной братве описанный сценарий не интересен, они будут трясти хозяев заводов, газет, пароходов, а не даунит вроде тебя. И жить им есть где, уже.
А коляна и васька без связей, которые еще вчера работали слесарями на заводе, а сегодня решили, что они тоже братва, а по факту ботва, опиздюлят либо менты, либо просто твои кореша. Вот и все.
>Ты хуйню какую то несёшь.
Хуйню несешь только ты. Точнее, ты пытаешься протащить 1917-й год с полным развалом институтов власти под видом 90-х, когда был просто кризис этих институтов. То есть просто дауненок, который этих 90-х не видел. И не понимает, что работали точно так же менты и бутылили и Колянов, и Васьков, и цыган.
> я как раз таки заработал
Ни разу не видел успешного человека, кукарекающего про клятых капиталистов, а вот лимиту сплошь
>рухлядь пережила распад двух империй и две мировые войны
В этом и главная проблема.
>Бля, ты понимаешь разницу между кирпичной кладкой полметровой толщины и фильдиперсовой жб панелью 16см? Там где толстый сохнет, худой сдохнет.
Да понимаю, разница в технологиях разницей в 100 лет. А ещё в отсутствие зелени, отодвинутых дорогах, широких тротуарах, велодорожках, парков, магазинов, и всего остального, в недостатке чего ты упрекал Кудрово. Управляющие компании сейчас вообще везде есть, вот только 600 квартирам проще погреть УК и поднять шум чем 50
> Во-вторых, всех братков, в том числе в 90-е крышевали и крышуют спецслужбы
Че за хуита. Братки были отдельной самостоятельной силой и властью. Никакие спецслужбы им не нужны были, во всяком случае до конца 90ых
>Че за хуита. Братки были отдельной самостоятельной силой и властью. Никакие спецслужбы им не нужны были, во всяком случае до конца 90ых
Ты угараешь что ли? Все братки сотрудничали либо с мусорами напрямую, либо с братками покрупнее, которые уже сами с силовиками решали вопросы.
Ты путаешь принуждение с сотрудничеством. Они даже высшую власть в регионах прижимали
>Ты путаешь принуждение с сотрудничеством. Они даже высшую власть в регионах прижимали
Никого они не прижимали, фантазер мамкин. Когда ты кого-то прижимаешь, он тебе платит, а не ты ему. Они к ней примазаться пытались. Те, у кого получилось стать своими - сейчас уважаемые люди. Естественно, замашки гангстеров при этом пришлось оставить. Те, у кого нет - в отстойниках конструкторами лежат или сидят 20+ лет за 3 барана.
В любом, случае, это не меняет факта, что даже если некие мифические 90-е (которые, вообще-то никогда и не заканчивались) вдруг настанут, то Васьки и Коляны, если их не накуканят сразу менты, фэбосы или чичи, пойдут выламывать не нищих анонов с двухкомнатных хрущевок, а толстосумов с рублевки и крестика.
И то это фантастический сценарий, потому что такого нет даже в самых бешеных фавелах латинской Америки, где всем заправляют картели.
А вот сценарий с этническими гетто не просто реален, а это самая ближайшая перспектива 10-15 лет. Через это прошли и Франция, и США. Погугли на досуге белое бегство или просто посмотри видрил. И вот инвестиционная квартирка в трущобах на окраине в таких условиях выглядит не просто куда менее надежной чем ОФЗ или депозит, а это выглядит как зеленый сигнал светофора для оккупасов.
https://www.youtube.com/watch?v=nmSi7WzC5ic
>менты, фэбосы
Первые организуют группу для пресса бабок на рынке
Алсо по моему, вы о разных бандосах и братках, те что ларьки отжимали и заводы цементные, разные совсем
>>2401948
>суши по выходным
Как тебе вкус моей спермы?
Хз на какие ты деньги хакапелиту купил, в этом месяце случайно на душе лейка сломалась сама конечно же, и я залил соседей снизу, и потолок немного испортился. Но ничего, набрал своему рабу, ой тоесть владельцу квартиры и он быстро подскочил поменял лейку шланг и извинился на коленях перед соседями.
На этой неделе сломал, блин само сломалось, а я заметил, плитка под стиральной машиной, оказывается машинка текла и швы в плитке развалились, летом будет делать ремонт, а пока продолжаем заливать соседей понемногу, перекрытия и под линолеум в коридоре течёт. Только тссс это сюрприз
>Алсо по моему, вы о разных бандосах и братках, те что ларьки отжимали и заводы цементные, разные совсем
Да какая разница, суть одна - челик не понимает разницы между рэкетом и вооруженным разбоем. В первом случае ты ставишь на счетчик условного владельца пвз, и он тебе раз в месяц платит $500, а во втором это просто анархия, блядь, в стиле "ограбление аккумуляторного магазина в Пакистане".
И такая хуйня никому не нужна, в первую очередь самим бандитам. Имы выгодна иллюзия нормальности, когда жертва не просто сама бабки выдает раз в какое-то время, а еще и длетает вид, что все ок, и так и должно быть. Кормовая база, ебта.
Ну, а начнешь ты отжимать у Степашек квартиры и че дальше? Ну угадай сколько будут стоить хаты в районе, где тебя с нее могут выломить в любой момент? Правильно, 0. И нахуя браткам пассивы, которые еще и в цене падают мгновенно?
Пока я выбирал риэлтора, 4 из 6 отложенных варианта улетели за 2 недели, сняты с продажи.
ЦАО или около ЦАО, однушки не первой свежести.
вторая фотка это Кудрово времен 10 летней давности, уже нет этой грязи давно, всё застроена, кусты уже выросли, деревца, на 3 фотке вообще Девяткино
Ты же нихуя не знаешь про Кудрово натурально, иностранных специалистов тут в разы меньше чем в среднем по Пидеру, и та хуйня что в Пидере нынче строится ничуть не лучше, хоть Октябрьскую наберужную взять где дорогу для автомобилей город не может уже 7 лет положить, хотя дома понастроили, хоть север Приморского ничем от Кудрово не отличающийся.
1) на фото 1 запечатлен момент установки светофора, для чего был демонтирован асфальт
2) в Пидере нет такого? у каждой третьей станции метро нет палаток с узбеками?
3) в Пидере нет самокатов?
>кусты уже выросли, деревца
>иностранных специалистов тут в разы меньше чем в среднем по Пидеру
>та хуйня что в Пидере нынче строится ничуть не лучше
1. Устраиваешься на работу
2. Продолжаешь жить с мамкой
3. Всю зарплату складываешь в копилку
1) работаю на работе (150к/мес на руки)
2) с мамкой не живу
3) с учётом затрат избыток средств - в районе 60к/мес.
Вопрос: сколько Даше надо откладывать, чтоб взять жилье навека?
>сколько Даше надо откладывать, чтоб взять жилье навека?
35 лет, или откладывать по 1 млн в месяц, пару лет
>Где нафармить начальный капитал для приобретения недвиги?
Нигде. Покупать недвижимость надо было в 2020, край в 2021 году. Не успел - соснул хуйца.
>>2402219
>Вопрос: сколько Даше надо откладывать, чтоб взять жилье навека?
Смотря какое и где. Кладовку 20м в этническом кудретто сможешь взять лет через 10. Потом УЗБЕК СИЛА посадят тебя НА НАЖИ и ты прибежишь в медач с вопросом о том, как накопить на операцию по трансплантации печени или сорт оф хуйню.
Так что живи себе на съеме и откладывай бабки на трактор.
Возьми любую хуйню, платеж по которой потянешь. Студию с ремонтом в соседнем более дешевом городе непереоцененную. Желательно незадолго до сдачи дома. Расплатишься, купишь подороже.
>Расплатишься
А пока живи в жопе мира, в хуйне, душ удобств и неликвид. Зато всвоем.
Пиздец совет
почему вы такие лохи - я не понимаю - сейчас любой дебил зарабатывает ну хотя бы 200к
Нищенки с 300к только за щеку могут взять. Для ДС нужно хотя бы 600к (по квадрату в ссаном пиковейнике в месяц). И то если есть где жить.
>Для ДС
Нахуя ваш помойный ДС нужен если можно лутать деньги на удаленке и жить как король за мкадом?
Сталинки если тянешь. Хрущи в местах с нормальной транспортной доступностью и инфраструктурой если не тянешь сталинки.
Как король чуханов. Ну нищей айти-хуйне в дс в 2025 не место, это конечно правда.
На чем сам двигаешься, брат? Бинарные опционы? Пенсия по шизе? Депаешь в слоты деньги, выданные мамкой на столовую и проезд? Какие там нынче рабочие темки для тех, кто не хочет РАБотать за гроши?
>Если новостройки это хрень по качеству, то какое жилье для проживания покупать?
На какое денег хватает, то и бери. У тебя че выбора до хуя? Нет, у тебя хватает только на ебаную кладовку в скотоблочном гетто. Вот ее и бери. Потом делай инъекцию потужного копиума "У меня не гетто" и живи дальше.
Не брат ты мне, псина сутулая. Темки надо было искать раньше, когда бабки дешевые были, в нулевые, в десятые. Сейчас всё, сиди обслуживай за протеин тех, у кого бабки есть, типа меня.
>А пока живи в жопе мира
Ты чет тупой совсем. Всем будет лучше, если ты сдохнешь.
>Ты сдохнешь
Тогда я тебе деньги за аренду не заплачу, терпи и соси
да да) долбаеб) перемогай ДС1
если жить то ток в домах до 12 этажей - остальное - это просто хуйня.
и не имеет значение ДС1 или другой город.
А твои перемоги пиком на промзоне - с этого я конечно дико орнул, жить среди хачей и заводов - удел пидорахи.
уж лучше замкадом - в том же сочи, краснодаре, крыму - море, солнце, воздух, а не как пидор дрочить серые будни где 2 месяца лета в году
>уж лучше замкадом - в том же сочи, краснодаре, крыму - море, солнце, воздух, а не как пидор дрочить серые будни где 2 месяца лета в году
Помойки с кубаноидами и хачами, убитыми тротуарами и низким уровнем сервиса, инфраструктуры и зарплат.
Два чаю адекватному взгляду на мир.
300 блять это какой то флекс из 2018-2020? Ебать посмотрите на все вокруг цены на все как изменились с тех пор, 300 это для покупки жилья - ничто
Если в жилье никто не живёт и за ним не следят, его могут признать «пустующим» и передать государству. Тоже самое с квартирами с задолженностями по коммуналке и налогам.
Такие квартиры планируют использовать для соцнайма, переселения из аварийного фонда или очередников.
Как вам инициатива?
https://lenta.ru/news/2025/10/01/u-rossiyan-zahoteli-otnimat-kvartiry/
Ни че? Как поинвестировали в бетон посоны?
Так это речь о том, что жилье с долгами и ОДНОВРЕМЕННО там никто не живет. А инвестиционный бетон он как правило сдается. Ну и никто не мешает раз в полгода приехать, открыть кран, щелкнуть лампочку и уехать.
А так в целом звоночек, ждем прогрессивного налога на вторую и последующие квартиры.
Сначала вводим закон о изнасиловании по субботам по веской причине, потом когда привыкнут вводим по причине работы в шаббат, а потом потому что гой. Смекаешь?
Нижний пиздец какой красивый и душевный город, а Екб как-то побогаче, больше движа, но при этом не такая перенаселенная помойка как ДС.
>Сначала вводим закон о изнасиловании по субботам по веской причине, потом когда привыкнут вводим по причине работы в шаббат, а потом потому что гой.
Не понял, на что ты намекаешь. Будут отбирать единственные квартиры? 1917 год? Ну, удачи. Гандоны с 821 квартирой первыми же кровью умоются.
Если будут отбирать не единственные - мне искренне похуй, бетонодебильи страдания.
>А инвестиционный бетон он как правило сдается
В черную. Поэтому для государства он будет пустующим. Или ты сдаешь вбелую, или хату изымут.
>Речь идет о задолженности по оплате ЖКУ и налогов, а также отсутствии признаков фактического проживания — например, воду и электричество в жилье не использовали больше года. По словам Якубовского, жилье будет признано пустующим, если найдут хотя бы два признака неиспользования.
Давай, найди 2 признака неиспользования у инвестбетона.
1) никто не прописан
2) не сдается вбелую
Список-то открытый, дебич. Счетчиками не ограничивается.
хотел бы сказать что ты долбоёб и всё это хуйня, но всё над чем я смеялся лет пять назад стало реальностью. так что да, может быть квартиры и не будут сразу отбирать, но со временем начнут вводить ужесточения. например на каждую квартирую должна быть минимум одна прописка иначе хуй тебе в жопу и плоти нолог
>живые люди вообще читают или только боты
Ничем не отличаются от здешних
>1) никто не прописан
>2) не сдается вбелую
Это один признак.
>Список-то открытый, дебич.
Ты это сам придумал.
Как и ожидалось, ты слился, дебс. Свой вскукарек ты не подтвердил, чмо обоссанное.
вообще ничего не читаешь что я пишу?
о какой работе идет речь если мы говорим про удаленку\бизнес - пидорахи пусть живут и работают где хотят, уж лучше на югах в ЖК где 3 метра потолки, кирпич, низкий этаж, рядом вся инфраструктура и коворкинг, а не пиковейник на 24 этаже где слышно пердеж соседа или беготня пиздюков - зачем за это платить столько? я жил 3 года в ДС1 и 5 лет в ДС2 - я понимаю если ты в офис гоняешь, тут ты как раб - начинаешь оправдывать себя что ДС\ДС2 лучшие города.
>зумеры
Бред. Возрастную пирамиду видел? Замерам достанутся 4 квартиры от родителей и дедов
>югах в ЖК где 3 метра потолки, кирпич, низкий этаж, рядом вся инфраструктура и коворкинг,
Ахах
У меня в Краснодаре электричество выкл по плану, я искал коворкинг в городе 4 нормальных. Но там регистрация по паспорту за неделю до визита, просто приди и работай всего 1 нормальный
Понял почему зумеры сидят в кафешках работают
не было у меня этого, да и если бы было бы - то отгул берешь и все, взрослые же люди
да и от района зависит с кем ты жить будешь - не в музыкальном же весь краснодар
Годам к 35-40 когда это уже будет не так актуально, при условии что они живут в одном городе, при условии что эти халупы будут не в депрессивных регионах.
>не в музыкальном же весь краснодар
Ага каждый раз отгул, а если он действительно нужен, коворкинг то что?
Можешь на гидрострое в пробках постоять или на западном обходе любоваться видами кладбища, аэродрома. Город дерьмо, годится только для удалённого капчевания или дачи выращивать алычу и водку жрат
>годится только для удалённого капчевания
ты только что подтвердил мои слова
я дополню еще раз - на удаленке лучше жить в говнодаре в нормальном жк низкоэтажном чем в ДС1\ДС2 в говнобашнях типо ЦДС\ПИК и тд.
Для комфортного жития в ДС1\ДС2 нужно брать если денег нет - вторичку с норм расположением или норм новострой - выше комфорта
Для капчевания и сидения дома с такими условиями любой мухосранск подходит
>говнодаре в нормальном жк низкоэтажном
Называй хоть 1. Прекол что под это только музыкальный подходит, в остальном или царский сараи или питиэташки
> Отнимать квартиры у россиян захотели в Госдуме.
вже було
могут послать - так как фиксируют все, придется по банкам побегать либо через спец ипотечные агентства брать
>банковский чёрный список как неплатежеспособный гой
Нет. Всем похуй. Важнее чтобы у тебя белая зп была нормальная и нагрузка соответственно
На тебе все равно заработают даже если ты на следующий день закроешь ее
>На тебе все равно заработают даже если ты на следующий день закроешь ее
Как?
>Или ты сдаешь вбелую, или хату изымут.
В чем проблема сдавать вбелую? Бетонодебилы весь тред кукарекают, какой невъебенный доход это приносит, с 6% не обеднеете. Или ты, сука, налоги платить не хочешь? Зарепортил преступника.
>>2402728
>1) никто не прописан
Как в твоей схеме продавать квартиры, ебанько? Никто в здравом уме никогда не купит квартиру с прописанными в ней олухами. Обязательное условие спокойной покупки вторички - 0 прописанных людей. Вот я купил новую квартиру, продаю старую, выписываюсь из нее, у меня отжимают хату, так что ли?
Наследство как получать? Полгода хата стоит пустая, на второй месяц ее отжимают? Так что ли? Чушь не неси, ебанько.
Я тебе выше объяснил, квартиры - это священная инвестиционная корова в рухнумляндии, потому что других инструментов инвестиций, кроме бакса просто нет. Бандиту (а государство - это ультимативный бандит) не выгодно у тебя че-то там отжимать. Ему выгодно обложить тебя данью. Ты кормовая база.
Если начать у степашек отжимать квартиры, эти квартиры очень быстро обесценятся и покупать их никто не будет.
Очевидно же, законопроект имеет целью увеличить собираемость дани:
- ЖКХ
- налогов
Следующим шагом, как я уже писал, будет запрет ИПшникам сдавать хаты, чтобы всех вывести на НДФЛ.
Потом запретят будет прогрессивный налог на недвижимость, либо по площади квартиры (как сейчас с потужностью авто), либо на каждую последующую в собственности.
>Это один признак.
Хуясе сверхманевренность бетонодебила. Когда отжмут, будет перемогать стоимостью объяв соседних хат oh wait, рассказывая, какая дарахая хвартира была. А то, что отжали, это ВРЕТИ и временно, ага.
>Вот я купил новую квартиру, продаю старую, выписываюсь из нее, у меня отжимают хату, так что ли?
Если будешь слишком долго продавать (больше года), то да. Норм челам времени более, чем достаточно, а то, что у любителей подрочить на цену в объяве манямирок треснет - так не страшно, переживут.
1) Что покупать, только новостройку, или хрущ тоже подойдет
2) Можно ли будет перкредитоваться после рождения ребенка
3) Есть доля в квартире в аварийном доме в вымершем пгт где живут старики, не помешает ли она при получении каких-нибудь льгот? Или лучше отказаться от нее на всякий случай? Я один ребенок, старики чи дольше меня проживут, квартира годится только продать по цене металлолома бомжам
Нахуй ИПшнику сдавать хату, если хату можно сдавать как самозанятый? 4% и никакой отчетности и прочей ебли.
Бандиты не создают кормовую базу себе бесконечную. Это не компьютерная дрочильня, где ты десятками лет че-то строишь. Горизонт планирования бандита - максимум год. Есть конкурирующая банда. У вас и у них по 10 кабанчиков. Вы своих кабанчиков бережете, а они зарезали троих и наняли еще быков, чтобы вас разъебать. И если вы тоже несколько своих под нож не пустите - вам пизда. В настоящее время это работает как "нахапать максимально быстро и съебаться на озеро Комо, пока не посадили или не ебнули". Потому, что государство - это не один бандит, это много конкурирующих бандитов как раз. Государство - это вообще не субъект, это всегда инструмент в чьих-то руках.
Насчет твоих соображений как будут ебать владельцев жилой недвиги налогами на вторую+ хаты - согласен, сам тоже думаю, что будет примерно так.
>Очевидно же, законопроект имеет целью
как-то смягчить проблему покинутых домов в Воркуте и Магадане. Содержать/отапливать многоквартирный дом надо целиком, а жильцов там 30% - одни убытки компании ЖКХ.
Вот и хотят забирать пустующие и отдавать дома под расселение.
Сбер предлагает снизить ипоту с 30% до 24%. В чем подвох и откуда такая щедрость? Если это пахнет снижением ставки, может тогда не торопиться и подождать ещё?
Жди, ипотека сейчас это самоубийство. Такая высокая ставка не будет вечной, её постепенно снизят, ипотека тоже станет доступнее, но на всё это скорее всего ещё года два уйдёт. Если есть возможно сидеть на жопе и копить, то копи
Я уже её взял под 30,2%. Просто в чем выгода банку самому предлагать процент ниже?
>Я уже её взял под 30,2%
Не могу имаджинировать твое ебало. Можешь помочь?
Помогу. Я из семьи советских инженеров идеалистов, т.е. абсолютных бичей из мухосрани, мне не светит никакого наследства, у меня за душой 0 собственных метров, бабки на ПВ в 2/3 квартиры я всеми правдами и нет, включая незаконными копил в течении многих лет и нахожусь я не где то, а в конечно же в ублюдофедерации, с ускорением сыпящейся экономикой, где мне в сентябре 22 пришлось тарится по дачам от военкомов и ещё предстоит в будущем, т.к. у меня очень подходящий вус для окопного мяса, потому что
> Я из семьи...
И все это с 2 летним микрочеликом на руках, будущее которого зависит от высеров оскотиневшегося чекиста или всратой татарки
Имаджинировал?
Все правильно делаешь. Просто тут тред нищих лохов, которые уже пять лет ждут обвала цен, а у некоторых ебланов цены уже рухнули (в их манямирке или с помощью охуительных мозговысеров типа «цены растут медленнее гречки, значит падают»)
>Я из семьи советских инженеров идеалистов
Это еще ладно. Как говорится, не выбирают.
>И все это с 2 летним микрочеликом
Это тоже было бы ладно, если сам идеалистом был. Но у тебя же
>ублюдофедерации
>оскотиневшегося чекиста
Ты же понимаешь, что ты реально клинический долбоёб? Т.е. ты прекрасно понимал, ГДЕ находишься и всё равно на себя ещё якорей навешал, подписавшись на совершенно ненужные тебе и твоему отпрыску риски.
>>2403282
Ну и чтобы совсем с темы не съезжать. Подвох скорее всего в том, что за снижение придется доплатить. Тут надо условия читать. В принципе, если такое предлагает - посмотри, что там с рефинансом. Может, будет иметь смысл его сделать в другом банке, если сбер не пойдет на встречу или условия по снижению не понравится. Потому что 30% - это все-таки овер даже в текущих условиях. Вообще, обычно в ипотечных договорах есть пункт, что банк может в одностороннем порядке снижать (но не повышать) ставку, если всяких доп. условий нет.
Обвала не будет конечно и зря его ждут (хотя я ща присматриваю хату и вижу как у интересующих меня вариантов цена снижается понемногу), но я вот сам продал весной хорошую трёшку с нормальным минималистичным ремонтом (не бабушатник, не я у мамы креативный дизайнер) в 15 минутах метро неторопливым шагом (я засекал специально). Продавали 8 месяцев, пришлось снизить цену довольно существенно, хотя и так не заламывал. Продал в итоге семье с двумя детьми, которые смогли себе позволить трёху только потому что ещё до пиздеца пост-2022 копили на первый взнос и им «повезло», что умер родственник и лутнулось наследство. У людей реально нет сейчас денег в ипотеки влезать, а без ипотеки мало кто покупает. И такая ситуация вечной не будет, ключевая ставка снижается постепенно, ипотека будет тоже, думаю году к 2028 устаканится всё.
А анону сочувствую, это не я писал про ебало. Надеюсь вывезет, желаю, анону, аноновой жене и микрочелу здоровья и удачи
>1) никто не прописан
Ебу дал? погугли на досуге что такое например ВНЕЗАПНО военная ипотека, по которой все люди в этой стране со статусом военнослужащего брали и берут квартиры. И да, маня, зачастую берут в других регионах, потому что мотает по всей стране, и естественно хатка без прописанных и так же внезапно сдается как правило в серую, ибо для погон огромный гемор выводить все это в белую, а зачастую и вообще не сдается, чтобы изза ссаных копеек за жопу не взяли. и это лишь один вариант, который ты просто максимально заебешься контролировать, у тебя не мозгов не ресурса на все это не хватит. А это только буквально один фактор,я думаю тут тебе местные анончики распишут еще дохуя подобного
мимо военноипотечный дс2 боярин, живу в северных пердях, хатка стоит маринуется
>Ты же понимаешь, что ты реально клинический долбоёб? Т.е. ты прекрасно понимал, ГДЕ находишься и всё равно на себя ещё якорей навешал, подписавшись на совершенно ненужные тебе и твоему отпрыску риски.
Да, я понимаю, что я конченный ублюдок, но очень уж хуй нравится засовывать в свою жируху. Так что поебать на всё!
Какие якоря, у меня нет жилья, это потребность а не якорь и любая хуйня в любой момент могла её от меня отдалить еще больше, скорее всего надолго. И ребёнок нужен тебе в первую очередь, а не путину или стране, банально чтобы передать кому то все ради чего ты пыжился всю жизнь.
>Ну и чтобы совсем с темы не съезжать
Спасибо
>Если есть возможно сидеть на жопе и копить, то копи
Зачем, если есть доступная ипотека - https://www.gosuslugi.ru/ipoteka
Пока не очень, я доебался не к тому что ты взял ипоту, а к тому, что 30% ну это прям пиздец. Ну прям вообще пиздец с довольно хуевой перспективой рефинансироваться в ближайшие два года хотя бы в 15%. Хотя и 15% еще тоже пиздец.
>2 летним микрочеликом на руках
В чем проблема взять было по семейке?
>И такая ситуация вечной не будет, ключевая ставка снижается постепенно, ипотека будет тоже, думаю
>вечной
Достаточно вспомнить совок, конец 80х - 90е и до 200х. Вечность? Нет. Но 20 лет в дерьме по колено росли и жили>>2403357
>ребёнок нужен тебе в первую очередь, а не путину или стране, банально чтобы передать кому то все ради чего ты пыжился всю жизнь.
>ипотеку на студию в жопе мира под 30% долги и пакет гречки
Боже какое быдло
>Я уже её взял под 30,2%
Какой у вас доход суммарно, какой платеж в месяц?
Сколько объект стоит? Думал ли о том что аренда в 2-3 раза выгоднее?
я взял выгодно пару месяцев назад - две двушки под 13% сразу сдача и отделка - цена выше на 800к чем было в 2022 году - эти 800к грубо говоря незначительный рост с учетом того что отделка в подарок и дом уже сдан
падение рынка сейчас будет активнее - ждем конец 26 года - рынок инертный - это же очевидно
все по заветам аналитиков - осень 2025 - застроям плохо стало и они начали проминаться , пока все сбывается
> В чем подвох
Хотят обнулить твое тело долга чтоб ты опять начал платить одни проценты. Даже если и будет снижение ставки то что тебе мешает рефинансироваться еще раз.
>завести ребенка:
>1) Что покупать
Последний этаж, угловую, но выше пятиэтажек, чтоб лифт был.
Если без ребенка, то кирпичный хрущ на верхнем этаже - топ.
Себе такие постоянно беру. Только что еще взял.
Сильно высокий этаж не бери. Это для психики вредно.
>доля
Я бы от этого говна отказался. Только проблем оберешь.
оп
>Сильно высокий этаж не бери. Это для психики вредно.
Тебе можно. Повреждать там давно уже нечего.
>>2398745
> 1-комнатная => 2-х комнатная
Короче думаю для разминки что-нибудь типа двухи без кухни посмотреть
>Какие советы
Не иметь с бабой общего имущества. И вообще ни с кем не иметь общего имущества. Платить за все самому, подписав на конкретный объект брачный договор, что он чисто твой. Так можно делать с любой квартирой.
Покупать не двуху и не в новостройке, а что дадут, но в максимально крутом районе на ваш бюджет.
Квартиры никто не запрещает продавать хоть каждую неделю, если вдруг лишнее бабло и личинус появится.
> подписав на конкретный объект брачный договор
Ты можешь хоть обподписываться, но брачный договор аннулируется в суде элементарно.
>Хотят обнулить твое тело долга чтоб ты опять начал платить одни проценты.
В ипотеке нет периода когда ты платишь только проценты, иначе бы ипотека была вечной
Предполагаю сбер боится что ты рефинансируешься в другом банке под 24%
>брачный договор аннулируется в суде элементарно
Нихуя не элементарно. Особенно на конкретный объект.
Надо будет охуеть как сложно доказывать изменение обстоятельств, чтоб получилось как у татьяныча.
Лол, что? Сейчас даже сраные курьеры меньше сотки не имеют.
Почему работнику нельзя просто накопить на дом или квартиру, почему необходимо влезать в различные кредиты? Насколько известно, в стране добывается множество ресурсов, которые должны поддерживать благосостояние граждан этой страны.
> Почему работнику нельзя просто накопить на дом или квартиру, почему необходимо влезать в различные кредиты
Потому что другие готовы ради халупы влезать в кредиты и поднимают цены до этого уровня. Ну а тебя никто не заставляет. Считай еще легко отделался, есть страны где кредиты на жилье по наследству передаются.
> в стране добывается множество ресурсов, которые должны поддерживать благосостояние граждан этой страны
Не должны. Все недра, даже на «твоей» земле в собственности, принадлежат государству. Это тебе не Эмираты и не Норвегия, тут тебе только говно в унитазе принадлежит.
Все просто, обычному работяге и не положено жилье в собственности, да и никогда на этой территории по другому не было, даже при гоммиглистах.
Да я оо том же пиздец просто как выхватить хрущик по низу рынка с такими скачками( Может до февраля подождать зимой вроде подешевле ?
>Помогу. Я из семьи советских инженеров идеалистов, т.е. абсолютных бичей из мухосрани, мне не светит никакого наследства, у меня за душой 0 собственных метров, бабки на ПВ в 2/3 квартиры я всеми правдами и нет, включая незаконными копил в течении многих лет и нахожусь я не где то, а в конечно же в ублюдофедерации, с ускорением сыпящейся экономикой, где мне в сентябре 22 пришлось тарится по дачам от военкомов и ещё предстоит в будущем
И при таком раскладе ты ЗДЕСЬ жилье купил, еще и в кредит? СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ДОЛБОЕБ!
в 26-27 году падение возможно на 10-25% максимум - дальше должны подогреть спрос (льготка или покрытие процентов от застроя) и ценник начнет снова расти от уровни поддержки.
но это падение - это тупо что было 4 года назад - когда все нос воротили "что дорого и цены упадут"
я просто в ахуе с того что никто кроме чела >>2397664
как будто жилье не покупал - тред полон либо тупых пидорах - которые дрочат на хрущи из ДС1 - либо лохи берущие 30% ипоту
и да - то что вы видите на циане том же - это гойские условия - если брали по ним - то вы заплатили деньги в никуда
В мск возможно, в регионах чтобы 100 на обычной доставке получать нужно без выходных по 12 часов ебашить. Переведешь в нормальный график вот тебе и 60к.
В регионах и жилье копейки стоит относительно ДС, так что сопли не разводи тут чтобы пожалели
А при чем тут регионы? На дваче никто в регионах не живет. Тут все из ДС. Мы всегда говорим по умолчанию только о дефолт сити. Ты как будто с луны свалился. Лол.
> Я часто слышу от сторонников инвестиций в бетон аргумент о том что недвижимость лучше "эфемерных" активов вроде ОФЗ, акций и вкладов потому что в РФ государство нестабильно и в случае кризиса государственности "эфемерные" активы не будут ничего стоить.
>
>Но разве само право собственности на недвижимость не является ценным только до тех пор пока государство исправно вынуждает людей его уважать? Грубо говоря если завтра начнуться новые 90-е и полиция перестанет функционировать то что будет мешать ближайшей кучке братков дать инвестору кирпичом по затылку и забрать недвижимость силой?
Я бы сказал - просто в случае большого пиздеца, это последнее что придут отжимать. Банки твои отлетят даже если все хорошо будет. Когда начнется бп, форточники спиздят твои доллары. И уже когда начнется анархия, мб придут за квартирой. А мб и не придут, кому она нахуй нужна, у людей денег не будет чтобы купить. А если и будет, кто будет тратить кровные на ворованную квартиру?
>кому она нахуй нужна, у людей денег не будет чтобы купить. А если и будет, кто будет тратить кровные на ворованную квартиру?
Это называется квартира всегда только дорожает?
>>2403808
>в 24-25 году падение возможно на 10-25% максимум - дальше денег подогреть спрос нет и ценник начнет снова падать от уровни поддержки. Потом начнётся глубочайший кризис
Поправил
Льготку отменили. Семейную держат из последних сил, и то уже прогревать начали на 12% или пв тупо подняли, иди покупай с пв 40%. Ставку никто снижать до конца года не будет. А пиздабол фантазер размечтался как снова льготные ипотеки под 4% всем введут и застроя спасут. Карман шире держи.
>Нижний пиздец какой красивый и душевный город,
Без работы и с дорогими квартирами. А так на пенсии заебись пожить, вечером погулять красиво
>Поздравьте меня, пообщался с застроем и выбил себе ставку 10% у него - в подарок дали отделку - плюс скидку ниже чем на циане сделали на 400к. Компенсацию взял на себя застрой - походу они с банками в сговоре.
>
>Брал трешку за 8млн
>>2397664
>Поздравьте меня, пообщался с застроем и выбил себе ставку 10% у него - в подарок дали отделку - плюс скидку ниже чем на циане сделали на 400к. Компенсацию взял на себя застрой - походу они с банками в сговоре.
>
>Брал трешку за 8млн
Чувствую жирного тролля
Да вы заебали. Раз продают, значит покупают, а денег нет только у вас. Будете снимать значит.
>В НН квадратный метр уже давно за 200к перевалил, больше только у Казани и Питера.
В Рязани большая разница между новостроем и советскими хрущами-панельками.
Маленькую двушку в пятиэтажке продают за 3 млн, новостройка в том же районе 6 млн.
Бегут именно из советского жилья, с разбитыми дворами, где живет маргинальный контингент или пенсионеры. С центральным отоплением, которое вовремя не включают, или где из-за замены теплосетей горячую воду летом отключали на месяц.
А кто покупает? А главное зачем? Оба города вымирают. Зачем покупать то, что в перспективе не будет иметь спроса?
>>2403857
Люди реально меняют ламповую, уютную хрущевку на вот это говно с 1 пика? Я сам живу в хруще, но в центре города с пенсионерами (что в них плохого?). Никогда бы не переехал в гига-улей. Как раз там всякие маргиналы и наркоманы.
>А кто покупает? А главное зачем? Оба города вымирают
Никто не покупает. Местные нувориши. Гугли% нераспроданного жилья
Депутаты кабаны и ворье
>Оба города вымирают.
По графикам да, но по ощущениям, многие регионы развиваются, жизнь в них становится лучше.
>ламповую, уютную хрущевку
Смысл от ламповости и уютности, если внутри плохая вода и не дают отопление в срок? Именно жители хрущей больше жалуются на коммунальные проблемы. Например, на воду ржавого цвета от местного Водоканала. А на той же улице, но в новом доме - вода будет отличная, нормального цвета.
>дают отопление в срок? Именно жители хрущей больше жалуются на коммунальные проблемы.
)
Прикол это читать, в новом доме сразу после сдачи жил. Лифты ломались по 10 раз в день, потому что пидарахи в нём по 700 кг цемента возили и таджик срали каждый день. А отопление тупа не включили: ну мнямне кхе в доме живёт всего 30% квартир поэтому мы пока не будем включать отопление ведь за него платить не будут. В декабре включили: батареи еле тёплые. Вода из крана дерьмо, на соседней улице в хрущевке из крана пьют
То что электричество откл тоже, каждый день. Я в итоге 4 месяца прожил и сьебался
>А на той же улице, но в новом доме - вода будет отличная, нормального цвета.
Не будет
Живу в люберецкой новостройке
Так же как и цены на авто. Откуда у людей с дай бог зарплатой в 100к новые автомобили по 3кк+? Притом что 3кк это самый низ рынка на базовый чинчонг. С зп 100к Весту то не купить если даже всю зп откладывать в течении года.
Ты посмотри свою структуру платежей, и обнаружишь что после того как год платил по 200к из долга в 10млн остался должен 9.99, потому что в тело там идет 1000 рублей.
>потому что в тело там идет 1000 рублей.
почему это законно вообще
>в 26-27 году падение возможно на 10-25% максимум
Деб, ну какое падение? В номинале ничо тут не падает с 19 века.
>Оба города вымирают. Зачем покупать то, что в перспективе не будет иметь спроса?
Ну ты не думал, что жилье можно покупать буквально, чтобы там жить? Есть у тебя какой-нибудь хуй, мастерская мебели в гараже, получает свои 200к, живет в хруще 44м с беременной женушкой. Его все устраивает, переезжать не хочет. Почему бы ему не продать хрущ и не влезть в 80 метров по семейке в новостройку?
>на вот это говно с 1 пика
Ну в замкадбе строят погуманнее, чем в дс. Пикодебилен в 40 этажей с 15 студиями на этаже там нет. Наверняка можно выбрать что-то получше твоего пика. И так далее. Ну а из очевидных плюсов там метров больше хрущи в этом отношении очень грустные, коммуникации новые будут, лифт будет, планировки современные, две сральни, колясочная-хуясочная и все такое.
>Почему бы ему не продать хрущ
Кому? По условиям задачи город вымирает.
>>2403947
>Пикодебилен в 40 этажей с 15 студиями на этаже там нет.
Анус ставишь? Анус принят.
>Ну а из очевидных плюсов там метров больше
Ебать, дебил.
> планировки современные
Это достоинство что ли? Совмещенный санузел и жральня в комнате?
>Кому? По условиям задачи город вымирает.
И чо, додик? От того что он вымирает там у каждого по сто метров недвижимости или что? Никто не арендует, никто не покупает? Деревянные бараки с туалетом на улице местные нищуки на хрущ сменить не хотят?
>Ебать, дебил.
Дебилоидо, у тебя проблемы с чтением? Я те написал блять, что он расширяется из своего 42 метра хруща в трешку. Трешки в хруще это типа 55 метров. Трешки в новостройке - типа 70-80.
Ебать ты жить собрался вечно, братишка.
Тула за 10 лет вымерла на 30 тыщ с 487 до 456 тыщ жителей (за 20 на 10 тыщ, включили какие-то села в состав походу в 2006).
НН вымер за 10 лет на 70 тыщ (за 20 на 90). С 1300 до 1200 тыщ.
На твой век этих городов хватит.
Уже сравнимо с регионами?
>А в чем разница между условными Химками и Москвой?
Разница в том, что там нихуя метро нет, в отличие от новой москвы.
тогда перестанут покупать - как с машинами - ты че такой тупой
уже застрои скидки делают - то что на циане - 500к я получил скидку + ремонт в подарок
перестань сидеть на цианах и дрочить ценники
А все остальное стоит столько же или дороже. Фитьха. С 60к у тебя остается 10к после базовых нужд, и обоссаную однушку в хруще ты купишь примерно никогда.
Без обид но с доходом в 60к и пять лет назад сложно было жилье оформить в ипоту в регионах, не то что сейчас. 150-200к уже можно прицениваться в региональному жилью ( соотвественно по цене 100-150к метр)
>От того что он вымирает там у каждого по сто метров недвижимости или что?
Насчет каждого не скажу, но когда откиснут мои родаки, у меня вместе с тем, что уже осталось от деда с бабкой будет 120+. У большинства моих знакомых плюс минус такая же история.
>Никто не арендует, никто не покупает?
В вымирающей Туле? Хуй знает, я лично не могу имаджинировать ебало людей, которые ОТКУДА-ТО приедут в Тулу, чтобы там арендовать или что-то покупать.
>Деревянные бараки с туалетом на улице местные нищуки на хрущ сменить не хотят?
Я думаю, если человек в 2025 году живет в деревянном бараке, он его ни на что уже не поменяет.
>Трешки в хруще это типа 55 метров.
Че ты заладил со своими хрущами? В брежневках трешки были и 62 и 68 метров. Для семьи с ребенком, этого более чем достаточно.
>Без обид но с доходом в 60к и пять лет назад сложно было жилье оформить в ипоту в регионах, не то что сейчас.
Не, в моем регионе 5 лет назад при ценах 40-50к/м двушку с минимальным ПВ можно было взять с месячным платежом в районе 15-20к. Даже глубинарию доступно.
Ну а сейчас соответственно цена 120-150к/м и месячник с учетом рынка по ипотке в районе 90-100к.
В целом суть не в том что можно было или нельзя - это уже не имеет значения. Суть в том чтобы сейчас прицениваться к жилью даже в регионе нужен доход ОТ 150-200к и далее. все что ниже - ее величество аренда за 30к и расслабление.
>вымирающей Туле? Хуй знает, я лично не могу имаджинировать ебало людей, которые ОТКУДА-ТО приедут в Тулу, чтобы там арендовать или что-то покупать.
Сейм
Если покупать, в моем мухосранске ещё можно понять, съехать из старой 23м2 студии царской в новую студию.
То арендовать, это пиздец, кто нахуй? Вот на неделе видел не авито сдают однушку в спальном районе с ремонтом за 70к. Кому нахуй? Почему не в Москве ее снять за такие бабки хз. Мимо
>деревянном бараке, он его ни на что уже не поменяет
+1 . Хотеть он может что угодно, денег на это нет
>т, я лично не могу имаджинировать ебало людей, которые ОТКУДА-ТО приедут в Тулу, чтобы там арендовать или что-то покупать
ты когда там в последний раз был? имхо лучше чем дефолтный миллионник за счет того что есть близость к ДС1, обилие трамваем и развития инфры
из минусов то что ассоциация с пряником и тупое название у города
>Ну а сейчас соответственно цена 120-150к/м и месячник с учетом рынка по ипотке в районе 90-100к.
Нет, 80-100к/м. 150к/м - это псевдо бизнес-класс в соседнем миллионнике.
>месячник с учетом рынка по ипотке в районе 90-100к.
Не смотрел, но скорее 120-130к на двуху.
>Суть в том чтобы сейчас прицениваться к жилью даже в регионе нужен доход ОТ 150-200к и далее
По факту - да. В нищем копростане стоимость жилья по номиналу превысила таковую в Европе.
>>2404127
>Если покупать, в моем мухосранске ещё можно понять, съехать из старой 23м2 студии царской в новую студию.
Там скорее вопрос будет стоять о съезде от родаков, но в таком случае профитнее после школы поступить в любой говновуз в соседнем миллионнике и там 5 лет жить в общаге, а там уже или дед с бабкой откиснут сразу, ну либо обождать лет 5, и вот тебе и ПВ на ДС1-2
>ты когда там в последний раз был?
Конкретно в Туле не был никогда, был в Нижнем.
>>2404136
>имхо лучше чем дефолтный миллионник за счет того что есть близость к ДС1
Эммм. Максимально странный аргумент. Во-первых, ехать на тачке 3 часа без пробок, во-вторых, даже если так, чем она лучше условных Калуги, Твери, Рязани или Владимира, которые находятся ровно на таком же расстоянии?
>развития инфры
Хз, что там за развитие инфры такое. Гулял по яндекс панорамам, выглядит очень печально даже на фоне уральских мухосрансков.
>но в таком случае профитнее после школы поступить в любой говновуз в соседнем миллионнике и там 5 лет жить в общаге, а там уже
Так и есть. И есть понимание что студенты снимают они что дохуя платить могут за кв, не
Но тогда вопрос все тот же кому нахуй за 70к сдать пытаются в жопе квартиру.
Но вообще я так понял, это все хочу. Хочушки. Не рациональные вещи, а тупо вид из окна хороший, хочу на 17 этаже, хочу высокие потолки и так далее>>2404139
>если так, чем она лучше условных Калуги, Твери, Рязани или Владимира
Если так думать, то че в Подмосковье сразу ещё переехать. Хз
>но когда откиснут мои родаки
Ну вот через 20-30 лет и приходи, хуле ты. И случай а-ля, когда у родителей и дедов есть квартира, а ты при этом еще и единственный наследник, не чтобы всегда и у всех у меня, например, дедовую квартиру на трех сестер продавали. Кому-то от совка комната в коммуналке или деревянный барак достался. А кто-то жилье и проебать успел.
>ебало людей, которые ОТКУДА-ТО приедут в Тулу чтобы там арендовать или что-то покупать
Почему сразу приедут, аутист? Я те намекну, что там местное население есть. Это тебе не Вокрута ебаная, где половина уехала и можно самозахватом заниматься. Ты там понимаешь, что в рашке никогда жилья дохуя не было? Дефолтная совковая семья это тот самый двухкомнатный хрущ, где в лучшем случае родители и сыночка-корзиночка а часто и два, а если не повезло, то еще дедушка с бабушкой. А люди блять типа хотят жить отдельно, а не в тридцатник с мамочкой, бабу привести, личинку заделать и так далее. И сделать это в каких-то человеческих условиях, а не в той же самой советской двушке с ковром на стене. Вот они и идут в съем или в покупку.
>Ну вот через 20-30 лет и приходи, хуле ты.
У меня уже 55 квадратов своих. Куда приходить, зачем?
>И случай а-ля, когда у родителей и дедов есть квартира, а ты при этом еще и единственный наследник, не чтобы всегда и у всех
А у кого не так? В 90-е СКР выше 1.3 не поднимался, то есть мой случай как раз типичный, а твоя хуйня про 3-х сестер - это копиум ебаный.
>А кто-то жилье и проебать успел.
Проблемы алкашей и наркоманов меня мало интересуют. У них и потомство аналогичное.
>Ты там понимаешь, что в рашке никогда жилья дохуя не было?
Ты в под теплотрассой родился или в коробке из-под холодильника? Жилья с 85 года достаточно на ВСЕХ. Тот факт, что ты, хуесос, с чего-то решил съебать со своего мухосранска и поселиться в центре Москвы, ничего не говорит о недостатке жилья в России.
>И сделать это в 23м2 студии в 40 этажном скотоблоке посреди парковки, а не в той же самой советской двушке в зеленом районе с инфраструктурой. Вот они и идут в съем или в покупку.
Услышал тебя.
>У меня Жилья с 85 года достаточно на ВСЕХ
Головка от хуя. Обеспеченность жильем на развал совка - чуть больше 15 метров на человека, цифра публично доступна. С учетом изб, сараев, бараков. Тридцать лет спустя типа 25. Все еще ни о чем.
>А у кого не так? В 90-е СКР выше 1.3 не поднимался
Деб, если скр 1.3, то у каждого третьего было по братику, например. Но для тебя будет шоком, но, например, люди еще рожались в 1985-90 скр был чуть выше двойки, им ща типа 35-40 лет. До смерти еще 35-40 лет.
>сделать это в 23м2 студии
У тебя дислексия, дебилоид? ? Я те написал блять, что он расширяется из своего 42 метра хруща в трешку. Трешки в хруще это типа 55 метров. Трешки в новостройке - типа 70-80.
>Тридцать лет спустя типа 25. Все еще ни о чем.
Ебанько, ты в курсе как это обеспеченность считается? Общая площадь жилой недвижимости / количество человек в стране. У губернатора Владивостока 821 квартира, у тебя 1. В среднем у вас обеспеченность жильем по 411 квартир на человека.
>Деб, если скр 1.3, то у каждого третьего было по братику, например.
Спокнись уже, нищий.
>для тебя будет шоком, но, например, люди еще рожались в 1985-90 скр был чуть выше двойки
Не был. Начиная с 1971 года, СКР >2 был только в черножопых республиках.
>Я те написал блять
Да я твоих писаний род ебал. Они с реальностью ничего общего не имеют. Ты нищук из многодетной помойки, не проецируй свою хуйню на стандартную российскую историю 90-00-х.
>У губернатора Владивостока 821 квартира, у тебя 1.
Ты ж сам себя обоссал, дебилоид. Значит у среднего степашки жилья МЕНЬШЕ, чем в статистике за свет таких губернаторов владивостока.
>Не был. Начиная с 1971 года, СКР >2 был только в черножопых республиках.
Дебилоид, ты свой пиздеж на первой странице гугла проверить не можешь или что? Или матеша за пятый класс, чтобы оценить долю черных республик в границах нынешней рф, слишком сложная.
>Они с реальностью ничего общего не имеют
Быстро ты слился, чмошник. Впрочем судя по нейросети в треде дебильный пердикс.
>Значит у среднего степашки жилья МЕНЬШЕ, чем в статистике за свет таких губернаторов владивостока.
Количество жилья у Степшек увеличилось на объем наследования за счет сокращения рождаемости.
> чтобы оценить долю черных республик в границах нынешней рф
Чем ты перемогаешь? СКРом в совке? Я тебе про 90-е писал и позже.
>Впрочем судя по нейросети в треде дебильный пердикс.
Не более дебильный, чем ты.
Химки это гетто и вечная пробка, плюс это МО, а значит и льготы хуже. Условно говоря для понимания в МО на пузожителя выделяют 600 рублей в месяц на молочную кухню, в Москве это охуенные наборы каждый месяц стоимостью где-то на тысячи 4. И так во всем собственно, что в медицине, что в образовании, что в других сферах. Если есть варик взять в Москве, то лучше брать в Москве, но если из Москвы это имеется ввиду всякие Новая Москва, то лучше уж Химки, тут хотя бы транспортная доступность более-менее и можно как на ОТ, хоть на МЦД, хоть на авто доехать. С новой Москвы зуй выберешься
>МО на пузожителя выделяют 600 рублей в месяц на молочную кухню, в Москве это охуенные наборы каждый месяц стоимостью где-то на тысячи 4.
Охуенная страна, где граница мкада определяет тебя второсортным человеком.
Когда за мкадом научатся работать нормально, будет и деньги.
Пинаю хуи за 100к в школе ДС. Моя сестра ишачит за 35к, т.к нет учителей в провинции.
Еще бы про приусадебное хозяйство написал.
У нас на есть пара заводов на Урале, по видео есть наблюдение за цехами, так блять без пинка еженедельно не проходит летучек - всегда нужно блять как детей тыкать в то что половина рабочих тупо проебывается в рабочее время
доп.
Китайцы приезжали туда (партнеры на 50/50 их модернизация, наша организация процессов и оплата всего), так там командировочных чуть кондратий не хватил от "КПД" спросили вы вообще зарабатываете с таким подходом в полшишечки и прогулками по цехам в развалочку?
А че, за зарплату уральского рабочего еще и работать надо что ли? Я думал это такой ббд, как пособие у негров за океаном, чтоб не бухтели. Одни делают вид что платят, другие делают вид что работают, всех все устраивает, пока экономика не превращается в кучу компоста.
Если с точки зрения найма смотреть конечно можно считать что тебе обязаны всем и оплачивают просто за то что ты приехал на смену красивый.
А с точки зрения бизнеса бывает что какой-нибудь трубогибщик за смену покурил 17 раз и не погнул ничего, а если и погнул половина брака и за что ему платить?
П.С. все кто управлял напрямую каким-то количеством персонала, знают и понимают что хорошей зарплаты как мотиватора хватает ровно на 2-4 недели, после начинается такая же работа с 17 раз покурить и проебы, но с пониманием что тебе платят охуенно и явно выше рынка и так будет всегда - ну раз повысили. Как это искоренить не знаю, это с младенчества только воспитывается видимо.
П.С. В себе я естественно тоже вижу что мотивация деньгами не работает - себя из этой массы не исключаю
Высокая плата даёт выбрать не из дна люмпенов. На минималку приходят определенные люди так чего удивляться их результатам.
>А с точки зрения бизнеса бывает что какой-нибудь трубогибщик за смену покурил 17 раз и не погнул ничего, а если и погнул половина брака и за что ему платить?
Не плати, гни сам.
>мотивация деньгами не работает - себя из этой массы не исключаю
Ты видимо из тех, кто с золотой ложкой в жопе. Простой нпс вполне себе годно трудится, когда видит на горизонте результат трудов: повышение качества жизни. Нет горизонтов - трубы гнутся жопой, под твои визги на летучке.
Нужна однушка/студия, срок сдачи не сильно критичен.
Для жизни самому, но с возможной продажей в перспективе нескольких лет.
> все кто управлял напрямую каким-то количеством персонала, знают и понимают что хорошей зарплаты как мотиватора хватает ровно на 2-4 недели, после начинается такая же работа с 17 раз покурить
Надо делать премиальную плавающую зарплату, а не фиксированную. Покурил много - раз, и часть зарплаты уменьшилась.
>Простой нпс вполне себе годно трудится
Проходили уже, простой средний нпс как раз чуть ли не сам просит кнута, без этого схема не работает. Как только кнута нет - происходит борзение и работа спустя рукава.
>Высокая плата даёт выбрать не из дна люмпенов
Когда на завод набирают условно сборщиков уже происходит отсев так как определенные навыки нужны и часто знания, люмпены это склады, пятерочки и прочее.
> часть зарплаты уменьшилась.
На одном из двух предприятиях наших есть премия не курящим)) небольшая конечно относительно того на сколько они больше работают, но тут уже баланс надо соблюдать чтобы курящие не были обоссаными. Вообще по справедливости некурящим я бы х2 от курящих платил, как минимум. Курение одна из главных проблем, о которой мало кто говорит всерсез, а люди тупо треть рабочего времени стоят сосут дым.
>Когда на завод набирают условно сборщиков уже происходит отсев
>так как определенные навыки нужны и часто знания
Отсев по навыку не есть отсев по качеству работника, лол.
Кредиты на 100 лет. Кредитные рабы банков раздули цены, покупая то, что им не по карману. Общество кредита.
Ебать как наэто ведуться дауны
>есть премия не курящим
Это все залупа, переводите зп на две части, одна фикс за то что появился на заводе, а вторая плавающая и привязанная к плану/отсутствию брака. В целом как показывает опыт для конторы +- финансово ничего не меняется, просто кто-то будет зарабатывать больше, а кто-то меньше. Если и это не помогает, вводите вахтовку и все. Местные побунтуют, но когда увидят что внезапно они не незаменимы и их можно заменить, либо начнут работать не жопой, либо пойдут в ПВЗ ВБ пиздиться из-за отказов.
>Курение одна из главных проблем
Переносите курилку в ебеня, до которых еще надо будет дойти и все покрываете электронными замками с персональными пропусками, пожаркой и видеонаблюдением. Фиксируете какой-то период кто, когда и на как долго съебывает, дальше предъявляете фактурно. Начнут курить в других местах, тут и подарка и видеонаблюдение и соответственно уже нарушение противопожарной безопасности, а эти 100% варик на увольнение.
Пиздец вы менеджеры конечно. Ря курят, ничего не помогает. Они еще небось и трубы ваши в анусах утаскивает
В чем проблема хз, делаешь 99% пв и платеж 34000 тыщи в месяц, на 5 лет. Сдал один раз за 70к и все победа
Сколько простаивает и расходы естественно похуй, как обычно у бетонодебила ремонт мебель появились бесплатно, из жопы
>залупа
Забыл? Что к даунам рабочим прилагаются дауны менеджеры. Это все на первом курсе рассказывают, тот же яндекс хуй и валберис отлично дрочит любого раба, а они хотят ещё и идут к ним все равно
>Проблемы алкашей и наркоманов меня мало интересуют
Так нахуй ты задал вопрос ответ на который включает в себя описание проблем алкашей и наркоманов?
- Почему листья зелёные?
- Потому что в них содержится пигмент хлорофил который имеет зелёный цвет.
- Меня не интересует хлорофил, я спросил почему листья зелёные!
Мимо
>Аренда у ТТК 250к рублей
>Ебать как наэто ведуться дауны
Сам спросил, сам ответил
я сам селюк нищий с северных ебеней, на дс1 нихуя не хватало, решил дс2 говна взять себе под пенсию. был бы с норм стартом ебанул бы в дс1, так превозмогаем хули. но ставочка радует
Снова оскорбляете СПб. Можно подумать, что это хуже, чем московская область.
Никак, но то тело что ты платишь в начале ипотеки можно за деньги не считать, ты фактически отстегиваешь банку проценты и остаешься должен ±столько же.
>Ря курят, ничего не помогает.
Если бы так все просто было, заводы с немецкими прессами 1925-1930х лет, чтобы сделать по такому красивому плану как описано - нужно вложить столько, что легче с нуля в поле построить завод новый.
Как говорится - гладко было на бумаге....
>трубы ваши в анусах утаскивает
С этим легко, 4 проходных на 2 завода - рамка пищит даже на степлерский картридж. Металл сходится ввозу и вывозу чуть ли не до килограмма, стружко/пыль собирают отсосом даже, под отчет, хотя на подобных предприятиях часто это ставят в убыток на коррозию, угар и тд. Раньше да, по словам старожилов в начале 2000-х тупо камазами с территории ночью вывозили не то что металл, а свежекупленное оборудование на тот момент - лазерку швейцария, странно что вообще выжило предпредприятие
И? Изначально это и было сказано - ты под веществами чтоль? Или не проснулся в понедельник еще?
>>2404215
За всеми этими охуительными историями всегда стоит понимание "хорошей" зарплаты. Прибавили своим петровичам по 10к к их 60к и отчитались что зарплата теперь "хорошая". А потом удивляетесь что их хватило всего на 2 недели и вообще народ не тот. И еще можно добавить неуважительное отнощение началства, свинская обстановочка на рабочих местах, отсутствие хорошего питания
>Что бы взяли в Мск из новостроек, имея 18млн
usdt в башне федерация
Тебя в рабстве держат? Или хочешь чтобы тебя пожалели и сопельки вытерли? Есть ноги у каждого, берут идут туда где платят не +10к, а х3 к ЗП, берут и идут где нет свинства на рабочих местах с хорошим питанием и с поцелуем в попку уважительным от начальства.
Ты еблан? Изначальный вопрос был нахуя банку самому предлагать рефинансирование и я на него ответил. Тебя тут с твоими "um actually..." вообще быть нахуй не должно, душнила.
> где платят не +10к, а х3 к ЗП
Чо, это заговор как на базаре - у всех одинаковые цены на яблоки, так же и по зарплате, все работодатели как бы сговорились и рабочий не найдёт вариант где платят прям с большой разницей, а будет небольшая плюс-минус что даже нет смысла подрываться и что-то менять в жизни - так это задумано специально.
Кстати, по этой теме не социология конечно, но по моим личным ощущениям до ковида зарплаты в рф были более стандартизованы условно вот было база в 30к и плюс минус много кто так зарабатывал. Сейчас же волатильность зарплат пошла в разнос И ХУЙ ПОЙМИ какая базовая, один все так же работает за хуйню (ну там 50к в офисе), другой занимаясь тем же самым в другой конторе может 250 делать, как что не понятно. Мне кажется даже бригады грузчиков раньше стоили стандарт какой то, а сейчас они стоят как карта ляжет. Вот этой закостенелой БАЗОВОЙ зарплаты не существует по сути. В моем окружении тоже было ровно ну примерно, сейчас ебать кто что делает кто 600, кто 500, кто 250, есть и кто так же на минимуме прожиточном в 60-65к. Либо все развились в своих профессиональных сферах, но вот такое ощущение сложилось и кстати в товарах тоже так же волатильность в БУ и новых машинах, в продуктах, стрижка можно найти как за 700 рублей, так и за 3700. Как будто буквально 5 лет назад такого не было, не находите, коллеги?
https://www.youtube.com/shorts/kzQMMOOk_Bw
Показываю базу вам даунам
>берут и идут где нет свинства на рабочих местах с хорошим питанием и с поцелуем в попку уважительным от начальства.
Почему пидарахи не берут и не идут?
Насколько легально (и выгодно) будет сдавать пару бытовок или койкоместа в них на дачном участке рядом с городом строящимся районом?
>>В чем проблема с покупкой квартиры меньше 3 лет во владении?
Налоги для продающего. Если это не альтернативная сделка, то велика вероятность наеба.
>>Кто-нибудь кроме (полу)бандитов покупает долю в кв около половины для себя или это нахрен никому не нужно если только не минимум в 1.5 раза ниже рынка? Хотя бы в ДС?
Покупают те кто знают что с этим говном делать, могут найти арендаторов под это говно или готовы сами там жить. Если ты мимкин инвестор и у тебя вообще такой вопрос возник проходи мимо.
Ну тогда получишь половину брака или вообще нехватку рабочих рук. Времена поменялись, люди начали осознавать что вьебывают всю жизнь на работу и это отличный повод требовать больше
>Надо делать премиальную плавающую зарплату
Как хорошо, что я съебал в свое время из этого говна. Мало того, что на проебщиков это оказывало 0 влияния, так ты ещё за эту премию ссаную ебучие бумажки пишешь, типа оправдываясь перед бареном, почему он должен сделать тебе одолжение, заплатив по сути обычную зп. Послал нахуй этот анал-карнавал и ушел на место с только окладом в размере х2 от эиой ебаной премиальной зп. И никто мозги этой сраной бюрократией не ебет, спокойно себе работаешь.
>кэш
можно, но гемора много с хранением и проверкой купюр
> но то тело что ты платишь в начале ипотеки можно за деньги не считать
Если ты будешь это тело за деньги не считать то у тебя получатся неправильные рассчёты.
>ты фактически отстегиваешь банку проценты
Нет, я фактически отстёгиваю банку кучу денег на проценты и немного денег на оплату тела долга.
>остаешься должен ±столько же.
±? Типа ты можешь сделать плановый платёж, а у тебя ещё и сумма ипотеки вырастет?
>>2404469
>Изначальный вопрос был нахуя банку самому предлагать рефинансирование и я на него ответил.
Долбоёб, ты нихуя на него не ответил. Из того факта что большая часть платежа уходит на покрытие процентов никак не следует того что банку выгодно реинвестировать ипотеку под более низкую ставку.
Ты вообще спизданул хуйню про то что банк "хочет обнулить твое тело долга чтоб ты опять начал платить одни проценты" (>>2403681). Это бред т.к. если банк обнулит тебе тело кредита то он по сути простит тебе ипотеку. Никаких процентов ты платить не должен будешь потому что процент от нуля - это ноль.
Банк тебе предлагает рефинанс чтоб ты к другим не убежал вот и все, им лучше тебя стричь чем получить бабло и ебаться с ним. Ипотеки сейчас особо не оформляют, кредиты под такой процент берут рисковые парни, в итоге че им с этим баблом делать? А ты стабильно копейку приносишь.
То что те пишут про то заново тебя в каббалу посадить, ну все очень зависит от того сколько ты погасил. В целом я бы сказал если платеж меньше получается то похуй, ты в выигрыше. Если ты досрочно не погашал, если погашал то там считать надо.
другой-анон
видно что застрои завысили цены и сейчас их будут сбивать косвенно - кризис скоро.
но пидоры вас будут говорить что лучше конечно же сейчас брать и брать кредит на пв и тд. Можете их слушать
>хотя сам недавно хату купил
Ну рассказывай, че как не родной. Что купил, где, почем. Бетонодебил аль для себя.
краснодар, западный обход - 12% ипотеку на сбере - разницу оплачивал застрой - купил для себя.
На ДС1\ДС2 денег не хватило
>краснодар, западный обход
Чего ж ты не бережешь себя, родной? Все о застройщиках думаешь.
Чумовой репортаж подготовили в столице кубанского мира. По традиции сперва отрабатывается методичка "А вот в США". В этот раз добавилась Британия. Сомневаюсь, что Женек Мельченко когда-либо жил хоть сколь-нибудь длительное времени в Британии, ну да ладно. Отработав по методичке, Женек делает вывод - это у пендосов гетто, с драками и пьянками, а у нас что? А у нас обычный СТАНДАРТНЫЙ жилой комплекс. Твердо и четко!
Мы-то живем в эпоху победившего коммунизма, у нас, в отличие от загнивающего Запада (почему-то с большой буквы), ученый и землекоп получают одинаково и вместе, дружно, слившись в порыве классового единства в голландском штурвале, заселяются в обычный стандартный жилой комплекс. И что же там ждет наших ученых землекопов?
ОЙ! Анна Рогова говорит неудобное: оказывается район состоит из акашей, дикарей и маргиналов, которые улюлюкают на лавочках и разносят свои квартиры, а еще все утопает в дерьме и лужах по колено.
Естественно, дальше нужно как-то перекрывать. Найти реальные плюсы у этого уебища не получилось, поэтому пришлось перекрывать вещами из разряда "есть кислород, светит солнце (в основном, днем)".
Какие же плюсы есть у ЖК? Ну смотрите:
1. Есть детские площадки. Охуеннно, это особенно заебись, что перекрывает этим пыньсионерка, дети которой уже лет 20 как живут отдельно от нее, но появляется пара вопросов. Во-первых, а где их нет? Во-вторых, ну типа воткнуть пластиковую горку блевотной расцветки и насыпать гору говна песка в квадрат из деревяшек особо затрат не надо, зато потужный ор во дворе с 9 утра и до 11 вечера обеспечен. А плюсы-то где?
2. Есть стоянки, дорожки из асфальта и газоны. Все так, вся территория вокруг ЖК представляет собой сплошную парковку около супермаркета с редкими жиденьками желтоватыми проплешинами сорняков в асфальте, которые пыньсионерка почему-то называет газонами. Опять же, в чем тут перемога - непонятно. Около самого разъебанного сарая времен ВМВ есть парковка, дорожка и растет трава.
3. Есть магазины. Ебать потужно. Дальше, истинный плюс ЖК - "можно жить и вообще никуда не выходить". Действительно, если закрыться в своей конуре и никогда не выходить на улицу, чтобы не дай бог не ощутить всю уебищность этого говна, там можно существовать.
4. Лично я из плюсов отметил только наличие явно открытого двачером магазина КулинарОчка. Это реально крупное достижение.
Дальше Женек вколол себе ТАКУЮ дозу забористого копиума, что я потерял дар речи.
>Для тех, кто работает на удалёнке, что гетто, что элитный посёлок — разницы не очень много.
Действительно, двор-парковка с алкашами, нашими мальчиками и муммиджонами на лавочках, пьяными к 12 часам дня, лужи по колено, потолки 2,5 м, наркоманы в подъезде, какая разница, когда ты прочно и надежно закрыт в своей бетонной конуре?
> Итак, ебанул в ипоту в 24 году под 8% однуху в парголово 32,5 кв м с отделкой за 6кк. Подводные? в чем не прав?
Никаких, хорошая цена. Правда если это прям Парголово, а не Парнас, то до метро заебно добираться.
здорово ты накатал - но я ранее сказал что потянул - то и выбрал, не всем в дс жить
так вот спрашиваю у знающих людей, как думаете, что со ставкой будет в декабре? вдруг она наоборот повысится? щас сидеть на жопе смирно или рефинанс делать?
Мне Эльвира шепнула, что не понизится ставка до лета следующего года.
>но я ранее сказал что потянул - то и выбрал, не всем в дс жить
А нахуя Краснодыр-то? Там же литералли весь город - это просто деревня. Почему не любой другой миллионник?
да дирню, хуево все, купил в деревне с собаками, жить там невозможно - лучше купить за те же деньги в Рязане или Твери
такой ответ пойдет?
>да дирню, хуево все, купил в деревне с собаками, жить там невозможно - лучше купить за те же деньги в Рязане или Твери
Я не троллю, мне реально интересно. У меня просто Краснодыр всегда ассоциировался с каким-то цыганским поселком или сорт оф типа того.
Пикрил - самый центр Краснодара. Ну что это блять? Какой-то цирк, с десяток скотоблоков, гостиница, пара офисных зданий и, блять, частный сектор куда ни глянь. Ну вот ты говоришь климат пиздатый. А куда тут гулять-то?
Тебе не страшно, если на тебя на улице напрыгнут собаки и искусают тебя?
посмотри районы где не центр и где нет застройки частной
а от собак можно защититься, нося с собой балончик или самурайскую катану.
гулять - в районе где я купил есть вся инфра нужная, я не привередливый, учитывая что здесь тепло и я удаленщик - хороший компромисс, можно сорваться и на электричке уехать к морю
учитывая что скоро там населения будет 2млн и что расширяют аэропорт + прокладывают трамвай 4 маршрута - то значит город развивается и деньги есть, да и сомнений не было что я не хочу в нем жить
а так все как ты говоришь - цыганский поселок
>самурайскую катану.
Wake up, Samuray.
>учитывая что здесь тепло и я удаленщик
Сейм шит.
>можно сорваться и на электричке уехать к морю
Это плюс, я рассматривал сразу Новороссийск, но там с водой сорт оф Донецкая ебала.
>учитывая что скоро там населения будет 2млн
Вот это меня больше всего смущает. Там инфра есть какая вообще? Клиники ДМСные, бары бельгийские/ирландские, сколько тебе с твоей залупы до условного центра добираться?
Я тоже думал о нем - но город маленький - хотя зарабатывает большем чем весь краснодарский край - но он очень на хаях.
>Вот это меня больше всего смущает. Там инфра есть какая вообще? Клиники ДМСные, бары бельгийские/ирландские, сколько тебе с твоей залупы до условного центра добираться?
Нет уже такого что было лет 5 назад - сейчас в центре Говнодара есть даже бульдачные для анимешников, не говоря про пабы и бары - один из минусов центра в том что он выглядит убого - не как в других миллионниках. С моей залупы час д оцентра - но из за того что трамваи строят и дорогу расширяют - полтора часа
С транспортом беда конечно - но а что ты хотел - за несколько лет население почти в два раза увеличилось, а деньги освоить не успели.
Допишу к посту выше - перед тем как выбирать город на пмж - просто возьми и поживи там 2 недели - прям обязательно - это как было у меня подобное с НН и Воронежом - по картам и обзорам типо охуенные города - а как приехал - просто охуел
>Я тоже думал о нем - но город маленький - хотя зарабатывает большем чем весь краснодарский край - но он очень на хаях.
Я заметил там какой-то чудовищный разброс цен. Пикрилы оба +- 300-500 метров от моря, оба с пристойным ремонтом, одинаковый метраж, но второй с какого-то хуя в 2 раза дороже.
В целом, по ощущениям что-то приличное в Новосроссийске начинается от 12. А что, в Краснодыре сильно дешевле?
в краснодаре ты сможешь прям сейчас купить две двушки по 6 лямов - предчистовая и ключи сразу и в разных районах (первичка).
в нем покупать до сих пор выгодно - не то что в крыму и новороссийске
Семья военного купила квартиру на субсидию от Минобороны, но продавец вскоре заявил, что находился под влиянием мошенников. В итоге покупатели остались без жилья и денег.
Семья с тремя детьми из Щёлковского района в Подмосковье приобрела четырёхкомнатную квартиру в Монино: 91 "квадрат" за 10,5 млн рублей. Сделка прошла юридическую проверку, а продавец — 68-летний пенсионер — настоял на расчёте наличными — якобы чтобы не светить деньгами на счетах.
Почти сразу после продажи квартиры бывший владелец подал иск об аннулировании сделки — он утверждал, что стал жертвой мошенников, которым отдал полученные деньги. Семья, в свою очередь, подала иск на признание их добросовестными покупателями. В результате спустя год суд принял сторону пенсионера, обязав вернуть ему квартиру. Поводом для такого решения послужила медэкспертиза, по которой продавец в день сделки не отдавал отчёта в своих действиях.
Это уже не первый случай, когда якобы обманутые продавцы через суд возвращают свои квартиры. Ранее «База» писала ( https://t.me/bazabazon/41344 ) о девушке, которая купила жильё, сделала в нём ремонт, но была вынуждена вернуть его прежней владелице.