Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Остальная часть устаревшей шизоидной шапки не нужна. Пусть будет шизоидная картинка пик1. Как минимум два пункта тут - бредовый высер. Две последних пикчи помогут в определении регионов с перезастроем, где пиздарики наиболее вероятны.
Там по классике человейники в полях в упор к НиНо, но административно уже область. Высокая плотность, но помимо отсутсвия ОТ тут еще местный колорит в виде узких мест в виде мостов через Оку. Когда это все заселится, ДС позавидует пробкам.
Обнял по мужски опа за перекат и за ссылки
>>2413616
Если ты можешь взять за налик хату и в лучшем случае тебе нужен всего лям, то в чем проблема подкопить этот лям и взять спокойно за налик?
>Проще говоря ждать чего то в ближайшее время нет смысла?
Да
Накапливать все тяжелее из-за цен, плюс общий с женой доход прилично упал. А процентами добрать за год моя психика уже не выдержит наверное. Какая то неадекватная хуйня происходит уже
>Семейная ипотека стала превращаться в столичную ипотеку. Нужно, чтобы семьи улучшали жилищные условия у себя в регионе — председатель Совфеда Матвиенко
Уже не первая подобная новость, но каждый раз кекаю. Верещали, как Москва жирует за счет регионов, ну вот теперь будут на СВОшные целину у себя на месте поднимать. А то ишь, в столицу понаехать собирались. Люби Мухосрань, пидор!
Че ты радуешься манюша, это спойлер что семейную ипотеку похоже отменять будут. Мало того что 12% так и в дс и дс2 теперь не возьмёшь без прописки и так далее
Денег похоже очень нет, а не просто закончились
Ну потому что желающих перебраться и жить в ДС не убавится, а возможность купить свой бетон сильно сократится. Аренда пойдет покорять новые вершины, а значит и за мой пиковейник можно будет купить еще больше роллов.
>>2413842
Кудрово бояре опять всех переиграли, ибо метро ближе, чем в других гетто, но юридически это Ленобласть. Ещё и квадрат улетит в небеса
Интересно, это контрится аккредитивом или прочей хуйней? Ну типо какой-то лаг по выводу денег на 3-6 месяцев. Явно это как-то поможет обыграть ситуацию:
1. Покупашка спокоен что его деньги сразу не уйдут куда-то
2. Мошенникам и жуликам будет менее интересно обрабатывать мамонта с лагом в 3-6 месяцев
3. Для суда будет доказательством честной сделки, что челик 6 месяцев сидел молчал и только после получения бабок пошел их снимать и писать заявку. Сидел молчал 6 месяцев? Пошел нахуй. А если выписался, отдал ключи и спустя неделю-месяц что-то понял, то хата возвращается, а покупашке бабки с этого аккредитива.
А если продавашка морозится на такое, значит пошел нахуй. Мне кажется схема вин-вин.
Лариса Уебина конечно пиздец насрала рынку и обычным пидорахам, представляю какой пиздец попасть в такое.
>это контрится
Тем что пиздаболы, так и не скинули номера дел. Все эти новости от и до пиздёж.
>Есть доля в аварийном хруще, где живут родители. Как считаете, стоит сохранить дллю, или отказаться? Может это на что-нибудь повлиять? Ребенок один, родители на зож и спорте дольше меня проживут
Например, вроде топ10 компаний России дают какие-то % на ипотеки. Там конечно будет что-то типа 1% при 30% за ипотеку лол, но я к тому что смысл этой доли вообще, жить я там не буду, если родители когда мне будет 70 дадут дубу все равно все наследую а дом рухнет к тому времени
Ни один нормальный продавец на это не подпишется. Продают квартиру чаще всего для покупки чего то, что 6 месяцев ждать не будет
А все из-за этой бабки долины. Озалупили бы ее - никаких проблем бы не было.
Ну и ты читал че там? Бабка под действием мошенников, продала квартиру, деньги перевела хохлам из фсб.
Деньги вернуть не смогли, вернули квартиру. Ну а покупатель пускай в суд подаёт, ему вернут деньги
Потому что она создала прецедент и суд первое решение вынес в ее пользу, оставив покупателя и без хаты, и без денег. А сейчас все суды как под копирку ебашут аналогичные решения.
ты тупой или как? это и есть схема скама
бабка подала на банкротство деньги кто вернёт?
https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij/services/cases/civil/details/c384c4b1-ea68-11ed-bb78-a3646d15db6d
Я думаю судам похуй на старую шалаву, простг у нас давно цветёт государственная геронтофилия на всех уровнях
>У неё нет
С зарплаты будет по 5к отдавать. В чем проблема?>>2414043
>ты тупой или как
Какого скама блять? Ты тупой?
У бабки денег нет, обратиться в суд, суд назначит выплату с пенсии и всё. В чем проблема? Точно так же полно даунов получают регрес после дтп или ещё чего
Ну надо на спорт ее записать. Шансов вступить в дерьмо полно. Вот ещё один пункт не покупать единственную квартиру у бабки, и спрашивать куда потом бабки денет. Покупать страховку титула
>С зарплаты будет по 5к отдавать. В чем проблема?
Это троллинг тупостью?
Это копиум бетонодебила, который будет перекрывать любое неприятное чтобы сохранить розовый манямирок. Тейк с "врети нет даже дел" не прокатил, он решил перекрывать безграничной ослиной тупостью
Я не понимаю, че те от меня надо? Ты ждёшь что бабка запросит из укр обратно платёж или что?
Если есть мошенничество и она скрыла деньги, то менты разберутся. Это какой то тролинг тупостью найти 1 дело и на его основе не зная деталей нафантазировать
>менты разберутся
Не, ты реально тупой, прям в медицинском смысле
>Интересно, это контрится аккредитивом или прочей хуйней?
Это контрится тем, что ты
1) не покупаешь бетон у бабок
2) не покупаешь бетон у тварей с единственным жильем
3) не покупаешь жилье, когда там прописаны или живут какие-то петухи
>2) не покупаешь бетон у тварей с единственным жильем
А если у тварей альтернатива?
>А если у тварей альтернатива?
Не покупаешь у них. Проблема?
Я тут уже рассказывал свою историю
>Подскажи
Я плачу двести долларов за квартиру в центре миллионика. Стоимость аренды не поднималась с 2018 года
Не успел купить в 24 году когда ставки повышали. Теперь очень серьёзно призадумался покупать здесь или новую/ вторичку в Подмосковье за те же деньги. Пока ставки упадут я заработаю отличный первый взнос
Когда искал насмотрелся на бетонодебилов вдоволь
>Дума приняла в первом чтении законопроект отменяющий «льготу» (ну как они считают, что это льгота) на продажу недвижимости в зависимости от срока владения. То есть вы заплатите мин.13% с разницы приобретения(а также при дарении и наследстве) и продажи вне зависимости от срока владения.
>не учитывались
Ну да, там обычно берут самый сладкий вариант по расчётах. Постоянно сдаётся, ценник аренды индексируется, ценник квартиры, потом продаётся сразу.
А о неприятной правде забывают, что 1 ремонт за 10 лет и 1 форсмажор, откладывает сроки окупаемости на никогда
А то что бетон помимо дохода с аренды еще имеет и свою стоимость? Это мы игнорируем, да?
>А то что бетон помимо дохода с аренды еще имеет и свою стоимость? Это мы игнорируем, да?
Конечно игнорируем, лалка. Ну вот продал ты свой бетон, сидишь без денежного потока с аренды, твои действия? Влошиться обратно в другой бетон, который настолько же подорожал. По итогу твоя стоимость бетона - это так, на ценник в объяве подрочить "уххх, подорожало", чтобы манямирок не рухнул, когда посмотришь на доходность элементарно вкладов.
>отзывов
Лал.
Без понятия, что у тебя за миллионник, но даже в недомиллионнике, из которого я съебал, такого пиздеца и близко не было.
Хуйня со звукоизоляцией была в новостроях, стартовавших в районе 2017 года, ну и остальное там действительно не отставало. Сейчас +-стабилизировалось и хуевой только отделка осталась, и то там больше рандом в зависимости от бригады.
>Дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе окупаемости жилья (имущественные налоги, затраты на ремонт и обстановку), не учитывались.
Ага, и налоги не платились. И даже так голимый пиздеж - на Парнасе прямо напрортив метро однушки стоимостью 7,5-7,8кк сдаются по 33-37к. Доходность меньше 5,28%, то есть даже так окупаемость 19 лет. Если мы закидываем неизбежные:
- простой
- текущее обслуживание
- ремонт раз в 2-3 года
- 13% налог (с нового года не будет самозанятых)
то приближаемся к реальным 24 годам. То есть, как сказал чел,
>>2414280
>на никогда
>>2414294
>А то что бетон помимо дохода с аренды еще имеет и свою стоимость? Это мы игнорируем, да?
Да.
А я уже взял под 13,6 у их конкурентов, сукаа, рановато я недвигу взял.
все равно лучше чем быть долбаебом который под >17% залетел
не хочу представлять ебальца этих долбаебов :D
Как же риелторы ебут пидорах, на работе знакомые взяли под 18,2 и радуются лол
>Ну вот продал ты свой бетон
И стал как и ты без бетона и также ушел на вклад, но еще с каким-никаким доходом от аренды.
>>2414355
>на Парнасе
Чел, Гавнас твой не сдался никому, я вообще удивлен как там по 33-37к сдается
>налоги не платились
Самозанятый
>с нового года не будет самозанятых
Анус ставишь?
Вы лучше расскажите как вы контрите понимание того, что в разрезе 10 лет бетонодебил остается с хатой, а вы остаетесь с нихуя?
>ушел на вклад
А то, что за это время на вкладе заработал бы гораздо больше - это ВРЕТИ, ага, знаем. Ну и никуда ты не ушел, ты же бетонодебил. А бетонодебилы не используют вклады, как и в принципе любые другие инструменты. Иначе бы давно на вкладах сидели.
Да что там вклады, даже сраные ОФЗ 26238 дают сопоставимую с бетоном доходность (и это у меня неудачная точка входа в 2022), только ебаться со сдачей не надо и можно кусками закидывать, а не минусовать свой денежный поток ипотекой, наяривая на ценник в объяве.
>>2414420
>вы остаетесь с нихуя?
Классические мрии бетонодебила: кто не дрочит на ценник в объяве - тот теплотрасса. Я в своей хате живу.
>И стал как и ты без бетона и также ушел на вклад, но еще с каким-никаким доходом от аренды.
Ты еблан? Ты ушел на вклад с 4,5%, а чел и так сидел на вкладе с 15,5%.
>Чел, Гавнас твой не сдался никому, я вообще удивлен как там по 33-37к сдается
ЯСКОЗАЛ?
>Самозанятый
4%, говно.
>Анус ставишь?
Анус свой давай сюда, рвать его буду.
>Вы лучше расскажите как вы контрите понимание того, что в разрезе 10 лет бетонодебил остается с хатой, а вы остаетесь с нихуя?
Я не знаю, кто там остается с нихуя, лично я остаюсь с вкладом, который вырос в 4-5 раз. А бетонодебил в 95% случаев остается с неликвидной конурой в скотоблоке в вонючем ущербном гетто, продать которую удастся дай бог если в 2 раза дороже, и продавать ты ее будешь год.
А, ну и да.
>Дума приняла в первом чтении законопроект отменяющий «льготу» (ну как они считают, что это льгота) на продажу недвижимости в зависимости от срока владения. То есть вы заплатите мин.13% с разницы приобретения
Тупой ты так как не понял суть поправок о непрерывном владении.
Теплотрассные в очередной раз забывают про динамику и инфляшку. Масковская однушка в каком-нибудь хедлайнере, которую 10 лет назад брали типа за 6 млн рублей и тогда сдавали тыщ за 35, сегодня стоил лямов 14 и сдается за 70к. То есть доходность уже за десятку.
Особенно орнул с додиков ниже, которые булькают про налоги. Але, детишки, мы не в соединенных штатах германии живем, 94% рынка аренды идет в серую, никто налоги не платит. Пруфы на первой странице гугла.
>Я в своей хате живу
>А бетонодебилы не используют вклады
Ты в какую сторону воюешь, жиз?
Дебс, прежде чем письками меряться, ты бы разузнал вообще о чем говоришь, лол. Сам что-то высрал про вклады и ОФЗ и пошел с довольным ебалом писать хуйню. Тяжело тебе наверное живется с таким мировозрением...
>Ты ушел на вклад с 4,5%, а чел и так сидел на вкладе с 15,5%
Ты сказал? Блядь хули вы такие всезнающие что пиздец.
>4%, говно.
Сколько налога за вклад тебе прилетит еще не считал? Как же тебя трясет из-за копеек я ебал. Хата у меня сдается и ипотека сейчас литерали бесплатная так как аренда = х2 платежа. И честно скажу я эти копейки с налогами даже не считаю, что по вкладам, что за инвест.
>с вкладом, который вырос в 4-5 раз
Что за мрии теплотрассы? И какой у тебя % по вкладу чтобы иксануть в 4-5 раз? Пиздабольский? Даже 20% на 24 месяца не дает тебе х2, а у тебя он блядь в 4-5 раз иксанул. Тред пиздаболов каких-то. Да блядь даже 30% тебе не даст хотя бы х2.
>продать которую удастся дай бог если в 2 раза дороже
Уже как бы и не плохо, учитывая стоимость бетона и твой вклад во сколько там, в 1кк? Вот тут реальный икс, а не твои пиздабольские мрии по х4-х5. Вот только и продавать я не вижу смысла, ибо благодаря таким теплотрассовым как ты аренда сделала настоящие иксы, а не твои пиздабольства.
>А, ну и да.
Написал выше и похуй, 13% с разницы, а не с хаты. Уловил разницу?
>суть поправок о непрерывном владении.
Это лишь первый звоночек. Что все эти мутные схемы оформлю на бабку чтобы получить льготы по комуналке выпишусь ради пенсии и тд прикрывают
>>2414515
>94% рынка аренды идет в серую, никто налоги не платит.
Особенно ору что маньки типа тебя снова игнорируют неприятное. Сколько денег на ремонт заложил? Сам будешь бетон месить?
За 10 лет, 10 ремонтов, 5 раз мебель сменить ради сдачи за 70 и получишь отрицательную доходность
>За 10 лет, 10 ремонтов, 5 раз мебель сменить
Пиздец ты шизофреник, сходи таблетки прими.
>Пиздец ты шизофреник, сходи таблетки прими.
Ты хоть раз квартиру сдавал вообще? Шиз. Ну не 10 ремонтов косметики подкрасить стены чуть чуть, ладно, 3 больших капитальных полностью. Так совсем по другому да?
Блин я же забыл тебе мебель мать отдает старую, на съёмную квартиру, а за 70 снимают твою задроченную а не новую рядом.
>Ты сказал? Блядь хули вы такие всезнающие что пиздец.
А сколько у тебя доходность с аренды? 10?% Ты, ебать, какой-то выдающийся арендодатель или кто? У всех 5%.
>Сколько налога за вклад тебе прилетит еще не считал?
13% сверх лимита.
>ипотека сейчас литерали бесплатная так как аренда = х2 платежа
пикрил
>И какой у тебя % по вкладу чтобы иксануть в 4-5 раз?Пиздабольский?
У тебя погоняло Пиздабольский.
Дело не в проценте, а в том, что те 20% ПВ ты кладешь на вклад, а не морозишь в котловане, и разницу между ипотечным платежом и арендой (а это 50-150к в зависимости от локации) довносишь на все тот же вклад.
>>2414523
>Уже как бы и не плохо, учитывая стоимость бетона и твой вклад во сколько там, в 1кк?
С хуяли 1кк? 4-5 может быть?
>>2414523
>Вот только и продавать я не вижу смысла, ибо благодаря таким теплотрассовым как ты аренда сделала настоящие иксы
Шизоид, аренда сделала иксы только в твоей ебаной Москве, и то в твоем манямирке.
Хватит во всех видеть меня. Мне конечно льстит что я так запал тебе в сердечко и аренда в 70к тебя коребит, но это не я.
А если по сабжу, то достаточно просто не сдавать обрыганам и нормально общаться с людьми. Что-то за два года мне никто ничего не обосрал и не разьебал.
>за два года мне никто ничего не обосрал и не разьебал.
У вас, у далбоебов логика похожа, что в доход записываем и деньги материи на день рождения, а расходы? Та они потом же будет, несчитова
Просто если ты говоришь, что сдаёшь по верху рынка то ремонты надо делать будет и мебель покупать хорошие. Те затраты повышаются, в сравнении с дерьмо ремонтом лишь бы сдать по низу. Два три года и съежают, я сегодня заметил у себя что новый диван уже нужно будет отдавать в химчистку, холодильник тоже мыть вообщем не убили и убили не полностью тоже ничего хорошего
> 3 больших капитальных полностью.
Дебик, капремонт делается раз в 10-15 лет или типа того. Каждые три года он собрался делать, таблетки принимай, короче.
>Дебик, капремонт делается раз в 10-15 лет или типа того. Каждые три года он собрался делать, таблетки принимай, короче.
Причем здесь капремонт, дебик? Я тебе говорю про текущий ремонт уровня сломавшейся стиралки, текущего смесителя, заклинившего замка, отошедших обоев и прочей хуйни. Это все лежит на арендодателе.
>За 10 лет, 10 ремонтов, 5 раз мебель сменить
>ладно, 3 больших капитальных полностью
>Причем здесь капремонт
Пиздец ты шиз, каждую минуту обнуляешься?
>Ты в какую сторону воюешь, жиз?
А почему ты решил, что против бетона обязательно теплотрасса воюет, дебил? Поинт в том, что инвест в жилой бетон для сдачи в аренду - хуйня из под коня. Про перепродажу (есть и такие уникумы) я вообще молчу. Для себя брать конечно нужно.
Я это описывал ранее, повторю и сейчас. Открой калькулятор и посчитай доходность конкретно в моем случае. 70к инкам, отсюда вычти 35к на ипотеку и остаток подели на первоначалку в размере 3кк. Какая выходит годовая доходность? Добавь сюда что это не купил и забыл, а остается еще сам актив, который имеет свою стоимость. Т.е. помимо того что хата литерали выходит бесплатная, свою зпху я не трачу и откладываю что в инвест, что на вклады, что на роллы. Да, я понимаю мне пиздец повезло что не слушал всяких уебанов про крах рынка, пузырь, методику правды256 и прочий кал. Взял и залетел в льготку под вкуснейшие 4,7%.
Конечно когда чел залетает в хату за нал с 20кк и сдает ее за 100к это гавно инвест. Но и тут может быть такое, что челу надо приземлить деньги, ты не думал? А какая будет доходность это уже вторично, ему нужен был актив, например для сынки-корзинки лет через 5-10 и пока он растет он ее сдает. Потом подрастет, закапиталит и сынка-корзинка будет бетонобоярем. Не думал о таком? Или ты из разряда живу одним днем и все кроме вкладов гавно. Но чел, ты же понимаешь что твои 15-16% будут не на долго и под долго я имею ввиду максимум год-два, а дальше что? Хаты растут вслед за инфляцией и предпосылок, что рынок пизданется и можно будет обменять трешку в ТТК на гранту, нет никаких. Есть предпосылки что будет пиздец как сложно купить, так как льготы отрубают, лимиты режут, регионализируют, конторы режут косты, да и ввод прогнозируется хуевенький.
>70к инкам, отсюда вычти 35к на ипотеку и остаток
Да-да, волшебный бетон, в котором не надо нихуя делать. Ни ремонт, ни мебель обновлять, ни технику. И снимать за те же 70 будут, когда ушатают до состояния бабушатника в хруще. Говорю же, классический бетонодебилизм. Кстати, бахвалится ИТТ - плохая примета. Каждая хуйня, которая срала здесь подобным образом, так или иначе погорела.
Да не, просто ген бедности срабатывает. На нищука сваливается бабло, как правило в виде наследства, он вкладывается в охуенную, как ему кажется идею, пока работает, корчит из себя успешного, а потом ожидаемо наступают пиздарики, ну и всё. В нашем случае лалка просто ливает из треда.
>>2414827
У него второй раунд с мазутом пошел.
https://93.ru/text/incidents/2025/10/23/76087850/
>Конечно когда чел залетает в хату за нал с 20кк и сдает ее за 100к это гавно инвест.
Какой же ты долбаеб, я хуею - и ты являешься инвестором. Во 1 такая хата не будет сдаваться за столько, во вторых налом разом покупать при такой ставке - это обязательное требования, чтобы отмыть бабки, тем-более перед кризисом.
мимо анон
Ну я и говорю Бог накажет, только тут что-то новенькое уже, наследство. Когда до богатого папика дойдём?
Как же пидорашкам, живя в говне, хочется и других туда затянуть. Сидеть в треде про инвест в бетон и люто всем нутром ненавидеть этот бетон и всех бетонобояр, это конечно мое почтение.
И к чему ты это высрал? Я что ли отрицал это? Научись воспринимать весь спич, а не отрывками только то, что тебе хочется видеть
Кекнул с дебила. Голодранцев, вроде тебя, нет смысла ненавидеть. Ну и небольшая заметка в понятных тебе терминах: нет никакого бохнакажет, ты уже наказан. Просто поймёшь это попозже.
Предсказываешь мне ожирение из-за бесплатных роллов? Нет смысла ненавидеть, но с пеной у рта будешь доказывать каждый божий день как собачонка что я долбаеб с бетоном и эти х2 от платежа это все хуйня. Меня ведь ждет капитальный ремонт с мебелировкой каждый год, ну ладно не каждый, но каждые 3 бля буду. Налоги, куда же без них, да? Целых блядь 4%, сука 3 рубля в месяц нахуй. Я кэшбэк по карте больше раза в два получаю. Или ты имеешь ввиду налог в конце года? Так там целых тысяч 6 будет нахуй. Пиздец конечно непосильная ноша. Страшно представить какая тряска у тебя будет, когда узнаешь что я 18к налогов плачу за свой авто и 6к за авто жены. Так что там еще, а да похуй, я просто бетонодебил и уже проиграл при любом раскладе, но твоя тряска из-за ебаных 70к конечно мое почтение.
Ты заебала высираться, крыса. Ну проткнули тебя с твоими копейками и что?
мимо ОФЗ-лорд
Пока что у всех лютая тряска из-за ебучих копеек в виде 70к. Самое смешное я никогда и не перемогал этими копейками, я перемогал тем что они бесплатные. Ну ладно не все 70, но 35 бесплатные точно. Но у местных это пиздец триггер какой-то, что я неилюзорно думаю что у большинства теплотрассы зп и составляет эти самые 70к, иначе как это можно еще объяснить?
>За год однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали во всех российских мегаполисах. Сильнее всего — в Казани, где квадратный метр вырос в цене сразу на 14,5% и превысил психологический уровень в ₽200 тысяч. В Екатеринбурге и Перми стоимость жилья также увеличилась более чем на 10%. На четвертом месте Санкт-Петербург с 8,3%. При этом в Москве квадрат дорожал в два раза медленнее, чем в Северной столице — +4,2% за год.
>За год стоимость аренды жилья выросла почти во всех городах-миллионниках России — в среднем, на 10,1%. Абсолютный рекордсмен по росту — Самара, где цена выросла сразу на 29,9%. Снижение стоимости зафиксировано только в двух мегаполисах: Красноярске (-4,2%) и Воронеже (-5,2%).
>+4,2% за год.
При официальной инфляции 25% это ерунда а не рост
Это пик, чел. Настоящий комфорт класс. Ты их дворы видел. Метро рядом. Центр близко. Лес опять же. Экология.
>Метро рядом.
Там час до метро. Если учитывать ожидание автобуса особенно зимой. Там вообще пизда. И это уже стоит 11лямов.
>И это уже стоит 11лямов.
11 лямов стоит возможность взять это говно в семейку со взносом 3-4 млн. Без льгот за эти деньги можно по переуступке купить мелкую однуху в нормальном районе.
https://www.cian.ru/sale/flat/322913389/
>Простор-недвижимость
)
>в нормальном районе
))
>предлагает переуступку по фейк-объяве Простор-недвижимости, собирающей телефоны потенциальных покупателей для пополнения спам-листа, взять по льготной ипотеке
)))
>Пока что у всех лютая тряска
>)))
Ну ты же понял о чем разговор. Что текущая стоимость новых квартир исключительно ставкой и ее доступность продиктованна. Будет ипотека под 2% они подорожают ещё на 50-100%.
Сейчас семейную трансформируют, будем 5 лет в боковике сидеть ждать общего подорожания , чтобы не так больно было
Проблема отжима квартир у добросовестных покупателей под соусом “меня обманули телефонные мошенники” добралась и до федерального ТВ. Кратко перескажем сюжет, ибо он прекрасен.
Журналисты подобрали отличный случай, где очередная мразь “потерпевшая” собрала комбо: а) на допрос под видео в банке в момент получения денег за квартиру клялась, что никакие мошенники ее не ведут; б) обещала на вырученные средства купить дом в Подмосковье, но, разумеется, ничего не купила; в) обратилась за возвратом жилья только спустя полтора года, когда покупатель сделал ремонт.
Схематоз поставлен псевдопотерпевшими на поток и по стране уже сотни таких исков, а случай справедливого решения (когда жилье оставляют покупателю) - всего один. “Потерпевшие” абузят уголовно-правовую систему и, мягко говоря, слабую работу правоохранителей, которые признают их потерпевшими и принимают на веру событие преступления, даже если “потерпевшего” якобы обманули несколько месяцев назад, все деньги наличными она отдала неизвестному курьеру, который то ли был, то ли не был, уже не проверить, а переписки в мессенджерах, где ее обманывали, остались на старом телефоне, который она в речку уронила.
Тут же это дело радостно подхватывает доблестная прокуратура РФ, у которой уже свой план по “защите прав пострадавших от дистанционного мошенничества” и бегут подавать иски к нормальными людям, которые купили себе жилье.
Можем только злорадно добавить, что нет предела совершенству. Следующим этапом будет отжим бизнеса. Представьте, “потерпевшая” пожилая Марьиванна, на которую записано ООО “ЛОХ НЕ МАМОНТ”, где на балансе какой-нибудь торговый центр стоимостью пару млрд рублей, внезапно решает продать долю, находят покупателя, проводят сделку через нотариуса, расчет наличными через банковскую ячейку. Проходит пара недель и вот уже Марьиванна с бандой юристов идет писать заявление, что деньги отдала курьеру и все надо вернуть. И будьте уверены, что ради такого они все сделают красиво: и с каким-нибудь КЦ из соседней страны договорятся, чтобы сымитировать реальный развод в мессенджере МАХ, и курьера из средней Азии наймут, чтоб скатался к ней за деньгами фиктивно, а потом улетел на родину и исчез навсегда - как говорится, было бы желание. В итоге бизнес будет красиво отжат, а Марьиванна будет возвращать покупателю бизнеса деньги с пенсии в месяц по чайной ложке до второго пришествия Иисуса Христа.
Если вы пострадали от аналогичной схемы, то свяжитесь с нами, пожалуйста. С удовольствием возьмемся для вас судиться.
UPD: свежий пост базы с аналогичным случаем https://t.me/bazabazon/41792
https://t.me/LexagencyLawStream/2378
Ща прибежит лахтавахтер опять с криком не верю. Это заговор застройщиков.
а как это назвать, если не псиоп атака? бля стока времени всем было похуй на этих стариков и бабок, а тут за одну неделю высрался целый полк пенсионеров, которые отжимают деньги у честных крестьян. самый настоящий заговор
В прошлом году форсили заморозку вкладов, теперь это. Но в этом году нсть реалтная основа, такие дела в судах были.
>, если не псиоп атака
Создание новой кормушки это. Потом выйдет бабка попросит правительство сделать единый реестр квартир для борьбы с мошенниками. Через который все сделки будут проходить, за небольшую пошлину в 70 тысяч
В перспективе можно спрашивать будет, гражданин вы 5 лет не работаете а квартиру в центре Саратова купили, на какие? Ну и такие долгожданные налоги
>В перспективе можно спрашивать будет, гражданин вы 5 лет не работаете а квартиру в центре Саратова купили, на какие? Ну и такие долгожданные налоги
Для этого уже сейчас есть росреестр и госоценка стоимости недвиги.
>единый реестр квартир
Росреестр существет уже давно, мань.
>В перспективе можно спрашивать будет
Спросить можно хоть сейчас, мань. У налоговиков давно всё готово. В т.ч. интеграция с росреестром и банками.
Единственное, на что сейчас можно будет использовать эту хуйню - так это лицензирование риэлторской деятельности. Черные риэлторы обманывают бабушек, чтобы хату продала, а она ведь не хотела. Да ещё добросовестному покупателю приходится страдать. Запретить, нипущать, налогами по самые гланды обложить.
это ведь только начало, дальше - больше.
Дурачек думает что у него на мкаде китайская стена стоит с фильтрационными кпп, а специалисты конечно же приехали в область копать ямы с говном в Рязани, а не ему в рабочие часы доставочку возить и дорогу перекапывать
>Дурачек думает что у него на мкаде китайская стена стоит с фильтрационными кпп
Может, и стена. Потому что какую новость про потасовку или другие бесчинства ни глянь - в основном замкадье. Даже юго-восток очень редко бывает.
Так инфляция ебёт не столько бетон сколько зарплатных, бетон подорожал условно на 4% а у зарплатных четверть зарплаты валютная инфляция съела + удорожание товаров и услуг , бездомные и всякие доходяги на аренде именно с такой точки зрения должны рассуждать, иначе из колеса бездомной сансары не выберутся никогда и останутся в этом треде навечно.
>это ведь только начало, дальше - больше.
Вакансия: жальцы в Прокшино. Стоимость: $210,000 за 30м2 конуру. НЕ ГЕТТО!
>В следующем году ключевая ставка не будет ниже 10%, а в среднем составит 13-15%, следует из прогноза ЦБ.
>>2413600
Не очень понял второй график. Типа в НН много новостроек пустых? Цены падать будут? Или наоборот?
Распроданность к строительной готовности. Больше единицы - продали больше, чем построили. Сильно меньше единицы - нихуя не покупают, а дебилы все продолжают строить.
В НиНо в начале года был жор или просто нихуя не сдавалось пии сохраняющемся спросе.
Ты опоздал, уже выменяли все доступные трешки в ттк на гранты. Пол Москвы теперь ездит на грантах и выменять что-то разве что на весту с неработающим рулем можно.
Семья потеряла квартиру в Москве за 17 млн из-за пенсионерки. Очередной случай с мошеннической схемой произошёл на юге столицы: бабушка отдала аферистам деньги с продажи двушки и отказалась выселяться. Покупатели проверяли жильё с юристами. Собственница уверяла, что хочет подарить средства дочери, а часть оставить себе на счастливую пенсию.
На встречу для передачи ключей и подписания оставшихся бумаг пенсионерка не явилась. А на пороге квартиры семью ждал адвокат с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Сейчас люди вынуждены жить на съёмной квартире, выплачивать долги, кредиты и судиться за «двушку».
Как будто схема на поток встала и в пролёте остаются обычные граждане без денег и связей...
А ря миня обманули МАШИННИКИ деньхи им аттдала за хату, а хату вам та ниатдам
Есть мнение что это пик , самолёт и др. застрои заносят бабосы в ТГ каналы чтобы гои боялись брать недвигу на вторички, а шли к ним
Якобы безопаснее
как при продаже своей инвестиционной квартиры будете доказывать что вы не скамер, лишь бы купили ваш хрущ, а не новостройку?
Буду требовать мед. освидетельствование приложение к договору, что оба участника договора находились в здравом рассудке при подписании договора.
Справки из пдн и нд уже давно должны были стать обязательно базой, чтобы люди покупающие недвигу "не стремались" попросить это, кроме того нужен пробив в гибдд и приставах, пробив в картотеке арбитражных дел на банкротство, какая-нибудь информация о детях и наследниках которые могут заявиться и так далее. Есть кстати такая тема как "титульное страхование" не знаю сработало оно бы при скамобабках.
Справка из ПНД ничего не даст, если чел реально на учете не состоит.
Титульное страхование дают только на ипотеку.
>Справка из ПНД ничего не даст, если чел реально на учете не состоит
Даст, но справка не спасёт от "ведомности продавца" так как это не считается псих. расстройством.
>Титульное страхование дают только на ипотеку.
Не только.
Если инфляция съедает проценты по вкладу, то почему все пишут о мегапотоках денег в недвижимость после снижения ставки?
Самое стрёмное в этом всём что время летит, 10 лет сменилось, нихуя не изменилось кроме того что ждун постарел, стало меньше сил на заработок а значит перспектива покупки хаты ещё туманней.
Потому что некуда больше девать деньги. У меня знакомый кто делает по 30 лямов в месяц на продаже пали на вайлдберис по кд покупает квартиры. Там уже десятки, если не под сотню этих квартир.
Превращаемся в Северную Корею. Там же тоже есть куча народа с деньгами и они все вкладывают эти деньги... <барабанная дробь> в покупку квартир в Пхеньяне.
Вариантов куда вложить деньги в принципе немного если не брать всякие сверхрискованный предприятия. Это недвижимость , индекс акций, всякие доллары/золото. В РФ вкладываться в акции нет никакого смысла. Инвестиционный климат не тот из-за специфики восприятия руководством капитализма. Поэтому вкладываются или в доллар/золото, а кто хочет "надежности" чтобы они под этим не понимали покупают недвижимость.
С другой стороны, для ипотеки нужен первый взнос, а для него мне нужно продать свою студию. А кому сейчас нужна студия за мкадом, хоть и в довольно хорошем жк, не понятно.
Все так и берут, особенно те кто набрали рассрочки, но это ебейший риск.
И что ты сделаешь, с аренды съедешь на теплотрассу что-ли, назло отморозив уши, лол.
Дом нихуя не дешевле. Посмотри цены на одни только участки не в пердях. Посмотри цены на ту же инженерку, причем надежную, у которой не будет всё отъебывать по КД. Цену подключения к газику глянь, и это если там возможность в принципе есть.
Стоимость коробки - вообще хуйня, по сравнению с остальными расходами.
Новые правила Минфина вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь муж и жена должны будут участвовать в одном договоре — один в качестве заёмщика, другой в качестве созаёмщика. Ранее каждый из супругов мог получить семейную ипотеку отдельно, оформляя по одному льготному кредиту на человека.
Кроме того, станет невозможно включать в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом, прикрыли схему с так называемыми «донорами», когда созаемщиком мог выступить любой чужой человек подходящий под условия программы.
допустим они заносят деньги в тг каналы. А дела тоже фейковые? по ним вообще инфа есть можешь зайти почитать материалы дела на сайте суда, тут уже кидали.
Только если мне самому за это заплатят и немалыеденьги. Жить конечно же я буду в Москве
Ну и лох. Мариуполь - будущий сочи с квадратным метром от 300к. А тебе дают зайти ща по 30к еще и под 2%.
>Распроданность к строительной готовности. Больше единицы - продали больше, чем построили. Сильно меньше единицы - нихуя не покупают, а дебилы все продолжают строить.
В НиНо в начале года был жор или просто нихуя не сдавалось пии сохраняющемся спросе
Ну т.е. в НН нихуя не строится?
>Как же риелторы ебут пидорах, на работе знакомые взяли под 18,2 и радуются лол
А как они умудрились взять по цене ключевой ставки? Понимаю что ты тролль, просто интересно что за прохладную придумал
Как и где получить такую ставку?
Помогите советом, как вторичку взять имея 50% суммы с адекватной ставкой сейчас?
> Ну и лох. Мариуполь - будущий сочи
> температура 12 градусов тепла
Ок.
Скорее всего он имел ввиду что это тоже будет курорт, 11 градусов среднегодовая температура + море, это вполне себе курорт, теплее чем в курортном Ейске например, там +10 среднегодовая.
Ну, я пожалуй всё равно воздержусь. Что-то у меня нет никаких хороших предчувствие по поводу "новых территорий".
>что модер потер мои анекдоты? Я же старался, придумывал, они вроде бы тематические были.
Пошёл нахуй пидарас и хуйню свою забери с собой
Тут самое важное, что то, что строится (много, мало - вообще похуй), быстренько расходится без остатка, как в ДСах. А значит, на обвал цен можно не рассчитывать. Застроям не поплохеет -> демпинга не будет -> вторичка, смотря на новострой не будет снижать и будет отказываться от торга.
>Мариуполь - будущий сочи
С говном и мазутом? Такое себе сравнение.
>Как и где получить такую ставку?
Такую же - просто пизди на дваче что взял такую же
>>2415604
>Помогите советом, как вторичку взять имея 50% суммы с адекватной ставкой сейчас?
Ждать пока % упадет хотя бы ниже 20
>что то, что строится (много, мало - вообще похуй), быстренько расходится без остатка, как в ДСах
у теплотрассы щас инфаркт случится
>Такую же - просто пизди на дваче что взял такую же
Ты реально не веришь в то что можно у застроя выбить сейчас такую ставку без удорожания?
я ебал... ну и инвесторы... это буквально база если ты понимаешь как этот рынок работает.
Ты не проси, а бери. А вообще бесконечного роста не может быть. Другое дело, что в России никуда кроме недвижимости деньги ты не денешь, так что не удивительно, что туда все несут деньги. Все эти истории про 30 квартир на семью.
Всё приличное от 12кк начинается, что для меня сейчас дороговато. С другой стороны когда я вижу подозрительно недорогой вариант я боюсь, что там скам наёбка и тоже туда не лезу.
На сколько подняли ценники колитесь
>деньги
Может так вдруг случится, проснулся, а денег нет ни у кого. Вообще
>за "дееспособность" лица продающий недвижимость отвечает нотариус
Откуда у нотариуса квалификация, чтобы это определить? Ее нет, это вообще не его задача. Очередной вспук риэлтороговна.
> При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/3bb57454f11bcf74de864778106fc936f76d91ec/
Чел, мои друзья это не твои друзья и хуйни не говорят.
>ОП пик
Какая же хуита.
1. Дёшево не покупайте, покупайте дораха.
2. Продаван все что угодно может пиздануть.
3. Уже убедились что не помогает. Он может быть трижды гением, но в момент сделки не осознавать паследствия.
4. Ага лол, щас вот тебе продаван даст копаться в своей мобиле. Ахуенный совет.
5. Может дать старую выписку. Или идиотом прикинуться который не знает про БКИ.
6. Вот это вообще кек, особенно по поводу родственников. Прям вот дадут тебе контакты. А соседи тебе не откроют.
7. Непонятный профит. Вон уже фиксировали, а потом без хаты оставались в итоге.
Голубая хуита на сиреневой воде.
Кто все? Хейтит его либо риэлтороговно, потому что пик комсой толком с ними не делится. Либо чушки из бабкиных хрущей, т.к. пиковейники - это хрущи 2.0 по сути своей, т.е. прямые конкуренты.
Собственно, как улучшенный хрущ и надо воспринимать.
>Меня даже мамка
Твоя мамка - внушаемая болтовней тупая шлюха, уж сори за правду. Потом такие, если у них деняк хватает, берут ололо бизнысь-хласс пикрил.
Как собственник пиковейника скажу, что это прям гавнище. Жить в таком я бы не смог и просто сдаю ее. Но смотря что тебе нужно нужно и сколько тебе лет. Я так понимаю ты студентота, то тогда годный недорогой вариант своего жилья. Но там банально все сделано как самая дешевая недвижка и проверить это можно поднявшись на этаж и посчитав кол-во квартир всего и сколько из них идут хотя бы более 50 метров. Из 12-16 хат 80% будут студни и однушки, соответственно ЦА это те кто еле-еле смог позволить это либо те кто взяли под аренду.
>низкого качества
Так и есть. Все из говна и палок, стены такие что слышно как пердит сосед шептуном на 10 этажей выше. Сама инфраструктура зависит от того кто работает в УК. Если там криворукие уебаны, то это проблемы с отоплением, вентиляцией и лифтами 100%. Если более-менее, то таких проблем может и не быть.
>двор без машин
Зато все вокруг заставлено, ну и если есть свой авто, то вангую будешь использовать его только по праздникам, ибо потом хуй место найдешь.
>Зато все вокруг заставлено, ну и если есть свой авто, то вангую будешь использовать его только по праздникам, ибо потом хуй место найдешь.
На место в паркинге нищеебу уже не хватило.
Если чел рассматривает ПИК к проживанию, то там и на кладовку денег нет, а если есть и на кладовку, и на место, то нахуя ему ПИК?
>Если чел рассматривает ПИК к проживанию, то там и на кладовку денег нет
Ага, а кладовки с машиноместами сами по себе испаряются из продажи, лал. И выезжающие из паркинга авто - тоже галлюцинация. Да и кладовка не так дорого стоит. 600к за 3м2. Заставил стеллажами и сложил барахло, включая крупногабарит, вроде вела. Мне драндулет не нужен, но народ в чате спокойно покупал м/м стоимостю больше своих ласточек. Именно чтобы не толкаться с голодранцами за бишплатна.
>а если есть и на кладовку, и на место, то нахуя ему ПИК?
Как минимум, чтобы не жить среди хрущобных обрыганов. Опять же, по сочетанию параметров домов в нужной локации может просто не быть.
Просто селюки сначала покупают ПЛОЩИДЬ в пердях вместо локации получше, а потом у них все заставлено, видите ли. Конечно заставлено, когда вокруг такие же тупые нищенки, а коробка - единственный способ доехать в цивилизацию. Ну, или стой в очереди на маршрутку.
>Сами нотариусы, конечно, психиатрами не являются и диагнозы посетителям ставить не могут. Однако они подробно беседуют с каждым заявителем, чтобы проверить, как он ориентируется в том, что происходит. Один из частых тревожных звонков — когда человек не может сказать, какой сейчас год или где он находится.
https://notariat.ru/ru-ru/news/v-zdravom-ume-i-tverdoj-pamyati-kak-opredelit-deesposobnost-cheloveka-2509
Охуенчик. По факту ни проверить нотариус толком не может, ни привлечь к ответсвенности нотариуса нельзя, он ведь не специалист. Поговорил - вроде норм всё, кек. Поможет, только если чел явный шиз.
>Друг занимавшийся недвижимостью сказал, что с 2018 года за "дееспособность" лица продающий недвижимость отвечает нотариус. Так что все кого наебали скорее всего сэкономили на нем.
Вопрос о дееспособности не стоит, дееспособность - это 177 статья, а бабки мурчат по 178.
>>2415954
>2. Продаван все что угодно может пиздануть.
Пиздануть выписку из ЕГРН на другую квартиру?
>4. Ага лол, щас вот тебе продаван даст копаться в своей мобиле. Ахуенный совет.
Пусть не дает, лол. Пойдет нахуй. В текущей ситуации на вторичке это ему нужно продать или мне купить?
>5. Может дать старую выписку. Или идиотом прикинуться который не знает про БКИ.
Выписку будет заказывать при мне.
>6. Вот это вообще кек, особенно по поводу родственников. Прям вот дадут тебе контакты. А соседи тебе не откроют.
Не просто дадут контакты, а родственники будут присутствовать на сделке, если продавану 60+ лет. Соседи не откроют? С хуя ли баня загорелась?
>>2416008
>Почему все так хейтят пик?
Неадекватный ценник за квадратный метр. Чаще всего ебаные локации аля Новая Чурква.
>В текущей ситуации на вторичке это ему нужно продать или мне купить?
Конечно, тебе купить. Ведь продаван уже в своей, спешить ему некуда. Так что пойдешь нахуй строевым шагом.
Ты что мне хочешь сказать? ПИК - гавно, это я тебе как собственник говорю. Если есть возможно жить не в ПИК, то лучше жить не в ПИК. Я не говорю про бабушатники и хрущи, это такое же гавно. Если ты купил себе ПИК, то молодец, это лучше чем на теплотрассе, я спорю чтоли с этим, но это не отменяет того, что ПИК гавно.
>чтобы не жить среди хрущобных обрыганов
Эти хрущобные обрыганы снимают студень рядом с тобой, потому что собственник этого пиковейника не хочет жить в ПИК и сдает его за х2 от платежа.
>Конечно, тебе купить. Ведь продаван уже в своей, спешить ему некуда. Так что пойдешь нахуй строевым шагом.
Я тоже на своей, теплотрасса. А даже если и в аренде, то это у меня мульты УЖЕ припаркованы на депозите со сладеньким процентом, а не в неликвидной бетонной конуре.
Это не я каждую неделю скидываю цену на 100к рублей в тщетной надежде найти хоть какого-нибудь лоха.
Это не мне надо выпрыгнуть хоть как-то уже в денежный рынок.
Поэтому, я буду проводить любые проверки какие захочу. Захочу, будешь освидетельствоваться в серпах, 3 дня на дурке полежишь, захочу будешь полиграф проходить. Не согласен? Че-то не нравится? Идешь сразу и решительно нахуй. И сидишь еще год в ожиданиии лоха.
>Эти хрущобные обрыганы снимают студень рядом с тобой
Не, не снимают. Я спецом выбирал ЖК так, чтобы сдавать было не очень удобно и спецом выбрал корпус с 1 студией на этаже. Ещё и последний этаж, который 1) обычно дороже остальных, т.е. брать под аренду смысла нет и 2) не особо популярен у обрыганов
Твои посты действительно справедливы, но только при одном условии: ты с глазами навыкате хапнул первое подходящее под ипоту, не глядя. Но при таких вводных в ДС можно оплучить говняк независимо от класса жилья, см. пример выше с сидней сити. Да и все остальные ЖК в том месте не отстают. Что сердце столицы, что хедлайнер.
>это у меня мульты УЖЕ припаркованы на депозите со сладеньким процентом, а не в неликвидной бетонной конуре
Ну вот и отдашь все накопленные проценты мне потом, когда став очка понизится. А то и ещё сверху добавишь, никуда не денешься. Не ты, так другой отдаст. А ты так и продолжишь пальцы гнуть, оставшись посланным.
>теплотрасса
Нищук обезумел настолько, что пытается в маняреверс не думая вообще.
>Ну вот и отдашь все накопленные проценты мне потом, когда став очка понизится.
С хуяли я тебе что-то отдам? Скорее ты при попытке реализации своей кладовки будешь снижать цену полгода, пока не найдешь еще более дурного лоха, готового выкупить эту хуйню.
>Не ты, так другой отдаст.
Аахахах, литералли пикрил.
Если район в москве, то можно подумать. Если нет, то бежать не оглядываясь.
>Статистики по доходам населения по районам нет
И не будет.
>Как выбрать район тогда?
Никак. Обрыганов даже в центре хватает.
>Не хочу жить с нищими.
Для этого нужно выбирать не район, а конкретный дом. В крайнем случае, небольшой квартальчик. Но раз ты задал вопрос про район, то не знаешь ДС. А значит тебе, замкадному голодранцу, палить годноту не пристало. А кто местный, тот такие места и без меня знает.
>Вчера в пятницу ставку снизили. Ну как там на рынке бетона? Иксует?
>На сколько подняли ценники колитесь
Бамп. Мне интересно успею я залететь ещё, или уже все и ценник в космосе
Капец ты тупенький. Просто берешь и смотришь стоимость продажи/аренды. Там где большая - там илитно.
Стоимость продажи ничего не показывает кроме эго продавца
Ну даже в этой парадигме, тупенький, ты можешь оценить где ничего не показывающая стоимость выше или ниже.
>Эта
Ты от стекломоя протрезвел? Ну что нахуй обсуждать? Раньше ваше дерьмо обсуждать смешно не было дел, принесли ок. И что?
Ну на всю страну что, раньше мошенников нет? Есть и раньше. О чем дальше пиздеть? Я и замолчал. Ну наебали, что, забыл где живёшь? Или новостроечку без эскроу-счетов захотелось купить?
Точнее написал что, в чем проблема? Бабке по суду назначат 30% от пенсии выплаты, возвращать деньги покупателю, и будет 70 лет выплачивать долг. Потом квартиру с обременением хуй кому продаст и за километр будут обходить
Ну и анон выше верно написал, не даёт телефон посмотреть, с родственниками поговорить и тп, пошла нахуй, купим у другой. Что ты предлагаешь упасть на колени и к малахову пойти
Пидор, ты по всем доскам под видом юриста требовал тебе дело дать и визжал как свиньям на каждый пост с мошенничеством. А теперь нормализируешь мошенничество и продолжаешь требовать не бухтеть. Мерзкая маневренная охранительная тварь.
альтернатива: держать деньги на вкладе под 19% до января 2027го. на за вычетом налога на вклад 3850р будет в январе 2027го я точно расчитал. а чтоб с квартиры получить это это надо её продать за 3850+60тыщ пай. но с продажей можно нафиг застрять. у меня там уже две хаты куплено в этой же стройке как раз и цена за 2 года выросла только на 10%. (та двушка про которую говорю в августе 2023го на этапе котлована стоила 2730000). проебался я сильно купив там две двушки летом 2023го, думал вырастут в цене и возьму чтото в москве, но в москве пизданули цены а я погряз в своей хууйне. но дом добротный, со своей котельной дешёвые платеже. и уже экстремально дёшево на данный момент по отношению к ценам в сданном. потмоу и задумался о том чтоб брать третью там. вобщем нюансов много. придётся решать самому, хуй знает зачем сюда написал.
>ты
Хуй за щекой проверяй, я все равно твою жопу не куплю
>Эта лахта?
Не, обычное риэлтороговно. Оно зачем-то ИТТ ошивается.
>за 3060000р отдают двушку на окраине города миллионика
Чет звучит как скам какой-то. А че это за миллионник такой?
Как работает данный инвестиционный продукт? компания размещает облигации на срок 3,1 года с ежемесячным купоном. Далее по истечению полугода у инвестора есть право обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции в случае выполнения необходимых условий.
В компании обращают внимание, что реализация сделки не подразумевает доп. эмиссию, будут использованы акции имеющегося квазиказначейского пакета и денежные средства.
Финансовый директор ГК «Самолет» Нина Голубничая отметила:
«Подобный инструмент позволяет инвесторам получить уникальную опцию, комбинирующую в себе регулярный купонный доход, но в то же время и возможность участия в потенциале роста стоимости акции «Самолета», которая, по консенсус оценке аналитиков, недооценена в текущих рыночных условиях. Для компании данное небольшое по размеру размещение позволяет протестировать возможности нового инструмента на рынке и одновременно с этим привлечь финансирование под ставку ниже классического долга, обеспечив инвесторам определенную защиту в условиях волатильного рынка».
Мы что, мужики, девелопера подведем? Мы трейдеры-спекулянты или нормальные российские инвесторы? Да нет, я по глазам вашим мужицким вижу, что дивидендных тут нет.
которая, по консенсус оценке аналитиков, недооценена в текущих рыночных условиях
>Это заговор застройщиков.
А что мешает застроям провернуть подобный схематоз в карманных судах? Это не слишком сложно.
>А дела тоже фейковые?
Дела не фейковые, когда ты уважаемый человек, то тебе ничего не стоит заглянуть под стол и попросить судью о небольшой услуге, она не откажет. Тем более рисков для неё здесь никаких - всё как бы по закону.
>хату в Челябинске 80+ кв в нормально доме
Если немного добавишь, то есть хороший дом, недалеко от Челябинска.
В /б анон, стоящий на учете в ПНД, летом планировал что-то подобное.
Так ЖСК же. Они все такие. Риски уровня севен санса. Ценник соответствующий.
>Так ЖСК же. Они все такие. Риски уровня севен санса
Я вообще ничего не знаю про ЖСК, я думал эта хуйня где-то в СССР осталась. Что за севен санс?
Энивей, 3кк - это пиздец дешево. В 150к мухосрани двушки в брежневках 70-х гг от 4кк начинаются.
А тут миллионник и новострой. Звучит как полный скам.
Речь идёт о квартирах с косметическим ремонтом. Они сразу готовы к заселению арендаторов, а ремонт не требует больших вложений. Аренда квартир с евроремонтом выросла в цене на 76%, с дизайнерским — на 70%.
>Что за севен санс?
Кришнаиты из питера. Строили в стиле "один шаг до откровенного мошенничества". Да, были сданные дома, но оформлялось все так, что в случае чего ты получал ровно нихуя. Когда запустили эскроу, то тупотоформляли все в обход, закидывая мизер на сами счета. Ясен хуй, бетон успешно продавался жадным до халявы пидорахам. Сказочный лес в ДС, как яркий пример. Быстро превратился в долгострой. Не в курсе, сдали его или пока маринуют лалок.
>я думал эта хуйня где-то в СССР осталась
Не, в том же ДС2 попадались объявы с продажей жскшных долгостроев, и юридически препятствий нет.
А теперь тащи разбивку по регионам с средними ценами было/стало.
Самое показательеое, что они отдельно выделили ипоту от всего остального. Честно сказать я думал сейчас рассрочка в топе, но как видим нет. Ой мамочки, что же будет, когда ключ станет +- адекватный, как же будет рыдать теплотрасса.
Это че, в Москве где 40 млн пидарах живёт, ався страна деньги наворовпнные тратит , за месяц 500 квартир новых продали, в пике, в ипотеку. Серьёзно
у меня студия в люберцах. в 21ом году купил на стадии завершения стройки за 3.5. вложил в ремонт уайт бокс. продаю уже 5ый год. за 4.5 даже не покупают.
>продаю уже 5ый год. за 4.5 даже не покупают.
АРРРЯЯЯЯЯ, ИНВЕСТ-КВАРТИРА!!! СТУДИИ И ОДНУШКИ САМЫЕ ХОДОВЫЕ!!!1111 ЕСЛИ СЕЙЧАС НЕ КУПИШЬ, НЕ КУПИШЬ НИКОГДА!!!
АРРРРРРЯЯЯЯЯЯ!!!!!1111ЁЁЁЁё
https://www.youtube.com/watch?v=GGgnGCqOqSs&pp=2Ab1Ag%3D%3D
>Самое показательеое, что они отдельно выделили ипоту от всего остального.
У ПИКа можно купить ставку(ежемесячный платёж).
>1,5
Покупай за 4, иначе больше уже никогда не купишь. В 2026 отпустят ставку и хаты сделают х10.
ну а гдеб ты ещё купил за 3.5 в 21ом и чтоб пешком до мцд?
В миллионнике продаю 40 м2 обставленная однушка за 4.7кк за 3 месяца один звонок, думаю придётся скидывать... И в 50к мухосранске 33 м2 за 2.2кк в новом доме, на второе нашелся покупатель, только ебёт мозги что нет деняк и у него не покупают машину, тока перекупы на 600к дешевле предлагают цены. Я сначала думал, что продешевил, и раз ему так нужно квартиру купить надо было на тыщ 200 выше рынка ставить где-нибудь за 2.5кк, но пораскинув мозгами я решил вообще чудо что в залупенске кто-то покупает квартиры. Плюс у меня ещё и 5 лет прошли, нехуй трястись.
>В миллионнике продаю 40 м2 обставленная однушка за 4.7кк
Я когда в поддс поглядел, что за теле 4.5 продаются теже однушки из дерьма и палок, что и ты в своем засратове
ТО схуяли? ты думаешь это дерьмо кто то купит
Накуканят сейчас везде в большей или меньшей степени. Половиную привяжу к валюте, может экспортёров каких куплю. Остальное кину в фонд денежного рынка и буду ждать у моря погоды. Для начала нужно выйти на сделку, вдруг меня этот челипиздрик будет до нового года завтраками кормить.
>>2416493
Ну так и не покупай, если считаешь дерьмом. Я же тебя не заставляю: сиди в поддс, мечтай о дешевом жилье и сравнивай с Засратовом😂
>не получится теперь зафиксировать пополняемый вклад в какойнибудь кратковременный скачок ставок вверх, а потом пополнять его когда уже нет таких жирных ставок.
Ты ебанутый? деда мороза не существует
>>2415919
>>2416065
В 2021 покупал через нотариуса. Тогда мне казалось что собственники слегка мутные. Каким образом нотариус проверяет дееспособность. Тупо задаёт вопросы:
1) Вы здоровы в данный момент?
- дя
2) Вы сделку совершаете добровольно?
- дя
3) Сделка не является для вас кабальной
- дя
И дальше ещё по пунктам ДКП прошлись.
Ну типа конец.
>город на 200к, а цены как в 5 млн Питере
При чем тут население, дебс? Средняя зарплата плюс-минус одинаковая.
Соответствующая мера вводится для того, чтобы избежать злоупотреблений и помочь поддержать по-настоящему нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи. Отмечается, что по новым правилам оба супруга будут выступать созаемщиками. Исключением служат случаи, если муж либо жена является иностранным гражданином. «При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе», — уточнили в Минфине.
https://lenta.ru/news/2025/10/27/semeynuyu-ipoteku-v-rossii-zapretyat-oformlyat-na-kazhdogo-iz-suprugov/
Ты точно жулик, высылай телефон, буду туоп переписки читать, а сам пока ложись в психушку. 4 года продавать это надо быть очень целеустремлённым
>Хочу хату в Челябинске
Почему не в Норильске? Любит народ наш залезть в какую-нибудь жопу.
В Ижевске мониторю объявы. Часто натыкаюсь на объяву за 10-12КК и внесен аванс. Кто-то покупает даже в залупенсках.
>Друг занимавшийся недвижимостью сказал
Сочувствую его клиентам. Нотариусы в сделках были. Не помогло.
>перегретый рынок
>Ключевая ставка Сербии на данный момент составляет 5,75%.
При взносе 20% платёж 850 евро, 1 зарплату, так же как в Питере
>>2416776
>запретит
Я блять ору , ну обычная лазейка, оборсрались ну выпустите поправку закройте. Нет. Будем 10 лет молчать, а потом закроем, тупа в понедельник проснулся хочу и все.
Твой залупенск (Ижевск) и не залупенск вовсе. Я говорю про те залупински где два посёлка соединили в город, где на весь город одна больница в которой могут сделать только заключение о смерти, а всё что серьезнее чирия отправляется в областную больницу и это самый оптимистичный вариант. Где за 20 лет население сократилось на 20%. Где грузчики могут подраться за полуживой холодильник, который нужно было отнести на свалку. Где до ближайшего отделения озона нужно ехать 3 остановки и т.д. вот что такое мухосранск и вот что вызывает удивление зачем же там покупать квартиру
>>2414248
По факту сейчас у шиза на учете в ПНД покупать намного безопаснее, чем у бабки.
Во-первых, шиз в результате расторжения сделки по психике лишается дееспособности, т.е. лишается вообще всех денег, возможности работать, заключать сделки и получает реальный шанс заехать в ПНИ на пожизненное. Бабка же рискует деньгами от пенсии, которые выше прожитка. Т.е. несколько тысяч в месяц в лучшем для вас случае. Ни один шиз не будет наебывать вас рискуя лишением дееспособности.
2. Экспертиза по обману сейчас стоит у психиатров на конввеере и всегда психиатры выносят решение в пользу того, что был обман. Экспертиза по лишению дееспособности пиздец какая сложная штука и лишают дееспособности только пускающих слюни имбецилов, это надо постоянно годами недобровольно заезжать в дурку и проводить в ней большую часть времени в году, иметь непрекращающиеся психозы, которые не купируются колесами. 99% шизофреников дееспособны, шанс нарватся на шиза, которого признают задним числом недееспособным, буквально один на миллион сделок, а сделок с бабками на вторичке - каждая вторая блядь.
>один шиз не будет наебывать вас рискуя лишением дееспособности
Ахах
А кейс самый банальный, даже если в них есть деньги, пидарахами с айсикью 65 они от этого быть не перестали
Да, заебись. 4 года уже тут живу. Все норм. Собственники выплатили все свои долги в ФССП, никто не обанкротился. Никто исков не подал. Хатка просто была по лоу-прайсу слугка. Двушки в ДС в 2021 были по 12-13кк. Я взял за 10.5кк в отчёте оценки была цена 10.7кк. Ипотека выплачена на половину.
P.S. Да, забыл упомянуть что там 300к был долг за коммуналку. Договорились что уплачивает продаван. 10.5кк сумма была из этого расчитана. Покупаны получают по 5 млн + 300к КУ + 200к комса агенту продавца.
Ошибка выжившего. Тебе повезло, другим не повезло. Сидеть трястись несколько лет у меня лично здоровья нет.
Да мне похер что ты будешь покупать. К тому же доступной первички тупо нет. Я уже писал много раз. 20ккк за однуху от говнопика с сдачей хз когда. Просто так купить и переехать невозможно.
Просто покупай в провинции. Все проблемы из-за локации. Все хотят жить в мегагородах. Никто не хочет жить в деревне. Не будь как все, иди против системы
Ну естественно твоя конура собачья никому кроме дсодебилов не нужна. Была бы нормального размера квартира - был бы ликвид.
Недвига дальше 15 минут до метро неликвид независимо от кв.м.
>Недвига дальше 15 минут до метро неликвид независимо от кв.м.
Почему в бизнес треде все так дрочат на метро? Я думал тут все онли на BMW ездят
Я знаю пару "бизнесменов" лол которые продали тачки и вложились в последний вагон семейной ипотеки.
Хули толку от твоего селючьего бнв в сильный снегопад в декабре, это во первых. Во-вторых, ездят не на бнв, а с личным водителем в первую очередь (понятно, что не на развалюхе, но ты понял принцип).
А главное - обсуждалась ликвидность. Самые ликвидные хаты в ценовом диапазоне для пролов, а им критически важно успевать на РАБоту, и соответсвенно, близость метро.
Потому что контингент треда - это селюки, приехавшие из своего пгт в москвабад и осилившие студию в пиковейнике у ттк в ипоту и перемогающими близостью метро. У них в ближайшее 30 лет, пока они конуру выплачивают свою о личном авто даже мысли быть не может.
Ты удивишься, но за пределами мкада существует несколько миллионов людей живущих в мухосранях и даже не в них самих, а в их пргородах из трех домов. И живут они не в частных домиках, а еатурадьно в деревянных бараках и развалинах начала прошлого века без горячей воды и туалетом на улице. Для них даже в мухосрани покупка квартиры - это накопление всей жизни буквально. Мимо сам такой.
Только один 30 поставил, но у него тупа нет мебели и кухни даже.
>еатурадьно в деревянных бараках
У меня аж флешбеки начались. И пикрил еще не самый хуевый варик. Только сравнительно недавно снесли. Причем тут не окраина города нихуя.
//Хорошо, что я давно уже не такой
>на окраинах
>Иловайская
/0
Да, место тот еще кусок говна, но на окраины не тянет. Что до студий, то они всегда шли по оверпрайсу. Когда в 2019 себе хату искал, за студень хотели больше, чем за однуху, котору я снял в итоге. И место у однухи получше. Но там был ремонт нулевый. Однушка не бабушатник, но уже подуставшая.
>кому все эти микростудии пиковские сдаются
Никому и не сдаются, как видишь. Иначе бы не висело. В целом такой ценник вызван желанием быстренько найти лоха, что оплатит свежий ремонт.
Вообще, в свежих ЖК такая стратегия работает, потому что у тебя есть спрос со стороны будущих жильцов, готовых поснимать за оверпрайс, пока их хата достраивается. Ну или иногда попадаются те, кому надо быстро срочно снять и они особо не привередничают. В любом исходе такой ценник - это повышенная ротация съемщиков. Ну, или в случае новостроек - пока не построится достаточно корпусов, когда конкуренты начнут жрать друг друга.
В нашем кислодрищенске есть целый "заводской поселок" на 6 деревянных бараков построенных еще в середине 19 века для градообразующего предприятия и там до сих пор живут люди, только один сгорел лет 10 назад, людам вроде нихуя даже не компенсировали, что то в районе 200к дали и пока пока.
Да я к этому был готов. Поэтому нанял юриста, именно юриста, а не риелтора. Юрист нанял нотариуса. В целом я понимал что сделка отнимет много сил и нужна поддержка. Хз как бы без юриста все это провели. Агент на той стороне старая меркантильная пизда, пыталась подловить. Ну-с, да вторичка это русская рулетка.
Почему в этой стране мну нужно нанимать людей чуть ли не с кандидатскими степенями по праву чтобы купить жилье? Может что нибудь изменится, раз начали так освящатьтлв СМИ.
> Что-то изменится
> Верит, что госдума существует в интересах народа
Как ты дожил до своих лет?
Кстати, есть попытка изменить ГК. Чтобы избавиться от бабок скамщиц.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8
Скорее какой-то обездоленный без квартиры в долгах закосплеит пикрил.
>Скорее какой-то обездоленный без квартиры в долгах закосплеит пикрил.
Я удивлен, что этого еще не произошло
А чё делать в такой ситуации? Бабка деньги не вернёт. Страховая 50/50 по титулу, эти хитровыебаные. Самому банкротом становится? Ну так пидорский инспектор будет списывать с зарплаты.
В петлю лезть или бесконечно судиться? Рили бабку легче РОСКОМНАДЗОРнуть и отсидеть 3-5 лет. В законодательстве РФ 105 статья очень часто мимикрирует под 107.
Эмигрировать. Ты же видишь, что тебя власть ставит в условия, что ты всюду крайний. Думаешь, это случайно получилось?
Великий вождь, сын неба, дядя солнца, не мог поступить так подло! Он просто не знает о страданиях обычного народа!
>>2417903
покупать первичку, как бы не смешно звучало, но она выгоднее вторичке, потому что пидорахи тупые со всеми минусами вторички и проблемами ставят цену на уровне с первичкой, ну то есть один хуй одно и тоже получается по вложениям, платежу
вторичка выгодна когда объект дорогой и ты нашел алмаз
А если я хочу вот прям сейчас жить, а не через 2-3 года? Что там с обманутыми дольщиками? Эскроу уже все порешал?
Можете начинать хуесосить меня.
тогда будь готов больше денег потратить на вторичку чем на первичку. потому что свежие дома вторичные (после 2000 года) будут стоить дороже первички, из за своей локации и др.
Пидорахи даже если бесплатно получили эти квартиры все равно ориентируются на цену первички. Они даже если не продадут по ним - то просто будут держать или сдавать, потому что они дешевле покупали и им просто так выгоднее
>Планирую года через 2-3 закрыть семейку.
Давай поспеши, жена уже готова разводится
>закрыл за 5 лет
50000×5=3,000,000
-
10,000,000×6%×5=13,000,000
=проебал 10,000,000. Лох
В славные времена до ебучих льготных ипотек вторичка стоила дороже первички. Потому что вторичку покупали и сразу жили. Иногда даже ремонт был. А новострой покупал, 3 года ждал хату, год делал ремонт, ещё 5 лет слушал перфоратор. Выбор был очевиден.
А то что первичка стала дороже это заслуга всеми любимых льготных ебатек
Ну и нахуя закрыл, лошидзе? Если за пять лет то брал ты ее условно в 2019-20, когда ставки были в районе десятки, а в случае льготки и ниже. А по вкладам ща ну процентов 16 дают.
https://samara.cian.ru/sale/flat/318553550/
Я из соседней мухосрани. Тебе нахуя эта хата? Для жизни? Тогда оценивай сам нравится\не нравится: локация, ремонт, цена. Можешь посмотреть сколько аренда в этой локации стоит около 40к. Так это 5 этаж в доме 39 года, единственный плюс локация и потолки высокие. Ремонт посредственный. Ты на вкладе будешь от сотки делать ближайшие пару лет точно.
А если ты инвестор дохуя то за этот ценник брать в регионе долбоебом надо быть. Чуть докинуть и взять в мск или хотя бы в ебаном расчелененграде. Если ты в льготку лезешь, то можно подумать, но там буквально в 0 выйдешь скорее всего. Прибыли особо не будет.
Смотрю для себя, смущает несколько вопросов сразу, на разных сайтах пишут по разному где то деревянные перекрытия где то бетонные, дом 39 года да, тогда вроде не строили бетонные, собственница говорит что бетонные. Экспертиза в 2001 году поставила дому износ 25% сейчас наверно все 50%, дом стоит на бывшем кладбище при монастыре. Лично мне самому кажется что цена завышена на миллион так точно, фонд очень старый хоть дои и выглядит прилично после косметики. Меня в принципе устраивают эти минусы, вопрос только в оправданности этих минусов ценой
Ты был там? У нас через дорогу маленький храм на 50 человек. Каждый день вокруг него на площади дерьмо, шизы кормят бомжей котов собак голубей, вся площадь в крошках и зерне. Алкашей внутрь не пускают, но рядом они прекрасно спят на лавочках и собирают мелочь
Судя по цветочкам в подъезде, шиз бабок там сотни
ТЭЦ на фоне? Трубы торчат
А ангар у реки? Например я жил у трамвайного депо, угадай когда они ремонтировали их? Шум ночью стоял пиздец
Был внутри да вроде все аккуратно, потолки чистые не смотря на последний этаж. На счет храма то там закрытый монастырь, обычных людей туда не пускают. Трубы от тэц, но это набержная тэц она не шумит, в каком то роде она тоже считается достопримечательностью
>Чуть докинуть и взять в мск
Чуть - это сколько? Лот в Самаре 9.2кк за 55 квадратов. В ДС ты за эти деньги либо долю купишь, либо студень в 20 квадратов на отшибе
По перекрытиям вроде можно запросить информацию в БТИ или на ГИС ЖКХ, Домклик. Не ебу насколько там точные данные. Дом лет 20-30 еще простоит точно. И что произойдет за этот срок никто не скажет. Так что я бы насчет этого не думал даже.
По моему опыту цену тебе хуй скинут нормально, даже при словах торг. Они проще будут ждать пока инфляция сожрет, но не опустят. Особенно на лям. Но дерзай хуй знает может там не пидорашка сидит и язык у тебя подвешен.
Я бы больше обратил внимание на то что это 5 этаж без лифта. Да это кажется хуйней, но уверяю ты заебешься подниматься. А уж таскать что то вообще будет приключением.
Единственное что могу порекомендовать, ходи по хатам в твоем ценовом диапазоне. Чем больше хат обойдешь тем лучше будешь понимать что хочешь. А дальше нравится и можешь себе позволить бери. Покупка хаты для себя это не про инвестиции, тут ты нематериальными штуками берешь. А как инвестиция это высокорискованная хуйня.
>>2418190
Чуть, это пару лямов, в контексте этой суммы это немного. Где-то до 11 там и однушку в старом фонде можно взять в каком-нибудь измайлово, например. Какая разница сколько там метров если аренда выше? В плане инвестиций это точно лучше чем самара будет но тоже хуйня
И совсем забыл написать, прикидывай будешь ли ты в этом ремонте жить или сразу хочешь переделывать. Если переделывать то сколько это денег, времени и сил займет. Я думаю с ремонтом там эта хата все 11 стоить будет. Если тебе ок жить в этом ремонте то неактуально.
Я так раздумал над убитым хрущем у себя. Да 3 ляма за 45 квадратов неплохо, но на ремонт уйдет еще около ляма и где то полгода и куча сил. И в итоге все равно будет не идеально потому что планировка хруща говно. Походив нашел вариант за 4,5 за 50 квадратов с приемлемым ремонтом, планировкой и в нормальном доме.
>собственница говорит что бетонные
Анус ставит? 995, что смешанные. На лестницах ж/б, а все остальное дерево.
>Меня в принципе устраивают эти минусы, вопрос только в оправданности этих минусов ценой
Если тебя все устраиват, в чем вопрос? Если б у меня реально стоял на квартиру, я бы снимал небольшой кусок пола, смотрел что там, состояние проводки, труб и т.д.
Вид из окна, конечно, мое почтение. Золотые купола на груди наколоты.
>Где-то до 11 там и однушку в старом фонде можно взять в каком-нибудь измайлово
Это которую у тебя потом отнимут, когда бывший собственник подаст заявление, что его мошенники заставили перевести деньги на безопасный счет?
Да да да блядина именно твою хату старуха отберет, пару лямов хат в год продают на вторичке. Пока на 2 дела ссылки кидали где это произошло, с большей вероятностью тебя по невменяемости, банкротству или какой хуйней с правами владения наебут. Страхуй титул если ссышь с вторички брать. Сбер эту случаи покрывает на 3 года, потом можешь у другого банка продлить.
В новострое зато тебе продадут хату которую построят хуй знает когда, в хуй пойми каком состоянии, где 2-3 года будет пиздец благодаря стройкам и как правила с уебанской инфраструктурой. Ах да это еще и дороже будет.
>из новой Москвы (ЖК цветочные поляны) до м.Дубровка составляет ~1 ч. 40 м
Пиздёшь. Там не меньше 2.5 часов будет по факту на общественном.
На данный момент каждая сотая сделка в москве оказалась скамной бабкой. Процент весьма ощутимый.
>Страхуй титул
Никого не защитил в кейсах насколько я знаю. Если есть прецеденты в студию.
Мне до сих пор никто не показал прицидента выдачи страховки титула не на ипотеку.
Какие у тебя будет дела если у тебя страховая возмещает? Наоборот все довольны. Плюс у тебя есть статья 68.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» которая тебе гарантирует возмещение от государства
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/sudebnaya_praktika_vzyskaniya_kompensatsii_dobrosovestnomu_priobretatelyu_zhilya/
И вот тут как раз примеры есть. А если ты титул страхуешь и все рекомендации выполняешь то ты добросовестный.
Вот тебе ебучий пикабу.
https://pikabu.ru/story/titulnoe_strakhovanie_bez_ipoteki__ne_sushchestvuet_12770411#comments
Если интересно звони по страховым в комментариях. Гугл тоже результаты возвращает.
>Положительных решений о взыскании компенсации пока немного. Что особенно интересно – часть из них, на мой взгляд, вынесена с нарушением закона, но тем интереснее.
аминь
Продажником пика пахнуло прям. Это дела без страхования титула, просто судятся 68.1 плюс практика хуй знает каких годов. Страхование тебе вопрос добросовестности закрывает полностью. Плюс опять таки вот реальные дела по получении компенсации.
И самое главное за 24 год прошло около полутора миллионов сделок по вторичке с недвижимостью. Сколько из них с сумасшедшими бабками или мошенниками?
Ну и прокомментируй мораторий на сдачу застройщиков? Или это другое и рисков нет? Подумаешь хату не сдают или ебучую хуйню тебе подсунут вместо того что обещали, но когда-нибудь обязательно закончится как и ситуация с бабками
> Сколько из них с сумасшедшими бабками или мошенниками?
Каждая сотая сделка в москве за прошлый год.
>Первая проблема заключается в сроках. Чаще всего квартира страхуется на три года – срок давности по искам в отношении сделок с недвижимостью составляет три года. Однако, во-первых, в некоторых случаях срок может быть продлен до 10 лет, а во-вторых, истец может в суде настоять на том, чтобы этот срок отсчитывался не с момента заключения сделки, а с того времени, когда истец узнал, что его права были нарушены. «А узнать, возникнуть на пороге и пригрозить судом он может и через 10, и через 20 лет», - говорит Борис Шаронов. Выплачивать страховку в течение всех этих лет весьма накладно. Стоимость обычно составляет 0,2-1% в год, а в особо сложных случаях может достигать 5%. То есть это десятки тысяч рублей в год за бюджетную квартиру в Москве.
>Еще один важный момент – далеко не всегда страховка будет покрывать риски, о которых думает покупатель, заключая договор с компанией. «К сожалению, титульное страхование не панацея, так как зачастую страховые компании исключают из страхового покрытия возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая – в период действия договора, – предупреждает генеральный директор агентства «Финанс-Недвижимость» Эльвира Дадашева. – Это означает, что если причина, по которой собственник может потерять право собственности из-за притязаний третьих лиц, возникла до страхования титула (а в основном оно так и происходит), а страховой случай наступил уже в период обладания правом собственности, то страховая компания не будет ничего возмещать».
Удачи тебе наебать страховую ака проф. наёбщика с юридическим образованием.
>они никогда не славились строительством
Чо, татаро-монгольское иго было.
Лол. То есть если бабка замыслила схему с мошенниками 15 лет назад, то "причина" случилась 15 лет и страховая не будет ничего возмещать? Нахуя оно тогда надо тогда с такими лоховскими условиями?
Через приложение сбера можешь долги по жкх посмотреть,
не думаю что они там есть, но почему бы не проверить?
Спроси почему меняли батарею на кухне и есть ли она в комнате?
>Нахуя оно тогда надо тогда с такими лоховскими условиями?
Цель любой страхой это собрать с лохов как можно больше бабок но никому нихуя не заплатить в случае наступления страхового мать его случая. Для этого у них сидит целый штат юристов по всем направлениям и договоры на много страниц где 8 шрифтом написано как тебя наебут. Но кто их читает...
>Каждая сотая сделка в москве за прошлый год.
Откуда вообще эта цифра? Тащи пруфы.
Еще раз повторю, страхование титула подтверждает твою добросовестность. Дальше если они тебя нахуй шлют то ты возмещаешь через государство.
>Дальше если они тебя нахуй шлют то ты возмещаешь через государство.
И тут ты такой приносишь пруфы, что государство компенсирует. В тех решениях, что мне попадались, были формулировки в стиле, "да, вы добросовестный, всё заебись, но вам нихуя не компенсируем, сосите писос".
Это как с эксроу: формально вроде как всё защищено, но по факту нихуя не работает.
>Дальше если они тебя нахуй шлют то ты возмещаешь через государство.
Удачи вам с мамкой на теплотрассе.
https://mos-gorsud.ru/mgs/cases/docs/content/382d5250-5ee8-11eb-9a14-571ef574514c
https://mos-gorsud.ru/mgs/cases/docs/content/91c6fa90-6d2b-11eb-bcb3-074d140111da
Уебок тупой. Ты сам то читаешь что приносишь? Удивительно но деньги получишь если тебя признали добросовестным покупателем. Там не признали. Я тебе приносил ситуации где признавали.
Вся цель страхования титула что страховая проверяет все риски ты следуешь ее рекомендациям и браво ты добросовестный.
Но ты похоже как пидорашки которые говно какое то берут и потом расхлебывают. Еще лучше делают проверку оказывается что там говно ебаное и хотят вернуть деньги за услугу которую им оказали. тупые бляди им за малый прайс говорят не ввязывайся иначе все въебешь но нет они хотят жрать говно
Ну видимо никак, инвестор делает 5% годовых с аренды и дрочит на цифирки. А продать никому не может потому что все боятся мошенников. Итого нужно быть еще большим долбоебом что бы брать первичку с этой позицией.
Ебать там цирк с конями в судебных решениях:
>3418_2020
>переход права собственности был зарегистрирован без указания ограничений и обременений
Понятно, что там и покупатель дебил, понадеявшийся на авось, но получается, росреестр регистрирует вообще на похуях, не неся никакой ответсвенности.
>1922_2020
>На момент заключения между Климовой и Светлой договора купли-продажи от 11 сентября 2017г., спорная квартира Климовой не принадлежала, решением Коптевского районного суда г. Москвы от 18 августа 2017г. договор купли-продажи квартиры между Зотовым и Климовой был расторгнут, Климова не имела права на заключение договора купли-продажи со Светлой
>Судом апелляционной инстанции также отмечено, что действуя заботливо и осмотрительно, Светлая имела возможность проверить факт оплаты Климовой денежных средств за спорную квартиру, кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела, предметом которого была квартира по адресу , была опубликована на официальной портале судов общей юрисдикции и находилась с открытом доступе.
Вот тут вообще охуеть.
1) Как блять можно проверить факт оплаты, если не знать, что хата спорная? Особый шик ситуевине придает тот факт, что Климова откисла. У нас есть сервисы, призывающие души мерших?
2) По Коптевскому районному суду нихуя нет в 2017.
Короче, все как обычно. Судьи по делам добросовестности хуже страховых компаний - пукнут от балды, а ты потом бегай с апелляциями, доказывай, что не верблюд. Угадай с одного раза, будут ли оставлять решение нижестоящих судов в силе.
>но получается, росреестр регистрирует вообще на похуях
Добро пожаловать во взрослую жизнь, у нас так все работает. Сколько случаев, когда чел купил тачку, спокойно поставил ее на учет, а через год ему прилетает запрет или вовсе увозят на штрафстоянку из-за какого-то схематоза н-лет назад и это только его проблема. Ни суда, ни банка, ни автоинспектора.
Ты реально не понимаешь в чем основная проблема? У продавашки физически нет денег, он их отдал хохлам/вывел в крипту или просто положил под подушку, на счетах их нет и выдернуть их никак нельзя. Хата возвращается и ты добросовестный, тебе решено бабки вернуть, но их нет нахуй. Вот и будет он тебе с пенсии возвращать по 2к в месяц, ну на на 5 пачек сигарет хватит, заебись.
Ебать, не думал что жопочтец. Ну ок попробуем еще раз.
Допустим сделку отменили потому что произошла хуйня. И тебе реально не могут вернуть деньги, ну нет их. Тут два варианта. Сначала ты пробуешь вытащить эти деньги со страховой. Тут возможны вариант что именно твой случай не входит в страховку. Ок, тогда как альтернатива ты через суд по 68.1 получаешь деньги с государства.
Основная идея страховки это не то что страховая тебе бабло вернет. Но уверен иногда возвращает иначе судов было бы гораздо больше, а в том что все эти проверки делают тебя добросовестным продавцом. Благодаря чему ты можешь с государства получить бабло. И самое главное страховая тебе хуйню просто не позволит купить, там будут рекомендации и требования. Самые распространенные случаи это не когда с той стороны мегамозг, это когда покупашка просто тупой и минимальных действий сделать не захотел.
>Основная идея страховки это не то что страховая тебе бабло вернет. Но уверен иногда возвращает иначе судов было бы гораздо больше, а в том что все эти проверки делают тебя добросовестным продавцом. Благодаря чему ты можешь с государства получить бабло
Вы о теплом и мягком спорите. Мимо. С чего ты взял что бабки тебе вернуть долго государство а не бабка, что получила деньги за квартиру и перевела их хохлам
Основной то вопрос, да суд ты выйграл. Да должны вернуть деньги, но кто? Страховая если их косяк и ты честный или бабка
>ты можешь с государства получить бабло
Самая смешная смска дня. Ты реально веришь, что гос-во будет направо и налево покрывать расходы мимокроков? Тем более в текущее время, когда государство 24х7 думает откуда еще денег вытащить у мимокроков...
>И самое главное страховая тебе хуйню просто не позволит купить, там будут рекомендации и требования.
И еще 100500 пунктов на стороне покупателя и продавца, которые в случае чего позволят послать страхователя нахуй.
Ни один нормальный человек не полезет в такую хуйню на честном слове что ты предлагаешь, чтобы потом годами бегать по судам живя на съёмной квартире выбивать свои копейки из старухи или тем более вороского общака ака государство.
5.3. Если иное прямо не предусмотрено договором страхования, не является страховым случаем и возникший при этом ущерб не возмещаются, если событие произошло
вследствие:
>5.3.5. признания Сделки по приобретению Страхователем (Выгодоприобретателем)
Предмета страхования недействительной по основаниям, указанным в ст.61.2 и 61.3.
Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
рального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
>5.3.6. отчуждения Страхователем (Выгодоприобретателем) приобретенного
(полученного) им имущества другим лицам по возмездной или безвозмездной сделке, либо в
случае отчуждения имущества в результате обращения на него взыскания
залогодержателем/кредитором по долгам собственника или супруга/супруги собственника; вслучаях признания застрахованного имущества Страхователя совместной собственностью и
его раздела по требованиям супруга (супруги);
>5.3.11. любых претензий в отношении права собственности, возникающих между
супругами, в том числе находящимися в разводе, родителями, детьми, любыми
родственниками, одним из которых является Страхователь (Собственник,
Выгодоприобретатель), а также иными членами семьи Страхователя (Собственника,
Выгодоприобретателя), включая родителей жены (мужа), детей Страхователя
(Собственника, Выгодоприобретателя), его родных и двоюродных братьев и сестер и иных
родственников, а также в связи с любыми претензиями в отношении прав собственности,
возникающие между наследниками имущества в случае смерти Страхователя как
Собственника имущества).
https://www.alfastrah.ru/upload/iblock/14a/14a35ea20aa67faae4f93bd363df27dc.pdf
Рассказываем подробности:
🟠Алёна из Хабаровска купила двушку за 3 миллиона рублей;
🟠Она подошла к делу ответственно: проверила документы, подробно пообщалась с бабкой-продавцом, которая вызывала доверие, и оформила сделку через банк и МФЦ;
🟠Однако сразу после продажи 65-летняя бабка заявила, что не осознавала своих действий и попала под влияние мошенников;
🟠Судебная экспертиза доказала обратное – пенсионерка была психически здорова и понимала, что делает;
🟠После 2,5 лет разбирательств суд решил: квартиру вернуть бабке, а деньги – Алёне;
🟠Но… денег у бабки уже нет, поэтому покупательница осталась без квартиры, без трёх миллионов и с тремя кредитами.
> 15 летнюю ипотеку
Нахуя брать на 15 если можно взять на 30 и гасить досрочно?
У тебя ставка была вангую процентов 7-9%. Нахуя гасить если вклады под 16? Полгода назад были под 20%
И вот опять какой нахуй смысл то был в этом? Бабку тупую на мороз надо было показательно.
Бабушка старенькая она правильно голосует на пеньке, а ты молодой ещё заработаешь.
Бабка налоги почти не платит, на гойду не пойдет, а ещё нового юнита не сделает. Нахуй она нужна? Так старая пизда ещё донаты от государства в виде пенсии получает. Не понимаю логики государства.
Фээ ПЭПЭ в ты видишь энтот свэг ?
