А может выгодней солить на вкладах?
Наконец-то нормальная шапка, кек.
>«если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет».
>Об этом сообщил (https://realty.ria.ru/20251210/sdelki-2060899720.html) член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
>Он добавил, что потеря недвижимости сможет произойти только в рамках специальной процедуры обжалования, если нотариус, удостоверявший договор, допустил ошибку. Но даже тогда добросовестный покупатель может быть уверен в защите своих прав: нотариальная форма договора будет гарантировать полную компенсацию ущерба пострадавшей по вине нотариуса стороне.
Инициатива реализуема, но комса нотариусу оче сильно вырастет.t
Как по нотам разыграли этот заказной форс все же
>Смекаешь?
То что ты даун? Да. Жду пруфов по отсутствии компенсации квартир либо массовой бомбежки в ДС, что бы это влияло на цены на недвижимость или ты заваливаешь свой пиздак.
Да причем тут форс то. Просто объективно невозможно обслуживать кредит по рыночной ставке для 97% населения. Многократно же считали, что там платеж за небольшую двуху в маскве получается в районе 300к в месяц, а в замкадье ну 150. Считай две средние зарплаты, а еще пожрать надо бы купить.
Вот и большая часть берет дитеночковую ипотеку, а оставшиеся мб миллион-другой занимают при альтернативных сделках чтобы разъехаться/расшириться.
>Эксперты считают
А то что было так и до этого, эксперты резко забыли.
>>2435101
>Просто объективно невозможно обслуживать кредит по рыночной ставке для 97% населения
Забавно, но ведь эти оставшиеся 3 процента, макаки с зп 500к, реально берут эту хуйню за ттк на 30 лет, вместо того что бы держать на вкладе первоначальный взнос, докидывая каждый месяц 200к от ЗП + 100к-120к на сьем хаты и 200к еще на жизнь остается. С такими вводными ипота просто невыгода, но ее все равно берут. Это ведь придется целых 4-5 лет в съемной сталинке (с хорошим ремонтом) у садового кольца жить, а это пиздец. Я не шучу - это реально был аргумент чела в треде с которым я тут спорил полгода назад.
>невыгода
Да они и не только не могут оценить и понять что условия меняются в течении времени
>Семья Елены из Новокузнецка купила квартиру в июле за 6,5 млн рублей, мечтая о жизни у моря. После оформления сделки и выписки продавщицы новые хозяева не смогли въехать — пенсионерка перестала отвечать на звонки, а затем через суд признала сделку недействительной, назвав себя жертвой мошенников.
>а, наняв адвоката, выяснила, что продавщица работает медсестрой и пытается получить справку о невменяемости, чтобы сохранить и жильё, и деньги.
>В ответ женщина, используя права действующего собственника по документам, заключила договор с ресурсоснабжающей организацией и отключила в квартире электричество.
КОГДА?
А ты догадливый. Конечно это пиздёж
Я бы сказал что ничего платить подписывать и тд с риэлтором не буду, пускай продавец сколько хочет ему сам платит
>Нотариусы
А от них самих какой толк? Пусть сидят доверенности подписывают, при сделке с недвигой от них толку 0, что просто в МФЦ заноси бумаги, что через банк, что через них разницы никакой, но комиссию берут конскую. А риэлторы хоть немного за рынок шарят и могут клиента подогать, хоть чуть-чуть да польза есть.
>«если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет»
Я сомневаюсь что на это кто-то пойдет, там куча изменений в законах потребуется
> "конфиденциальность, скинь 100к на карту и увидишь доки."
>Теперь вопрос. Как я понимаю это схема такая,? Ты платишь риелтору 100к, а доки все гавно,
Ты ебнутый? Это схема
>Дал деньги вперед
>Не берут трубку
Она старше тебя.
>Колоссальные 71,3% спроса приходятся на новостройки за счет гоев, прогретых страхом упустить точку входа в бетонный ниппель.
Для особо деревянных разбираю один из кейсов. Допустим, мы в семейную ипотеку решаем задачу улучшения условий. Ну то есть у нас там жена, личинка, льготка, вся хуйня. Специально рассматриваю максимально выгодный с точки зрения бетонодебиленка вариант. Нам нужна нормальная 3-шка для жизни. Не студень, не однушка. 3-шка. 18.5кк хата, 4кк ПВ, баян на 30 лет. Итого-то что на выходе с этой хуйни? Ежемесячный платеж 87к и переплата 17 лямов. Ну охуенно че.
Ну только буратине мало 4кк, чтобы туда заехать. Там, понимаете ли, бетон ебаный. То есть если ты не готов спать на узбекском матрасике возле унитаза на двух досках, то придется высрать еще ремонт в эту хату. У меня телка делала ремонт в инвестиционном студне 25 метров (там сейчас ученый живет), это вышло ЛЯМ.
А тут хата 95 метров, то есть ты можешь смело заряжать туда 4кк. Это по минималке, без теплых полов, итальянских кухонь, утепленных лоджий и прочих куперсбушей. И этот ремонт ученые не высрут по щелчку пальцев даже за 40кк, он будет делаться ну минимум 3 месяца, а скорее полгода, и в это время тоже неплохо бы где-то жить в квартире, а не в коробке из под холодоса.
Итого, мы имеем:
8кк высрать за хату в моменте + баян на 30 лет еще 87к в месяц. А что с арендой? Да ничего, вот в соседних скотоблоках (даже ближе к метро) 3-шки с арендой 55к, 45к. ЗакХидываешь свои 8кк на вклад под 16%, заезжаешь и каждый месяц еще эту дельту 32к закХидываешь туда же. Ебало арбузера льготной ипотеки через 5 лет, как говорится, можно не имаджинировать. Потому что арендатор остается с ликвидным депо 20 мультов, на которые можно взять ЛЮБУЮ ТРЕХУ в соседних скотоблоках сразу с ремонтом (либо продолжить снимать), а прокатыватель семейки остается в неликвидном говне, которое стоит по полтора года и не может продаться, потому что выясняется, что на вторичке под рыночный процент оно НАХУЙ НИКОМУ НЕ НУЖНО. А альтернативно одаренных буратин, готовых кэшем внести $200,000 за говнострой на Парнасе просто не существует в природе. Поэтому оно стоит с сентября 2024 года и падает в цене, пока вклад все это время давал в среднем 18% годовых.
Вот такая селяви, бетонодебилята.
>Специально рассматриваю максимально выгодный с точки зрения бетонодебиленка вариант. Нам нужна нормальная 3-шка
Мимо, теплотрасса.
Бетонодебилы в массе своей не улучшают условия, а осваивают семейную ипоту. Либо беря небольшие хаты под сдачу, либо просто хватая, на что денег (в т.ч. кредитных) хватит. Т.е. все те же небольшие хаты.
>в массе своей
Тогда большие хаты не продаются совсем? Неможетбыть
>>2435731
>на узбекском матрасике возле унитаза на двух досках
А ремонт 10 лет потом в хате делать? Можно ведь в одной комнате сначала) хотеть
Просто нужно рассматривать ситуации, когда ставка была 8, брать льготную ипотеку под 6% выгодно, че ты на вкладе получишь. Пока инфляция была 10 и росла, брать льготную ипотеку было выгодно, платёж быстро станет актуальным, не сильно большим. Сейчас же при такой ставке, при текущих перспективах очевидно не надо брать а надо подождать копить.
>сравнивает покупку 100 метров со снятием типа трешки в 70
Ну ты дисконтируй тогда первую квартиру на метры, теплотрассодебил. Не 19 млн, а 14 сразу же получается. Пиздуну лишь бы черипикнуть удобненькие цифры.
>Либо беря небольшие хаты под сдачу, либо просто хватая, на что денег (в т.ч. кредитных) хватит. Т.е. все те же небольшие хаты.
Ну если ты хочешь что-то сдавать, тем более маленькое, это что-то должно быть рядом с метро, потому что нищая теплотрасса, которая лезет в съем 20 метровых студней, она, как сам понимаешь, не то чтобы сильно укомплектована автомобилями.
Соответственно, дальше тебе задачка на дом для ученика младших классов коррекционной школы: выставляешь на циане фильтра:
- студень
- говнострой от застройщика
- до метро не более 15 минут
- без апарт отелей
Потом повторяешь упражнения с ипотечным калькулятором и получаешь ежемесячный 60 с хуем тысяч рублей. А теперь скажи мне, кому ты нахуй собрался сдавать студию в 15 минутах от метро за 62к, если она напротим метро девяткино в 300 метрах от него стоит 24? Это уже для старших классов задачка.
>Ну ты дисконтируй тогда первую квартиру на метры, теплотрассодебил.
Хуле толку ее дисконтировать, опущенец, если у тебя хат меньше размером в новостройках нет?
Дебик, это как раз больших хат в новостройках нет. Средняя площадь продаваемой хаты ща 44 метра или типа того. В нищепроектах квартир больше 70 метров зачастую вообще не делают последние года 4.
>44 метра
Я ещё ору с того что это сейчас евротрешка называется
Мимо
>Просто нужно рассматривать ситуации, когда ставка была 8,
Хуле толку ее рассматривать? Давай блядь рассмотрим ситуацию 1979 года, когда моему деду бесплатно двушку выдали. Я говорю про сейчас, инвест в бетон кончился в 2021 году. Все, его больше нет. Смотри сюда, вот тебе полноценная двушка, два сортира, вся мебель, ремонт, десять минут пешком от метро, ЖК сраркола, 42к , с учетом того, что стоит он с ноября, скинет он эти 2 000 и будет она за сорокет у тебя.
Теперь идем и смотрим, а сколько там стоят хаты. И видим, блять, что на 10 метров меньше метража с одним СУКА СОВМЕЩЕННЫМ СРАЛЬНИКОМ стоит хата 10 500. Ну допустим 500 он тоже скинет. А дальше считай, насколько должна опуститься ставОЧКА, чтобы вклад давал меньше 5% годовых, а дальше вспоминай, когда она последний раз такая была.
>Дебик, это как раз больших хат в новостройках нет.
Долбоеб, вынь хуи с глаз. КОНКРЕТНО на этом районе единственная новостройка с 3-ками осталась прагма сити, там хат меньше 95 метров в принципе нет.
>только в этом районе (границы района определяю я исходя из критериев, чтобы цифры в моем даунопиздеже смотрелись весомее)
>только эта новостройка, потому что там нет мелких трешек, при этом на съеме я беру мелкотрешку
Черепикающий теплотрассный дебил как всегда.
>когда она последний раз такая была.
Да каждый год вспоминаю какие были золотые времена раньше
Канеш, с точки зрения сегодня, инвест привлекательности все, гг
https://www.youtube.com/watch?v=Jst2YjbQqOU
>>2435847
>Черепикающий теплотрассный дебил как всегда.
Давай, петушара, найди мне трешку от застройщика в говнострое на парнасе, вперед. Те же 70 метров.
>>2435840
>инвест привлекательности все
Да потому что нахуй ваши окраины дс2 не нужны блять
Какие нахуй инвестиции сука, вы серьезно что ли это обсуждаете
>Какие нахуй инвестиции сука, вы серьезно что ли это обсуждаете
Братан, ты БЕСПЛАТНЫЕ деньги успел забрать?
Ко мне щас пришла эта мысль и испортила настроение.
Попрошу на горячей линии Владимир Владимировича пересчитать по ППС ипотеку.
мимо Роблоксчук
В чем хохма? А в том, что если зайти на страницу фонда – то выяснится, что он вообще еще даже не инвестировал в недвижимость. Ребята стартанули год назад и собрали 14 млрд рублей, которые с тех пор лежат на депозитах – доходность вышла на уровне 20%.
Так получается грамотные управленцы в фонде. Если не нашлось варика лучше вкладиков, хули мучать жопу, беря риски за лоу прайс? Доходность для фонда недвижимости норм, пайщикам без проблем все выплатится, и себя комсой не обделят.
Как же хочется принести каким-то хуям деньги, чтобы они за меня прокрутили их на депозите под стандартные депозитные проценты, а еще взяли бы комиссию за управление и комиссию за выход раньше 3 лет. Вся суть пифов-хуифов.
Так самый кек в том, что залезши в бетон, ты бы получил еще меньше.
Ну я взял. Особо радости нет. Но продавать жалко и объект стал особо не нужен. Вот думаю что делать.
почему? плачу копейки за ипотеку. Могу баб водить когда захочу. Собственно с этой целью и брал. И свою функцию она выполнила сполна лол)))
Какие платежи помимо ипотеки. Страховка титула, что ещё?
Как и когда смогу налоговые вычеты получить. Работаю в белую и нормально уже налогов заплатил. Те я беру в феврале 26 года ипотеку, в декабре 26 года смогу получить 300к вычеты, чтобы снизить долг?
Ты можешь со своим кредитом прийти в любой другой банк и сказать рефинансируй меня епта. И банк с удовольствием тебя рефинансирует, так как ему только выгода.
Странно почему сам банк не хочет снизить ставку чтобы я не свалил. Прочитал что та же альфа вообще не предусмвтривает рефинансирование
>В каких городах быстрее всего происходит рост цен?
В тех, которые интегрируют в систему Московского общественного транспорта.
В городах, где у людей внезапно появляются деньги, в данный момент это города с оборонными предприятиями или большим количеством контрактников.
Возможно, какая-то стата портится, если "своих" рефинансишь.
А нахуй им это надо ухудшать условия по своему выданному кредиту? Да вали нахуй они те деньги что ты вернул выдадут другому лоху под процент больше чем тебе предложат в другом банке. Альфабанк это вообще жидоконтора с самыми ебанутыми ставками всегда была.
У меня прошлая ипотека была 3 года и каждый год я делал рефинанс сбер-альфа-дом рф. Схема работает если ставка снижается а не как щас. Ну и количество банков ограничено тем что после рефинанса, снова вернуться с этой ипотекой и рефинансироваться тебе не дадут.
>А нахуй им это надо ухудшать условия по своему выданному кредиту
Ну как? Готовы отсосать новому клиенту, всякие вон 5%+ по вкладикам и карты бесплатно в жопу мира за час доставят лишь бы ты подписался. А потом что иди нахуй не мешай? Странно как то по мне
Я же свалю, зарплату переведу все счета переведу и полностью сьебу. А так бы всем друзьям рассказывал как мне банк снизил ставку залетайте>>2436388
Ну скорее всего средний% выплаты уменьшается и дрочат на него
Как на графу новые клиенты, а то что старые сваливают то похуй
Вообщем спасибо анон, я понял и буду заплетать совсем скоро
я хуй знает но дорожать продолжает - я в ахуе - обычные люди не смогут купить квартиры - это точно
на кого расчитан рынок - я хз. Я думал я купил на хаях - а хаи идут все выше и выше. Хотя я купил с пв 70% и закрою за год ипотеку.
а тут люди без пв\маткап берут квартиры по 12 лямов, в регионе 9 лямов двушки - по хорошему это все должно наебнуться
Есть аналитика по сделкам на первичку, если есть и там люди покупают - то кто эти люди - каким образом они могут по 100-200к платить по ипотеке ? Если у них капитал есть - то реально у такого количество людей есть активы по 4-8 млн, которые они легко продали.
Вопросов больше чем ответов
>Мнение анона, по поводу недвижимости в следующем году, насколько подорожают квартиры
Фантики продолжали обесцениваться рекордными темпами, а у бетонодебилят все по-прежнему что-то там куда-то дорожало. Во истину, необучаемая порода.
>обычные люди не смогут купить квартиры - это точно
Никогда не могли.
https://t.me/sq_metre/1576
TLDR заглянули чуть дальше среднего РЯЯЯ 28М2 НА ЧИЛАВЕКА, а там в норм условиях и выше живет только 20% населения, остальные плотнячком забиваются в хрущи/однушки/иногда студии и ждут, когда бабка откиснет, чтобы было на что условия улучшить, ну или в хруще место подосвободилось.
Если кратко:
1)все хрущи под прицелом. Даже годные, с недавним капремонтом
2)Голосование по каждому дому отдельно. Если 2/3 одобряют - дом под снос, жителям компенсация. Если 33% не одобрят или вообще не будет голосования - не снесут.
3)Компенсация - либо рыночная цена на руки, обмен на равноценное жилье в твоём или соседнем районе.
Что на практике:
Инициатором голосования может быть кто угодно из собственников. Или оператор КРТ. Или УК. Ну и так далее. Собственники собрались, проголосовали против, расслабили булки - и вот хуяк, в крысу, оператор КРТ инициирует собрание в последний день и получает заветное "за". Не согласны, закибербулили вас, да? Ну я не знаю, иди обратись в полицию, хз, иди нахуй отсюда давай. Ну и конечно - никто не не сможет на месте одного, согласного на снос хруща, поставить поставить гигахрущ на 25 этажей, в окружении старых пятиэтажек из за инсоляции, коммуникаций, парковок и т д. Так что как минимум кварталами будет снос.
Компенсация - рыночная цена или равноценное жилье. Недавняя компенсация при прокладки магистрали - 150000р/М2. Итого около 6кк за двушку 40м2. А что насчёт нового жилья? Ну например для жителей московского района у нас есть вариант студии за 6кк у аэропорта, брать будете? Или вы хотите ту же двушку у своего метро Парк Победы? Ну тогда с вас ещё 12кк и 5 лет ожидания, лол.
> насколько подорожают квартиры, или лучше купить частный дом?
Для чего купить? Как вложение средств и то и другое лоу айкью мув, а как личное жильё зависит от твоих предпочтений.
>Недавняя компенсация при прокладки магистрали - 150000р/М2.
А чего ебало скрючил? Вот статистика, как раз между говном и норм жильем.
https://www.fedstat.ru/indicator/31452
Если заглянуть в методику, то там сказано, что стату присылают застрои и риэлторы (как частные, так и агенства недвижимости) из сделок. Ах, там ценник занижен для обхода налогов? Ну это твои проблемы, хули.
надо было подождать немного
совет вам - не торопитесь покупать - говорите застроям что нашли варианты уже почти на сделке - и торгуйтесь, а лучше ждите
>Могу баб водить когда захочу
Пиздуй в школу, ебырь-террорист
>совет вам - не торопитесь покупать - говорите застроям что нашли варианты уже почти на сделке - и торгуйтесь, а лучше ждите
Дождались уже.
>Мои любимые роллы из ультима доставки подорожали
Как же мы скучали за тобой шиз. Ты в отпуске был?
Мимо сломал ещё стиральную машину, замок входной двери, сделал дырку в линолеум под диваном
>1)все хрущи под прицелом. Даже годные, с недавним капремонтом
Пиздеж, только 5 этажная панель.
>>2436472
>Хата стоит 28, а дают не больше 23, что-то не сходится.
Произошел потужный отрицательный рост.
>>2436514
>Зашел на циан посмотреть что по чем сдается и немного удивился, что аренда выросла.
Выросла с 85-90 до 70, бгггггг)))
>РРРРРЯЯЯЯЯ, ВЫРОСЛО Я СКОЗАЛ!!1111 МАМ, НУ СКАЖИ ИМ, ВЫРОСЛО!!!!!11 АРЕНДАТОР ИПОТЕКУ ПЛАТИТ!!!1111
Спокуху оформи.
Что ты принёс, клоповники с ремонтов времён съёмок фильма брат?
>сделал дырку в линолеум
У меня соседка снизу спрашивала что ты там все рычишь и плачешь по ночам, а это оказывается ты линолеум ебешь...
>Ты в отпуске был?
Я и не уходил, просто модер дал понять, что частить с роллами не стоит выдав парочку раз бан, вот я и редко пишу как наслаждаюсь своим бетоном в аренде.
>Что ты принёс, клоповники с ремонтов времён съёмок фильма брат?
Напомни, у тебя там пентхаус в Сивцевом Вражке сдается или быдлостудень в пиговейнике на окраине новой мацквы?
Ну так совсем еблом тоже щелкать не надо. Здесь по расположению только первые 4 корпуса норм, которые просто коробки без переменной этажности. Остальные уже далековато даже до трамвайной остановки. Остальное, что в этом месте хуярят и будут хуярить, еще хуже по расположению. Самый треш - это beluck в упор к гигашоссе.
Теперь только вылавливать что-нибудь ближе к реке, если там вообще что-то будут застраивать в ближайшем времени.
>У меня соседка снизу спрашивала
Хз как она с тобой разговаривает, я ей ебало бью каждый раз как вижу
>дал понять
Да ладно? Кому то твою хуйню об одном и том же не интересно читать? Неможытбыть
>Москва заняла первое место в рейтинге российских мегаполисов с наибольшим ростом стоимости квадратного метра на вторичном рынке. С начала года средняя цена «квадрата» в столице увеличилась на 24,5%, до ₽439,8 тысяч. Это в 3,5 раза больше официального уровня инфляции и где-то в 2,5 раза больше альтернативных расчетов.
>первое место в рейтинге российских мегаполисов
Потому что в стране только один мегаполис.
ипотекослав получается с женой нахуй послали коллегу с работы - сейчас этот долбаеб снимает студию в Мурино, а его женушка ебаться уже начала с хачами местными
а челу еще ипотеку 20 лет платить
пидорахи - которые рожают ради семейки - восхитительны
Реально долбаеб, льготную ипоту брать на 20 лет, когда можно взять на 30. Мы то тут все выяснили и обсосали, что выгоднее брать на максимальный срок. Наверное по этому его жинка и дропнула, поняла с каким лоуайкью связалась...
>первое место в рейтинге российских мегаполисов
>составленым пиздаболами на коленке по фейк объявлениям
>— В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, — говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Исходя из прогнозов Центробанка, оно будет постепенным. В течение 2024 года ключевая ставка сократится до показателя в 12,5-14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14-15%, что станет для многих потребителей заградительным условием для покупки квартиры.
Ты вообще читаешь что ты несёшь дибил?
>Скажи
я напишу, что не верю словам пиздаболов, из агентства для пидоров
а ты раз веришь, продавай, расскажешь нам сколько заработал, пиздабол
>Это в 3,5 раза больше официального уровня инфляции
Ясно. А в реальных цифрах?
А если я скажу, что смысл моего поста и твоего сильно отличается? У меня про стоимость метра на вторичке, у тебя про ставку. P.s. пока писал понял, что ты многоходовочник и сразу контришь тейк про рост после снижения ставки.
В реальных цифрах с 3500 долларов за метр в январе до 5500 долларов в декабре. Игнорируем, неудобно.
>скажу
Я тебе напишу, прямо, ты иронии и метафор не понимаешь. Твоя новость, пиздёж
Ее написало ангажированное, заинтересованое агентство недвижимости. И верить этому равно, признаться что умственно не полноценный. Точно такой же пиздёж от них был по ставке, в 24 году, я тебе написал во1 потому что новости о подорожании тупа нет на сайте, рбк ссылается на это ан, а у них на сайте 100 новостей это реклама жк. А во 2 они уже напиздели, о ставке
Верить можно открытым данным, вон сбериндекс или ещё что нибудь, но там не удобно(( понимаю, и поэтому неприятное, не будем обсуждать. Вон анон даже прав про доллары написал, я тоже спрашивал и писал, что тот кто сейчас продаст свою халупу, поменяет на доллары, то за короткое время, к лету сделает легчайще 20% годовых если не больше
И че реально находится петушня, которая за 20кк покупает вот это говно уровня хруща без балкона с совмещенным санузлом?
>за короткое время, к лету сделает легчайще 20% годовых
год назад такие уже послушали чмылова и взяли долларов по 110 в итоге -30%
>в итоге -30%
Это все ещё в два раза больше чем любой бетонодебил за это же время
Есть объявление о квартире в крупном областном центре. 9 этаж в кирпичной девятиэтажке. Стоит 4 млн. 2 комнатная. Площадь 33, жилая 26. Большая комната и кухня едины, есть еще мелкая комната ну и сан узел. Дом выглядит не убито, ну такой типа обычный дом из 80х. И стоит вот эта хата 4млн. Можно еботеку у Сбера взять, выплатить половину(могу) и потом по 50-70тысяч в месяц за 3 года погасить. И вроде выгодно для меня хоть сейчас покупай, но как то словно бы что то не так. Словно бы есть какая то наебка иначе почему так.
>какая то наебка иначе почему так.
Ну да>
>2 комнатная. Площадь 33, жилая 26. Большая комната и кухня едины, есть еще мелкая комната ну и сан узел.
Это одно комнатная, а не двух
Скорее тогда 1,5 комнатная уж. Но даже так меня устраивает, ведь я мистер сыч.