А может выгодней солить на вкладах?
Наконец-то нормальная шапка, кек.
>«если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет».
>Об этом сообщил (https://realty.ria.ru/20251210/sdelki-2060899720.html) член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
>Он добавил, что потеря недвижимости сможет произойти только в рамках специальной процедуры обжалования, если нотариус, удостоверявший договор, допустил ошибку. Но даже тогда добросовестный покупатель может быть уверен в защите своих прав: нотариальная форма договора будет гарантировать полную компенсацию ущерба пострадавшей по вине нотариуса стороне.
Инициатива реализуема, но комса нотариусу оче сильно вырастет.t
Как по нотам разыграли этот заказной форс все же
>Смекаешь?
То что ты даун? Да. Жду пруфов по отсутствии компенсации квартир либо массовой бомбежки в ДС, что бы это влияло на цены на недвижимость или ты заваливаешь свой пиздак.
Да причем тут форс то. Просто объективно невозможно обслуживать кредит по рыночной ставке для 97% населения. Многократно же считали, что там платеж за небольшую двуху в маскве получается в районе 300к в месяц, а в замкадье ну 150. Считай две средние зарплаты, а еще пожрать надо бы купить.
Вот и большая часть берет дитеночковую ипотеку, а оставшиеся мб миллион-другой занимают при альтернативных сделках чтобы разъехаться/расшириться.
>Эксперты считают
А то что было так и до этого, эксперты резко забыли.
>>2435101
>Просто объективно невозможно обслуживать кредит по рыночной ставке для 97% населения
Забавно, но ведь эти оставшиеся 3 процента, макаки с зп 500к, реально берут эту хуйню за ттк на 30 лет, вместо того что бы держать на вкладе первоначальный взнос, докидывая каждый месяц 200к от ЗП + 100к-120к на сьем хаты и 200к еще на жизнь остается. С такими вводными ипота просто невыгода, но ее все равно берут. Это ведь придется целых 4-5 лет в съемной сталинке (с хорошим ремонтом) у садового кольца жить, а это пиздец. Я не шучу - это реально был аргумент чела в треде с которым я тут спорил полгода назад.
>невыгода
Да они и не только не могут оценить и понять что условия меняются в течении времени
>Семья Елены из Новокузнецка купила квартиру в июле за 6,5 млн рублей, мечтая о жизни у моря. После оформления сделки и выписки продавщицы новые хозяева не смогли въехать — пенсионерка перестала отвечать на звонки, а затем через суд признала сделку недействительной, назвав себя жертвой мошенников.
>а, наняв адвоката, выяснила, что продавщица работает медсестрой и пытается получить справку о невменяемости, чтобы сохранить и жильё, и деньги.
>В ответ женщина, используя права действующего собственника по документам, заключила договор с ресурсоснабжающей организацией и отключила в квартире электричество.
КОГДА?
А ты догадливый. Конечно это пиздёж
Я бы сказал что ничего платить подписывать и тд с риэлтором не буду, пускай продавец сколько хочет ему сам платит
>Нотариусы
А от них самих какой толк? Пусть сидят доверенности подписывают, при сделке с недвигой от них толку 0, что просто в МФЦ заноси бумаги, что через банк, что через них разницы никакой, но комиссию берут конскую. А риэлторы хоть немного за рынок шарят и могут клиента подогать, хоть чуть-чуть да польза есть.
>«если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет»
Я сомневаюсь что на это кто-то пойдет, там куча изменений в законах потребуется
> "конфиденциальность, скинь 100к на карту и увидишь доки."
>Теперь вопрос. Как я понимаю это схема такая,? Ты платишь риелтору 100к, а доки все гавно,
Ты ебнутый? Это схема
>Дал деньги вперед
>Не берут трубку
Она старше тебя.
>Колоссальные 71,3% спроса приходятся на новостройки за счет гоев, прогретых страхом упустить точку входа в бетонный ниппель.
Для особо деревянных разбираю один из кейсов. Допустим, мы в семейную ипотеку решаем задачу улучшения условий. Ну то есть у нас там жена, личинка, льготка, вся хуйня. Специально рассматриваю максимально выгодный с точки зрения бетонодебиленка вариант. Нам нужна нормальная 3-шка для жизни. Не студень, не однушка. 3-шка. 18.5кк хата, 4кк ПВ, баян на 30 лет. Итого-то что на выходе с этой хуйни? Ежемесячный платеж 87к и переплата 17 лямов. Ну охуенно че.
Ну только буратине мало 4кк, чтобы туда заехать. Там, понимаете ли, бетон ебаный. То есть если ты не готов спать на узбекском матрасике возле унитаза на двух досках, то придется высрать еще ремонт в эту хату. У меня телка делала ремонт в инвестиционном студне 25 метров (там сейчас ученый живет), это вышло ЛЯМ.
А тут хата 95 метров, то есть ты можешь смело заряжать туда 4кк. Это по минималке, без теплых полов, итальянских кухонь, утепленных лоджий и прочих куперсбушей. И этот ремонт ученые не высрут по щелчку пальцев даже за 40кк, он будет делаться ну минимум 3 месяца, а скорее полгода, и в это время тоже неплохо бы где-то жить в квартире, а не в коробке из под холодоса.
Итого, мы имеем:
8кк высрать за хату в моменте + баян на 30 лет еще 87к в месяц. А что с арендой? Да ничего, вот в соседних скотоблоках (даже ближе к метро) 3-шки с арендой 55к, 45к. ЗакХидываешь свои 8кк на вклад под 16%, заезжаешь и каждый месяц еще эту дельту 32к закХидываешь туда же. Ебало арбузера льготной ипотеки через 5 лет, как говорится, можно не имаджинировать. Потому что арендатор остается с ликвидным депо 20 мультов, на которые можно взять ЛЮБУЮ ТРЕХУ в соседних скотоблоках сразу с ремонтом (либо продолжить снимать), а прокатыватель семейки остается в неликвидном говне, которое стоит по полтора года и не может продаться, потому что выясняется, что на вторичке под рыночный процент оно НАХУЙ НИКОМУ НЕ НУЖНО. А альтернативно одаренных буратин, готовых кэшем внести $200,000 за говнострой на Парнасе просто не существует в природе. Поэтому оно стоит с сентября 2024 года и падает в цене, пока вклад все это время давал в среднем 18% годовых.
Вот такая селяви, бетонодебилята.
>Специально рассматриваю максимально выгодный с точки зрения бетонодебиленка вариант. Нам нужна нормальная 3-шка
Мимо, теплотрасса.
Бетонодебилы в массе своей не улучшают условия, а осваивают семейную ипоту. Либо беря небольшие хаты под сдачу, либо просто хватая, на что денег (в т.ч. кредитных) хватит. Т.е. все те же небольшие хаты.
>в массе своей
Тогда большие хаты не продаются совсем? Неможетбыть
>>2435731
>на узбекском матрасике возле унитаза на двух досках
А ремонт 10 лет потом в хате делать? Можно ведь в одной комнате сначала) хотеть
Просто нужно рассматривать ситуации, когда ставка была 8, брать льготную ипотеку под 6% выгодно, че ты на вкладе получишь. Пока инфляция была 10 и росла, брать льготную ипотеку было выгодно, платёж быстро станет актуальным, не сильно большим. Сейчас же при такой ставке, при текущих перспективах очевидно не надо брать а надо подождать копить.
>сравнивает покупку 100 метров со снятием типа трешки в 70
Ну ты дисконтируй тогда первую квартиру на метры, теплотрассодебил. Не 19 млн, а 14 сразу же получается. Пиздуну лишь бы черипикнуть удобненькие цифры.
>Либо беря небольшие хаты под сдачу, либо просто хватая, на что денег (в т.ч. кредитных) хватит. Т.е. все те же небольшие хаты.
Ну если ты хочешь что-то сдавать, тем более маленькое, это что-то должно быть рядом с метро, потому что нищая теплотрасса, которая лезет в съем 20 метровых студней, она, как сам понимаешь, не то чтобы сильно укомплектована автомобилями.
Соответственно, дальше тебе задачка на дом для ученика младших классов коррекционной школы: выставляешь на циане фильтра:
- студень
- говнострой от застройщика
- до метро не более 15 минут
- без апарт отелей
Потом повторяешь упражнения с ипотечным калькулятором и получаешь ежемесячный 60 с хуем тысяч рублей. А теперь скажи мне, кому ты нахуй собрался сдавать студию в 15 минутах от метро за 62к, если она напротим метро девяткино в 300 метрах от него стоит 24? Это уже для старших классов задачка.
>Ну ты дисконтируй тогда первую квартиру на метры, теплотрассодебил.
Хуле толку ее дисконтировать, опущенец, если у тебя хат меньше размером в новостройках нет?
Дебик, это как раз больших хат в новостройках нет. Средняя площадь продаваемой хаты ща 44 метра или типа того. В нищепроектах квартир больше 70 метров зачастую вообще не делают последние года 4.
>44 метра
Я ещё ору с того что это сейчас евротрешка называется
Мимо
>Просто нужно рассматривать ситуации, когда ставка была 8,
Хуле толку ее рассматривать? Давай блядь рассмотрим ситуацию 1979 года, когда моему деду бесплатно двушку выдали. Я говорю про сейчас, инвест в бетон кончился в 2021 году. Все, его больше нет. Смотри сюда, вот тебе полноценная двушка, два сортира, вся мебель, ремонт, десять минут пешком от метро, ЖК сраркола, 42к , с учетом того, что стоит он с ноября, скинет он эти 2 000 и будет она за сорокет у тебя.
Теперь идем и смотрим, а сколько там стоят хаты. И видим, блять, что на 10 метров меньше метража с одним СУКА СОВМЕЩЕННЫМ СРАЛЬНИКОМ стоит хата 10 500. Ну допустим 500 он тоже скинет. А дальше считай, насколько должна опуститься ставОЧКА, чтобы вклад давал меньше 5% годовых, а дальше вспоминай, когда она последний раз такая была.
>Дебик, это как раз больших хат в новостройках нет.
Долбоеб, вынь хуи с глаз. КОНКРЕТНО на этом районе единственная новостройка с 3-ками осталась прагма сити, там хат меньше 95 метров в принципе нет.
>только в этом районе (границы района определяю я исходя из критериев, чтобы цифры в моем даунопиздеже смотрелись весомее)
>только эта новостройка, потому что там нет мелких трешек, при этом на съеме я беру мелкотрешку
Черепикающий теплотрассный дебил как всегда.
>когда она последний раз такая была.
Да каждый год вспоминаю какие были золотые времена раньше
Канеш, с точки зрения сегодня, инвест привлекательности все, гг
https://www.youtube.com/watch?v=Jst2YjbQqOU
>>2435847
>Черепикающий теплотрассный дебил как всегда.
Давай, петушара, найди мне трешку от застройщика в говнострое на парнасе, вперед. Те же 70 метров.
>>2435840
>инвест привлекательности все
Да потому что нахуй ваши окраины дс2 не нужны блять
Какие нахуй инвестиции сука, вы серьезно что ли это обсуждаете
>Какие нахуй инвестиции сука, вы серьезно что ли это обсуждаете
Братан, ты БЕСПЛАТНЫЕ деньги успел забрать?
Ко мне щас пришла эта мысль и испортила настроение.
Попрошу на горячей линии Владимир Владимировича пересчитать по ППС ипотеку.
мимо Роблоксчук
В чем хохма? А в том, что если зайти на страницу фонда – то выяснится, что он вообще еще даже не инвестировал в недвижимость. Ребята стартанули год назад и собрали 14 млрд рублей, которые с тех пор лежат на депозитах – доходность вышла на уровне 20%.
Так получается грамотные управленцы в фонде. Если не нашлось варика лучше вкладиков, хули мучать жопу, беря риски за лоу прайс? Доходность для фонда недвижимости норм, пайщикам без проблем все выплатится, и себя комсой не обделят.
Как же хочется принести каким-то хуям деньги, чтобы они за меня прокрутили их на депозите под стандартные депозитные проценты, а еще взяли бы комиссию за управление и комиссию за выход раньше 3 лет. Вся суть пифов-хуифов.
Так самый кек в том, что залезши в бетон, ты бы получил еще меньше.
Ну я взял. Особо радости нет. Но продавать жалко и объект стал особо не нужен. Вот думаю что делать.
почему? плачу копейки за ипотеку. Могу баб водить когда захочу. Собственно с этой целью и брал. И свою функцию она выполнила сполна лол)))
Какие платежи помимо ипотеки. Страховка титула, что ещё?
Как и когда смогу налоговые вычеты получить. Работаю в белую и нормально уже налогов заплатил. Те я беру в феврале 26 года ипотеку, в декабре 26 года смогу получить 300к вычеты, чтобы снизить долг?
Ты можешь со своим кредитом прийти в любой другой банк и сказать рефинансируй меня епта. И банк с удовольствием тебя рефинансирует, так как ему только выгода.
Странно почему сам банк не хочет снизить ставку чтобы я не свалил. Прочитал что та же альфа вообще не предусмвтривает рефинансирование
>В каких городах быстрее всего происходит рост цен?
В тех, которые интегрируют в систему Московского общественного транспорта.
В городах, где у людей внезапно появляются деньги, в данный момент это города с оборонными предприятиями или большим количеством контрактников.
Возможно, какая-то стата портится, если "своих" рефинансишь.
А нахуй им это надо ухудшать условия по своему выданному кредиту? Да вали нахуй они те деньги что ты вернул выдадут другому лоху под процент больше чем тебе предложат в другом банке. Альфабанк это вообще жидоконтора с самыми ебанутыми ставками всегда была.
У меня прошлая ипотека была 3 года и каждый год я делал рефинанс сбер-альфа-дом рф. Схема работает если ставка снижается а не как щас. Ну и количество банков ограничено тем что после рефинанса, снова вернуться с этой ипотекой и рефинансироваться тебе не дадут.
>А нахуй им это надо ухудшать условия по своему выданному кредиту
Ну как? Готовы отсосать новому клиенту, всякие вон 5%+ по вкладикам и карты бесплатно в жопу мира за час доставят лишь бы ты подписался. А потом что иди нахуй не мешай? Странно как то по мне
Я же свалю, зарплату переведу все счета переведу и полностью сьебу. А так бы всем друзьям рассказывал как мне банк снизил ставку залетайте>>2436388
Ну скорее всего средний% выплаты уменьшается и дрочат на него
Как на графу новые клиенты, а то что старые сваливают то похуй
Вообщем спасибо анон, я понял и буду заплетать совсем скоро
я хуй знает но дорожать продолжает - я в ахуе - обычные люди не смогут купить квартиры - это точно
на кого расчитан рынок - я хз. Я думал я купил на хаях - а хаи идут все выше и выше. Хотя я купил с пв 70% и закрою за год ипотеку.
а тут люди без пв\маткап берут квартиры по 12 лямов, в регионе 9 лямов двушки - по хорошему это все должно наебнуться
Есть аналитика по сделкам на первичку, если есть и там люди покупают - то кто эти люди - каким образом они могут по 100-200к платить по ипотеке ? Если у них капитал есть - то реально у такого количество людей есть активы по 4-8 млн, которые они легко продали.
Вопросов больше чем ответов
>Мнение анона, по поводу недвижимости в следующем году, насколько подорожают квартиры
Фантики продолжали обесцениваться рекордными темпами, а у бетонодебилят все по-прежнему что-то там куда-то дорожало. Во истину, необучаемая порода.
>обычные люди не смогут купить квартиры - это точно
Никогда не могли.
https://t.me/sq_metre/1576
TLDR заглянули чуть дальше среднего РЯЯЯ 28М2 НА ЧИЛАВЕКА, а там в норм условиях и выше живет только 20% населения, остальные плотнячком забиваются в хрущи/однушки/иногда студии и ждут, когда бабка откиснет, чтобы было на что условия улучшить, ну или в хруще место подосвободилось.
Если кратко:
1)все хрущи под прицелом. Даже годные, с недавним капремонтом
2)Голосование по каждому дому отдельно. Если 2/3 одобряют - дом под снос, жителям компенсация. Если 33% не одобрят или вообще не будет голосования - не снесут.
3)Компенсация - либо рыночная цена на руки, обмен на равноценное жилье в твоём или соседнем районе.
Что на практике:
Инициатором голосования может быть кто угодно из собственников. Или оператор КРТ. Или УК. Ну и так далее. Собственники собрались, проголосовали против, расслабили булки - и вот хуяк, в крысу, оператор КРТ инициирует собрание в последний день и получает заветное "за". Не согласны, закибербулили вас, да? Ну я не знаю, иди обратись в полицию, хз, иди нахуй отсюда давай. Ну и конечно - никто не не сможет на месте одного, согласного на снос хруща, поставить поставить гигахрущ на 25 этажей, в окружении старых пятиэтажек из за инсоляции, коммуникаций, парковок и т д. Так что как минимум кварталами будет снос.
Компенсация - рыночная цена или равноценное жилье. Недавняя компенсация при прокладки магистрали - 150000р/М2. Итого около 6кк за двушку 40м2. А что насчёт нового жилья? Ну например для жителей московского района у нас есть вариант студии за 6кк у аэропорта, брать будете? Или вы хотите ту же двушку у своего метро Парк Победы? Ну тогда с вас ещё 12кк и 5 лет ожидания, лол.
> насколько подорожают квартиры, или лучше купить частный дом?
Для чего купить? Как вложение средств и то и другое лоу айкью мув, а как личное жильё зависит от твоих предпочтений.
>Недавняя компенсация при прокладки магистрали - 150000р/М2.
А чего ебало скрючил? Вот статистика, как раз между говном и норм жильем.
https://www.fedstat.ru/indicator/31452
Если заглянуть в методику, то там сказано, что стату присылают застрои и риэлторы (как частные, так и агенства недвижимости) из сделок. Ах, там ценник занижен для обхода налогов? Ну это твои проблемы, хули.
надо было подождать немного
совет вам - не торопитесь покупать - говорите застроям что нашли варианты уже почти на сделке - и торгуйтесь, а лучше ждите
>Могу баб водить когда захочу
Пиздуй в школу, ебырь-террорист
>совет вам - не торопитесь покупать - говорите застроям что нашли варианты уже почти на сделке - и торгуйтесь, а лучше ждите
Дождались уже.
>Мои любимые роллы из ультима доставки подорожали
Как же мы скучали за тобой шиз. Ты в отпуске был?
Мимо сломал ещё стиральную машину, замок входной двери, сделал дырку в линолеум под диваном
>1)все хрущи под прицелом. Даже годные, с недавним капремонтом
Пиздеж, только 5 этажная панель.
>>2436472
>Хата стоит 28, а дают не больше 23, что-то не сходится.
Произошел потужный отрицательный рост.
>>2436514
>Зашел на циан посмотреть что по чем сдается и немного удивился, что аренда выросла.
Выросла с 85-90 до 70, бгггггг)))
>РРРРРЯЯЯЯЯ, ВЫРОСЛО Я СКОЗАЛ!!1111 МАМ, НУ СКАЖИ ИМ, ВЫРОСЛО!!!!!11 АРЕНДАТОР ИПОТЕКУ ПЛАТИТ!!!1111
Спокуху оформи.
Что ты принёс, клоповники с ремонтов времён съёмок фильма брат?
>сделал дырку в линолеум
У меня соседка снизу спрашивала что ты там все рычишь и плачешь по ночам, а это оказывается ты линолеум ебешь...
>Ты в отпуске был?
Я и не уходил, просто модер дал понять, что частить с роллами не стоит выдав парочку раз бан, вот я и редко пишу как наслаждаюсь своим бетоном в аренде.
>Что ты принёс, клоповники с ремонтов времён съёмок фильма брат?
Напомни, у тебя там пентхаус в Сивцевом Вражке сдается или быдлостудень в пиговейнике на окраине новой мацквы?
Ну так совсем еблом тоже щелкать не надо. Здесь по расположению только первые 4 корпуса норм, которые просто коробки без переменной этажности. Остальные уже далековато даже до трамвайной остановки. Остальное, что в этом месте хуярят и будут хуярить, еще хуже по расположению. Самый треш - это beluck в упор к гигашоссе.
Теперь только вылавливать что-нибудь ближе к реке, если там вообще что-то будут застраивать в ближайшем времени.
>У меня соседка снизу спрашивала
Хз как она с тобой разговаривает, я ей ебало бью каждый раз как вижу
>дал понять
Да ладно? Кому то твою хуйню об одном и том же не интересно читать? Неможытбыть
>Москва заняла первое место в рейтинге российских мегаполисов с наибольшим ростом стоимости квадратного метра на вторичном рынке. С начала года средняя цена «квадрата» в столице увеличилась на 24,5%, до ₽439,8 тысяч. Это в 3,5 раза больше официального уровня инфляции и где-то в 2,5 раза больше альтернативных расчетов.
>первое место в рейтинге российских мегаполисов
Потому что в стране только один мегаполис.
ипотекослав получается с женой нахуй послали коллегу с работы - сейчас этот долбаеб снимает студию в Мурино, а его женушка ебаться уже начала с хачами местными
а челу еще ипотеку 20 лет платить
пидорахи - которые рожают ради семейки - восхитительны
Реально долбаеб, льготную ипоту брать на 20 лет, когда можно взять на 30. Мы то тут все выяснили и обсосали, что выгоднее брать на максимальный срок. Наверное по этому его жинка и дропнула, поняла с каким лоуайкью связалась...
>первое место в рейтинге российских мегаполисов
>составленым пиздаболами на коленке по фейк объявлениям
>— В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, — говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Исходя из прогнозов Центробанка, оно будет постепенным. В течение 2024 года ключевая ставка сократится до показателя в 12,5-14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14-15%, что станет для многих потребителей заградительным условием для покупки квартиры.
Ты вообще читаешь что ты несёшь дибил?
>Скажи
я напишу, что не верю словам пиздаболов, из агентства для пидоров
а ты раз веришь, продавай, расскажешь нам сколько заработал, пиздабол
>Это в 3,5 раза больше официального уровня инфляции
Ясно. А в реальных цифрах?
А если я скажу, что смысл моего поста и твоего сильно отличается? У меня про стоимость метра на вторичке, у тебя про ставку. P.s. пока писал понял, что ты многоходовочник и сразу контришь тейк про рост после снижения ставки.
В реальных цифрах с 3500 долларов за метр в январе до 5500 долларов в декабре. Игнорируем, неудобно.
>скажу
Я тебе напишу, прямо, ты иронии и метафор не понимаешь. Твоя новость, пиздёж
Ее написало ангажированное, заинтересованое агентство недвижимости. И верить этому равно, признаться что умственно не полноценный. Точно такой же пиздёж от них был по ставке, в 24 году, я тебе написал во1 потому что новости о подорожании тупа нет на сайте, рбк ссылается на это ан, а у них на сайте 100 новостей это реклама жк. А во 2 они уже напиздели, о ставке
Верить можно открытым данным, вон сбериндекс или ещё что нибудь, но там не удобно(( понимаю, и поэтому неприятное, не будем обсуждать. Вон анон даже прав про доллары написал, я тоже спрашивал и писал, что тот кто сейчас продаст свою халупу, поменяет на доллары, то за короткое время, к лету сделает легчайще 20% годовых если не больше
И че реально находится петушня, которая за 20кк покупает вот это говно уровня хруща без балкона с совмещенным санузлом?
>за короткое время, к лету сделает легчайще 20% годовых
год назад такие уже послушали чмылова и взяли долларов по 110 в итоге -30%
>в итоге -30%
Это все ещё в два раза больше чем любой бетонодебил за это же время
Есть объявление о квартире в крупном областном центре. 9 этаж в кирпичной девятиэтажке. Стоит 4 млн. 2 комнатная. Площадь 33, жилая 26. Большая комната и кухня едины, есть еще мелкая комната ну и сан узел. Дом выглядит не убито, ну такой типа обычный дом из 80х. И стоит вот эта хата 4млн. Можно еботеку у Сбера взять, выплатить половину(могу) и потом по 50-70тысяч в месяц за 3 года погасить. И вроде выгодно для меня хоть сейчас покупай, но как то словно бы что то не так. Словно бы есть какая то наебка иначе почему так.
>какая то наебка иначе почему так.
Ну да>
>2 комнатная. Площадь 33, жилая 26. Большая комната и кухня едины, есть еще мелкая комната ну и сан узел.
Это одно комнатная, а не двух
Скорее тогда 1,5 комнатная уж. Но даже так меня устраивает, ведь я мистер сыч.
Плита газовая? Как стоят несущие перегородки в оригинальном проекте? И в целом перегородки.
Живу на съёме, з/п в последний год очень сильно выросла (пошёл так сказать на повышение, а потом ещё раз прыгнул через ступень, короче 700к на руки имею, при этом сам живу достаточно скромно). Итого сейчас на счетах и вкладах, учитывая предыдущие накопления и проценты, крутится почти 10 лямов, которые дают хороший процент без еботни и включения мозга.
Начал смотреть вторичку. Понимаю, что в следующем году к лету могу уже купить приличный вариант без ипотек и говняка. Но сука очко жесточайше играет из-за форса недвигоскама.
Начал смотреть первичку. Варики тоже ровные есть, но напрягает ровно два момента:
1.Сроки сдачи постоянно сдвигаются вправо.
2.В рот ебал ремонт и сопутствующую бытовуху. Был у друзей в момент заселения в новый ЖК. От момента их въезда до момента, когда вокруг наконец-то всё вычистили и прекратилась строительная пылища и постоянные ремонты у соседей, прошло почти 3 года. Поскольку у меня работа на 90% удаленная, для меня критично сразу въезжать в чистовое и чтобы не долбили целый день.
Уже думаю на похуях жить дальше в аренде, а потом купить себе топовое гнездо в каком-нибудь новострое в центре сразу с отделкой или вообще аппарты в бизнес-классе. Но тут уже придется ещё годика 2 потерпеть, либо каким-то образом прыгать по доходам вверх.
Что господа местные скажут? Жилье хочу именно для себя, заебало в 35+ по съемам шататься, тем более, хуй его знает, что там будет через 2 года, а сейчас доход позволяет в перспективе взять что-то приличное вне мигрантских гетто и без ипотечного рабства.
https://www.rbc.ru/society/16/12/2025/694141f99a79470d6c4abedb
Вот от РБК, плюс на пикабу дублируют, а там прямую трансляцию смотрели. Так что долину нахуй. Что для меня было очевидно иначе бы недвига бы умерла нахуй ей и так не очень.
Оригинально. Я-то сразу на realty.rbc.ru полез. Сейчас перепроверил РИА - на "обычной" есть, на "бетонной" нет.
Ну лан тогда.
Что тебе очевидно лол? Дело на пересмотр отправили. Подарок плебсу перед новым годом. После нового года лурье опять хуйца пососёт и поедет требовать бабки в одессу.
Можешь булки расслабить долину отменили. Смотри вторичку. А так пару месяцев взял себе с похожей мыслью вторичку.
Ну если у на примете есть хата на которую ты готов заехать и жить до бери. Хата для жилья это норм темя, не в плане инвестиций тут это ебаное говно а в плане менталки.
Но имей ввиду что если ты будешь брать с мыслью ну так то норм но нужно чуть доделать, то это провал. Начнешь что то делать и пиздец. Я думал чисто подновить стены и полы заменить. В итоге залил полы потомучто оказалась кривая ебата и щас ебашат электрику. Как ты понимаешь сроки несколько сдвигаются. Я в целом доволен потому что будет та хата которую хочу но сроки сдвигаются и бабки уходят.
Как вариант найти чувака который тебе подскажет насчет подводных камней, потому что сам ты все не прочухаешь по состоянию хаты точно.
Но на мой взгляд вторичка точно лучше потому что она уже есть и резко ничего меняться не будет. С первичкой же вариантов дохуя.
>Дело на пересмотр отправили.
В целом это стандартная практика для ВС. И насколько я понял, отправили на пересмотр дело о выселении бабки. В части права собственности ничего не отправляли, а признали как раз покупашку.
Тут момент поинтереснее. Получится ли сейчас у покупашек других бабкоскамеров вернуть себе хаты, ссылаясь на решение ВС?
>резко ничего меняться не будет
ДС под такое не попадает. Тут у тебя в любом месте и в любой момент может резкоьпоменяться. Причем в любую сторону: хоть говна, хоть конфетки.
Да, но что насчет того что ВС разрешил Долиной жить в хате? То есть право собственности у покупахи, но продаван, пук-среньк остается жить с вами. Как тебе такое? Готов жить с бабой сракой в кровной хате до скончания ее веков?
Н-но верховный суд жи т-т-требовает соблюдения единообразия судебной п-практеке(((
>>2436812
Посмотрим, что с делом о выселении будет. На карйняк собственник вполне может подселить профессиональных соседей, например.
>Подарок плебсу перед новым годом.
да я базарю попыт будет минут 15 об этом обмусоливать. А про семейную ипотеку в 12% нихуя не скажет, только что надо подумать
че думаете об этом? теперь ценник подкорректируется под ставку ? в ебейщем боковики на несколько лет? или снова мутки в виде рассрочек будут
Раз у тебя будет кэш ты можешь взять переуступку в почти готовом доме с отделкой, бабок там не будет, сроки сдачи более менее ясны, и цена будет как на вторичке, а не как у охуевшего застроя.
Но учти что сейчас даже готовый дом могут тянуть со сдачей пока в него не набъётся критическая масса семейно-ипотечников, в Питере этим ЛСР грешит.
>>2436832
>снова мутки в виде рассрочек будут
ЦБ их за жопу взял с рассрочками, так что инструмент мертв. Пузырь будут сдувать через инфляцию.
За мкадом жизни нет ну ты знаешь.
>>2436788
Вторичку нахуй. Новостроек готовых или почти готовых нет, всё выгребли семейники сроки сдачи на 28 год нахуй.
>>2436805
>Можешь булки расслабить долину отменили.
Спектаколь для гоев. Реальность смотрите в пикрил видео.
> и цена будет как на вторичке, а не как у охуевшего застроя.
Оочень сомневаюсь, быдло любит сделать дерьмо ремонт и ценник ставит как у застроя при ипотека 6% и 2млн+
>мертв. Пузырь будут сдувать через инфляцию.
Ну а с ней борются, не за год же она иксанет, нет, значит болото ебучее будет лет на 4-5
>>2436837
>Реальность смотрите в пикрил видео.
ты не мог тикток с дергающимися руками записать? дибил
>в день передачи ключей бабка подожгла военкомат
ну и что? бабки за кв передали? из рук в руки? через ячейку? и что что подожгла это как к сделке относится? типа у террористов кв нельзя покупать?
уебки детали опускают и сам додумывайся что кто чему
это ты ебанутый, притащил запись экрана нахуй, из какого то tg чата со шлюхой, где какую то бабку обсуждают, по ней 0 инфы
делайте выводы, сделал
>по ней 0 инфы
Ты в танке, ебанько. Никто тебе не обязан таскать каштаны в рот. Дело цетлидзе две секунды в гугле.
>Никто тебе не обязан таскать каштаны в рот.
Маневры наес
деталей из этого дела 0 можно узнать, а подробности только твоя шлюха в тг записала. Снова ссу тебе в рот за это
Надо смотреть Машкова, чел. Нахуя ты сидишь в этом треде если не смотришь Машкова?
Три коллегии Верховного суда по поручению Краснова готовят обзор практики по оспариванию сделок с недвижимостью.
— сообщили ТАСС в ВС РФ
Это не для вас снижают молодой человек. Спред между ипотекой и ключом видел? Будет больше. Чтобы продать квартиру нужно снижать не ставку цб, а цену.
И теперь Верховный суд будет ссылаться на это историческое решение.
Слава в инсте просто орет и верещит с Долиной и как ей хуем по губам провели
Не скрывает эмоцию охуйенная женщина
Обещали сегодня выпустить мотивировочную часть, но походу будут допиливать еще до ума
Расположите районы от лучшего к худшему по вашему мнению:
Рязанский | Дмитровский | Гольяново | Южное Чертаново | Бирюлево Восточное | Печатники
Вот думаю на окраине взять вторичку, может поможете с выбором заодно.
>В Москве ведь всегда цены на квартиры растет, или сейчас уже нет? Имеет ли смысл покупать, для перепродажи.
Ты пока что на уровне пятиклассника, почитай что такое инфляция и как рассчитывается Net present value (NPV). Там поймешь куда лучше деньги вложить.
Понятное дело, что про инфляцию я не написал, потому что это очевидно. Почему вы такие токсичные?
>это очевидно
Я тебе пишу, ответ все очевидно зачем спрашиваешь?
Мимо
>Забавно, но ведь эти оставшиеся 3 процента, макаки с зп 500к, реально берут эту хуйню за ттк на 30 лет, вместо того что бы держать на вкладе первоначальный взнос, докидывая каждый месяц 200к от ЗП + 100к-120к на сьем хаты и 200к еще на жизнь остается. С такими вводными ипота просто невыгода, но ее все равно берут. Это ведь придется целых 4-5 лет в съемной сталинке (с хорошим ремонтом) у садового кольца жить, а это пиздец. Я не шучу - это реально был аргумент чела в треде с которым я тут спорил полгода назад.
бессмысленно
захожу в тредик раз в год, тут изначально целевая была дегенератская, со временем она лишь отрицательно оптимизируется на пониженных уровнях
>>2435573
ты слишком умный для этого треда
надо было 100к скинуть, потом предоплату лям, потом два
В любом банке в течении этого года было под 18, в следующем году будет под 13
квартира на первичке также подорожает за это время на 2-3 ляма кек, а вторичка нахуй не нужна с банкротствами и бабка-скамом
копи ваня копи
Ждут ставочку 12%. Распроданность 80% к моменту сдачи дома квартирок уже не будет.
>к моменту сдачи дома квартирок уже не будет.
Придётся наверное снимать их тогда раз не будет больше, новенькие свежие с ремонтом. Сколько сейчас аренда таких стоит?
А когда такая ставка будет? И почему именно такая нужна?
Если верить циану то от 60 за 35м. Но там хз замануха может фейки хз.
>Если верить циану то от 60 за 35м.
Так дёшево? Вообще сказка. После отмены семейной ипотеки для первого тугосери>>2437337 ставка с нг такая будет. Продажи и аренда наверное ещё упадут
>квартира на первичке также подорожает за это время на 2-3 ляма кек
Это вообще поебать, насколько она там подорожает на первичке. Она может хоть на 20 млн подорожать, продажи опустятся до нуля, потом пук среньк, черная пятница, 8 марта, скидка 50%, хата дешевеет обратно на 19,5кк.
>потом пук среньк, черная пятница, 8 марта, скидка 50%, хата дешевеет обратно на 19,5кк.
Такое бывало в обозримом прошлом?
Буквально в 2021-2022 (особенно в 22), когда был 0.1% на весь срок. Только скидос был скрытый. Взял в 22 даже дешевле, чем на старте продаж, с учетом экономии.
Ну да в принципе если будешь шухер типо ковида повторный, то да будет окно возможностей. А так ждуны посасывают в большинстве случаев...
Лол ебать как он развалится это же сср огромная страна. Такого не будет, твёрдо и чётко. А безработица это сказки, ведь кризиса 2008 года больше никогда не будет
Как уже десяток раз писали, стоить хаты будут столько сколько за них готовы заплатить. Будет ипотека по 1% будут по 50кк однушки
Каждый раз когда смотрю на эту хуету, дикое желание купить вторичку, но в нормальном районе.
>копи ваня копи
Я не Ваня, но лучше подкоплю пожалуй.
Я тоже хочу вторичку, но смогу ли я в ней спать спокойно зная что старая карга может прибежать требовать вернуть всё в зад? Или продавец через год окажется хитровыебанным банкротом.
Абсолютно ебанутые законы в этой стране. Бесправие.
>Такое бывало в обозримом прошлом?
В обозримом прошлом бывала инфляция 50%? В обозримом прошлом страна была под санкциями всего мира? Напомнить, сколько там квартиры стоили?
>но смогу ли я в ней спать спокойно
Я думаю стакан наполовину полон. Ведь большинство купивших вторичку все же десятилетиями там живут и бед не знают.
Так бля сука нахуй я об этом и говорю. В 2020 я Мерседес А180 с салона за 1,9М забирал, ты вдумайся Мерседес!!!
Сейчас Веста ВАЗа 2,1М средняя комплектация *по меркам ВАЗ средняя.
Поэтому и улыбают кто там ждет -50% от цены. Ага-ага. Из-за того что покупать не будут, ха. Сука.
>В 2020 я Мерседес А180 с салона за 1,9М забирал, ты вдумайся Мерседес!!!
В 2014 студень в Мурино стоил 1.5кк. Ниссан икстрейл с салона стоил 830к. Сейчас студень в Мурино стоит 4.5кк, а икстрейл (от перекупов, салонов уже нет, его нужно ДОСТАВАТЬ) - те же 4.5кк. Студень иксанул в 0,5 раза. А мы еще не начинали.
>Поэтому и улыбают кто там ждет -50% от цены.
)))
>Из-за того что покупать не будут, ха.
Поупать-то будут, просто для среднестатистического россиянина к тому времени настоящей роскошью станут не квартира в Москве/Питере, которые, будем честны, еще 20 лет назад стоили примерно нихуя. Настоящей роскошью станет импортный алкоголь, автомобиль, копченая колбаса, брендовая одежда и косметика, комплектующие для компьютера. А какая там квартира у тебя и где, да это похуй, когда ты ездишь на ладе, пьешь балтику и жрешь докторскую колбасу из молотых костей на завтрак, обед и ужин.
В то же время, ключевая ставка, возможно (когда-нибудь в 2027), упадёт до 7-8% и обычная ипотека станет доступна скажем под 10-11%. Вопрос - какой тогда смысл в семейной ипотеке? Разве что возможность вкинуть мат. капитал? Или для особых ценителей перфоратора? Или это просто такой мув "бери пока не подорожало" и никакого повышения не будет до 12%? Не могу прощупать логику происходящего никак.
Вариант 1 - это жирный намек что ставка 10+ будет еще на долго. Вариант 2 - ставка на повышение плодячки за счет дифференциальной ставки, т.е. чем больше дитяток, тем меньше %.
Там ОФЗ на ближайшие 9 лет с доходностью 12%. Очень сомневаюсь что ставка ЦБ в ближайшие 5 лет будет меньше 12%.
Сам не спешу свою 7.4% ипотеку гасить, сумма по вкладам пока перебивает платеж.
> которые, будем честны, еще 20 лет назад стоили примерно нихуя.
Нихуя по сравнению с текущими доходами среднестатистического россиянина. 20 лет назад среднестатистический россиянин зарабатывал около 15к.
Тогда в чем тут безопаснее, если это фактически вторичка.
>Нихуя по сравнению с текущими доходами среднестатистического россиянина. 20 лет назад среднестатистический россиянин зарабатывал около 15к.
И чо блять? 20 лет назад буханка хлеба стандартная 400г стоила 5 рублей, килограмм курицы 30рублей. На 50 рублей можно было закупиться на 1.5-2 дня относительно полноценного питания для одного человека. Сейчас на эти деньги ты буханку хлеба не купишь.
По твоей логике за 10к рублей можно было квартиру купить тогда. В реале однушка стоила 400к. Зарплата в пидорахии растёт, резаная бумага обесценивается, а порядок цен на жильё относительно зп не меняется.
>По твоей логике за 10к рублей можно было квартиру купить тогда. В реале однушка стоила 400к.
Сам придумал, сам опроверг, уровень дискуссии - мое почтение.
Драйвэй залили так будто насрали бетоном.
С рендеров проорал.
Просто кусок камня в поле за $80к.
https://www.youtube.com/watch?v=5S5GvkXBMs8
Безопаснее в том плане, что не будет мутных схем с приватизацией, когда кто-то спустя 20 лет объявляется, и он оказывается не отказывался от участия в приватизации, а на тот момент в отпуске был и не знал. Или каких-нибудь мутных дарственных с прописанным пожизненным проживанием.
Если на строящуюся новостройку права получены не по наследованию (ну мало ли, помер первоначальный покупатель) - то это практически тоже самое, что у застройщика брать.
Что? Давай сделаем аккаунт в твитер скажем мы в гугл работаем и все уволились. Айти пизда
Каким надо быть маней чтобы в это верить, пизда. Стройке так и так пизда, ставка, и есть дело поприбыльнее для тех кто там работает
да? у хуесосов-строителей нет денег?
а я-то думал, хули их ценные бумаги попой в говно сели, а самолет вообще распродаёт земельный банк
фух, слава богу гречка в свитере рассказала
>>2437472
>когда-нибудь в 2027
ты ебанутый? никто не знает, что будет под конец второго квартала 26 года, он уже гадает, что к концу 27 возможно там сделают... ээ... пууук...
факт в том, что сейчас рыночная 25-30
>>2437282
>смотрите! котлован подходит к сдаче и магическим образом дисконт уменьшается!!!
сколько сижу в этом недвипарашном треде, то всегда удивляюсь хуцпе риэлторов
показывают уменьшающийся дисконт и каждый год рисуют рост х2, а когда их тупорылыми рожами тычут в пикрилы - "пок пок ну какие доляры мы в рублях живём"
Даже если б не твиттерский пиздабол, а важный дядька на РБК сказал что стройка в Москве всё, то я бы ни сколько не удивился
По решению правительства с 1 марта 2026 года въезд в отдельные районы Москвы может стать платным
Госдума наделила мэра Собянина правом устанавливать границы платных зон и тарифы, аналогичные нормы приняты и для территории "Сириус" в Сочи.
Предлог — повышение комфорта (борьба с пробками) и санитарного состояния города (борьба с выхлопными газами). Тарифы, льготы и правила будут устанавливаться без отдельного согласования. Госсми пишут, что в первую очередь отрегулируют территории Сколково и Москва-Сити.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1070392-8
После СК и Сити сделают платный транзит внутри трешки - и ВСЁ. Как же хорошо, что мой ДС нищеброды перестанут пробками отравлять.
Заодно представьте, как взлетят цены на хаты внутри мкада. Те, кто внутри ТТК живет вообще озолотятся.
>москва станет красивой
чё пиздит эта либерашка? москва стала красивой как только Сергей Семёныч стал мэром вместо воришки-лужка
угу, город с топ2 бюджетом мира не научился до сих пор использовать плитку и асфальт со сроком годности больше 1-2 сезонов
>Заодно представьте, как взлетят цены на хаты внутри мкада. Те, кто внутри ТТК живет вообще озолотятся.
ты ебанутый? по-твоему у людей нет денег, чтобы заплатить пятихатку за въезд в центр, но будут лишние 10-20 лямов, чтобы переехать внутрь ттк?
>по-твоему у людей нет денег, чтобы заплатить пятихатку за въезд в центр, но будут лишние 10-20 лямов, чтобы переехать внутрь ттк?
Именно так. Потому что для замкадной автоблядины драндулет - это в первую очередь понты. И ради того, чтобы не как плебей платить за въезд, а как барин разъезжать с резидентским разрешением они на себя любое ярмо наденут.
>москва стала красивой как только Сергей Семёныч стал мэром
похорошела пиздец просто
>Предлог — повышение комфорта (борьба с пробками) и санитарного состояния города (борьба с выхлопными газами).
Правильно, база. Люди - новая нефть. Рабсияне уплатят за все.
За последнее время доходы нашего государства уменьшились. После того как был введён налог на воздух, вы стали меньше дышать! Это возмутительно! Молча-а-а-ать!!! Кроме того, вводится новый налог на осадки: за обыкновенный дождь — 100 лир, за проливной дождь — 200 лир, с громом и молнией — 300 лир. Молча-а-а-ать!!!
ебать ты тупой
канеш типикал быдланчик с квартирой за 10 лямов и 15летней бэхой за 1 лям - продаёт их, получает 11 лямов, и покупает однушку внутри ттк за 20 лямов
после чего покупает себе ту же 15летнюю бэху за 1 лям
>тупой
Ох уж эти проекции мелкобуквы. Если бы глубинарии дейтсвовали рационально, продажи того же бетона в ДСах давно бы уже на днище были, и ценники пошли следом.
И на ОТ ездило бы больше людей без всяких платных въездов. Декабрьские пробки ты даже пешком обгоняешь.
>продажи того же бетона в ДСах давно бы уже на днище были
ну да, а сейчас они не на днище? всего-лишь 25% от того, что было 4 года назад?
>и ценники пошли следом
схуя у тебя ценники пойдут вниз, дурачок, если застройщики уменьшили количество сдаваемых объектов, пользуясь мораторием, и благодаря картельному сговору могут держать цены?
+ пикрил
>И на ОТ ездило бы больше людей без всяких платных въездов. Декабрьские пробки ты даже пешком обгоняешь.
ебать ты тупой х2
тачками пользуются, потому что это достаточно дёшево до сих пор (ну максимум придётся парковочку поискать), нет никаких пердящих-смердящих бабок, не надо стоять держась за поручень и т.д. и т.п. тупо от дома до нужного места сидишь и слушаешь музыку в тепле/прохладе по желанию
>нет никаких пердящих-смердящих бабок, не надо стоять держась за поручень и т.д. и т.п. тупо от дома до нужного места сидишь и слушаешь музыку в тепле/прохладе по желанию
Классический манямир замкадышного автоблядка.
А потом мелкобуквенные проекции начинаются. Именно об этом я и говорю. Драндулет для глубинария даже ценнее бетона, и ради ласточки они готовы терпеть любые унижения.
Я не понимаю, чего правительство стеснялось все это время. Еще ситуация с выделенками показала, что автоблядков можно ебать, не вынимая. Пару раз пукнут в чатиках, и заткнутся.
>Классический манямир замкадышного автоблядка.
>отрицает пикрил в час пик
пиздец лол
>Драндулет для глубинария даже ценнее бетона, и ради ласточки они готовы терпеть любые унижения.
>Я не понимаю, чего правительство стеснялось все это время. Еще ситуация с выделенками показала, что автоблядков можно ебать, не вынимая. Пару раз пукнут в чатиках, и заткнутся.
ты определись, дебил
у тебя автоблядки настолько тупые, что почку продадут, лишь бы ездить на ласточке
или они всё-таки ДЕЙСТВУЮТ ЭКОНОМИЧЕСКИ ЦЕЛЕСООБРАЗНО, и если их ебут выделенками-платными парковками-платными въездами - то пересаживаются на альтернативный транспорт? такой-то дебил, просто канонический
>боевая картиночка форс-мажора 10-летней давности
>implying не манямир
Лал. А что фотку с Ураза-байрама не принес, теплотрассышь?
Вы господа либо шизофреники (говорите очевидное - ясен хуй что в большинстве случаях лучше ДС1 брать) - либо риелторопидоры из ДС1 (потому что у меня одногруппник бывший риелтором работает и рассказывает что агентсва\застрои выделяют рекламный бюджет на такие площадки как двач, помимо других платформ типо ютуба\вк\инсты).
Тут истина простая - если есть много денег - то берите ДС1, если нет, то залезайте в другие города, раскидывайте ипотеку за 2-5 лет и продавайте квартиру, покупая квартиру в ДС1.
Как долбаеб брать ипотеку на максимальный срок для студии 25м2, платеж которой будет выше медианной зп в твоем городе - это большой риск чтобы стать банкротом - при первой же кризисной волне проебешь работу и квартиру заберет банк. Тупее только подсвинки которые рожают ипотекославов ради семейки (хотя я одобряю это)
>Если честно в последнее время тред похож на сборище долбаебов
Всегда был. Добро пожаловать. Снова.
Какой то поток мыслей капитана очевидность. Что сказать то хотел?
>то залезайте в другие города, раскидывайте ипотеку за 2-5 лет и продавайте квартиру, покупая квартиру в ДС1.
Сам даёшь советы уровня б. Удачи продать хату в краснодыре на вторичке.
Спускался в свое время. Сильно свободнее, чем ближе к 9. И даже тогда столько людей нет. Еще я подстроился под расписание, приходя ко времени, когда пустой поезд подходит и вообще ездил сидя до работы.
Сейчас стал жить еще ближе к центру и вообще в основном по земле перемещаюсь. В основном на трамваях. Там еще свободнее.
Но нищее замкадышное дебильное теплотрассовое селючье в ДС не живет, вот и остается, что перемогать тухлыми пикчами.
Там если первый пик взять актуальный, с 20 по 25 год то вообще больно будет
>>2437552
>По решению правительства с 1 марта 2026 года въезд в отдельные районы Москвы может стать платным
>может
)
Блять скорей бы. После этого точно налоги поднимут для этих же пидарашек
Вообще вы правы, надо ебать вообще всех, быдло за автомобили камерами автоматически. Быдло за жкх снимать бабки с карт, за квартиры налоги за все нахуй
Снова аналог прописки ввести чтобы гетто наконец то начали расти
Да ещё одна пизда. На прямой линии ни слова о том что можем договорится
Ни слова про семейную ипотеку, только что надо поддерживать
Деб замкадский, ты ж сам обосрался. Ты не ездишь на метро, но срешь тут суждениями о загруженности метро.
Спасибо за информацию.
Однако уже почитал, что застройщик "самолёт" уже неоднократно переносил сроки сдачи. Тревожно.
Последние 5 лет ознаменованы настоящим бумом на рынке недвижимости, причиной тому стала льготная ипотека. Но замысел её был ошибочным: вместо того чтобы увеличить доступность жилья и повысить комфорт в жизни граждан, это привело к росту цен и искажению рынка. Глядя на устремившийся ввысь график цены квадратного метра, люди начали покупать квартиры не для жизни, а для инвестиций - ведь цены только растут!
В итоге, это привело к искажению реальности: люди готовы покупать маленькие однушки и студии, спрос вынудил застройщиков менять предложение. В итоге, студий стало слишком много, а их площадь снизилась уже до безобразных размеров.
В 2026 году огромное предложение студий и осознание людьми ненормальности ситуации приведёт к перенасыщению рынка аренды. На рынок лавиной обрушатся те студии, которые покупались 2-3 года назад по "нечестным" льготным условиям - порой, по десятку студий в одни руки. Сроки простоя вырастут значительно, это повлечет за собой снижение цен на такое некомфортное жильё. Сюда же наложится общий тренд на удалёнку, и растущая мода на релокацию в небольшие города с более комфортными условиями, нежели жизнь в клетке размером 15 квадратных метров.
Это, в свою очередь, повлечёт за собой падение цен на "инвестиционные каморки", которые некому будет сдавать. Инвесторы в бетон начнут создавать больше спроса на коммерческую недвижимость и на недвижимость комфорт-класса с нормальными, не гипертрофированными площадями.
Итого, к концу 2026 года цена аренды в сегменте студий в городах-миллионниках рухнет на 20%. Цена квадратного метра объектов типа "студия" также начнёт снижаться, вопреки ожиданиям, что недвижимость всегда растет в цене. Многолетний тренд будет надломлен. Девелоперы начнут срочно корректировать свои проекты в сторону уменьшения количества такого жилья.
>это повлечет за собой снижение цен на такое некомфортное жильё.
Я об этом давно хотел спросить вас анон. А на кого дауны рассчитывают? Пытаясь сдать студию в новом доме, хуй знает где площадью 23м2 с дизайнерским ремонтом. За 60к?
При том что в центре, в таком же новом доме, такая же студия 30м с тем же ремонтом стоит те же деньги. Те градация в цене аренды, идёт исключительно по возрасту дома и ремонту
Похуй где расположена? Но это же бред. Если ещё с собственной кв ещё можно понять, сам выбрал то в аренде то что
Почему вообще студию можно взять в семейную ипотеку?
Как семья с ребенком или с несколькими детьми должна жить в 17 квадратах? И после этого они говорят, что начали подозревать, что семейную ипотеку используют в инвест. целях. Какой-то цирк
У этих додиков вся инвестиционная стратегия сводится к слепой вере в то, что найдется лошара с деньгами.
Лошара, который будет снимать их халупу 30 квадратов в жопе мира за 60к.
Лошара, который выкупит эту халупу в жопе мира за x3 от уплаченного по ипотеке.
Лошара, который будет жрать любое говно с лопаты и радостно причмокивать.
Откуда у такого лошары возьмутся деньги они не задумываются. Страна большая, авось один лошара на 140 миллионов уж как-нибудь найдется.
Что вокруг десятки тысяч таких же "инвесторов", надеющихся найти свою денежную лошару, они тоже не задумываются.
>Сюда же наложится общий тренд на удалёнку, и растущая мода на релокацию в небольшие города с более комфортными условиями, нежели жизнь в клетке размером 15 квадратных метров.
Ага, именно поэтому в ДС до сих пор ебейшие пробки в том числе на хордах, а мэрия наконец-то решилась на платный въезд в центр.
>>2437903
>Почему вообще студию можно взять в семейную ипотеку?
По тому же, почему ту же льготку поначалу не ограничивали по количеству хат. Бери, сколько влезет. Это не для поддержки семей сделано, молодой человек.
>факт в том, что сейчас рыночная 25-30
То есть при ключевой ставке 16% рыночная ставка по ипотеке 25-30%? Откуда цифры? Ты наверное в банке работаешь в ипотечном отделе?
А, извините, теперь понял. Забыл на минутку в какой стране живу
Пока есть додики на теплотрассе, кто это снимает и считает что он только выиграл, ничего не изменится.
>при ключевой ставке 16% рыночная ставка по ипотеке 25-30%? Откуда цифры?
Из информации на сайте банка при кс 16,5 сбер выдаёт минимум от 20% плюс страховка и повышающие коэффициент процент
>неоднократно переносил сроки сдачи
Мораторий отменяют в следующем году, так что переносов теперь будет меньше - очень чревато.
А вообще ты сравнил конечно. При переносе сроков ты рано или поздно квартиру получишь, пусть даже через год.
А при проблемах с документами во вторичке ты получишь 5 тысяч с зарплаты продавца и через месяц его банкротство, а не квартиру.
Как-то риски немного разного порядка.
>Цена квадратного метра объектов типа "студия" также начнёт снижаться, вопреки ожиданиям, что недвижимость всегда растет в цене.
Потому что ИНДУС БЕНГАЛ СИЛА БЛЯ!
И почему-то ажиотажа не было.
Не искусственно ли он создан
> последнее время тред похож на сборище долбаебов из ДС1
Always has been
Скоро буду бесплатно выдавать, конфискуют все что набрали "льготники", тк они брали не для улучшения условий а "инвест продукт"
Покури два года и самку пока найди, давать будут только самкам под беременность.
Расскажи это дольщикам, которые по 10 лет ждали квартиру, а потом им кинули денег, на которые уже ничего не купишь.
Пиздежь. В ДС 10-летние долгострои все-таки достраивали и заселяли.
Ты из прошлого капчуешь?
Ты много упустил - почитай что такое эскроу-счета, которые еще в 2019 году сделали.
Через 4 года и самок будут раздавать для повышения плодячки
Скоро. Скоро совсе скоро. Темплотрасыч ебанулся окончательно.
Будут но не тебе это миллиону раддешей кутрапали которых пыня решил завезти для плодячки.
Зато в дс2 - нет. Погуглите жк петростроя, севен санс, О2, нормана, унисто-петросталь какие то достроили через 10 лет, какие то частично достроили, какие то так и стоят скелетами без будущего. Наверняка и в ДС таких куча.
Да хуйня этои эскроу счета и договоры дду, так де стройку заморозят и будут деньги там лежать без движения пока через 5 лет застроя наконец банкротом не объявят и отдадут тебе обратно не больше 10 млн. Чо ты на эти деньги сейчас в ДС купишь?
>Зато в дс2 - нет.
Щас бы за мкадом бетон покупать. В дс2 и по реновации тебя могут в пердя отселить. Так что вторичку там тоже смысла брать нет.
>Сказочный лес
Там пока подсрачник с компенсацией не получен. Он просто долгострой.
> И почему-то ажиотажа не было.
Да ты охуел. Ажиотаж на вторичку был ебейший. Записывали в очередь на просмотр, пару раз было что смотрело сразу несколько человек. Пару раз попадал на аукционы без обязательств. Годные ликвидные варики разбирали за неделю, средние за месяц. Ажиотаж был охуевший, просто ты это пропустил.
А вот сейчас рынок вторички мертв.
Это столько тут студий на этаже? 20-25? Что за пиздец, общагу коридорного типа напоминает. Туалеты там тоже общие?
Я такое из жилого только в ЖК profit видел. Конкретно там лучше ближайшего замкадья в том, что стоит на крупном транспортном узле и можно без проблем куда-либо добраться кроме центра азазаз, там придется охуенно неудобные пересадки дрочить.
>жк «Станция Л»
Там одно расположение чего стоит, ловушка для лохов.
Ебать ты конечно из сотни жк залупу откапал некому ненужную. Станцию Л достроят рано или поздно энивей, хули, метро просто так роют туда что ли.
Да там по мцд 4 до курской минут 15, ну или до таганской минут 20 на автобусе.
15 лямов за студию там отдавать стоит (нет).
Это ведь будка, лучше купить подальше, но квартиру побольше.
>подальше, но квартиру побольше
Всё зависит от нюансов.
Если ты студент и нет семьи - то тебе в принципе должно быть похую будка это или нет, главное чтобы было удобно до работы/учебы каждый день ездить. Кровать чтобы бабу привести есть? Есть. Что тебе еще надо?
Пока живешь в собственной будке и учишься - находишь тянку и копите вместе на первый взнос на 2ккв. Потом эта будка сдается другому студенту и помогает гасить ипотечные платежи.
От будки главное, чтобы была хорошая транспортная доступность и удобно было до метро добираться. Если будка где-то в недоступных ебенях - то это надо быть полным дебилом, чтобы такую покупать. Неудобно и не сдашь её потом за адекватные деньги никому, кроме совсем маргинальных наркоманов.
Анон, дай совет. У меня есть квартира, за которую плачу уже несколько лет коммуналку. Но в ней прописано ещё 4 человека -- дальние родственники, ханурики, с которыми никакой связи нет уже давно
Как легально или нелегально присвоить квартиру себе? Доли могу выкупить, но я вкладывался в ремонт, плачу коммуналку, не очень хочу контактировать с ними
>главное чтобы было удобно до батрачки/профподготовки каждый день ездить.
>плодячкодром чтобы бабу привести есть? Есть.
>Что тебе еще надо, прол?
Прописан и владеет долей - это не одно и тоже и могут даже не пересекаться. Выясни точно владельцев, может оказаться, что договориться будет проще, чем ты думаешь.
Захапать чужую собственность без ведома владельца законно ты никак не сможешь. Незаконно - только подделкой документов, но когда реальный владелец узнает - он оспорит сделку в два счёта, а ты поедешь на нары.
>Прописан
this
>Выясни точно владельцев, может оказаться, что договориться будет проще, чем ты думаешь
Хочешь сказать, единственный выход это найти тех, кто прописан и заплатить им? А факт, что я плачу несколько лет коммуналку ни на что не влияет? Эх
>А факт, что я плачу несколько лет коммуналку ни на что не влияет?
А на что это должно было по твоему повлиять? Типа платил коммуналку со своего счета, а значит теперь квартира твоя? Это так не работает :) Если бы это так работало - не работал бы рынок аренды вообще.
>А факт, что я плачу несколько лет коммуналку ни на что не влияет?
И как ты себе это представляешь? Заявишь челам что живёшь один в хате, но коммуналку надо бы пересчитать на пятерых за несколько лет?
>Потом эта будка сдается другому студенту и помогает гасить ипотечные платежи.
Я ж говорю, вся бизнес-логика инвестстудиядебила - найти лошпеда с деньгами. Который будет жрать говно с лопаты, довольно причмокивать и лезть в карман за деньгами по кд.
Но есть один нюанс. Инвестстудиядебилов много. Лошпедов тоже много. А вот денег - мало. И у лошпедов их как правило нет. А если и есть, то лошпед мутирует в инвестстудиедебила и тоже начинает думать "а зачем я буду платить аренду, если теми же платежами могу гасить ипотеку, а потом найду додикса, который будет платить мне аренду".
>Туалеты там тоже общие?
Не общие туалеты, а гигиенические коливинг-пространства, способствующие социализации и позволяющие оптимально использовать пространство для жизни. Вы же не платите за индивидуальную лестницу из квартиры на улицу в составе жилого помещения. Так и тут зачем вам оплачивать единоличное пользование квадратными метрами, в которые вы заходите какнуть дважды в день на 15 минут? Лучше разделите эти квадраты с соседями. для двачера отдельное преимущество - возможность присесть на унитаз, на котором еще 10 минут назад сидела своей попкой та тяночка из квартиры в другом конце коридора
Алсо, представь ежедневные утренние очереди в лифт в этом тюремном блоке с камерами-одиночками, кек.
И что ты будешь делать на своей ПЛОЩИДИ в пердях? Дрочить вприсядку? Так ты это и в мухосрани можешь делать. А выбраться ты никуда не выберешься, особенно когда снег выпадет, потому что пик2 >>2438284 Причем даже такое будет быстрее, чем на ведре.
>утренние очереди в лифт
6 лифтов, должно норм вывезти если откисать будет максимум 1
>Если ты студент и нет семьи - то тебе в принципе должно быть похую будка
Ну свинье и в загоне нормально, а нормальному человеку как минимум нужна прихожая, чтобы срач с улицы не разносился по квартире и кухня отдельная от того места, где ты спишь/сидишь за пекой. Еще неплохо, когда туалет отдельно от ванной, но это уж совсем недоступные для капитаглистов технологии.
>>2438321
>this
Что this? Прописка без права собственности вообще никаких прав на квартиру не дает, если нет детей несовершеннолетних.
>>2438358
>Не общие туалеты, а гигиенические коливинг-пространства
О квартирах без кухонь начали прогревать еще с лета этого года. Думаю, что квартиры с душем на этаже - вопрос времени. Достаточно какую-нибудь социологию посчитать, что у нас 50% россиян ходят в спортзалы, там и помоются.
Вообще хуею, конечно с того, насколько прямолинейно уже быдлу подносят дымящееся говно на лопате, а они продолжают туда сгружать бабки вагонами
>гигиенические коливинг-пространства
Блять как я орал>>2438289
>студент
Деньги на покупку/ аренду он из жопы респавнит?
>Пока живешь в собственной будке и учишься - находишь тянку и копите вместе на первый взнос на 2ккв.
За 20 млн, сколько там первый взнос будет копить студент что не работает, имеет год опыта работы получает 60к или 70? Копить будут 5 лет на пару получается питаясь анусами идентичные натуральному
Или как расскажи
>Потом эта будка сдается другому студенту и помогает гасить ипотечные платежи
Ааа так эту будку, у метро за 8кк студент изначально летом, после того как школу закончил, покупает, с обедов школьных скопил? Чтоб сейчас ее сдавать другому студенту
>Деньги на покупку/ аренду он из жопы респавнит
А родители тебе на что?
Блядь, ни где в мире и ни когда в истории средний студент не мог купить квартиру со своих собственных денег в сколько-нибудь экономическом центре. Тем более в миллионнике возле станции метро. Да и не сможет никогда и нигде. Только совсем в жопе мира в заброшке.
Что теперь, ныть из-за этого? Иди сука работать и зарабатывай себе на квартиру.
А когда вырастишь и заведешь своих детей - начни копить на первый взнос ИМ на квартиру и покупай в ипотеку, чтобы к 18 годам ТЫ им эту квартиру подарил. Тебе твои родители не подарили? Так САМ ЛИЧНО стань таким родителем, который дарит своим детям квартиру.
>Я просто хочу разобраться
>СПБ
За МКАДом зарплаты в несколько раз меньше, чем в ДС. Это правда. Но нужно учитывать, что у каждого жителя замкадья есть огород и приусадебное хозяйство. Жители замкадья питаются с огородов, выращивают птицу и скот. Поэтому деньги им нужны только на одежду и коммунальные платежи. А значит вполне справедливо было установить им меньшие зарплаты, чем в Столице, где приходится покупать в том числе и продукты питания. Кроме того, жителю Столицы нужно посещать культурные заведения и покупать машину. В то время как в маленьких уютных городках всё близко друг от друга. А еще за МКАДом много лесов. Можно поймать лисиц, сделать себе шубу. По сути, люди за МКАДом одеты в отличнейшие меха, которые в столице стоят очень дорого. Неудивительно, что у них зарплаты меньше. По сути, им деньги особо и не нужны.
>А родители тебе на что?
Тогда зачем покупать? Если можешь откатом десять хат получить? Нахуя покупать если в 90х чубайс подарил их?
Такое было возможно при соцнайме. Если у них собственность ты больше на суды потратишь.
Чем обусловлен спад в 23 году. Коррелирует ли этот график с графиком объявлений о продаже?
>Чем обусловлен спад в 23 году
на мой взгляд. растут зп-быдло переезжает из села в город-количество обьяв падает тк они снимают квартиры
сейчас идет обратный путь-зарплаты не растут-вокруг все ценники растут-хитрожопые повышают ценники аренды-быдло назад возвращается в село, больше хат свободных в аренду появляется , ну и последствия этих ипотек льготных накупили студий для того чтобы сдавать а вдруг выяснилось что столько нахуй никому не надо
>Коррелирует ли этот график с графиком объявлений о продаже?
Не особо. Все-таки у выходящих в аренду цель сдать, а не подрочить на ценник.
>Чем обусловлен спад в 23 году
Откат с перехая. Перехай вызван гойдой доранаборовной. Сначала все сбежали, и за 50к/мес можно было снять неплохую однуху на Китай-городе. Сейчас по аренде снова подползаем к тем уровням и вот такого
https://www.cian.ru/rent/flat/324714716/?source=ListingHybrid&listingType=map
в прошлом году не наблюдалось. За тот же ценник в сходной локации только бабушатники были.
>Ну свинье
>чтобы срач с улицы не разносился по квартире
проиграл
чел пиздит про свиней, но сам срач по квартире разносит
>Еще неплохо, когда туалет отдельно от ванной
нахуя? чтобы что?
>О квартирах без кухонь начали прогревать еще с лета этого года
мышление быдлана - он думает, что кто-то кого-то прогревает
нет, маня, это рыночек
никого не нужно прогревать, ты просто вбрасываешь товар без икс-свойства, и благодаря отсутствию издержек на это свойство - оно дешевле
студии порешивают однушки - зачем тебе выделять помещение в комнату, если можно не выделять, и так получится дешевле?
совмещённый санузел порешал раздельный (в студиях и однушках, в нищих двушках)
но новость отдаёт пиздаболией, потому что по сути в студиях и однушках и так нет кухни в классическом понимании - вся кухня это варочная панель на 1-2 блина, холодильник и микроволновка, где греют полуфабрикаты
и я понимаю, сейчас ты спизданёшь про то, что зумеры не умеют готовить и прочую хуйню по шаблонам
но я помню, как полуфабрикаты после нищего совка начали появляться в 90-ые - и все хозяюшки моментально на них подсели
потому что нахуй крутить фарш полдня, если можно купить готовые котлеты и за 10 минут пожарить? РЫНОЧЕК ПОРЕШАЛ
а люди с бабками просто подсаживаются на доставки и в хуй не дуют - тоже нихуя не готовят
>куд-кудах студиеопущенца
Оправдывайся дальше, кек.
А я в 2027 году буду соблазнять выросших в самый разгар этого кроилова квадратных метров зумерш 2009 года рождения подкатом "Эй, детка, хочешь посмотреть на настоящую сталинку с потолками 3,2 метра, коридором и раздельным тубзиком? В ней даже кухня есть, прикинь. А верхняя одежда, в которой ты отиралась в общественном транспорте с бабками и бичами, вешается в шкаф в прихожей, а не в том же помещении, где ты будешь снимать с себя трусы. Помещение это, кстати, спальней зовется, и от кухни оно изолировано".
Ты там совсем в заперти на своей ПЛОЩИДИ одебилела, чепуха замкадная? В пердях не бывает настоящих сталинок.
Не бомби, студийный, лучше лови еще одну идею по оптимизацию жилплощади: если столешницу поставить в толчке и использовать унитаз вместо кресла, то будет сральник и рабочий кабинет 2-в-1.
>студиеопущенца
у меня евродвушка
>буду соблазнять выросших в самый разгар этого кроилова квадратных метров
ты это я 10 лет назад, только тупее
тоже мамка воспитала с комлексом неполноценности из-за квадратных метров, поэтому как раздобыл квартирку - думал стоит заикнуться о своей квартире, как начнётся течь
!внезапно! (кто бы мог подумать) им оказалось похуй, да они пизду ебат дают и без каких-либо конурок
в остальном твои влажные мечты читать очень грустное занятие
40 лет, девственник с провинции, собирается кого-то жилплощадью удивлять в ДС, забыв, что тут у каждого второго осталось от бабки по хате
а то и не одной
>вешается в шкаф в прихожей, а не в том же помещении,
А не то что? Микробы с куртки на пизду перепрыгнут? Боже во что бетонодебилы верят пиздец
Я, конечно, мимокрокодил, но имхо, в нашей стране нужно всегда брать здесь и сейчас, а не ждать трешки в ттк по цене гранты.
Вон автомобиледебилы уже подождали.
Пик в шапке был, что под курс цены только падают а не растут. Смысл столько денег в бетон закапывать какой ради себя бери конечно
Когда вы ещё студента условного обсуждали интересно стало.
Вот упало тебе от родителей 150-200к баксов.
И едешь ты жить в конуру с ипотечниками, т.к. без льготки ты с з/п 70 ничего не потянешь? Или есть ещё опции?
>ты просто вбрасываешь товар без икс-свойства
Когда ты его хочешь продавать по той же цене, по которой до этого продавал товар с икс-свойством, то прогрев необходим.
>люди с бабками просто подсаживаются на доставки и в хуй не дуют - тоже нихуя не готовят
Нищенские 300к у анальников, это не бабки, доставки для плебса, уважающие себя люди готовят сами или едят в ресторанах.
Вот так и происходит оскотинивание. Сначала убирают из домов черные лестницы для прислуги - и подрастающее поколение пролов недоумевает ачотакова в том, чтобы спускаться с пакетом вонючего мусора по парадной лестнице прямиком на Невский проспект. Потом урезают высоту потолков - и пролы 70-х годов не понимают зачем нужны эти ваши сталинские 3,5 метра когда они и при хрущевских 2,48 башкой об потолок не бьются. Потом убирают прихожую и коридоры - и ссаные зумеры не видят пиздеца в том, чтобы скидывать башмаки и верхнюю одежду в непосредственной близи от зоны готовки и приема пищи. Следующему поколению можно будет продавать квартиры-стойла, куда нужно заползать на карачках - сожрут и это.
> 300к
Манюнь, у тебя устаревшие цифры. Сегодня любой что-нибудь представляющий из себя анальник x2 от этой суммы делает, работая 3 часа в день.
> доставки для плебса, уважающие себя люди готовят сами или едят в ресторанах.
Ты скОзал? В курсе что доставки из тех же ресторанов есть?
И откуда тебе знать, если ты от мамкиной стряпни еще не отвык?
люблю когда пидарасам задаешь вопрос сколько будет 2+2 а в ответ они высирают что все знают, надо было в школе учится
а потом удивляются че это молодёжь срет в рот старикам
Всё по средствам, в 19 веке черная лестница была бы твоим единственным путем до угла на 5 этаже в комнату, где кроме тебя еще 10 таких же битардов ночует, а шансов срать не в горшок под кроватью не было даже у купцов. То что коммунисты показали быдлу, как жили чины путем уплотнения последних и разуплотнения первых, это величайший социальный эксперимент в истории.
>противников не было
Вы готовы? Последние вагоны закрываются, это депутат о дифференциации семейной ипотеки
>конкретно в Ялте? Подводные?
В том, что Ялта - ужасный город для жизни? Или тебе для посуточной сдачи туристам?
Чем он ужасен? Жил там?
У меня вопрос и насчет покупки под сдачу, и насчет дизни там самому. Ибо варианта сейчас 2 - ЮВА
>Чем он ужасен? Жил там?
Ты его хотя бы по яндекс-картам посмотри. А лучше съезди на месяц, да поживи. А еще будет лучше на своей машине поехать, чтобы прям оценить узкие улочки с постоянными подъемами-спусками (а иных там кроме нормальных Московской и Киевской и нет), на которых еще хер разъедешься со встречкой, ну и походи пешочком. Оценишь.
Городок тупо для туризма и то, максимум на неделю, делать там больше нечего.
ну и потолки хотя бы выше 2.8м
Поддвачну. Выбирал между 1к, евродвушкой, обычной двушкой. Купил обычную 2к 52квм. Очень удобно вдвоем жить с тянкой в такой. Однухи - хаты для одиноких пенсов и студентов.
>у тебя устаревшие цифры.
Я не слежу за убогими, достаточно того, что самомнение айтидаунов не соответствует их доходам.
>Ты скОзал? В курсе что доставки из тех же ресторанов есть?
Спешите видеть, срыв покровов. Доставка из ресторана это доставка из ресторана, обычно или едут в ресторан или готовят дома, когда сами, когда жена или домработница, это я про серьёзных людей, и тем смешнее слушать рассказы высокомерных айти-дурачков, у которых почему-то пунктик на доставках.
А, ещё и на личном водителе, откуда им знать, что яндекс элит это не личный водитель, а его косплей и то, что серьёзные люди с водителем ездят редко, чаще сами за рулем.
Минимальная площадь меньшей комнаты должна быть хотя бы 15м2. Те же 10м2 это пизда как не удобно, даже для детской и действительно клетка. Кухня хотя бы 8 с копейками, это самый минимум, что бы уместить все нужное. На потолки похуй, 2.6 или 2.8, а вот вид из окна на гаражи, гигашоссе или кладбище реально может нервировать. Про инфру и ничего говорить, само собой все должно быть в шаге, а ТЦ и метро/мцд это само собой разумеющееся вещи. Есть еще опциональные вещи типа парков или количество соседей на этаже, но многим похуй
Есть с такой же планировкой от этого же застройщика но уже от физика за 5.5 - 5.8 млн, дом был сдан 4 года назад.
Обе без ремонта, планировки 1 в 1, разница в цене 1.5- 1.9 млн.
На руках есть 4.5 млн.
Вариант за 7.4 могу взять по льготке 6%, но скорее всего примерно на 1 год, после этого ставка станет 18%, но ПВ туда можно минимальный 20%, остальное на вклады.
В варик за 5.8 туда придется все деньги, что бы кредит маленький был.
Меня тут больше пугает, что при покупки вторички может случится эффект Долиной.
Какой варик лучше?
Какой нахуй эффект долинрой в пустой квартире без отделки.
>но скорее всего
Ты их смотрел или на сайте прочитал? Вариант от физика это все соседи сделали ремонт и ты более менее в тишине жить будешь после того как сам сделаешь
Но даже одинаковые дома не одинаковые, расположение то капельку отличается я помню жил в таком и до одного идти 30 секунд по дорожке а другой на 2 минуты дальше в жопе как бы вечно находится. Материалы сэкономили, хотя лифты например лучше поставили
Нет денег на двушку в ДС - тогда переезжай в пердь, все просто
ну можно жить червепидором и терпеть лет 10 и жить в студии с ипотекославом
это как себя неуважать надо
>случится эффект Долиной.
Может случиться эффект банкротства продавца через год.
>Сочи, Краснодар
Весь самострой почти легализовали. Как был дерьмо так и остался, только единичные бриллианты есть
Строят точно так же как и всегда из дерьма, фото с гигахрущем и кладбищем видел? Вот так. Все поля вокруг застраивают, хз для кого, ведь по цене в 7-8 млн за однушку, ее лучше купить поближе к мкад
Аренда уже лет 15 наверное не растёт, как было 15 тыс плюс минус за однушку так и выросло до 20к максимум
>Еще неплохо, когда туалет отдельно от ванной
>нахуя? чтобы что?
Чтобы когда ты душ принимаешь, тебе не надо было испражнения твоей самки нюхать, которой в этот момент приспичило пасту давить
>мышление быдлана - он думает, что кто-то кого-то прогревает
>РРЯЯЯЯ, СРЫНОЧЕК, КЛАДОВКА КРУТО!!!
>никого не нужно прогревать, ты просто вбрасываешь товар без икс-свойства, и благодаря отсутствию издержек на это свойство - оно дешевле
Ну правильно, Лада Нива, например, лишена свойств нормального автомобиля, поэтому она дешевле, чем Тойота Лэнд Крузер. Твоя ебаная студия (в целом вообще все квартиры в современном говнострое) лишены свойств нормальных квартир, поэтому они дороже. Ты логику здесь видишь, ебанько из сказки Морозко?
>студии порешивают однушки
А лады порешают мерседесы, правда есть нюанс
>зачем тебе выделять помещение в комнату, если можно не выделять, и так получится дешевле?
Не знаю, а зачем продукты в магазине покупать? Можно просротой фриганить с помойки, или просто сразу дымящееся говно с лопаты жрать, как ты например, и так получится дешевле.
>вся кухня это варочная панель на 1-2 блина, холодильник и микроволновка, где греют полуфабрикаты
По сути, варочную панель и холодильник можно выбросить, зумЕру на кухне достаточно чайника, чтоб дошик заварить.
>и я понимаю, сейчас ты спизданёшь про то, что зумеры не умеют готовить и прочую хуйню по шаблонам
Просто нищета не понимает, как это стейк из лосося? Как это ужин дороже порции пельменей из рогов механической обвалки идентичных натуральному говну с лопаты?
>люди с бабками просто подсаживаются на доставки и в хуй не дуют - тоже нихуя не готовят
Люди с бабками - это нищета студийная замкадная? Я не ослышался?
>>2438819
>Следующему поколению можно будет продавать квартиры-стойла, куда нужно заползать на карачках - сожрут и это.
Все так, а они будут не просто жрать, а еще и нахваливать, причмокивая. Фу, блять, плебс ебаный.
>Твоя ебаная студия (в целом вообще все квартиры в современном говнострое) лишены свойств нормальных квартир, поэтому они дороже.
А ты сравнивай хаты в одной локации, а студию в центре и двушку на ЦКАДе.
>>2438673
Самая удобная фича в моей П44. Тянка зубы чистит, я сру. Тянка срет, я зубы чищу. Это гигиена ещё в том числе, почитай как фекальные молекулы оседают везде после смыва говна. И не надо тут рассказывать что вот чехлы на щетки нужны, чехлы на мыло, смывать надо с закрытой крышкой. Идите нахуй. Раздельный санузел это охуенно и удобно.
>переезжай в пердь, все просто
Как у тебя все просто.
Например, я родился и вырос в ДС, работаю в ДС. Никто не будет переезжать в пердь, при условии, что он там никогда и не жил. Из рабочих вариков остаётся только двушка от мамки в наследство или съем.
>А ты сравнивай хаты в одной локации, а студию в центре и двушку на ЦКАДе.
А что, от того что твой студень в центре, там 4-е измерение появляется, куда ты проваливаешься и там дополнительные метры? Нет, не появляется. Понмимаешь, квадратный метр - это квадратный метр, а сантиметр - это сантиметр. Если у тебя член 15 см, он БЛЯТЬ МАЛЕНЬКИЙ, так же как и квартира меньше 50 квадратов - она БЛЯТЬ МАЛЕНЬКАЯ.
А че тебе эксперт по машинам скажет не покупай у меня ходи пешком
>8м
Ебать а че такие в дс есть?
Что делать, отказываться от сделки?
"Органическое расстройство личности".
"Критические способности снижены".
Это всё, кирдык?
Есть, но это уже распил какой-нибудь трешки на отдельные студии.
>А че тебе эксперт по машинам скажет не покупай у меня ходи пешком
Ты еблан? Я тебе сказал не покупать машину? Я тебе ссказал Ладу не покупать!
>Ебать а че такие в дс есть?
Ты последние 5 лет в коме пролежал?
https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-prodajut-mikrostudii-ot-8-kvadratov-333970/
Хуя тряска
> Я не слежу за убогими, достаточно того, что самомнение айтидаунов не соответствует их доходам.
А у тебя соответствует? Поэтому ты в недвижаче сидишь, важный-хуй бумажный?
> Доставка из ресторана это доставка из ресторана, обычно или едут в ресторан или готовят дома
Ну то есть еда одна и та же, просто не на тарелке, а в контейнере для транспортировки. Не расскажешь в чем разница в таком случае между этой едой? Ты же сам себе противоречишь в одном предложении, что ездить в рестораны и есть там еду норм, а вот заказывать и есть ту же самую еду из этого же ресторана, но привезенную курьером - уже зашквар.
У меня слов нет, какие дегенераты на борде сидят. И еще про высокомерие анальников что-то рассказывает.
>Я тебе ссказал Ладу не покупать!
Ахуеть, я бы сам до такого не додумался. Оказывается надо мерседес брать, с личным водителем наверное? Хуя откровения >>2439435
>едой
Очевидно одна тёплая а другая нет, для некоторых вещей это важно
Мимо
Ну вот и все, теперь говностудии от говнодевелоперов окончательно никому не нужны. Вторичка рулит. Привет влошившимся в пиковейники, вас опять поимели.
Спасибо. А как можно убедиться, что дом не самострой, кроме как этажности? Когда это перестали массово строить?
>Вторичка рулит
А как безопасно купить вторичку? Чел же в течении 10 лет может подать на банкротство к примеру.
>. А как можно убедиться, что дом не самострой, кроме как этажности
Документы поглядеть, там я думаю если узаконивали должно быть что-то об этом. Потому что и 2 этажное дерьмо строили непонятно где
>Когда перестали
А вот это я хз. Когда взялись за них, те году в 16 и позже наверное. Я тебе конкретно про конкретные дома свои мысли могу пояснить , потому что тот же знаменитый музыкальный, есть прямо у дороги возле трамвая ,у которого проблемы только что он в музыкальном. А есть дома, у которых ни двора ни парковки ничего, проблемы со светом и водой и прямого прохода нет, окна в окна стоят 5 метров между домами. Живут должники мутные и комуналку мутят
Ну подаст он и что? Если ты без занижения цены, и через банковский перевод и это твоя единственная хата, то проблем быть не должно. Если ты инвестор дохуя и что то мутишь то да возможны варианты .
Ну проверь дела у приставов и попроси чтоб кредную историю показал. Хочешь, можешь титул застраховать. Да могут мозги поебать, но шансы крайне малы. Это как с бабками мошенниками в итоге там за 3 года 150 дел когда хату вернули было только. На фоне миллионов сделок в год.
Полную стоимость в договоре прописывай и 99.9% что все будет норм.
Это как трястись каждый раз, что на тебя рандомный кирпич с неба упадет когда нибудь и ебнет тебя. Может упасть? - да. Упадет ли? - immolate improved.
Забыл добавить про доп доки аля по оценке рыночной стоимости, сведения о залоговой стоимости имущества, доказательства отсутствия аффилированности с продавцом и данные о финансовом состоянии должника на момент сделки. Вот тогда можешь спать спокойно. ВСЖ хули.
ага мазок из жопы ещё и справку что продавец в 73 году не страдал гипертонией
>Массовые сокращения в сервисе каршеринга «Делимобиль». По информации на 17 декабря 2025 года, увольнения могут затронуть около 40% штата, уже уволено больше 15% персонала
Есть тут ИТ-боги, которые вписались в льготку? Как ощущения в области низа спины? Следующий год будет довольно веселым, советую держаться за свои места и не выебываться.
>анализ мочи
Это так теперь любого продавца проверяют? А в анусай лазят?
Ты телек не смотришь? по первому показывали бабку которая принесла справку что страдала гипертонией в 73 году. И сделку наебнули.
>Следующий год будет довольно веселым,
Да уже последние 5 лет одно веселье. Как начался короновирус, так каждый год полон веселья.
>Чел же в течении 10 лет может подать на банкротство к примеру.
Права кредиторов в делах о банкротстве вертят на хую только так. Даже заведомо мутные сделки, направленные на сокрытие имущества от реализации, чаще всего трактуют в пользу банкрота, а не кредиторов.
Банки уже визжат от этих банкротств, потому что в рамках действующего законодательства находятся в слабой позиции, пиздят про саму процедуру (например, Сбер на голубом глазу пишет, что банкрот не сможет работать как ИП, хотя на самом деле таких ограничений нет), продавили через самого Пу поправки к ФЗ "О рекламе", направленные на запрет использования рекламных формулировок а-ля "обнулить долги" и введение обязательного дисклеймера о негативных последствиях банкротства в рекламных материалах.
А у тебя будет чистейшая сделка с покупкой квартиры по плюс-минус рыночной цене по договору с передачей денег через аккредитив или как-то еще, в общем по безналу и с фиксацией суммы третьей стороной в лице банка. Тут вообще не о чем переживать, ты по всем признакам добросовестный приобретатель, а кредиторы идут нахуй и пытаются найти остатки денег с продажи квартиры у самого банкрота.
Это она пошла в ПНД по моему требованию, а там ей напомнили что она оказывается инвалид из-за какого-то инсульта 20 лет назад (до сделки она об этом не предупреждала) и значит стоит на учёте. И вместо одного психиатра отправили на кучу обследований и комиссию (в течение месяца гоняли по больницам). И выписали справку - ну да, всё ещё инвалид. И всё ещё на учёте.
А мне НЕ КАК РАЗ. В итоге теперь расторгаю сделку. Месяц времени некоторые деньги проебал. Теперь заново хату искать, как же заебало!
>Есть тут ИТ-боги, которые вписались в льготку?
На месте.
>Как ощущения в области низа спины?
В целом не болит, спасибо.
>Следующий год будет довольно веселым, советую держаться за свои места и не выебываться.
Похуй вообще. Как раз-таки желание повыебываться прямо хорошо свербит.
А разгадка проста - льготка у меня на общих условиях. Не айтишная, не семейная. Сейчас сижу и кекаю с трясунов, которые вписались в блудняк, думая, что ухватили Бога за бороду.
>Следующий год будет довольно веселым, советую держаться за свои места и не выебываться.
Почитал "Антихрупкость" Нассима Талеба и устроился в контору, которая банкротит пролов под ключ. Она в антитренде к экономике, чем хуже ситуация в стране - тем больше у нее будет клиентов. При этом ИТ-компания с аккредитацией, резидент Сколково и прочие стандартные уже для рынка финтифлюшки.
Ну а сберовским анальникам соболезную, росли вместе с рынком - падать тоже придется вместе с рынком.
>которые вписались в льготку?
Ну нет, я ж не дурачок чтобы набирать хуйню по оверпрайсу только потому что на нее кредит на нерыночных условиях дают. Оверпрайс-то от этого никуда не денется. Посижу, посмотрю на вставшие колом продажи, на банкротства девелоперов, на просрочки по ипотекам, на массовое вываливание залоговых квартир на торги, на обрушение цен за счет этого всего. Там может и прикуплю себе третью квартиру.
>Есть тут ИТ-боги, которые вписались в льготку?
Льготной ипотеки не бывает, любая льгота уже в цене.
Ну да и че. Зато трястись и плакать в подушку по ночам не будешь при покупки вторички.
>Ну да и че. Зато трястись и плакать в подушку по ночам не будешь при покупки вторички.
Ты дебилен. При покупке хаты по болотной схеме у тебя рисков ноль.
>Ты дебилен.
витя это ты дебилен и вся твоя паства, у тебя в твоём же городе бабка хату вернула через год после ремонта болотная схема блять
https://www.fontanka.ru/2025/10/05/76060891/
https://kgv--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=905223270&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Красногвардейский районный суд в конце сентября разрешил спор новой и старой собственницы квартиры на улице Осипенко. Адвокат истца смог доказать, что его клиентка осуществила продажу под влиянием телефонных мошенников.
Летом 2024 года петербурженка Анна купила квартиру у пенсионерки Ирины Владимировны за 7 миллионов рублей. Все документы были в идеальном состоянии, экспертиза в связи с возрастом продавца также была проведена. Новая владелица въехала, сделала ремонт, а после узнала, что бывшая собственница обратилась в полицию с заявлением и решила оспорить сделку в суде.
На суде пенсионерка рассказала, что послушала телефонных мошенников, которые обещали вернуть ей уже отремонтированную квартиру. И несмотря на то, что эксперты признали истца полностью вменяемым в момент подписания договора купли-продажи, суд постановил вернуть Ирине Владимировне ее жилплощадь. Анна и ее адвокат это решение попытаются оспорить.
>При покупке хаты по болотной схеме у тебя рисков ноль.
Шрек ебучий хули ты несешь
Способ продажи: договор долевого участия
Это 400к за м2 или пару ноликов "забыли" дописать?
Что это такое?
>Что это такое?
Это обман. фейк. наеб. вранье. мошенничество. введение в заблуждение. Плутовство. розыгрыш. подделка. афера.
по телевизору видел? есть люди которые живут не по совести и обманывают честных россиян. Цель заманить тебя в офис и там выебать в жопу. Собрать телефонные номера, теплых клиентов и кинуть на деньги. Блин братан, прости такой сейчас нету, но есть студия в пик за 64млн рублей, но тебе тут по знакомству со скидкой за 76продаем, ты уже так то взял платить нужно вот на этот номер, говори код из смс
Почему irn показывает 4% за год а во всяких новостях совсем другие данные?
> средняя цена квартиры на вторичном рынке
> индекс стоимости жилья
А хуй дрочёный от дверной ручки ты тоже не отличаешь?
Пусть просто бабка просто продаст квартиру своей внучке/дочке, и уже у этой внучки можно безопасно покупать квартиру.
Какие подводные?
В Краснодаре реклама висит, спойлеры подъехали
>Почему irn показывает 4% за год а во всяких новостях совсем другие данные?
Потому что средняя аренда трешки в питере 100к рублей, а средняя стоимость студии в москве - 100 миллиардов рублей. Через неделю, кстати, будет в 10 раз дороже, БЕГОМ ПОКУПАТЬ!!!
>>2440014
>Хватай мешки, вокзал отходит.
Услышал тебя, говно. Впредь голоса в этом ИТТ тренде не подавай.
Бля, ну какие ебланы так проектируют.
Я брал, все услуги от них взял, кроме страхования жизни. Но у меня была ипотека, хз что меняется если без нее. У меня был такой процесс
1) Договорился о ипотеке
2) Выбрал недвигу
3) Договорился о цене с продавцом, она кстати не обязательно в объявлении должна быть отражена, но потом в договоре все будет. Ну и дальше тебя выбирает продавец в домклике и вы доки все загружаете.
4) Аванс у меня был, но мне вернули бабки при подписании, так что в договоре не отображали.
5) Я от них брал все услуги у меня выло где то 50к, но это не ДС, на фоне общей стоимости хаты мелочь чтоб меньше ссать в процессе. В целом проверку стоит брать только если ты от них хочешь страхование-титула. Это не гарантия, но как подтверждение что ты добросовестный покупатель норм. Ты можешь все сам это сделать, но у меня был простой случай, хата в наследство единственному ребенку более 3 лет во владении. Я бы рекомендовал если ты не очень шаришь, чисто ради спокойствия, но имей ввиду что если в доках хуйня они тебе просто откажут в гарантии и деньги ты въебешь, ты платишь за услугу оценки.
6) Я делал все через банковский перевод после регистрации в росреестре. С онлайн сделкой, так что в теории ты можешь продавца даже не видеть. Но у меня у продавца был риелтор, так что мы собрались и вместе онлайн все подписали первый раз продавца увидел лол. Совсем, без встречи не рекомендую особенно с тем как у нас суды любят в случае чего сказать что продавец ебанулся.
>Какие подводные?
Все те же самые, что и без этой схемы, только еще больше рисков из-за владения менее трех лет
Где то три-четыре недели, но там максимально тупой продавец был, он неделю не мог электронную подпись сделать, даже с тем как его риелтор пинал. Плюс из своего опыта договаривайся сразу когда ты получаешь ключи и что с вещами там. А то у меня он еще две недели с хаты говно вывозил.
В целом все можно провернуть за две недели если оперативно, но шанс этого не велик.
Молодца, анончик.
Сам работаю в ДК, правда в другой команде и с этим процессом не связан. Но на всяких итоговых презентациях ребята хвалились своими достижениями по автоматизации сделок.
Вижу по твоим действиям, что толк от их работы есть не только в презентациях.
> В целом все можно провернуть за две недели если оперативно, но шанс этого не велик.
Свою сложную мутурную сделку провернул почти за два месяца. Пиздец волокита была. 27 августа внесли залог, 21 октября заехали.
Два взрослых собственника. Сначала собственники ебали голову по поводу поэтажного плана. У них этой бумаги не было, пришлось за бабло делать самому у левого чела. Потом сделка срывалась 4 раза. То хату в арест поставили так как собственница забыла коммуналку оплатить. То дед заболел. Потом выздоровел, поехал на сделку, в стекло такси попал камушек, такси на аварийке дел поехал домой. То Росреестр закрылся на 4 дня. Пиздец короче.
На руках есть около 7млн. Примерная цена вторички на трешку в желаемом районе в моем ДС3 около 12млн. Льготные ипотеки мне недоступны.
Варианты, которые рассматриваю:
1. Прям сейчас купить за рыночную ипотеку, и в течение 2х лет ее раскидать, попутно затянув пояса.
2. Подождать годик, за это время подкопить оставшуюся сумму и ипотечнуться, если будет не хватать
3. Взять новостройку со сдачей в 2027 году. Слышал, что у них есть период рассрочки до конца строительсва. За это время можно закрыть большую часть долга. Но новостройки у нас дороже, чем вторичка, и придется много вкидывать в ремонт.
Что скажете, как лучше поступить? Может есть еще варианты?
Плюсы их представитель будет привлекаться в качестве третьего лица при расторжении договора в случае наеба тебя бабкой. Минусы тебе это не поможет.
>Услышал тебя
А не то что, истерику устроишь больной>>2440085
>Взять новостройку со сдачей в 2027 году. Слышал, что у них есть период рассрочки до конца
Те дауны что взяли в 23,24 году как там, раскидали рассрочки сделали рефинансирование при низкой ставке? Нет. Так что сильно на будущее не надейся
Цели какие. Можно прям сейчас подкопить и к лету купить
Все зависит от того что ты будешь брать. Если прямо сейчас есть хата которая прям заебись: заезжай и живи, и все остальное там ахуенно и район и продавец не мутный. То бери сейчас и потихоньку расплатишься.
А если у ты просто пока объявы посмотрел и прикидываешь рекомендую начать ходить в те хаты. Потому что у меня отлетели все которые я изначально брать хотел по объявлению. Плюс чем больше обойдешь тем больше будешь понимать что как.
Если у тебя ситуация что ты хочешь взять хату но тебе не нравится что то по мелочи, и ты такой ну в процессе переделаю, то прям сильно рекомендую заплатить кому то кто шарит в ремонте, типо бригадира какого. Он тебе сразу ценник скажет и ты поймешь сколько хата которая у тебя в голове будет действительно стоить. Это спокойно может быть плюс лям-два к цене покупки. И в таком раскладе возможно имеет смысл взять сразу что то дороже, где не надо ебаться с ремонтом.
Итого если в рыночной ипотеке я бы рекомендовать брать сейчас вторичку если есть то что реально то куда ты готов заехать жить. Если такой хаты нет, то мониторь рынок и копи. Первичка на мой взгляд для тебя всем проигрывает
>>2440143
Цель - расширить жилье, чтобы можно было уже создать семью. Сейчас живу в своей однушке. Продавать ее не буду.
Напрягает мысль в том, что пока я буду копить (год-два), то цены на вторичку улетят в космос, ведь ставка будет падать, и народ будет уже смотреть на рынок вторичек. Наверное все-таки да, пока буду присматриваться к объявлениям, искать для себя варианты, а там глядишь к лету уже большую сумму накоплю и можно будет остаток добить ипотекой. Но пока даже не знаю, как будет выгоднее
>пока я буду копить (год-два), то цены на вторичку улетят в космос, ведь ставка будет падать, и народ будет уже смотреть на рынок вторичек.
Надо срочно брать любую ипотеку, ведь при падении ставки все эти вклады по 400к рублей побегут покупать трехи по 12кк. Л -логика. Ну, то, что бетонны люди - долбоебы я, конечно, понимал, но не думал, что настолько.
>два сральника это хорошо
Во-первых, сральники ужасные (совмещенные + сральник прямо напротив входа), во-вторых, не в количестве сральников дело, а в том, что банально правила функционального зонирования не соблюдены. Ну а проходная гостиная перед спальней - это вообще треш.
Смотри последнее видео смирнова. Там всё печально рост на вторичке это фейк.
>Смотри последнее видео смирнова. Там всё печально рост на вторичке это фейк.
Смирнов мастер из неправильных предпосылок делать правильные выводы. Только рост и на первичке - это фейк. Точнее рост цен существует не на квартиры, а на финансовые продукты.
Убери костыль льготной ипоты, оставь только рыночную еботу под 18% и у тебя сначала рухнут в 0 продажи, а вслед за ними откатятся и цены.
Аналогичная хуита все века истории была на авторынке, когда тачка выехав за пределы автосалона моментально теряла 30% цены. Хотя она новая , на гарантии дилера и т.д. А разгадка проста - ты не дилер, ты не можешь челу дать кредит под 4% годовых.
Есть советы, как примерно оценить реальную стоимость квартиры и продавить цену, которую запросил продавец? Домклик говорит, что сильно дороже рынка. Авито - что в рынке. По соседним домам - сложно сравнивать, тут ремонт получше, там похуже, тут ближе к дороге, а в том доме закрытая территория, а в другом зато не шумно от дороги и тп.
Еще забавно, что на нее 4 объявления от разных агентств, и нифига нет объявления от владельца.
Так, а нахуй их снимать за такие деньги если в ипотеку платеж по 65-70 взять можно? я вот рассматриваю куда из своей мухосрани перекатиться, с пв2кк и при снижении ставки уже очень вкусная цена
>Так, а нахуй их снимать за такие деньги если в ипотеку платеж по 65-70 взять можно?
Ты наркотиков каких-то переел что ли?
>при снижении ставки
Нет, я не живу одним днём. Если ставку и дальше держать будут, я больше на пв накоплю
Ты мне про ценники расскажи, это действительно так? 7 млн за квартиру у мкад
>Нет, я не живу одним днём. Если ставку и дальше держать будут, я больше на пв накоплю
Ты не учитываешь, что при снижении ставки аренда поползет вниз, точнее, будет стоять в номинале и все равно будет невыгодно покупать.
>Ты мне про ценники расскажи, это действительно так? 7 млн за квартиру у мкад
Ну да, панель в 15-20м от метро метро Котельники-Жулебино столько стоит, а что? Там нюанс, в курсе?
Какое же вайб видео кайф
>что? Там нюанс, в курсе?
Какой? В любом случае, я видел полно хат у мкада,в других районах. Что что, что нахуй мне здесь за 5 миллионов нужна квартира, когда в дс есть немного дороже. Да я выгоду рассматриваю с точки зрения для жизни и перспектив, денег явно в дс больше раз могут себе позволить отдавать столько денег за аренду
>Какой? В любом случае, я видел полно хат у мкада,в других районах.
Ну вот вайбовые ребята с видео там составляют примерно 50% населения.
>Что что, что нахуй мне здесь за 5 миллионов нужна квартира, когда в дс есть немного дороже.
Здесь - это где?
>Да я выгоду рассматриваю с точки зрения для жизни и перспектив
Ну жить ты там не сможешь, там даже местные воюют, можешь погуглить "как живут котельники". Перспектив там тоже никаких. Короче, там не просто так хаты в шаговой доступности от метро по 7 мультов стоят.
>Может есть еще варианты?
Конечно есть. Не покупаешь, коупя что цены вот-вот прям еще чучуть уже почти немного осталось упадут.
>там составляют примерно 50% населения
Да ладно, вот это да, а в центре Москвы чуррос уже меньше? У нас я ни одного не видел, теперь понятно где они все
>Здесь - это где?
Это в Ростов на дону. Работы больше 80к в месяц нет
>Перспектив там тоже никаких. Короче, там не просто так хаты в шаговой доступности от метро по 7 мультов стоят.
Я говорю что ладно Люберцы, вокруг мкад полно районов с такой же ценой. Там везде эти ребята, очень сомневаюсь
>вокруг мкад полно районов с такой же ценой. Там везде эти ребята, очень сомневаюсь
Совершенно напрасно. Концентрация растет по мере удаления от центра. Исключение - уже упомянутый юго-восток.
>Исключение - уже упомянутый юго-восток.
В том плане, что там она сразу высокая.
>Концентрация растет по мере удаления от центра
Странно что они такие смышленные. Я понимаю, что нужно будет копить больше и больше, чтобы позволить себе лучшее
>а в центре Москвы чуррос уже меньше?
Ну они там не живут. Одно дело, когда один ученый у тебя тротуар подметает или коробку с доставкой носит, другое, когда у тебя с 4-х сторон их тейпы в коробках живут.
>Это в Ростов на дону.
В Ростове нет ученых? Верится с трудом.
>вокруг мкад полно районов с такой же ценой. Там везде эти ребята, очень сомневаюсь
Пиздецовая концентрация именно в этом юго-восточном хабе Котельники-Кузьминки-Капотня-Люберцы. Да и цена даже близко не такая. Там во-первых метра не будет вообще никакого, во-вторых сразу накидывай 2-3 ляма к цене. Разве что какой-нибудь Реутов можно рассмотреть, да и там по мере приближения к Новокосино нарастает концентрация специалистов, но это уже московские аноны подскажут. Короче, чудес не бывает.
> пик
Бля, ну анон, разве ты не видишь, что это планировка говна? Хата чуть больше 80 метров, а они нарезали ее так, как будто там 100+. Комнатушки крохотные, проходная гостиная, как сказал анон выше (к слову, это далеко не всегда плохо, но конкретно в данном случае - явный антипаттерн). Две лоджии место жрут.
Алсо, какой город? Миллионник?
>Две лоджии место жрут.
Да хер с ними, что они место жрут, просто почему нельзя было одну сделать в гостиной? Ну вот пришли к тебе гости, там по по-любому кто-то курит, че они в спальню твою ходить будут? Или ты их будешь каждый раз в подъезд отправлять?
Опять же коридоры узенькие. Это квартира на 4+ человек, как они там вечером бортами расходиться будут?
>Короче, чудес не бывает.
Я понимаю. Здесь тоже полно специалистов, но в основном они на рынке работают и типа того, но прекрасно помню как ахуел на улицах Москвы , когда пару лет назад жил там, всего 4 месяца мне хватило окунуться. Жил у ботсад метро
Разница в цене, с нашими хорошим районами, не такая уж фантастическая
>Разница в цене, с нашими хорошим районами, не такая уж фантастическая
Да не, ты че. Разница в разы, если мы про город, конечно, говорим.
Какое-нибудь сраное Чертаново - однушки с бабкиным ремонтом 35 метров по 15кк. В Ростове за эти же бабки будет роскошная трешка в центре.
>Какое-нибудь сраное Чертаново - однушки с бабкиным ремонтом 35 метров по 15кк.
https://domclick.ru/card/sale__flat__2070863944
https://domclick.ru/card/sale__flat__2072394847
https://domclick.ru/card/sale__flat__2072734581
Да ладно тебе, и таких там ещё достаточно. По 7 млн прям у мкад с другой стороны, по 10 ближе к цивилизации, и по 12 прям у метро. Я потому и спрашивал, реальные или нет цены потому что фейк сразу видно, но и таких объявлений много
Ну давай разберем твою первую объяву. Пиздежь с самого начала. Указано, что ремонт косметический, но пикрил - это ремонт, который не делали все 20 лет. И это единственная фотка самой хаты. Если это не фонарь, то остальные комнаты еще хуже. Значит, ты въебешь сюда минимум лям, и это прямо самый-самый дешман-ремонт будет. Но с обновленными коммуникациями, что важно.
Опять же, спиздели насчет ремонта - явно пиздят насчет чистоты. Не удивлюсь, что она 20 лет в собственности была. А теперь предки откисли и по факту хата наследная. И это просто в объяву заглянул, даже до звонка не дошел. Если пощвонить и позадавать вопросики, наверняка еще много интересного всплывет.
>А теперь предки откисли и по факту хата наследная
В чем проблема? Да я первые попавшиеся открыл, там выбор достаточный ну ты где миллион добавляешь на ремонт, отнимай миллион на торг
>отнимай миллион на торг
Ебало ростовской маньки имаджинировали?
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2070863944
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2072394847
А теперь убери первый этаж и ты получишь
>https://domclick.ru/card/sale__flat__2072734581
То есть сразу +5 мультов к твоему ценнику в 7кк и да, там уже пикрил. То есть такие хаты улетают быстро. И это самая голимая II 49 панель, там где даже двушки без балкона с крохотной кухней.
>Ебало
Как ценники туда сюда на пятихатку двигать, годами наяривая на него в объявлении так легко, как скидочку получить так хуй
>>2440475
>То есть сразу +5 мультов к твоему ценнику в 7кк и да, там уже пикрил. То есть такие хаты улетают быстро
Но они есть. Вообщем я заработаю побольше, ставку снизят и я порадую какого нибудь бетонодебила
Низкая цена=плохие документы. Мутное наследство с потом всплывающими инвалидами и супругами/детями не отмеченными в наследстве. Дарения от дурачка на учёте в пнд.
Вы блять непуганные долбоебы даже не представляете в какое очко можете залезть. Хотя у вас и выбора нет. Вы же нищие. И в новостроечк вас уже не пустят. Остаётся подъедать панельки у мкада с клопами и рисками.
>хата висит годами
>нет бы подумать вдруг с документами что то не так
>хуйня! сторгую ещё мильон!
ТОП КРАЖА
>>нет бы подумать вдруг с документами что то не так
>>2440527
>Низкая цена=плохие документы
Значит? Высокая цена хорошие документы? Логика бетонодебила
Я всегда думал, что раз не продаётся значит далбоеб за неё зарядил огромный ценник и не хочет договариваться, дрочит на него со словами ряяя смотрите как дорожает, каждый месяц на миллион
>Вы же нищие
Аа все все пошёл нахуй, долго ты держался. Я хотел приехать и деньги тебе дать, снять за дорого твою квартиру но теперь передумал
Конечно конечно, квартир дешевле 50 млн нет, а те что есть это все фейк
СПРАШИВАЕТ ПРО ПОДВОДНЫЕ
@
РАССКАЗЫВАЮТ ПОДВОДНЫЕ
@
РРРРЯЯЯЯЯ ВРЕТИИИИ!1
Классика дебильных замкадышей. Тогда бери, раз такой умный, хули. Будешь потом рассказывать, как взял хатынку в пределах мкада по дешевочке, сторговав целый лям.
>Я всегда думал, что раз не продаётся значит далбоеб за неё зарядил огромный ценник и не хочет договариваться
Конечно дело только в цене. Ебать ты тупой нахуй.
>Ебать ты тупой нахуй.
Зато ты умный но рвешься, истеричка
>>2440531
>РРРРЯЯЯЯЯ ВРЕТИИИИ!1
Аааа так только у меня врёти, у вас не врёти все хаты продаются, ценники фейк и на самом деле они дорогие, а те что дёшево продали это из под бабки на первом этаже и вообще не считается
Я говорю покупать не буду, и снимать не буду. Да да, дождусь пока подорожают и после в ипотеку на 50 лет куплю
и вообще хули вы доебались до планировки, я про подводные с продажей-покупкой спрашивал
Кто из вас, пролов, может похвастаться отдельной кладовой в квартире? Да-да, той самой комнатой, куда можно сгрузить весь бытовой хлам, сетевое хозяйство, банки с тещиными закрутками и прочее нужное@неприглядное? И при этом она прямо в квартире, а не на "минус втором" этаже за +1,5 ляма к цене хаты. Забытые технологии древних, епта.
У кого из вас потолки 3,5 метра? Да-да, понимаю что РРЯЯЯ, НИНУЖНА, потому что вам и на карачках заползать в квартиру было б норм, но тем не менее.
У кого из вас толщина стен не такая, что стоячим хуем можно насквозь проткнуть, а такая, что подоконник полуметровой глубины, на который можно залезть целиком, подложить под голову подушку и чилить с книгой по вечерам?
У кого из вас всего двое соседей по этажу вместо двадцати постоянно меняющихся мутных арендаторов, и из этих двоих первый - это тихая интеллигентная бабка, а второй с 2014 года где-то в Европе проживает и появляется в российской хате от силы раз в год?
И главное: что с вами не так, что вы докатились до жизни в говнострое, построенном в эпоху кроилова и наебалова?
Не забудь рассказать про вонючий подъезд, деревянные полы с клопами и холод зимой, а также планировки где у тебя с соседом может быть не несущая стена, а говно из стружки. не стоит забывать про вонючий и старый двор и подобное говно.
ну и старая бабка которая живет над тобой не будет менять свою систему канализации - все равно говно к тебе протечет.
как мне смешат пидорахи, у которых не хватило денег на нормальное жилье
мимо ДС2 айтишник, который всю жизнь жил в сталинках
>обоссать покупателей пиковейников и прочего новостроечного дерьма.
ну так накопи деньги на нормальные проекты, а не говно типо пика - есть проекты и с 3 метрами потолка, французскими окнами, нормальным двором, умным домом и умным домофоном с закрытой территорией нормальной, а не рухлять в малосемейке сталинской
Обезопасить тебя, дурака, хотим от неудобств в будущем.
Какие подводные могут быть? Ты одну квартиру продаешь, а покупаешь новострой (не вторичку). Тут проблем никаких быть не должно.
Там отделка в новой хате какая? Черновая? У тебя бабки есть на ремонт в размере миллионов 3 хотя бы? Это минимум, чтобы из говноматериалов на 80 метрах что то сделать.
Два чая адеквату.
Сам анальник, года 3 назад когда в итмо учился была ситуация, что сосед, с которым снимали квартиру заболел накануне моего возвращения из родного миллионника. Пришлось искать хату на несколько дней, чтобы не слечь вместе с ним и не проебать работу и учебу.
Снял сралинку на неделю. Ну это вообще пиздец какой-то был. По фоткам еще ничего, но на деле ужас. Холодина в доме перманентная. Это было зимой, я мерз как собака. Тараканы. Убитые в хлам коммуникации. Горячая вода не горячая, а теплая. Вонючий подъезд.
Через неделю, как сосед поправился, съебался в ужасе из сралинки в съемный сеттлгруповский пиковейник.
И сейчас много вполне себе хорошего новостроя строят, не только пиковейники.
Мимо взял в рассрочку топовый в своей мухосране новострой, ключи в конце 26 года забираю. К слову, живу уже 1.5 года в доме от того же застройщика, все замечательно.
>Ну вот пришли к тебе гости, там по по-любому кто-то курит, че они в спальню твою ходить будут? Или ты их будешь каждый раз в подъезд отправлять?
Типичное быдло.
>Не забудь рассказать про вонючий подъезд
В моем подъезде на подоконниках стоят цветы и ничем не воняет. Ведь в отличие от пиковейников здесь нет понаехавших из ебеней арендаторов, которые срут под себя потому что хата и все что вокруг хаты не их.
>деревянные полы
Да, уютные деревянные полы. В пиковейниках такой роскоши нет, максимум будет крадущий дополнительные 10 см от и без того низких потолков эрзац из инженерной доски поверх херни от застройщика.
>с клопами
Не проецируй, чухан
>холод зимой
Конечно, у нас ведь дома с кирпичными стенами метровой толщины и избыточным по проекту отоплением, спроектированным еще в те времена когда затраты на него не считали, самые холодные. А вся теплота в хуйне с тонюсенькими стенами, сифонящими и леденеющими по проекту окнами (классика пикостроительства) и экономией на всем.
>планировки где у тебя с соседом может быть не несущая стена, а говно из стружки
На девелоперском новоязе это называется свободной планировкой с несущими колоннами вместо несущих стен. И дает возможность увеличить метраж через выкуп соседской хаты. А пиковских студий можно хоть весь этаж выкупить, но в одну хату они нормально не соединятся.
>не стоит забывать про вонючий и старый двор
Что-то про двор-парковку в типичных новостроях для ипотекнутых. А у меня во дворе овер9000 зелени, в том числе аллея из уже взрослых деревьев, и ворота от залетных автомобилистов.
>ну и старая бабка которая живет над тобой не будет менять свою систему канализации - все равно говно к тебе протечет.
Бабка все поменяет, потому что она 20 лет на этот капремонт деньги с пенсии сдавала.
>Снял сралинку на неделю.
И оказалось, что внутри не версальский дворец? Хм, странно. Не понимаю почему тебе так не повезло анончик. Ведь все мы знаем, что владельцев недвиги хлебом не корми - дай возможность сдать благоустроенную до состояния "как для себя" хату на краткосрок какому-то мутному студенту с бюджетом в 3 копейки, который устроит там разъеб и свалит к себе в пердя.
Потуги нищука живущего в рухляти ))
я тебе для справки говорю - чтобы купить нормальную сралинку - нужно постараться - она будет стоить уровня хорошего комфорта - щас что продается - это квартиры пидорах в сралинках - которым пизда
я сам хотел сралинку приобретать - до того как заехал туда жить - посчитав - понял что за такие бабки можно нормальный новострой - свежий взять.
хорошую сралинку никто продавать не будет - потому что это не выгодно и проще оверпрайс заебенить для кабанов
Почему вы не влезли в бесплатную ипоту под 0,01% или хотя бы 6-7%?
>Почему вы не влезли в бесплатную ипоту под 0,01% или хотя бы 6-7%?
Зачем? Мне от деда хата досталась. Мимо насрал тебе в новогодние ролы
>в рухляти ))
>>2440649
>рухлять
Ну какой же ты айтишник, когда ты безграмотная чурка ёбаная.
Чтобы сдавать ее теплотрассе за х2 от ежемесячного платежа и кушать роллы из ультима доставки.
>х2
Так мало? Фу лох. На сколько поднял ценник после нг? Мимо ещё немного нассал тебе в кофе
> с бюджетом в 3 копейки
Манюнь, ну зачем ты проецируешь? Я уже тогда 400+ делал, будучи студнем. Эту хату нашел через знакомых, так как когда я летел в дс2 была уже ночь и нужно было срочно найти что-нибудь. Гостиницы я недолюбливаю, а квартира по фоткам была норм. Еще раз повторю, ремонт там вполне себе, но то что дом старый как говно мамонта дает о себе знать.
Аргументация просто невероятная. Доебался до орфографии.
Мимо
Шиз, в треде для тебя уже несколько раз повторили, что новострой не ограничивается одними только пиковейниками.
>стены из дранки и сантехнику в сталинке и переложить можно
Ага, поэтому регулярно попадаются объявы, где все содрано до бетона. Такой голожопый "боярин" сдирает все, понимает ценник доведения до чистового, и выставляет обратно в продажу.
Предпочту жить в пиковейнике нежели в сралинке, в которой померло два поколения и вся домовая инфраструктура еле дышит. Говорить про контингент я думаю стоит, это либо пенсы, либо коренные синеботы, которые прихапали эту сралинку по наследству и у которых денег нет даже на базовые пластиковые окна. Про флору и фауну в доме я думаю говорить стоит?
>>2440649
Шизы, в стране есть только 1 город и это ДС. Истории о том как вы ахуенно купили говнострой под Саратовом тут никому не интересен, тем более будучи айтишниками
Мимоайтишник с купленной хатой в ДС
Купил пиковейник - долбоеб, купил сталинку/хрущ - долбоеб.
>панельки
>адекватный
Лолнет. Адекватные дома в районе 2007 - это монолитный каркас и кирпичные стены. И остальное, как ты написал, но никак не панель. Кирпич - в смысле нормальный кирпич, а не как сейчас, когда газоговно в монолит-кирпич записывают.
>Я уже тогда 400+ делал, будучи студнем
А потом ты проснулся на лекции.
>до орфографии
Ещё одна чурка.
Почему вам не сидится в своих кишлаках, откуда в вашей жизни возникло место для интереса к недвижимости в приличных городах?
Если брать твой псевдо-комфорт-класс, то это ваннаби-сталинки, только из сомнительных материалов и не прошедшие проверку временем. Нет смысла вкладываться в то, что еще и десяти лет не простояло, полагаясь на вскукареки застройщика. Сталинки по крайней мере за 70 лет не развалились при запланированном сроке эксплуатации без капремонта в 100-150 лет.
А если про илитку, так в треде что-то покупателей подобного не видно. Так-то есть хорошие лоты, вот на Петровском бульваре в ДС продается трехэтажная (два этажа и мансарда) квартира 600 квадратов за 300кк. Дореволюционный дом, полностью перестроенный внутри в нулевые. Понятное дело это лучше сталинки. Только я в итт треде потребителей такого жилья не наблюдаю, в основном как раз пиковейники разных мастей и выбирают.
>Говорить про контингент я думаю стоит, это либо пенсы, либо коренные синеботы, которые прихапали эту сралинку по наследству и у которых денег нет даже на базовые пластиковые окна
Посмеши дальше рассказами про контингент. В моей сталинке этажом ниже меня живет министр здравоохранения области, например. Еще на этаж ниже живет топ-менеджер крупной фирмы, сын университетского профессора. Этажом выше живет хозяин магазина, находящегося на 1 этаже в коммерческих помещениях, существовавших там еще по оригинальному советскому проекту. Из неодворян мы будем-с, не из вас, пролов-с.
>Посмеши дальше рассказами про контингент. В моей сталинке этажом ниже меня живет министр здравоохранения области, например. Еще на этаж ниже живет топ-менеджер крупной фирмы, сын университетского профессора. Этажом выше живет хозяин магазина, находящегося на 1 этаже в коммерческих помещениях, существовавших там еще по оригинальному советскому проекту. Из неодворян мы будем-с, не из вас, пролов-с.
А сосед у министра, топ менеджера, хозяина магнита, двачер
Ахах вон тот самый сосед алкаш что срется под себя
Любо дорого смотреть, как у нищука из сралинки не горит.
Дсолахта, Спок. Как раз на нг приехал в москвабад. Это пиздец. Буквально каждый третий - ценный специалист из стран ближнего зарубежья. И это даже не фигура речи и не художественное приувеличение. Толпы народу везде нахуй. Такси к+ 2-3к стоит за поездку. Еще и 600к за квадрат платить, чтоб не совсем в жопе квартира была - ну просто песня.
Я у себя «под Саратовом» за 2 года рассрочку закрою (уже год остался) и буду жить в своих хоромах 80ти метровых, меня все устраивает.
Не нравится тебе мухосрань, да живи в дс, кто тебе запрещает? Почему у дсолахты так чердак срывает, когда кто то заикается про то, что взял квартиру не в их цветущем саду?
Это бизнес класс полностью монолитный (кирпичные перегородки только внутри квартиры на не несущих стенах) с потолками 3.1 метра. Подземной парковкой, кладовкой. В центре города. И все это за 200к квадрат.
Еще раз говорю - я снимаю квартиру в жк того же самого застроя уже 1.5 года. Я ору, матеря сынков блядей когда катаю в доту как больной. Рядом живет сосед, тоже разраб, мы иногда общаемся. Он ни разу не слышал криков моих.
Что в выделенном тобою фрагменте не так?
Поясни, пожалуйста, тупой чурке.
Эталонная пидораха, коренной москвич. Ты бы еще эскортницами перемогал
> Дсолахта, Спок. Как раз на нг приехал в москвабад. Это пиздец.
Пиздец. Взаимоисключающие параграфы. Ща бы в мегаполис на новый год ехать "отдыхать". Сам поехал, сам ходит по центру, охуевает что ниприятна.
То что я приехал в мегаполис как то нивелирует его минусы?
Я постоянно езжу в дс, раз в год стабильно с командой собираемся, поэтому четко понимаю, что приехать почилить на несколько дней норм, но жить в дс я не хочу. 2 го в теплые края улетаю, поэтому только из Москвы. Решил и нг сам тут провести.
Просто твоя ебатня саратовская никому неинтересна относительно результата. Я еще раз говорю, что сам айтишник, и я могу прямо сейчас снять то что у меня лежит на вкладах и купить две 50 метровые хаты в этих пердях, только это не результат, а хуйня. Результат это купить не говенную хату где нибудь на ботаническом саду в новом доме, хотя бы. Да и то - многие вообще внутри ттк покупают.
Так что если ты хотел кого то удивить как ты ахуенно устроился формошлепом в яндекс, два раза в год ездишь на тгт в москву, блюешь от нее и осилил накопить на целую хату в пердях - ну молодец, сынку, крутой результат(нет)
> ебатня саратовская никому неинтересна
Ты сказал?
Продавать я не не собираюсь, я в ней жить буду. Но если захочу продать, то не смогу, так на двоще ведь сказали.
> меня лежит на вкладах
То есть, ты хранишь бабки в фантиках и еще мне предъявляешь за грамотность финансовую? Может ты еще помоекс покупаешь?
> яндекс
В сортах говна разбираешься? Я - нет.
Ну мне всего 24, это хороший результат, да.
Базированный коммент, но ты петух. Причина? У тебя нет дизайнерского бревна во дворе и лапомойки в подъезде.
>Так мало? Фу лох.
Поднял тебе за щеку на х10 с нового год. БЕТОН СТРОНГ!!!! ИПОТЕКУ ПЛАТИТ АРИНДАТАР!!!1111ЁЁЁЁёёё
>Ты сказал?
Ну да, я сказал. Хуйня твоя хата саратовская(или из какой ты там перди).
>хранишь бабки в фантиках
Ну я дохранился до того, что у меня есть двуха в САО купленная в 2023 без ипотек в нормальном доме с хорошим ремонтом и к лету я смогу взять вторую хату в ДС под сдачу/либо вообще уеду из РФ и эта котлета пойдет в перспективу покупки своего жилья в ЕС.
>Ну мне всего 24, это хороший результат, да.
Ну а мне 26. Это же ты сюда пришел выебаваться своими 400к и хатой в пердях и мериться хуями, а не я. Вот можешь обтекать теперь, не один ты такой умный.
> Ну я дохранился до того, что у меня есть двуха в САО купленная в 2023 без ипотек в нормальном доме с хорошим ремонтом и к лету я смогу взять вторую хату в ДС под сдачу/либо вообще уеду из РФ и эта котлета пойдет в перспективу покупки своего жилья в ЕС.
Тебе легенду гопота выдумывала, чтобы как то перекрыть свой обсер с хранением денег в фантиках?
> 400к
У тебя глаза на какой части тела находятся? Эта сумма была 3 года назад, когда я еще в унике учился.
> взять вторую хату в ДС под сдачу
Ряя, я у мамы самый умный инвестор не то что эти замкадыши! А на сдачу газик на всю котлету закуплю!!!1!
>обсер
Ну из нас двоих ты живешь в вымирающем скотомогильнике, на развитие которого как пилили бабло, так и будут пилить, не развивая сам город. В этой стране есть один город, дурачок.
> легенду
Провинциала порвало. Ты наверное привык что в своей саратовской коррекционной школе среди дноклов ты добился больше всех, но к сожалению за пределами твоей перди есть другая реальность.
>Эта сумма была 3 года назад, когда я еще в унике учился.
То есть ты за якобы за несколько лет такой зп не осилил хату в нормальном городе? Это ты мне что-то про финансы рассказываешь, который вторую хату в столице скоро сможет взять?
> В этой стране
Съебись тогда в легасистан и не плач, соя. Или что, там будет не так комфортно, как «в этой стране»?
> Ты наверное привык что в своей саратовской коррекционной школе
Манюнь, ты бы и семестра на кт в итмо не осилил, не позорься.
> Провинциала
Минусы?
> То есть ты за якобы за несколько лет такой зп не осилил хату в нормальном городе?
Сколько раз мне для тебя, дегенерата, еще нужно написать, что я и не думал брать ничего в дс? Кому ты про коррекционную школу пишешь? Мне это не нужно, потому что не нравится. Смирись с тем, что не всем нравится то, что нравится тебе. Ты хоть и живешь в дс, но все таким же колхозником остался как и был.
отделка предчистовая, можно сразу клеить обои, стелить линолеум, ставить розетки итд
> соя
> презрение к фантикам
Пиздец что в башке у этого полудурка.
>Манюнь, ты бы и семестра на кт в итмо не осилил, не позорься.
Меня твоя шарага не интересует. По результатам ты один хуй хуже меня, хотя пришел сюда выебываться, будто в лотерею выиграл.
>Минусы?
Да нет минусов, жри дерьмо причмокивая.
>Кому ты про коррекционную школу пишешь?
Коррекционщику, который на рандомычах получил оффер, затерпел до ПВ говностроя в пердях и пришел выебонить на анонимный форум. Это кстати буквально колхозанство и есть.
> презрение к фантикам
Это факт объективный, что более менее существенные накопления лучше хранить не в рублях.
> Меня твоя шарага не интересует.
Зато интересует где я жить решил. Пиздец что в башке у этого полудурка.
Алсо, ты 11 классов то хотя бы осилил?
> По результатам ты один хуй хуже меня
Верим! Ты же сказал!
> на рандомычах получил оффер
Опять маняпроекции лоускильной чмони
> пришел выебонить на анонимный форум. Это кстати буквально колхозанство и есть.
То есть как ты прямо?
> факт
Мне похуй на твои фантазии, факт объективнвый в том, что я буду с двумя дс хатами в следующем году сидеть, пока ты надудонил на трампкоинах саратовский пик, инвестор мамкин.
>Зато интересует где я жить решил.
Тебе 4 раза русским языком написали, что ты пришел сюда выебонить своей саратовской хуетой и был попущен за смехотворные достижения. Ты долго еще от этого факта скулить и сопли размазывать будешь?
>Верим! Ты же сказал!
Да мне поебать, тут в любом случае слово против слова. Просто смешно что ты считаешь говнострой в перди за достижение. Это многое говорит о тебе и о том что для тебя является успехом.
>Опять маняпроекции лоускильной чмони
Всего лишь личный опыт + общение с теми кто реально работает в хороших местах за хорошие деньги. Никто никогда не приходит трясти своими рублями, кроме рандомно залетевших хуесосиков до айтишного кризиса, когда был оверхайр. Ты один из них.
>То есть как ты прямо?
Я тут года полтора сижу и ничего о себе не писал. Потом пришел лунопопый колхозник и начал всем рассказывать сколько получает, где учился и в какой жопе мира купил пиковейник. Когда колхознику показали, что его место у параши, колхозник взвыл от разрыва шаблона. Ведь он привык что в его саратовской коррекционной школе он оказался самым успешным и в отличие от дноклом не спился и пиковейник купил.
Как же у тебя не горит. Как поросячими визгами пытаешься доказать, что ты лучше! Нафантазировал себе, что я чем-то выебывался, хотя это было сказано к слову просто, когда писал про свой опыт в сралинке.
У тебя там руки трясутся уже?
> Я тут года полтора сижу и ничего о себе не писал.
Как легко было хуесоса на эмоции развести. Буквально один пост и завизжал, как хряк.
Да все, не мычи. Не выебывался так не выебывался, просто так спизданул несколько раз название шараги, зарплату, подробности по квартире и далее по списку. Разрешаю закрыть глаза и не реплаить мне, чтобы не расстраиваться перед новым годом.
Да не, просто я не припомню тут ни одного еблана кто бы неиронично пришел и рассказывал "вот я учился вот там, у меня вот такая зарплата, вот такую вот квартиру купил, вот такой вот я крутой". Впрочем на уровне коррекционщиков этот пердеж может и чего-то добился, да.
Пошло перекрытие в "спокойной" манере, типа не горит.
Предсказуемо.
Еще полтора года в ридонли сидеть будешь?
Я через пару месяцев еще в треде историю какую-нибудь выдумаю, чтобы послушать свинные визги снова.
>>2440868
Но ведь это ты визжишь как шлюха, после того как твою пиковейную конуру в пердях на отшибе обоссали вместе с тобой, лол. Работай лучше, мб в следующий раз денег на что то нормальное хватит.
Не знаю, я в своей хате например живу, а не снимаю, и к лету вторую в дс возьму. А ты болеешь чем-то?
> мб в следующий раз денег на что то нормальное хватит.
денег на что то нормальное хватит
Например, на хату в дс под сдачу?)
Например. А у тебя сколько хат? Куда деньги деваешь, в трампкоины? Хотя судя по вопросам надо спрашивать, есть ли они у тебя вообще.
Ты кабан-нормис, да? Тогда это правильно, что ты сюда не заходил, в принципе, ничего нового здесь ты уже и не почерпнёшь. А вообще тебе бы в чат к Харыбину. Там в основном такие же успешные кабаны тусуются, сразу появится понимание, что есть куда ещё стремиться. А уж нас двачеров попускать лишний раз не надо, мы тут не от хорошей жизни сидим.
Мимо под 0.1% в своё время взял, за руку не держался.
Почему другому анону нельзя выебываться достижениями, а тебе можно? Ты очень неприятный человек, карикатурный токсик.
А ты в адвокаты заделался?
Нет, я на своем примере показал что выебываться вообще нет смысла. Потому что всегда найдется тот, кто нафармил намного больше. Следом может вообще какой нибудь 22 летний криптостартапер с 10 квартирами в сити залетит и перекроет весь тред вместевзятыми.
> А ты в адвокаты заделался?
Я же говорю - обиженный токсик. Общаться по-человечески не умеешь.
> Нет, я на своем примере показал что выебываться вообще нет смысла.
Не льсти себе, вы оба фантазеры.
> 22 летний криптостартапер с 10 квартирами в сити
Нам тут шизофреников и так хватает.
Теплотрасса, спокнись. У тебя даже сталинки нет, буквально опущ.
А что у тебя есть миллион за метр, чтобы не ограничиваться пикодебильниками?
В чем я буду не прав, если при покупке квартиры предложу цену исходя данного приказа?
Предложить ты можешь всё что угодно.
Продавца эта писулька ни к чему не обязывает.
>1 корпус
>2 секция
>22 этаж
>квартира №176
Заорал. Это ж сколько всего камер-одиночек в этом скотоблоке, под 1000 поди? А когда по утрам все эти пидopaхи гусиной походкой двигаются в очереди к лифтам со своего 22 этажа, то фоном играет Pink Floyd - Another Brick In The Wall?
>Хожу в этот тред только ради таких вот срачей школьников, проживающих в Орехово-Залупово в двухкомнатном хруще с мамкой, бабкой, тётей Светой с прицепом и двумя кошками.
+1
>>2440920
>какие итоги года?
+19% годовых на вкладе
Ну а отдельный кайф - хрущ или сталинка без лифта. В соседях не будет безумных овулях с этожеребенками.
Дискасс.
>Дискасс.
Живу 5 лет никаких проблем с соедями по площадке. Квартирные двери далко друг от друга. Все соседи на этаже славяне семейные. Одна студия сдаётся в ней баба снимает.
Можешь орать врёти. До этого жил в хруще 57 вонью старческим пердёжом на этажах. Вечными проблемами с клопами на первых этажах. Так как в доме были изначально коммуналки контингент соответствующий.
>какие итоги года?
Кайфовые. Чилю попеременно в двух хатах в центре своего города, купленных на вторичке за нал до прогрева гоев на ипотекобезумие.
Кринжую с рекламных креативов говнозастройщиков в местных СМИ (основной маркетинговый канал для этих уродов, хуле). Такое ощущение, что их маркетологи соревнуются между собой во всратости заголовков.
Бабки кручу на коротких вкладах, перекидываю из банка в банк и ебу их на бонусы за "новые деньги".
30% бабла лежит на моексе и в долларовой наличке. Страховка от гиперинфляции.
Личный недвиговый инвестпроект - закрытие территории двора дома, в котором одна из двух моих хат. Никакой бетонодебильной надежды на то, что "недвига всегда растет, лошары с деньгами всегда найдутся", сугубо опыт господаря Дональда Трампа из одной из его книг: если хочешь повысить стоимость недвиги - благоустрой ее. Пидopaхи из соседних домов противятся и вставляют палки в колеса, потому что уж больно им удобно парковаться под нашими окнами и ездить через наш заезд. Разве что Пыне на горячую линию еще на нас не нажаловались, но результат всех их потуг - лишь немного замедлили процесс, но не остановили его. В следующем году окончательно додавим этих земледефицитных мразей.
Наблюдаю за схлапывающейся экономикой, довольно урчу что не полез ни в одну из авантюр: не взял говноипотеку на истеричном хайпе, не ушел из найма в собственный мелкобиз как давно хотел. Мелкий биз в ближайшие годы вообще становится нахуй не нужен, ремесленники в серой зоне и с минимальным количеством сотрудников будут поднимать больше денег с куда меньшим геморроем и налоговыми поборами.
Еще б найти жену и завести ребенка - и можно сказать, что я спокоен за свое будущее.
>славяне семейные
то есть, как это принято говорить на этом развлекательном сайте, ЯЖЕМАТЕРИ и АЛКОБЫДЛО с ЛИЧИНКАМИ
Да тут специфический контингент.
Не отличают хрущёвок от сталинок, а сталинок от дореволюционного старого фонда.
Зато у каждого первого к своим 25 годам несколько инвестиционных квартир в бизнес-классе.
>Ебать шиза.
Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале 1960-х годов.Дома серии I-447 это кирпичные хрущевки, которые строились с 1958г по 1964г. Существует очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.
>>2441007
Лол, чмошник покури матчасть для начала.
>>2440996
Чем ты лучше? Ты же типичный токсичный обрыжный хуесос который будет разводить клопов и обмазывать ручки говном в любом фонде.
Шиз, в хрущевках комнаты проходные, а сами квартиры малометражные. Они не дробятся на коммуналки. И хрущевки как проект разрабатывались в том числе для расселения обитателей бараков и коммуналок по индивидуальным квартирам за счет насыщения рынка дешевым и быстровозводимым, в отличие от сталинок, жильем.
Дебилёнок ещё раз повторяю учи матчасть.
На то, что ты там считаешь является хрущёвкой или нет всем похуй. 1-447 это хрущёвка. И да коммуналки в них до сих пор. Конкретно в том доме откуда я съебал они тоже остались.
https://vk.com/@architect_socialism-1-447-seriya-domov
https://www.zjs.ru/house/series/1-447/
https://ru.wikipedia.org/wiki/1-447
> https://vk.com/@architect_socialism-1-447-seriya-domov
> В домах присутствуют одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. На лестничной площадке расположены 4 квартиры.
Обосрался-обтекай )))))
Зачем же так закапываться в незнании специфики треда даунич, не слышал про индивидуальные проекты))?
Так подотрись если обосрался.
Кирпичные хрущёвки серии 1-447 часто имели 3 квартиры на этаже (в модификациях 1-447С-41, -42, -51) и строились в Москве с 1958 по 1964 год, отличаясь хорошей звукоизоляцией по сравнению с панельными аналогами и наличием 1-2-3-комнатных квартир с компактными площадями. Эти дома, как правило, пятиэтажные, но встречаются и более высокие, с толстыми несущими стенами из кирпича и перегородками из гипсобетона.
))))))
И отдельный набор скобочек за манямирок про полый пазогребень )))))) Застрои не используют его как минимум с 2019, по крайней мере во внутримкадных проектах, только в хатах с голым бетоном могут расположение стен отметить
ПГП плиты использовались пиковм в сериях ПИК-1 и ПИК-2 это сотни домов по всей москве. Кури матчасть в очередной раз.
>Застрои не используют его как минимум с 2019
Заменили пазогребень на продукты жизнедеятельности джамшута.
>ПИК-1 и ПИК-2 это сотни домов по всей москве
Обосранец из хрущей продолжает копротивляться. Я четко указал дату и локацию. Нахуяреное в новой мацкве меня не интересует. Как и в области. Там до сих пор пгп лепят.
>шиз сам придумал повод для спора
>сам поспорил
Ты уже накатил? Эти дома внутри мкада уже испарились? Их не было построено?
Чел, наблюдаю за вашими высокоинтеллектуальными дебатами с антоном, но ты же реально обосрался со своими аргументами. Просто промолчи и переключись на другую тему, умнее будешь выглядеть, чем когда по детски пытаешься стрелочки переворачивать.
>В сотни раз лучше чем полый пазогребень в пике.
Это мой аргумент. Поясни за обсер? Пик не использовал пазогребень в домах?
Пик люблинский парк внутри мкад. Дома типов ПИК2, ПИК3 сдаются с 2020 года по 28. У шиза с 2019 пазогребень не используется ага.
Сам долбоеб.
1. Мы не молодеем, и мне хочется быть спокойным, что в случае пиздеца со здоровьем хотя бы скорую будет кому вызвать. Ну или там в аптеку сходить при ОРВИ.
2. Мне тоскливо работать на удаленке без живого общения. 3 сраных созвона в день по рабочим вопросам не являются заменой даже офисному общению на кухне/в курилке. Даже если часть созвонов - ван-ту-ваны с подчиненными на которых вы пиздите за жизнь. Друзья? У них свои семьи и свои заботы, да и в целом у меня все друзья малость долбоебы, а кто не долбоебы - те не друзья, а коллеги или знакомые. Подруги? Тянки в дружбу с противоположным полом не могут, максимум 2 встречи наедине на которых ты не попытаешься их выебать - и на третье предложение встречи будет "ой, я заболела", "ой, я устала", "ой, я прочитала твое сообщение только на следующий день", даже если вы живете в соседних дворах и нет никаких объективных трудностей с тем, чтобы пересечься вечером на полчаса-час.
3. Для меня семья это повод для роста в доходах. На одного зарплаты с лихвой хватает, мотивации зарабатывать больше чтобы под конец месяца свободных денег оставалось еще больше как-то нет. С семьей денег нужно будет больше, а свободного времени будет оставаться меньше - нормальная мотивация продолжать расти и развиваться, от чего в итоге выигрывают все, в том числе и я сам.
4. Дети - индивидуальный момент, лично мне скорее хочется, чем нет. Тем более, что я уже подстелил себе соломки в виде дополнительной квартиры, куда можно будет съебывать от семьи поработать/почилить в одиночестве.
>С семьей денег нужно будет больше, а свободного времени будет оставаться меньше
Боже какое быдло
>можно будет съебывать от семьи
1 отойдёт бж, другую распилят дети, ты на улице>>2441144
>либо двое партнеров просто на время подзатянут пояса и проживут на зарплату одного из них,
Ааа так ты в мянямире живёшь, удачи
>1 отойдёт бж, другую распилят дети
Это имущество, приобретенное до брака. И хнычут про отжатие имущества бывшими женами обычно гречневые чмоньки из "мужского движения", которые ценности в качестве партнера не представляют и разовый выхлоп в виде отжатого кроссовера или половины хаты - это максимум что из них можно выжать ну не считая еще варианта с отправкой на контракт за фармом гробовых. Вылазь из манямирка.
Да-да, а твоя конечно же будет нитакая, и обязательно затянет поясок,вместо того, чтобы прыгнуть на хуй другого обеспечуна, отжав по дороге в тебя часть имущества. И да, приобретенное до брака прекрасно отжимается.
>И да, приобретенное до брака прекрасно отжимается
Какой же пиздабол инцельный, пиздец просто.
Говно, прямо сейчас и по пунктам рассказывай мне как марамойка будет отжимать квартиру, купленную в условном 2013 до брака.
Даже мув с ремонтом в старой хате в который вложилась марамойка будучи в браке, как основание для отжима, разъебывается нормальным адвокатом.
Иди там оливье срыгни, инцельный, мозги уже совсем загазовались походу.
Какое же у тебя ЧСВ чел. Может даже и к лучшему, что рашкинские судьи попускают таких оленей по кругу в порядке общей очереди семейного права. Ты как только наёбыша высрал на свет можешь попрощаться с частью имущества. Будешь завещать другому всё равно обязательную долю ребёнку отдашь. Подаришь в обход прав ребёнка дарение оспорят. Мать как опекун до 18 лет будет с ним проживать в твоей хате по месту прописки даже после развода.
Чел, ты буквально не знаешь ни законодательства ни судебной практики и срешь тут хуйней, подчерпанной из тиктоков тупых пезд.
Ну всяко перспективнее пиковейников в ДС, лол.
Страна санкциями обложена значительно слабее России. Выйти из-под санкций ей тоже проще будет, особенно с учетом вертлявости Бацьки. Есть вероятность буста экономики вследствие налоговой миграции бизнеса из РФ.
>Ну всяко перспективнее пиковейников в ДС, лол
Капец потешный тейк. Маюнсь, из Белоруссии за последние 5 лет уехало по разным подсчетам от 300 до 600к человек. При том, что там населения типа 9 млн. Это блять как если бы из рф уехало 5-7 млн в пересчете на население. Причем уехали молодые и активные, айтидебилы всех сортов. Кому ты там жилье продавать или сдавать будешь.
Драйвер роста в виде налоговой миграции мелкобизнеса в полную силу заработает после 2027 года. Вангую целые кластеры производств всякой хуйни для маркетплейсов а-ля крафтовая косметика или бетонохуйня на территории Бульбаленда. Озону вообще похуй откуда отгружать, мне вроде уже что-то приезжало из Минска.
>Драйвер роста в виде налоговой миграции мелкобизнеса в полную силу заработает после 2027 года
Мелкий бизнес это купи-перепродай, общепит, наливайки, всякие услуги по большей части в потреб сегменте на местах. Кому они в лукашенкии продавать это все будут? Ты размеры стран сопоставляй то. 9 млн вс 140. От того, что ип иван говнов зарегается как белорусский предприниматель и будет отгружать товар из гродно, он туда жить не переедет.
да понятно что если пидораха взял ради квартиры женился и родил ипотекослава - то это кринж полный, просто тупое животное
но к сожалению стране нужно население и я одобряю это, но такие люди вообще не рукопожатые, отношусь к ним как к буренкам
>>2441293
Инцелье не осилило построить под себя бабу и нормальная патриархальная семья это врети и "отожмет хату купленную до брака"
Вы типа с рождения черви или травмировались об тиктоки инсташлюх?
>Будешь завещать другому всё равно обязательную долю ребёнку отдашь.
На даренное при жизни правила наследования не распространяются.
>Мать как опекун до 18 лет будет с ним проживать в твоей хате по месту прописки даже после развода.
Ну это только если мать ребёнка родилась и прописана в твоей квартире. Как правило у неё есть прописка в доме родителей или бабушки с дедушкой.
Инцелье, если ты не способен сделать так, чтобы твоя баба слушала только тебя, а не свою тупую шлюху-подругу, блядей из тиктока и разведенку-адвокатиху, то это сугубо твоя проблема
Тебе просто нравится копить. Но копить рубли на долгосроке в РФ это так себе стратегия. Почерк красивый, кстати
Зачем там прикладывать адептов философии отказа от "ипотечного рабства" они и так сопли не могут вытереть последние пару лет, от осознания своего просера
Потому что копят на квартиру только долбоебы. Даже всякие Лурье берут квартиры за сотни млн в ипотеку. А накопители какашек как всегда остаются не у дел. Я сам взял в 2021 за 10.5 млн. Если ориентироваться на цыгану то подобные квартиры стоят 13.5-15.5 млн. Там есть варианты которые стоят 17 млн но это не рынок, это фантазии.
так зачем - у меня брачный договор в отличии от тебя оленя
> в отличии
Какой развитый мальчик - ещё школу не окончил, а уже какие-то брачные договоры подписывает.
ты реально предъявляешь за грамматику на дваче, ебать ты долбаеб
смирись что ты тупое животное-олень, которое нужно только для того чтобы отложить потомство и сдохнуть - передав ипотеку своему микрочелику по наследству
То есть ты сам признаешь что существует инструмент по защите имущества от дележа, однако ранее усирался за то что кашелка отожмет все до нитки.
К слову, раз ты стоишь на позициях феменистического хуйла из тиктока, то твой брачный договор тоже разъебывается, и по большому счету выигрывает тот у кого адвокат пизже и у кого в козырях больше пруфов-бумажек.
При этом все еще непонятно как шлюха будет отжимать купленное за десяток лет ДО брака на деньги мужа еще даже до того когда они познакомились, лол. Ни одного пруфа ты так и не привел.
Поэтому резонно лишний раз подчеркиваю что ты долбоеб инцельный, которому насрали в черепушку тикток-хуйней бляди и ты сидишь как червь трясешься за то что у тебя отожмут бабы(которых у тебя даже не было, кек)
большую пасту ты высрал, олененок
когда поедешь на вахту ебашить, постарайся пораньше не приезжать, чтобы не было эксцесов
Ты если на свое кукодское говно дрочишь то хотя бы прилюдно это не делай, а то проекции инцела уже наскучили
Манюня если твой олений договор противоречит семейному кодексу ты можешь им жопу подтереть. Тебя пустят по кругу это вопрос времени.
>>2441668
я просто указал на то что вы два оленя ради халупы (вы не в состоянии на нее заработать сами - как я) - готовы заделать ипотекослава - у меня все.
свиньи могут в загоне хоть сколько хрюкать и злиться, но жить они будут все равно как свиньи в загоне....
>При этом все еще непонятно как шлюха будет отжимать купленное за десяток лет ДО брака на деньги мужа еще даже до того когда они познакомились, лол. Ни одного пруфа ты так и не привел.
Ну ты думаешь женился, а завтра она на развод подаёт? Масик знаешь нам кажется поближе к академическая жить, давай продадим все твои квартиры и купим одну получше? Может ты мне машину купишь чтобы я могла с подружками ездить до ахмеда
Спустя 3 месяца, уже когда купленого до брака у тебя не осталось, подаём на развод. Пиздец я шутку написал, в прикол, а у тебя так жопу разорвало, ты что не настоящий мужчина и оставишь своих детей пусть и сделанных со шлюхой, на улице? Нет. А сын подрастает надо ему машину покупать
Ну ты эту хуйню из своей инцельной башки выдумал - я например нигде не писал что надо пиздюков ради ипотек плодить и сам так не делал.
Так что про куколдиньо, отжим хат, и свиней в загоне это тупо твоя проекция. Надеюсь не личного опыта, а то тогда грустно быть тобой.
>>2441672
>Масик знаешь нам кажется поближе к академическая жить, давай продадим все твои квартиры и купим одну получше? Может ты мне машину купишь чтобы я могла с подружками ездить до ахмеда
Ты получается не способен распознать в женщине пизду, которая на твои хаты позарится? А если уже позарилась - не сможешь ей отказать и побежишь все продавать?
То что ты пишешь имеет место у селедок только это предвосхищается отказами ее маняхотелок и разводом еще до того как у нее появились какие-либо права на ТВОЕ имущество.
Покупай все до брака, записывай на родню, я хуй знает. Существует миллиард способов шлюху наказать и оставить с половиной студии в задрищенске максимум.
>Ты получается не способен распознать в женщине пизду, которая на твои хаты позарится? А если уже позарилась - не сможешь ей отказать и побежишь все продавать?
Нитакуся, ох какой же манямир уфффф
Да да, повторю тебе что все это приходит не за один день. Не иди на поводу, ну живи терпи не меняй квартиры не покупай жене авто, на мать записывай никому не доверяй
Она сегодня тебя любит и в общаге тебе очко лижет, а завтра спустя 5 лет ножом тебя пырнет и суп отравит. Ни ты первый ни ты последний. И детей оставишь на улице нимужик жаль тебя
Какой манямир? Не продавать свое имущество по хотелкам бабы чтобы у нее появилась возможность купленную новую хату располовинить? Ну если это манямир, то у меня для тебя плохие новости.
как же этого оленя трясет
извини - я даже читать не стал твой шитпостинг
ты до конца жизни планируешь не продавать/покупать недвижимость, авто, люксовые вещи? мне даже интересно кто за такого дауна выйдет
>кто за такого дауна выйдет
Я что на дурака похож женится?
>>2441679
>хотелкам бабы
Блять ну ты же понимаешь что это не за один день будет решение, тебя планомерно пилить будут. По всей хате игрушки пройти нельзя, шум от того что сын рэпером решил стать и не даёт отцу в танки играть, она с подругами в караоке поёт громко
Ты меня не любишь, я ухожу от тебя и детей забираю.
Я кста если говорить без иронии, просто поражаюсь в твоей вере что у тебя то конечно же нитак будет
>твоей вере что у тебя то конечно же нитак будет
У всех моих родственников полные семьи, у всех друзей семьи тоже. Только какой-то мудак из интернета мне доказывает, что у меня все не так, меня наебут и все отберут.
Я мудаку отвечаю - не соглашаться на продажу твоей хаты ни под каким предлогом ради расширения общей жилплощади и все. Но мудак упорно продолжает мне объяснять что это невозможно, что из за детальки лего на полу и орущей подруги-шлюхи жены люди влегкую продают квартиры и затем остаются ни с чем.
Я не знаю, что тобой движет, ебанутый, но что-то явно нездоровое.
@
30 лет в браке
@
- Вань давай обои переклеем им уже 30 лет, отваливаются и плесень появилась.
@
- Иди нахуй шлюха! Я знаю ты хочешь отжать мою хату!
Допустим тебе достались в наследство или куплены до брака две однушки. Сколько детей ты планируешь завести?
Как эта вводная и количество детей связаны?
Мне 1-2 достаточно.
>У всех моих родственников полные семьи, у всех друзей семьи тоже
А ещё раньше думали что сср навсегда. Ой те империя развалится и царя убьют? Ахах бред
Станешь первым
>общей жилплощади и все. Но мудак упорно
Ааа тогда просто разведешься . Либо у тебя супруга будет та что пукнуть без твоего слова боится, за мебель
Ты думаешь в моменте. Вот сейчас все хорошо. А тебе говорим, что завтра может все поменяться. Ну ладно желаю счастья и детишек побольше
ну так передаёшь всю недвигу кому хочешь, а не оставляешь всё на самотек после смерти
>Коррекционная школа
Твоя альма матер?
>>2441693
>Станешь первым
Мудак из интернета, у тебя есть что по делу сказать или "просто потому что я так сказал"?
>Либо у тебя супруга будет та что пукнуть без твоего слова боится
Сначала кукаретик кукарекал, что плохо когда баба на хату прожимает, а теперь когда молчит и тебя слушается. Диву даюсь.
>А тебе говорим, что завтра может все поменяться
Завтра тебе калач затвердевшего кала на голову упадет при выходе из подъезда и ты дауненком до конца жизни останешься. Что делать будешь с этим?
Я уже написал как можно сохранить имущество которое ты приобрел самостоятельно во время холостяцкой жизни и в случае неудачной женитьбы ты просто останешься при своем.
Следующий этап оскотинивания потребителей сего дерьма - урезание высоты потолков вдвое. Потому что кому для жизни хватает 15 м2, тому и ползком по хате перемещаться норм будет.
>Мудак из интернета, у тебя есть что по делу сказать или "просто потому что я так сказал"?
Ты только не плачь, все обязательно будет хорошо
>Масик знаешь нам кажется поближе к академическая жить, давай продадим все твои квартиры и купим одну получше?
В чем проблема ответить: "Маня, эти квартиры я не продам никогда и ни за что, и это не обсуждается. Если нужна другая квартира, то единственный вариант - это зарабатывать на нее с нуля"?
Имаджинировал ебало дауна, который проводит НГ, доказывая рандомам в интернете что они живут не так, а затем визжит как свинья от несоответствия проекций и реальности.
>проводит Н
Я всего 2 сообщения написал сначала и сегодня ещё. А ты читаешь это куколд арендный
Проблема в том что автор этого гринтекста это безвольный червь-пидорас, в картине мира которого отсутствует опция "стоять на своем и на собственных интересах". А так ты все верно пишешь.
Молодец что свои писульки пересчитала, дворняга из будки. Когда скулить перестанешь?
>квартира
Пиздежь. Жилые студии еще до ограничения минимум 20 шли. С 2024 минимум 28. Это апарты.
>который проводит НГ, доказывая рандомам в интернете что они живут не так
те ты просто в зеркало посмотрел?
>завести жену и выблядка в однушке
>под страхом смерти не соглашаться на увеличение жилплощади
Что может пойти не так аноны? Ваше мнение?
Говорю, ебало твое имаджинировал мелкобуквенное.
Прозаично что если пробежаться по треду пробежаться на предмет мелкобуквы, то видно как ты буквально изо дня в день тут серишь своей инцелятиной. Снег выйди потрогай.
>>2441736
>долбоеб под увеличением жилплощади понимает только продать СВОЕ и на эти бабки купить ОБЩЕЕ
>Ваше мнение?
Сколько классов коррекционки закончил?
>>долбоеб под увеличением жилплощади понимает только продать СВОЕ и на эти бабки купить ОБ
Это реальность 80% населения рф. Средний размер банковского вклада 400-1000к. Влажные истории как ты заработал на две квартиры без пруфов и поэтому у всех так оставь для другого треда. В пгт залупино может быть две квартиры у тебя.
>>2441737
Я в целом уверен у тебя нет ни брака ни бабы. Вероятно ты даже девственник. Поэтому попугайство про инцелов опять же к зеркалу.
>поэтому у всех
Это ты в своей шизоидной башке экстраполировал мои слова на все население, дегенерат. У меня хата от родни + хата на которую я заработал за 7 лет кнопкодавства.
>пруфов
А мне что за это будет от долбоеба из интернета?
Ору с этих
>докажи что у тебя есть квартира
>докажи что ты ебался
>докажи что у тебя есть баба и она не тупая шлюха которая пытается продавить тебя на отъем хаты
>ты живешь неправильно аряяя
При этом говорят это какие то заморыши-инцелюги, которых никто не трогал.
Это просто пиздец в какой загон для куколдяр борда превратилась.
>>2440995-анон
Да не скули уже, инцелюга, твое перекрытие выглядит жалко.
Нет. Это как раз ограничение в дс2. Они следом за оленеводом почти сразу повторили.
Нет, двушка 52квм.
https://www.cian.ru/sale/flat/321005702
https://www.cian.ru/sale/flat/322730078
https://www.cian.ru/sale/flat/323899132
https://www.cian.ru/sale/flat/321514088
Примеры похожих двушек близко к моей. Дно рынка ~14 млн примерно.
>Как вы отпраздновали новый год?
потратил 20% годовых по вкладу, из них еще 70к осталось пропить
>>2441746
>хата на которую я заработал за 7 лет кнопкодавства.
Ахуеть достижение мань, а женщины так и нет, кому свои хоромы то по наследству оставишь, соседу?
>Прозаично что если пробежаться
>Молодец что свои писульки пересчитала
+1
про зеркало анон угадал))
если откисну не заведя детей достанется племяннику. либо продам нахуй и свалю куда нибудь в тай на пенсии жарить таечек
мимо другой анон
Есть. Рентал про лежит в составе портфеля. Вообще, +-норм ЗПИФы обычно только для квалов, для остальных хуйня вроде аренды от домрф. Опять же, у большинства нет маркетмейкера на бирже, т.е. или покупаешь/продаешь напрямую через ук, или сидишь до закрытия фонда и погашения паев. У рентала есть ММ.
Да не скули уже, инцелюга, твое перекрытие выглядит жалко.
>>2441900
>Ахуеть достижение мань
Я не говорил об этом как о неебаца достижении. А у тебя типа и этого нет? Как там в будке, тепло?
> женщины
И этого тоже нет?)
>)
Тебе не надоело гореть нищерс? Сколько денег сегодня потратил считал или нет ещё, пора. Мимо трахаю твою тян
>раздался скулеж инцельного долбоеба из будки
Ебало представил как оно на праздниках ф5 спамит чтобы мой пост задетектить и писульку обиженного насочинять
Ахах какой же ты умный, я бы тебе дала. Всем шизам на сайте доказал что они шизы. Настоящий мужчина 😍😍😍
Этот фонд на заметке у меня. у него стакан даже вроде бы живой.
Ты за фондом следишь, читаешь отчетности? У меня есть мысль, что было бы хорошо прикупить при снижении КС, ожидаю, что в ЗПИФы народ может ломануться, чтобы получить 12% доходности. Кстати, чистыми сколько выходит посли уплаты комиссий и налогов?
Чистыми не считал, лол. Он у меня одна с пары дюжин позиций в ранце. Чисто для диверсификации взял. Чисто по прикидкам на сайте если и спиздели про доху, то не сильно.
Быть шлюхой тоже бизнес. А уж быть гей-шлюхой - так вообще не сравнится с этим вашим сраным бетоном по доходности.
Комнаты на 10 вообще на что хватит?
Двухспальная кровать в такую комнату влезет, ну, тумбочка еще.
Хуйня, комната минимум 12-13 м2, ты же бери еще шкаф, возможно столик. 10 - максимум под ребенка - такая площадь сойдет. Идеально вообще 15 и больше, чтобы можно было стол поставить, шкафы нормальные, тумбочки и двухспальную кровать.
И не верь планировкам застройщика
1. расхождения могут быть весомые с фактом
2. мебель на их планах - подогнана - пиздеж короче
Уже 5 квартиру покупаю и всегда у них одно и тоже
>Цель - сохранить деньги.
Золото. Бетон - хуйня в любом виде. Можно еще участок под с/х, но но он не должен простаивать, иначе государство выебет и отожмет. Ну, или он пртглянется крупному агрохолдингу с тем же результатом.
Почему идея с гаражом хуйня? Сейчас минимум по 20к в месяц сдают, с другой стороны не знаю насколько быстро его можно продать.
>Бетон - хуйня в любом виде
О, а вот и теплотрасса вылезла. видать с недвижача протек. ну давай, расскажи всем про пузырь
сдуру взял вот такую хуйню. Теперь жду сдачу, чтобы своими глазами посмотреть че туда влезет, ну благо брал под сдачу под льготную ипотеку, этим себя успокаиваю. а так я думаю максимум полуторная кровать. Либо чето колхозить придется
Советую рассмотреть Бугуруслан, Прокопьевск, Балезино, Кирово-Чепецк, Гудермес, Шарыпово.
на 1 человека норм - лучше чем студия, хуево что коридор милипиздрический и шкаф маленький будет
>>2442717
КАЛиниград, ЕКБ, Краснодар, Новосиб
Если хочешь близость к МСК - Калуга и Тула
Но за такие бабки лучше взять подмосковье и лен область имхо
>в СПб климат довольно спорный
поссал на лицо
мимо мурманск - 29 за окном
Сам там жил? Как там в сравнении с Москвой, СПб, достаточно вакансий, уровень зарплаты?>>2442772
Самому нравится такой климат?
Американские блек коки влошились в российскую недвигу или как
Это не рынок, это фантазии. Не обращай внимания. Эту хуйню никто не покупает за столько.
я удаленщик, на зарплаты пох, везде побывал в этих городах - перед тем как выбирать
> Помещение состоит из трех отдельных комнат, каждая из которых оборудована кондиционером. Две комнаты имеют мокрую точку. Летнее тепло не страшно, благодаря хорошей вентиляции, а зимой здесь всегда уютно и тепло.
ЦОКОЛЬ жилого дома 2001 года. Центр города-миллионника, цена ниже рынка, объяве год и пытаются уже скинуть.
Ремонт какой-то есть, была студия красоты, видимо чей-то медвежонок перестал отстегивать на убыточный "бизнес".
Т.е. у тебя за 5 лет накоплено 25,5 лямов и осталось еще 7 лямов?
Если сейчас купишь надежные облигации под 16%, то за год получишь с них около 4 млн, плюс вложи свои 3-4 ляма и получишь недостающую сумму.
Бетон в среднем за год дорожает на 2-3 процента, в целом успеваешь спокойно накпить.
> у тебя
>накоплено 25,5 лямов и осталось еще 7 лямов
Ты умственно отсталый, ведь правда?
Ну если ты там откроешь сауну со шлюхами норм. Таджики ролы будут крутить ок. А для чего ещё?
А скинуть пытаются потому что срок окупаемости 20 лет, и нахуй через 20 лет тебе бабки, они сейчас нужны. Там следить надо постоянно искать новых лохов
Ну, если он копит по 200-600 тысяч в ГОД, то о какой квартире он вообще может думать?
Таких суммы даже на 30 лет льготной ипоты не хватит, пусть бронирует место на теплотрассе или ищет другую работу.
>он
Не копит он, это далбоеб тралит чтобы показать типа ряяя посмотрите я коплю по 200к а квартиры по миллиону дорожают.
И типа никогда не купишь ахах смешно жесть смотреть всем без регистрации и смс ставь класс
Ориентировался по стоимости на закрытые сделки в течение года, на ЦИАНе по аналогичным квартирам.
Все мои 4 варианта были даже дороже.
Вопрос, блять, как заранее понимать реальную стоимость квартиры, а то я заебался смотреть заведомо хуёвые варианты.
Проблемные это насколько? У меня тоже были типа "проблемная хата" с КУ долгами которую никто не хотел покупать. Хотя решается элементарно.
Наследство? Обременения?
Два раза были обременения, причём не в банках, а в сомнительных ООО, которые при этом не работает через аккредитив.
Третий раз - мутная история, где один родной брат продал другому 2 года назад, и сейчас продают из-за кредита, взятого на лечение родственника на диких процентах.
Четвёртый раз - квартира досталась сыны от матери по наследству, а отец ушёл из семьи задолго до этого, и никто ничего про него не знает. Т.е. фактически, он является собственником квартиры наравны с сыном, после смерти его жены. Расторжения брака не было.
О, это жёстко, да, не стоит в это ввязываться. Мои два любимых случая от которых сам охуел.
1. В квартире маткапитал, но мы никому не скажем )))
2. Мы хотим разменять трешку 58квм на три однушки в том же районе ))))
3. Купите квартиру вместе с квартирантами, они съедут через 8 месяцев)))
4. Отказник на севере ))) Он вас не побеспокоит)))
Сейм, ещё купите квартиру, собственник на севере через 7 месяцев вернётся и мы просто документы подпишем
>Мы хотим разменять трешку 58квм на три однушки в том же районе ))))
А с этим что не так? Детям метров не достанется?
>>Мы хотим разменять трешку 58квм на три однушки в том же районе ))))
> А с этим что не так? Детям метров не достанется?
Трёшка в их районе стоила 14 млн в 2021. Старый фонд 1970. Они хотели без доп. вложений купить три однушки через альтернативную сделку. Однушки тогда стояли по 8млн.
Или всё, поезд ушёл?
Удивлён почему в треде ещё нет петуха с криками врёти на вторичке все хаты хорошие а проблемы только у тебя в голове.
>2. Мы хотим разменять трешку 58квм на три однушки в том же районе ))))
Сильно.
Сперва немного о себе:
24 лвл, зп 3к баксов в пересчёте на рубли в момент выплаты(риск первый, разница курсов), прописка на ДВ, пара сотыг накоплений
Проживаю сам в ДС, но многие друзья и родственники живут в хабаровске, появилась идея оформить ДВ ипотеку под 2%, лимит там 8 мультов, но можно найти что-то и за 6, если взять кредит на 1.5кк на первый взнос то платёж будет около 30-40к за него и 20-25к по ипотеке.
Итого получаем(чисто мои выводы):
Плюсы
+Возможность взять ипотеку под низкий процент, быстренько погасить кредит и платить копейки за цельную квартиру
+При том что квартиры в этой локации сдаются дороже и можно даже в плюс какой-то начать выходить
Минусы:
-Возможный обвал рынка недвижки, в итоге будет неликвид за которые ещё дцать лет будут высчитывать по 20к
-Валютные приколы и обнуление моих доходов/просто потеря работы(с другой стороны можно будет хоть заселиться в эту хату и выживать на копейки работая грузчиком а не бомжевать)
-Из-за неопытности куплю кусок говна в будущем гетто населённом миллионерами с ПТСР
Помогите советом, стоит ли оно того или забить хер на эту идею?
За мкадом жизни нет. Жить тут а сдавать там не получится. Любая льготная ипотека неликвидный фонд за оверпрайс. Лучше подумай как получить офер из норм страны и съебать с котлетой.
>зп 3к баксов
>кредит на 1.5кк на первый взнос
С финансовой дисциплиной порядок наведи, кретинушек. Сраные 1.5 ляма дерева скопить не может.
Брат, ну зачем тебе рассуждать на темы о которых не спрашивали, а вдруг у меня недавно какие-то траты были крупные и важные которые сожрали все мои миллионы накоплений? Не подумал? Да и камон, 3к баксов это сейчас 230к, банальная аренда квартиры и продукты уже в сотку встанет, то есть если по жизни только есть спать и работать то 1.5кк копить придется 1 год, а это так-то одна четвертая времени когда я вообще что-то зарабатываю
Вообщем хз к чему ты это если вопрос про другое, денег вот прям щас нет, да и нет особого желания копить именно рубли, а вот бетон как будто перспективен для защиты от инфляции, ну собственно в посте выше все написано...
Да как будто лавочка прикрыта с оферами за бугор, в свое время получалось лутать 3 зарплаты, но сейчас кризис не только в РФ, да и не хочется ни в евросовок ни в трампистан
>, а вот бетон как будто перспективен для защиты от инфляции, ну собственно в посте выше все написано...
Какой же шиз пиздец. Ты первый месяц отработал?
Бетон это не защита от инфляции. Это просто сохранить хоть что то в случае пиздеца в этой стране.
Да чел, что лучше в момент тотального пиздеца, иметь квартиру или иметь фантики?
Или ты мне хочешь предложить вместо еботеки в золото деньги класть?
>что лучше в момент тотального пиздеца
Билеты подальше отсюда. В идеале, чтобы в месте назначения уже что-нибудь лежало. Остальное хуйня из под коня. Бетон точно так же обесценится или его вооьще отожмут. В стране уже не первый год растет имущественное неравенство, желающие отнять и поделить найдутся.
>>2443603
Куда же в этом треде без бесценных советов соевых образованных революционеров из тбилисской квир-коммуны.
Ты такой умный пиздец, зачем вопросы задаёшь если сам все знаешь?
Чекай сколько твой бетон стоил в центре Москвы в 90е, две бутылки или 3 водки? Ты так удивляешься что аж год, работать придётся даже имея зарплату в 3к баксов и копить, что будто работать первую неделю начал и пришёл просто повыебыватся, ниче поработаешь год, накопишь
>фантики ря
Ты же в долларах получаешь, забыл пиздабол?
>Бетон это не защита от инфляции. Это просто сохранить хоть что то в случае пиздеца в этой стране.
Сохранить что? В 2014 году ниссан х трейл НОВЫЙ С САЛОНА НА ДИЛЕРСКОЙ ГАРАНТИИ стоил 830к рублей, сейчас БУШНЫЙ ОТ ПОМОГАЙКИ БЕЗ ГАРАНТИИ стоит 4 650к. Хата в жопе Ладожской, для примера, стоила 3 600к, сейчас она стоит 7 200к. В 2014 году ты мог продать свой говно бетон и пойти купить 4 новых тачки и еще на коврики и зимнюю резину осталось бы. А сейчас ты можешь продать и пойти купить 1. Чтобы просто сохранить статус кво, она должна стоить 19кк, а она стоит 7. Что ты там сохранил?
И тоже самое ты можешь померять в чем угодно, хоть в видимокартах, хоть в бутылках пива, хоть в унитазах якоб делафон, хоть в Турциях. Это все стало предметом роскоши, в отличие от бетона. Еще 10-15 лет прорывов и рывков и знаешь что станет предметом роскоши? Водка и копченая колбаса. А дальше - тот самый тотальный пиздец.
Теперь насчет пиздеца, я понимаю, что ты малолетний пользователь интернета и пиздеца не видел. Давай поделюсь с тобой опытом, что такое тотальный пиздец - это когда ты выходишь с квартиры, в лифте лежит мертвый наркоман с торчащим из вены шприцом в луже блевотины, по улицам ходят пацанчики в кожаных куртках, которые тебя конструктором оформят, если ты им дорогу не уступишь или не так на них посмотришь, а твоей дневной зарплаты хватает на бутылку водки и палку не самой лучшей колбасы, при этом другой работы просто нет.
В такой ситуации твоя хата не будет иметь ВООБЩЕ НИКАКОЙ ЦЕННОСТИ. Двушка будет стоить $10,000, потому что именно столько тебе будет надо, чтобы собрать свои манатки в два чумодана, прихватить герлу и дать по съебастьянам куда-нибудь в сторону Торонто или Хайфы, уже похуй кем, хоть таксистом, хоть электриком.
Сохранить жильё, даун. А не шляться по съёмным углам с тараканами.
У тебя погоняло даун. Я тебе повторяю вопрос, хули ты там сохранять собрался? Проперженную халабуду, в которой лифт работает раз в неделю? Возможность постоять в очереди за колбасой? Ты имея небольшое количество зеленых бумажек спокойно себе такую возможность приобретешь.
>Сохранить жильё
Нахуя, дебил? Из пиздеца валить надо, а не обвешивать себ ееликвидом.
>зеленых бумажек
Зелёными потом жопу подотрёшь. Только синенькие и те свежие. У тебя все свежие кстати?
>Зелёными потом жопу подотрёшь.
Подотрешь жопу ты билетами банка обезьянны на палке, а зеленые бумажки, какого бы они не были года - это скала, фундамент.
на домклик и циан сделал себе поиски по параметрам, там регулярно новые появляются, но на деле это старые обновляют, поднимают в поиске
Дебик, твои зеленые бумажки обесцениваются уже темпами российского фантика. Бигмаг в какой-нибудь коммифорнии х3 за 10 лет сделал.
>Ставку по семейной ипотеке поднимут до 10% для семей с одним ребенком. Для семей с двумя детьми все останется без изменений — 6%. А для многодетных с тремя и более детьми ее снизят до 4%. Об этом заявил глава думского комитета по финрынку Аксаков.
>до 10%
Только до 12 в итоге будет
Все по пирамиде, ваня не покупает в ипотеку 22% по рынку, дагестанский мага берёт под 4% в центре дс. Алсо хз че ты радуешься, денег на рынке станет меньше- хуже всем во всех ситуациях
>хуже всем во всех ситуациях
Не всем, мой арендный пиковейник не пострадает от этого
Фильтры выставляй на циане:
1) Однушки
2) Внутри МКАД
3) Исключая доли
4) >1970 года постройки (исключим хрущи)
Необязательный пункт:
5) Исключая альтернативные сделки (проебешь
Есть однухи в старом фонде. Некоторые даже с намеком на ремонт.
Щас тебе тут хуйни насоветуют: возьми студию, возьми апарт, возьми инвест недвигу, возьми говно на палочке.
А двушка 50 и чуть больше квадратов уже не реал? Торг там, срочные продажи выловить? Че кто то берет вторичку по ипотеке 20 процентов?
Бля заебал, открой циан.
Реал конечно, но убитые нахуй или с темной историей 8 наследников, отказники, щеки.
А где можно открыть валютный счёт, чтобы без гражданства той страны и прочего?
>есть 12 млн(не много докидывал, но не много). Что можно в Москве взять за эти деньги.
Панель 70х в самых жопенях типа бирюлево или гольяново.
>А двушка 50 и чуть больше квадратов уже не реал
Ебнулся что ли? Нет, конечно, это 240к за метр получается, таких цен в Москве нет. Двушка в такой же панели в такой же жопе это 15+
Года 2 назад мне предлагали панельку возле ВДНХ за 12.5 млн двушка небольшая. Без ремонта. Вы как цены определяете. Куча буратин решило что их хаты стоят по миллиону за квадрат? И просто висят на авите? Исходя из этого говорите мне что таких цен нет? Кто знает реальное состояние рынка и по каким ценам проходят сделки? Я помню в своём городе в прошлый кризис мы как брали. Сидели ждали мониторили рынок, ждали интересные предложения, ждали долго. Нашли то которое существенно отличается от рынка поторговались и купили. Че кто то по другому покупает что-ли сейчас? Какое реальное состояние рынка кто-нибудь в курсе?
У долиной хата по оценке была 200 млн. А оценка она ниже объявлений в циане. А продала вообще за 120 и не потому что мошенники торопили а потому что дороже никто бы не взял. Любой сосед Долиной не продаст дороже 120.
Мы не знаем, что конкретно тебе предлагали с какими документами и в каком доме. Считаешь что такие цены есть, удачи в покупке.