Недвижач, объясните почему "элитное" жилье в Воронеже стоит дороже панелек в Аджамане?
Аноним
14/12/25 Вск 15:09:05
№
1
Оно стоит даже дороже чем в столице Аргентины и Бразилии. Почему? Потому что рынок в РФ сейчас перегрет, больше причин нет.
Жилье стоит дорого там, где его покупают. Если ты зарабатываешь на "элитку" (лол) в Воронеже, то тебе не нужно ехать в Аргентину или Бразилию.
Ты в ОАЭ одно лето поживи, сразу начнешь Воронеж любить.
Российский климат - это топчик, блядь, в ОАЭ и прочих афроазиях о таком только мечтать приходится.
ахахахаха, нет нихуя
мимо живу в латинской америке уже 4 год, не вернусь в российскую зиму уже никогда
Кретин, причем здесь ЛА? Речь конкретно об оаэ и афроазии.
Это отличная цена за двушку, тем более в таком хорошем новом доме. Я в ноябре купил однушку 50м в доме 16 года за 8кк(два лифта, огороженная территория,подземнаая парковка, полностью изолированный двор,в 100 метрах от дороги, центр города). Калининград.
Сперва немного о себе:
24 лвл, зп 3к баксов в пересчёте на рубли в момент выплаты(риск первый, разница курсов), прописка на ДВ, пара сотыг накоплений
Проживаю сам в ДС, но многие друзья и родственники живут в хабаровске, появилась идея оформить ДВ ипотеку под 2%, лимит там 8 мультов, но можно найти что-то и за 6, если взять кредит на 1.5кк на первый взнос то платёж будет около 30-40к за него и 20-25к по ипотеке.
Итого получаем(чисто мои выводы):
Плюсы
+Возможность взять ипотеку под низкий процент, быстренько погасить кредит и платить копейки за цельную квартиру
+При том что квартиры в этой локации сдаются дороже и можно даже в плюс какой-то начать выходить
Минусы:
-Возможный обвал рынка недвижки, в итоге будет неликвид за которые ещё дцать лет будут высчитывать по 20к
-Валютные приколы и обнуление моих доходов/просто потеря работы(с другой стороны можно будет хоть заселиться в эту хату и выживать на копейки работая грузчиком а не бомжевать)
-Из-за неопытности куплю кусок говна в будущем гетто населённом миллионерами с ПТСР
Помогите советом, стоит ли оно того или забить хер на эту идею?
>Возможный обвал рынка недвижки
Этого не будет пока в стране живут люди.
и, шиз? климат то похожий, особенно в пустынной Кордове например
хату то ты сможешь взять, только она будет неликвидной скорее всего
т.е это не ивестиция, а чисто для себя варик
В Канаде случился рухнум. Там перестали жить люди?
Чем похожий? Дубай с его 30 средними по году и Кордова твоя с 18 по году, охуеть один климат.
Да и Ставрополь в принципе как оаэ, там 10 градусов годовик средний +/- как в Дубае выходит
Екатеринбург тоже 3 градуса годовая, по сути как в ОАЭ плюс минус
>в спальне обьеденили лоджию
А где сушить проперженные труселя, проветривать их? Вонидла же будет.
"Климат страны очень жаркий и сухой (тропический пустынный). Часто бывают песчаные бури. Средний максимум в тени в летние месяцы приблизительно 40—45 °С, но часто достигает 50 °С. "
Ты +50 в тени на своей шкуре явно не ощущал.
Кто ощущал, те из Воронежа на Белое море отдыхать ездят.
Еще на Тихом Ледовитом тоже неплохо.
Карелия зимой, Ханты-Мансийск, Якутия вообще охуительно.
Меня в ебучее Сочи и южнее на веревке хуй затащишь.
До сих пор у меня две самые тяжелые детские травмы - как у меня летом в мега-жарких ебенях спиздили кроссовки и я босиком по растаявшему асфальту до дома почти километр из тенечка в тенечек от деревьев прыгал (+100 температура, налейте в ванну кипяточка и попрыгайте для понимания) и советская лучшее в мире детская БДСМ-стоматология.
В таком климате ты обгораешь до облезания кожи кусками и адских болей за 5-10 минут. Поэтому саудиты в белых простынях ходят и в тряпочках.
Еще жара пиздец, везде жара, в кровати жара и она всегда мокрая от пота, хочется содрать кожу, чтобы прохладнее стало.
+50 в тени - это почти +80-90 на солнце.
Без кондиционера там просто кукухой поедешь.
Белое Солнце пустыни, где там мужик закопанный в песок - это нихуя не весело, это примерно как медленно варить голову в кипятке.
Поэтому я обожаю Воронеж, российскую зиму, осень, весну, белых медведей, Новый год и дедушку Мороза.
Отношусь с сочувствием и пониманием к твоей детской травме. Я чувствую твою боль. Правда. И мы все тебя тут понимаем и давай обнимемся.
Теперь возвращаясь к изначальному топику - то есть из-за этого на твой взгляд в Воронеже стоимость хатя такая же как в Эмиратах, я правильно понял? Детские травмы у массового инвестирователя в бетон?
>+50 в тени - это почти +80-90 на солнце.
Ебать жесть!
Правда, на планете Земля такой температуры воздуха не бывает.
Или ты с какой планеты к нам?
При температуре +50С в тени, предметы, освещаемые Солнцем (это звезда такая в вашей Солнечной системе) нагреваются до 100С.
Посмотри видосики, как яичницу на песке в пустыне жарят.
Черные предметы нагреваются вообще пиздец. Асфальт, например.
В жарких регионах он банально плавится и когда ты по нему идешь, то ботинки проваливаются в асфальт как в снег.
есть 20 млн. Лежат на вкладах и всяких фондах что щас +- 14-15% дает и вроде хотя бы инфляцию покрывает
если я куплю хату за 20 млн под сдачу, буду иметь +- 100к в месяц с нее
В долгосрок это будет плюсовый мув или нет? Недвижка вырастет на уровень инфляции + буду 100к в мес верху получать? Или недвижка растет медленнее общей инфляции?
Да. На всю катлету!
так уже получается недвижка пизже вкладов, инфляции, ру акций, то есть инфляцию точно можно перекрыть
и все таки тут сравнение с 2009 самым хаем цены квартир в рф, если сравнишь 2004 будет совсем другая картина
Ты спроси лучше почему элитная двушка в Воронеже стоит дешевле студии 18 метров в Москвабаде
Я покупал вторичку недавно. Где то 3 недели с просмотра до покупки. Плюс продавец еще 2 недели вещи вывозил оттуда.
Но у меня довольно простая схема там единственный наследник и более 3 лет хата во владении.
По твоему мнению, сколько ты заплатил именно за чистоту сделки? В плане что 1 собственник и длительное владение я так понимаю, что сделка была лёгкая?
Я брал ипоту от сбера и там комплектом все услуги. Сама юридическая проверка была где-то 30к там еще типо страховки на 3 года после идет, вроде страхования титула плюс остальные истории типо составление дкп, аккредитива и электронной регистрации и чтоб они сами в росреестре все сделали еще 20к. Но у меня мухосрань и хата за 4,7кк. У тебя расценки могут быть выше.
И имей ввиду если хата ебаная и они не могут ее одобрить то ты просто потратил бабки на услугу, другую они тебе бесплатно проверять не будут. В целом я бы не пожалел этой суммы если бы меня о чем то предостерегли.
А насчет простоты я имел ввиду, что длительное владение, один собственник, наследство не подлежит одобрению супруги, нет детей и мат капитала, владелец не столетняя бабка которая уезжает в никуда и тому подобные истории.
Так падажи, это через Домклик же, правильно?
Я отзыв читал, типа деньги за сделку (куда входят и услуги аккредитива и страховка и оформление) снимаются с суммы аккредитива.
Другими словами, вы совершили сделку, а продавец, получив сумму, говорит: "эээ, ёбана, тут 50к не хватает".
На что ты ему отвечаешь: "так я страховку ещё купил у Сбера, вот с этих денег и оплатили))0"
Как на самом деле?
Да домклик.
Хуйня какая, то ты там почти все услуги оплачиваешь до. Тебе проверку и договор хуй кто в долг сделает. И никак это суммы в договоре не касается, вся сумма должна быть на счету в момент сделки иначе она просто не пройдет. Там было что то что можно в момент сделки оплатить, не помню уже что, возможно это тоже на тот счет положить надо сверху не помню уже. Там не больше 10к было точно.