Россияне из-за нового закона принялись продавать заброшенные дачи и участки
Аноним
09/04/26 Чтв 12:03:56
№
1
7
5
Россияне стали распродавать заброшенные дачи из-за ужесточения ответственности за неиспользование земельных участков. Об этом сообщает «Российская газета».
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ:
1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, определяющий срок для освоения садовых и огородных участков, земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов. Трёхлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, купленных после 1 марта 2025 года, срок освоения рассчитывается со дня регистрации права на землю.
Владельцы должны сделать участки пригодными для использования по целевому назначению согласно виду их разрешённого использования. Необходимо убрать мусор, избавиться от сорняков, заняться осушением или увлажнением почвы, подготовить рельеф участка для садовых или строительных работ. Если собственник не освоит участок в установленный срок, инспектор государственного земельного надзора вынесет предписание об устранении нарушений. В дальнейшем при несоблюдении требований владельца земли могут привлечь к административной ответственности.
Если собственник участка не предпринимает действий по устранению нарушений, орган земельного надзора может обратиться в суд и потребовать изъятия земельного участка.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова подтвердила, что законодательные изменения стимулировали владельцев продавать собственность. При этом, как отметил главный аналитик Циана Алексей Попов, в той или иной форме ответственность существовала и ранее
«За неиспользуемый приватизированный участок нужно платить налоги, отчисления на общие нужды СНТ. Как правило, собственники их не продавали через интернет-сервисы из-за отсутствия спроса — старые, неудачно расположенные дачи были актуальны 30 лет на пике продовольственного кризиса, но не сейчас, когда овощи дешевле купить», — пояснил специалист.
Согласно его прогнозу, число таких объявлений в моменте может и вырасти — как реакция на информационный фон, но заметных изменений в структуре спроса это не повлечёт.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что новый закон подстегнул продажи участков и домов, которые простаивают без дела, однако говорить о бумe не приходится.
«В целом предложение на загородном вторичном рынке сокращается. Продавцы просто не спешат выставлять объекты, ожидая улучшения экономической ситуации и роста цен. Однако к старым дачам с летними домиками это относится редко, так как возможности роста цен здесь ограничены — чаще всего они представляют собой морально устаревшие и полуразрушенные постройки. И реальную ценность представляет не само строение, а земля под ним», — рассказала эксперт.
По её словам, в последние годы на такие участки действительно наблюдается рост спроса — особенно что касается лотов с ценами до 1 млн рублей. Интерес подогревается сразу несколькими категориями покупателей.
«Во-первых, это покупатели с ограниченным бюджетом, которые покупают такой объект как раз ради земли. Во-вторых, это молодое поколение зумеров, для которых восстановление старого дома стало способом самовыражения, цифрового детокса и обретения тишины вдали от шумных мегаполисов. В-третьих, это и состоятельные покупатели в престижных локациях без нового предложения, которые приобретают устаревшие коттеджи исключительно под снос, чтобы построить на их месте современное жильё», — продолжила Светлана Опрышко.
На её взгляд, в перспективе этот интерес к старым заброшенным дачам вряд ли приведёт к значимому перераспределению спроса в загородном сегменте: этот тренд остаётся нишевым и не способен конкурировать с основным массивом спроса, который ориентирован на современное комфортное жильё.
«Покупка ветхого строения под восстановление или снос — это специфическая история для энтузиастов, людей с ограниченным бюджетом и так далее. Для массового же покупателя факторы риска и затрат перевешивают: снос старого дома и строительство нового, расчистка участка, подведение коммуникаций могут обходиться дороже покупки готового дома или чистой земли в организованном посёлке с коммуникациями», — заключила Светлана Опрышко.
https://www.cian.ru/novosti-rossijane-iz-za-novogo-zakona-prinjalis-prodavat-zabroshennye-dachi-i-uchastki-343764/
>Во-вторых, это молодое поколение зумеров, для которых восстановление старого дома стало способом самовыражения, цифрового детокса и обретения тишины вдали от шумных мегаполисов
Оруэловщина пиздец. Нищета - это богатство, отсутствие выбора - это выбор
>отсутствие выбора - это выбор
Квартироблядок закукарекал.
> Владельцы должны сделать участки пригодными для использования по целевому назначению
А где это "целевое назначение" зафиксировано?
Как минимум тут:
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
https://base.garant.ru/75062082/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/
Так а перемога в чем? Моя бабушка по здоровью не может в пригород ездить на участок. Ездила на велосипеде каждые выходные, но в итоге участок забросила - местность там болотистая, на склоне, рядом озеро.
Хотела так бросить, я ей про новый закон рассказал, стали продавать. Выяснилось, что там рядом готовится к сдаче новый ЖК, а значит молодым семьям нужна будет дача с видом на озеро.
Сгонял туда сам, прибрался, создал видимость ухоженности, поставил забор, который давно в землю врос.
Короче подождем года два-три и участок можно будет смело тысяч за 800 отдать, сейчас предлагают менее 200.
Уже на некоторых бывших садах начали вырастать неплохие такие домики.
>Покупка ветхого строения под восстановление или снос — это >специфическая история для энтузиастов, людей с ограниченным >бюджетом
>могут обходиться дороже покупки готового дома
Я так и не понял. Так дорого или всё-таки это для тех у кого денег мало, блеать? Что в голове у этой курицы?
>Короче подождем года два-три и участок можно будет смело тысяч за 800 отдать, сейчас предлагают менее 200.
За 1,5 скорее, если газ доведут
Так же причесал всё ещё в прошлом году, теперь есть где шашлыка пожрать
>молодым семьям нужна будет дача с видом на озеро
Нахуя? Лол. Если уж на то пошло, лучше проведи туда водопровод, выкопай септик, унитаз-ванну в доме оформи, утепление зимнее захуярь, кондей повесь, в общем, преврати дачу в круглосуточно жилой дом. Тогда есть шанс, что кто-нибудь из родителей этих "молодых семей" таки переберется в "свой дом" недалеко от дитачек на последние бабки.
вот такую хуйню ставишь и в хуй не дуешь, если тебе там не жить а отдыхать
Не, 800-потолок. Территория пустая, дом сожгли бомжи, фундамент растащили местные на кирпичи. Водопровод есть, но вода из накопительных баков. Электрику точно также срезали бомжи, надо заново вести.
800 - потолок за голое поле. Или самому присвоить
Я представляю, как в этой хуйне пичот.
Дома нет, голый участок. Был, но сгорел
Летом внутри там наверное печь буйлерон.
Тогда не продашь. Голове поле никому нахуй не нужно, разве что поделить и соседям по кускам распродать. Ну или натурально за бесценок просто отдать кому-то.
Бля, тогда да. Моя в норм состоянии, прибрался только и подлатал. Газ по улице, вода по трубе летом, электричество заведено, в доме вот так
>>19379471
Даже в кирпичном жопа будет, только деревья сожать рядом, чтобы тенью закрывало
Вот хз, у нас последние годы активно сукпают заброшенные участки в любом состоянии. Прям дачный ренесанс
Кайфово там
И тут твой дальневосточный гектар возвращается В РОДНУЮ ГАВАНЬ.
У тебя и так его заберут, если условия не выполнил. Там вроде ты обязан ебануть забор, облагородить территорию и построить дом с фундаментом.
Как раньше не получится просто контейнер поставить и оформить его как временное жилье.
> а значит молодым семьям нужна будет дача с видом на озеро
Никогда этого не пойму.
Нахуя привязывать себя к одному участку на годы, ебашить там, копаться, работать (а не отдыхать), вокруг куча других участков.
Вместо этого можно каждый выходные ездить в новые места, леса и т.п. А если машина есть то вообще заебись.
Мало того, ты там должен на земле что-то делать. сельхоз угодья, пастбища или производство какое-нибудь замутить. А когда ты всю эту хуйню неподъёмную осилишь, к тебе придут из прокуратуры, заберут весь твой бизнес с землёй и передадут сынку губера или дочке прокурора. Поэтому никто в эту хуйню не вписывается - дураков больше нет. я ещё больше с "арктического гектара" объзмеился, что-то рекламка быстро сошла на нет
Ну мне например нравится в порядок всю хуйню приводить. Цветы многолетники, деревья плодовые, теплица. Хочется в дальнейшем кур завести.
У меня через участок сосед такой же, только он себе дворик для шашлычков обустраивает. Постоянно чё то копается, кладет газон, красиво оформляет двор кустарником, сейчас решил вырыть бассейн небольшой.
Типа хобби, как например радиоприемники паять. Прикола с копанием картошки я тоже не понимаю, она и так дешёвая, больше денег на удобрения уйдет.
Так они и забор твой разберут и сдадут. Нах нужен участок где территория бомжей. А у нас нет их, ни 1 случая, можно 2 раза в год приезжать косить и никто ничего не сдаст
Шалом Шаломыч как обычно.
Ну если это все в кайф, то кто ж против, добра.
Я тоже люблю упорядочивание, но то, что это надо каждые выходные ездить на одно и то же место, меня бы заебало. Нет разнообразия что-ли в этом...
с другой стороны в микрогородах заброшки напрягают аля пикрил
красота, анон
>Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что новый закон подстегнул продажи участков и домов, которые простаивают без дела, однако говорить о бумe не приходится
Хуйпоймикто хуйпойми кому сказал беспруфную хуйню
>Во-первых, это покупатели с ограниченным бюджетом, которые покупают такой объект как раз ради земли
>В-третьих, это и состоятельные покупатели в престижных локациях без нового предложения, которые приобретают устаревшие коттеджи исключительно под снос, чтобы построить на их месте современное жильё
И какая между ними разница? Первые не мобираются ничего строить чтоли, им голая щемля нужна?
Прямо всё сделать надо? И животноводство?
обрыжка -- папина хуя отрыжка
>При этом ажиотажного спроса на такую недвижимость не наблюдается.
А кому она нужна? На даче в СНТ надо работать, а не прохлаждаться. Дачный сезон: май—сентябрь.
пенсам и молодёжи для шашлыков, типа поездка выходного дня
территорию травой засеял и збц, помидоры летом дешовые итак
каждый год прогревают на продажу земли, этому закону сто лет в обед, есть земли в ликвидных точках и у них задача их захватить. По сути борьба с бывшими кабанчиками, тоесть раньше ты был условно мэр при ельцине оформил кучу земель себе в собственность, а теперь власть новая путину ты нахуй не упал просто отобрать не получится уже приходится такими законами изгаляться.
Если у анона земля где нибудь в перде в селе, нахуй кому его земля всралась, ну отнимут они участок он что от этого чище станет или они сами там траву будут полоть
Вот это годную идею ты подал, анон. Есть участок в горах, собирался там какую-нибудь берлогу возвести из говна и палок, но это гораздо интереснее и дешевле.
Тебе эту колонку в тред аудиофилам закинуть надо, там половина в припадках с пеной упадёт, лол
зря ты так
Лампово же
Тебе вылизано чтоб всё было надо?
Представляю какие ветры на пикриле ебошут
Клиенку сверху натянуть, печь затопить и можно жить но это не точно
поразному от времени года и суток
>Если собственник участка не предпринимает действий по устранению нарушений, орган земельного надзора может обратиться в суд и потребовать изъятия земельного участка.
Теперь представьте если бы такой закон высрали в асашай или гейропе? Трудно да?
Эти участки потом всякие кабанейро с застройщиками будут за копейки на аукционах выкупать
Ахах просто поссали на право частной собственности