Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>А "хорошее" это человейные
По факту я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь однушку в 30 квадратов с угандошенным ремонтом. Однушка в 35-37 квадратов в этом районе не засранная обойдется тебе уже минимум в 23-25кк. Т.е. весь твой бред про 12 и даже 14кк - это просто фантазии. Я не знаю зачем ты в принципе свою гнойную пасть разеваешь, когда все проверяется за пару минут на циане
Можешь скинуть свою фотку хотя бы со спины? Всегда интересно узнать, как выглядят настолько отбитые ебанаты.
Однушку в мск можно и за 8 миллионов взять.
Только даже это оверпрайс. Т.к. ты будешь жить по факту в городе где большинство это иностранные специалисты. И ни один здравомыслящий человек никогда имея 8 миллионов в москве не будет покупать будку, а купит нормальную квартиру в нормальном городе.
>По факту я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь однушку в 30 квадратов с угандошенным ремонтом
Ну бери по низу рынка и закладывай в цену свой нитакусьный ремонт, в чём проблема?
Доктора ещё не выпускают из палаты?
>а купит нормальную квартиру в нормальном городе
Можешь привести пример "нормального города", которые может тягаться с ДС, где ты за 8кк можешь купить "нормальную квартиру"?
>>2369873
Ты тот самый воротила бизнеса, который "прожимает собственников на 30% скидку"? Чел, зачем ты так жирно троллишь? Ну элементарно проверяется твой гнилой тейк про 12кк за однушку в ДС в Дорогомилово
>тягаться с ДС
Что значит тягаться?
ДС предлагает будку за 8 миллионов и соседей иностранных специалистов.
Любой другой город РФ за теже 8 миллионов предлагает нормальную квартиру, и город без засилия иностранных специалистов.
ДС буквально проигрывает любому другому городу РФ.
>я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь
>твой гнилой тейк про 12кк за однушку в ДС в Дорогомилово
>Я не он
>Ты тот самый
Провели день с московским риэлтором
Воронеж, например.
>Воронеж
Тред копиумистами замкадскими деградирует...через еще один цикл скинут Сыктывкар и скажут топ за свои деньги ГОРОД
Я в Москве сдал хату и съебал в Воронеж.
Купил трешку за два ляма в 22 году, чувствую себя норм.
До моря - ночь на поезде, поспал и на море. До Москвы - ночь на поезде, поспал и ты в центре Москвы. Есть скоростной поезд, утром сел, а днем уже в центре Москвы.
А ты дальше с котельническими джигитами соси писю.
Да-да мой маленький, Воронеж хороший, Воронеж хорроооший.
Например, в Ирландии много лет не строили нового жилья после кризиса 2008 года. Но при этом в Ирландию каждый год приезжало все больше и больше людей. Как итог - снять квартиру стало невозможно в принципе. Жилья тупо нет.
Так это я к чему - сейчас у нас тоже кризис, гойда и ставка 20%. Хуснуллин говорит, что в 2027 году нового жилья вообще не будет. И если такое продолжится еще несколько лет, то может ли это повлиять на цену аренды? Взлетит ли аренда еще в несколько раз? В ДС все равно ведь будут ехать. Как из замкадья, так и из всяких там таджикистанов и узбекистанов. А еще когда СВО закончится, то люди потеряют работу на оборонных заводах и тоже потянутся в ДСы.
Аренда зависит от зарплаты хотящих аренду - если взлетят зп в несколько раз, то и аренда взлетит. 🤷
Эта система работает? Подводные камни есть?
Аргументация конечно выдающаяся.
Ну так будет хоть один плюс жить в мск?
Пока одни минусы в виде неадекватной цены за будку и иностранных специалистов.
Твоя аргументация это то что в Воронеже есть поезда? Ты даже относительно невысокого среднего уровня ума для этого треда, еще пониже.
Моя аргументация вот. >>2369894
И она подходит к любому крупному городу РФ >= 500к населения в европейской части.
Любой город тупо лучше мск. А плюсов у мск нет.
>А плюсов у мск нет
Медицина, инфраструктура, досуг, работа и уровень зарплат, сфера услуг, магазины и т.д.
Я даже из-за уровня медицины готов переехать, т.к. в моей деревне вообще тухляк
Что бы вы понимали, в РФ стремится жить в МСК, это всё равно что в америке стремиться переехать в нью йорк. Т.к. нью йорк это тупо наихудший выбор для жизни в США.
К этому стремятся только идиоты. Которые даже сами себе обосновать рационально не могут зачем это нужно и какие у такой жизни плюсы.
Я наоборот взял съем чтобы пожить в мск и убедится что квартиру брать нужно.
Пока вижу что если живешь примерно в диаметре МЦК - ты живешь как в милионнике. НО с плюсами приехать в центр мск очевидно.
Транспорт - все ок, приехал из новосиба и тут я даже на такси никогда не катался включая аэропорты, просто не нужно было. Короче плюсы которые мне рассказывали есть, а минусов я что-то не вижу.
Шум и прочее дерьмо - ну так прямо в центре и не нужно жить.
>>2369894
> и город без засилия иностранных специалистов
Ага иностранных специалистов у него в других городах нет. Кул стори бро.
>Я даже из-за уровня медицины готов переехать, т.к. в моей деревне вообще тухляк
У меня друг такой. Во владивостоке поставили 3 стадию рака и что не выживет. Он бросил всё и свалил в мск в онкобольницу им. блохина, так там сказали, что у него 2 стадия и полностью лечится.
Уже 5 лет прошло, рака нет больше и он работает за 300тр манагером. У себя он о такой зп даже мечтать бы не смог.
>Любой другой город РФ за теже 8 миллионов предлагает нормальную квартиру, и город без засилия иностранных специалистов.
>>2370158
>аргументация
Проорал с манямиркового селюка. Я в ДС вижу меньше специалистов, чем в Сургуте, из которого я съебал.
>Любой другой город РФ
>>2370158
>к любому крупному городу РФ >= 500к населения в европейской части
Бодренько так торг пошел.
>Медицина
Откиснешь на первой же сложной операции от рулона обоева, купившего диплом. Дороже не значит лучше.
>инфраструктура
Офигенная инфраструктура давиться в метро с иностранными специалистами, или стоять в пробке 10 часов в день.
>досуг
Да, ресторанов и кинотеатров в других городах конечно нет.
>работа и уровень зарплат
Тоесть ты платишь ебейшие деньги за будку метр на метр, что бы еще и РАБотать? Я конечно подозревал, что любители моквабада не особо одаренные люди, но что бы до такой степени...
>сфера услуг, магазины
В других городах магазинов и парикмахерских конечно нет. Что ты блять несешь?
> Откиснешь на первой же сложной операции
А в других местах можешь не дожить в живой очереди до терапевта.
> давиться в метро с иностранными специалистами
Лучше же в маршрутках давится с бабками, большая разница конечно. Так метро хотя бы едет без пробок.
> стоять в пробке 10 часов в день
Ты в любом городе у которого есть мост (а это значит в любом) стоишь в пробках.
Я в принципе понял, минусы пишут те, кто в ДС не был, а только повторяет минусы, которые другие говорят. Все это разбивается об один факт - спроси знакомых сколько людей уехало в ДС и сколько вернулись.
Нюанс в том, чел, что заработать те самые 8 млн на будку в ДС сильно легче, чем в каком-нибудь засратове, так как в дс средняя заявляется тысяч в 150,а в засратове в 70. Ну если мы даже предположим, что ты удаленная айтисвинья и работаешь на московского барина, то у дс все равно остаются бонусы типа инфраструктуры, благоустройства, огромного потребрынка, любого досуга и так далее.