Предыдущий >>2491105 (OP)
А вот эти вот люди покупающиев путинской Россиий недвигу как инвестиции, у них чё в голове творится?
Они вообще как до своего возраста дожили?
Однушка 12.5, двухкомнатная 15?
Зы: Просто, изредка, играясь с фильтрами на циан дешевле 330к за метр не видел, дядя на ютубе что то смешное рисует на доске?
Однушка 15-17. Двушка 20-22. Это для монолита, построенного после 2018.
В каком доме звукоизоляция лучше: Панельные хрущевки, брежневки (знаю что у каждой серии свои хар-ки, но для простоты сведем в одну категорию), панельный новострой (тот самый эконом, около комфорт класс) или же кирпично-монолитный новострой (комфорт, бизнес)? советские кирпичные и условно новые кирпичные (построенные примерно 15-20 лет назад) не берём, т.к. ясно что самые лучшие по звукоизоляции.
у меня не больашя выборка, но по ощущением лучшая изоляция была в панельке нулевых, а именно серия 600.11.
У кирпично монолитного обычно межкваритрные это хуёвый газобетон(или похожий блок) имеющий низкую плотность, да ещё и стыках с стенами полости( у меня так строй трестовском доме.)
>играясь с фильтрами на циан дешевле 330к за метр не видел
это вторичка и схема долиной. а так пиковейники идут от 450 до 600к за квадрат. т.е. "однушка" в 32 квадрата обойдется где-то в 20кк. двушка в пиковейнике от 25-30кк
Вы осознаёте что всё уже трещит по швам включая цены даже в срублях на ваши дыры в человейниках0скотоблоках?
>В каком доме звукоизоляция лучше
Везде звукоизоляция говно. Прими это как базу. Даже если стены кирпич, долбоебы-строители могли понаделать сквозных дырок. И независимо от конструкции ЗИ по вертикали говно, т.к. перекрытия везде +-одинаковые.
>советские кирпичные и условно новые кирпичные (построенные примерно 15-20 лет назад) не берём, т.к. ясно что самые лучшие по звукоизоляции.
Мань, у советских кирпич только снаружи. За 15-20летние не скажу, но у тех, что посвежее межкомнатные стены из кирпича в ДС я видел только в зиларте.
В своем регионе до переезда в ДС я тоже жил с кирпичными стенами. Боковых не слышно, да. Но хули толку, если сверху над тобой в пусть и просторную однушку набилась семейка с тремя выблядками, прыгающими тебе по голове до часу ночи. А в четыре свиноматка начинает пятками по полу стучать.
Хочешь предсказуемых результатов - последний этаж, и ебашишь изоляцию комната в комнате. Крайне нежелательно брать низ рынка или ололосемейные ЖК. Иначе в соседях будет, как у меня.
Ну и никакой кирпич не спасет, если дебил сбоку врубит достаточно мощные колонки на полную.
Пару пикч тебе вдогонку
Взять квартиру за 35+ миллионов, чтобы бегать на побегушках за 1990 р., вся суть бетонодебилов.
Это может быть подработка от собственно бетонных кабанчиков...
...протирающим штаны в офисе сэйлзам
Лето 2018 года, я переезжаю в солнечную деревню из деревни поменьше. Снимаю себе домик, обычный частный дом, 50-60м2, отопления нет нормального, и топить нужно будет электричеством. Плачу я за это 6000р в месяц аренды, а зимой комуналку половину собственница оплатит. Наступает осень, буквально 3 месяца я прожил, первые же холодные дни и все становится понятно, хули так дёшево, эл батарея не греет нихуя, я сьезжаю на квартиру которую нашёл за 5 минут. Этой оставляю долги за элво, даже половину платить не стал, поругались послали нахуй друг друга
Новенькая квартира, месяц назад закончился полугодовой ремонт после сдачи. Плачу я за нее 10 тыс рублей в месяц. Так проходит несколько месяцев, и тут внезапно сосед даун начинает ремонт делать ещё и ночью. Я сьезжаю, было от него предложение пожить ещё немного бесплатно, пока сосед неделю месяц постучит но нахуй. Оставил долги за комуналку и порвал диван, поругаться не успел ( так как он в другом городе и приехал только через месяц за ключами, стало похуй
Съехались с подругой, сняли трешку, за баснословные 18 тыс рублей. 65 метров наверное, в обычной питиэташке. Опять же начинаем жить и выясняется, зимой за отопление счета по 6 тыс, в то время как на улице плюс 20, и у хозяйки хаты долги за комуналные услуги. Но в целом хата норм, купили в счёт аренды техники немного. Прожили пол годика, сьезжаем и бабуля такая: живите бесплатно, только за комуналку платите. Нет.
Я снимаю однушку, в новом динамично развивающемся районе, в жопе мира, за гигантские 12000 рублей, осенью 2019 года. И вот тут начинается, я спустя два три месяца, понял что снял не квартиру, я снял себе бесплатного раба и решателя всех моих проблем. Надо подключить интернет? Я просто звоню собственнику хаты и уже на следующий день интернет в хате появляется. Краны, коврики в прихожей окна помыть, все это он делал по звонку очень очень быстро. Доходило до смешного, он приезжал, а я на работе ещё и кв закрыта, сидел там в коридоре ждал меня и потом делал работы
Я звоню ему в субботу в 7 утра: пал лаимыч соседи сверху что-то шумят сильно, надо что-то с этим сделать. И он бросал свои суши, подскакивал и делал. Конечно, какие то вещи типа проверка счётчиков или вызвать сантехника я делал сам, он только за все это платил
Спустя годик я заметил что стал разьебывать хату, сплиты холодильник, буквально все что есть в ней, я за эти годы разьебал, а какие то вещи раз по 5. Шкафы, все поцарапано, по пьяне я кидался в стены бутылками шампанского , а спустя время он переклеивал там обои. Обтер дерьмом все стены, потолок пол всю хату обоссал и изгадил. Несколько раз соседи сверху ее заливали, когда трубы отопления меняли, изгадили пол стены. Полотенце сушитель в ванной, алкаши из жека так заменили что на всю стену, следы от болгарки остались.
Летом 24 года, случилось страшное, цена выросла с 12 до 15 тыс рублей в месяц, я ахуел. Но где-то с тех пор прекратил разьебывать технику и просто жил, стены и стекла сами собой царапаются. Отвалился светильник на потолке вместе с куском потолка, и дверь входную поменяли, от сушилки вещей, стена рядом с ней вся общелушиваться стала. Вода за мойкой и в ванной, течёт на пол и там тоже пизда
В 26 году, все так же снимал ее за 15 тыс. Съехал, купил свою. Итоговое состояние хаты, нужен капитальный ремонт, трещины по стенам и затерта вся снизу до верху, а я уже скучаю по своему рабу, ой те арендодателю
Когда сочинял эту маняисторию представлял на сколько ты крут?
У меня даже хуек привстал, конечно это все сказки. Все фото по жизни что я делал в них, все прекрасно сохранились, ценники детали я помню
Уверен в дс, порядок цен был бы другой, а вот насчёт отношения точно так же
Спасибо, буду иметь ввиду. Про кирпичные написал так, потому что довелось пожить в одноподъездной позднесоветской 9-этажке, где надо мной жил ебоманый барабанщик (как я позже узнал). так вот за всё время ни разу от него не было слышно даже глухих ударов. Боковых естественно тоже не было слышно.
>Обычная сезонная коррекция рынка
Когда все падает 19 недель подряд и откатывается до исторических лоев уровня осени 2022 года это обычная сезонная коррекция? Кек.
Чел, в рф капитализация компании на бирже имеет около нулевое отношение к финансовому результату. Поебать сколько компания стоит, кабаны просто используют имитацию фондового рынка как способ немного нажиться на лошках, это типа даже не инструмент кредитования предприятий. Какой-нибудь ВТБ стоит две своей годовой прибыли, ну то есть чисто гипотетически ты можешь выкупить банк и рубить 50% годовых. Но кто тебе это даст.
>А вот эти вот люди покупающиев путинской Россиий недвигу как инвестиции, у них чё в голове творится?
Ну, пока они заработали в разы больше всяких мамкиных инвесторов в акции, вкладчиков сбера, любителей валюты, абсолютного большинства мамкиных бизнесменов и т.д.
>Они вообще как до своего возраста дожили?
С горем пополам, попробовали и акции, и облигации, и вкладики, и им государство быстро дало понять, что кроме физического бетона лучше нихуя нет. Впрочем сейчас подросло поколение дебилов, так что наебывать есть кого.
>>2506039
Уверен на 90%, что это риэлтор. Я продавал дачу через риэлтора и после продажи узнал, что она туда ебарей водила, почему так долго и продавалась. Также продавал квартиру через другого риэлтора, там жил какой-то кореш и продавалась год. Если не можешь контролить или вообще в другом городе, то пиздец. У меня начальник (банкротство) постоянно ездит на дорогих тачках банкротов из других городов и специально тянет процедуру если понравилась. У него кста постоянно под окнами с десяток-два тачек на которых он просто ездит и тех, которые выкупил через подставных лиц за копье с целью перепродажи. Ему один раз соседи чуть ебало не разбили, когда узнали, что он в одного два десятка мест во дворе занимает.
>>2506847
Шаришь.
>надо мной жил ебоманый барабанщик
Если он адекват, то запросто мог заниматься на электронной установке. Такие в принципе не слышно.
>голове творится?
>Ну, пока они заработали в разы больше всяких мамкиных инвесторов в акции, вкладчиков сбера, любителей валюты, абсолютного большинства мамкиных бизнесменов и т.д.
Хуя манямирок. Бетон только акции обогнал, и то временно. За бизнесы не скажу, но вклады точно дали бетону пососать. Валютчикам обидно только последние пару лет, и то не очень. В долгосроке в баксах бетон так и не отрос толком.
На вторичке в домах старше 2000 года - ну да, +-, в домах помладше - на 3-5 млн больше.
Или только пиковейники с очередями в лифт и стенами из хлебушка?
Риски вторички принимать не готов.
>1-комнатная, 41.6 м²
>2 гардеробные
В дс совсем уже ебу дали?
>ПВ 7,5кк (80к в месяц со вклада)
>платеж 85к в семейную еботу
>ключи через 2,5 года (то есть надо продолжать снимать)
>у соседнего метро такие сдаются по 75к рублей
Как называется это заболевание?
ЛЮБЫЕ дома - вот тебе краткая база
- между соседями должны быть несущие стены (не газоблок говнячий) - похуй какой - кирпичный, монолитный - оба превосходно
- утолщенный пол + стяжка
- точно не пикоговно и не лсрпараша
Вот и все - ищи такие квартиры и все будет заебись (единственный шум будет ток из вентиляции от которого не уйдешь никуда).
Будет ли это сталинка, хрущевка или новострой - не важно - главное чтобы тебя окружали несущие конструкции
Других вариантов нет
нихуя там не рост, там падение и местные не могут толкнуть жилье на сдачу, так как там переизбыток
так все знают базу - если покупать квартиру то ток на последнем этаже в доме не выше 14 этажей, остальное для терпил, которые любят что у них над головой бегают - ну еще и база "Не покупать пикоговно"
Если берешь новостройку, сразу с соседями сверху контакт ищи, чтобы говнопол не сделали. Говнопол - все без плавающей стяжки. Я бы даже сам доплатил, если сомневаются. Если пол застройщик клал, уточняй какая стяжка, какая подложка - не могут ответить, проходи мимо.
Ну и до сих пор можно кирпичные новостройки найти, в зависимости от города вполне даже доступные.
>утолщенный пол + стяжка
Пидораха сверху все сдирает и кидает ламинат без подложки, чтобы потолки чутка повыше были)
А вот за это кстати в суде натянуть можно, незаконная перепланировка. Но столько нервов и времени потратишь, что лучше сразу с соседями договориться.
Тоже картонки вместо стен и очереди в лифты?
>все без плавающей стяжки
ты даже не понимаешь насколько сложно и дорого это стоит. именно плавающая стяжка, когда у тебя армированная плита лежит на минеральной вате между плитой перекрытия и при этом есть разрыв между стенами, которые заполнены вспененными полиестром - это обойдется ни в один кк. но все это не имеет значения, если это не кирпичный дом с потолкам от 3 метра в чистовом поле, иначе своей плавающей стяжкой ты "съешь" от 7-10 см, а там еще нужно делать шумку потолка, стен и т.д.
короче нужно закладывать от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат для полноценного качественного ремонта
>от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат
Фантазер выкладывай свой ремонт за такие суммы
>от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат
Обосрался с этой хуйни
>короче нужно закладывать от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат для полноценного качественного ремонта
Я верно понял что 70 кв м квартира не считая покупки выйдет минимум в 90 миллионов рублей?
В то время когда за 9 миллионов полно двушек 60м2 в районах гораздо ближе к центру
Почему дауны? Сирожа давно говорит, что старый панельный фонд - это неликвид.
У меня в городе также, двуха в хруще рядом с центром 100 тыс за метр. Новостройка вайтбокс в этом же районе, в 300 м - 175 тыс за метр. С учетом ремонта выйдет 225-250 тыс. за метр.
>старый панельный фонд - это неликвид.
Но там же не старый фонд, там обычные путинки из 00х или 90х или даже 10х. Точно такие же дома, старше на 15 лет, больше х2 метраж
Неужели лапомойка и новый смеситель так решают
>Но там же не старый фонд, там обычные путинки из 00х или 90х или даже 10х. Точно такие же дома, старше на 15 лет, больше х2 метраж
>Неужели лапомойка и новый смеситель так решают
Нет, решают всякие семейные еботеки и прочая херня, которая на вторичку не распространяется чаще всего. Собственно, все эти программы и сделаны для перекачки бабла в карманы застроев с бонусом в виде рождения Ипотекославов для будущей гойды. Если у тебя живые деньги или ты не попадаешь под программы эти, бери вторичку.
>бери
Да я понимаю, что цена первички это% по ипотеке и только. Я удивляюсь с того что дауны, потом через год, пытаются эту квартиру на вторичке продать за фулл прайс
Студия 22 года за 9 миллионов на окраине
Двушка 2005 года за 9 миллионов в обычном спальнике
На что владелец студии надеется
Пытаться продать (я хз, у кого есть бабло купить в норм локации, у кого нет - текущая ставка заградительная).
Или пытаться сдать? А нах кому нужна убитая трешка?
Или ремонтировать и сдавать? (Вот никогда эти несколько лямов не окупятся)
>лапомойка и новый смеситель
Да не только. Мои примеры, если что, вторичка - то есть новостройку 175 тыс за метр, это дом 2022 года, продает собственник, а не застройщик.
Может планировка плохая. Или бывают малоэтажные дома, 4-5-6 этажей, но без лифта, даже нулевых-десятых годов постройки. И это сразу неликвид, в новостройке такого уже не будет.
>А чо посоветуете сейчас пытаться с ушатанной бабкиной трешкой в спальнике?
>Пытаться продать (я хз, у кого есть бабло купить в норм локации, у кого нет - текущая ставка заградительная).
Продать можно что угодно в разумные сроки. Вопрос цены.
>Или пытаться сдать? А нах кому нужна убитая трешка?
Таджики возьмут любую. Платят они по рынку, но жить их там будет человек 15-20. Клопы и тараканы будут точно, потенциальные проблемы с ментами, если они кого-нибудь ебнут, могут быть, но маловероятно.
>Или ремонтировать и сдавать? (Вот никогда эти несколько лямов не окупятся)
Не вздумай. Смысла ноль. Если совсем убитая - сдавай таджикам. Если решишь продавать - не слушай долбоебов, которые тебе посоветуют все ободрать до бетона. Многие вторичку берут не на сейчас, а как раз под сдачу тем же таджикам, поэтому наличие хоть какой-то мебели - это плюс. Кому под ремонт - сами все выкинут.
>Кабаны
Может, это наследники кабанов. А может, нологи повысились, или участку грозит отжатие за неиспользование/нецелевое использование. С земдей медленно, но верно порядок наводят.
Но вообще, главная причина - такие дворцы говно без задач. Иногда еще и недоделанное.
Замки эти неликвидное говно потому что с ебанутой архитектурой, планировкой, утеплением и квадратурой.
Кому нахуй уперлась сейчас кирпичная 4-этажка с метражом 1к+ метров, которую кабан построил в 90-е? Ее разве что под общагу нарезать, а жить в ней невозможно.
Можно сделать несколько пандусов и получить входы на разные этажи. Получаем возможность толкнуть РЕЗИДЕНЦИЮ Бан Баныча нескольким уникумам.
Ну знаете, таким, у кого семья не нуклеарная
*семьи
И будут 4 семьи каждая в свою дуду дудеть, но зато не пустая хата Кабан Кабаныча
2-ка в советском фонде.
Ее за сколько сдать то можно? Тыщ 40?
Ремонт дешманский, мебель из Авито, этаж 8-й.
Насколько вообще эти хрущи будут ликвидны в дальнейшем, если необходимо расшириться.
>на вторичке новостройку
Новостройку на вторичке в принципе очень тупо покупать сейчас. Их берут исключительно по причине сортов льготной ипотеки.
>новостройку с ремонтом но далеко от метро или хрущевку без особого ремонта, но в пешей доступности
Хуле у вас такие крайности то уровня тачка из салона или гнилое ведро 1976 года? Между твоими крайностями еще куча разного жилья есть. Далеко до метро это сколько, километр пешком, 15 минут на городском автобусе или час на маршрутке и 20 минут в очереди на маршрутку?
Если прямо сводить до твоих крайностей, то выбрал бы хрущ у метро. Если ты офисная работоблядь. то дополнительный час дороги тебе будет ебать голову больше, чем пук среньк ремонт плохой можно исправить пук среньк ножками на третий этаж подниматься надо. Плюс однажды господин оленевод включит твой хрущ в реновацию и когда-нибудь ты получишь новостроечку, но у метро.
>хрущи будут ликвидны в дальнейшем
Ликвидны будут, но дорожать они будут точно медленнее, чем более качественное жилье хотя не исключаю, что быдло, пожив в скотоскребах от пика, будет меньше кривить ебало от хрущей
>однажды господин оленевод включит твой хрущ в реновацию и когда-нибудь ты получишь новостроечку, но у метро
Щас бы быдлу вкусные локации отдавать. Новостроечка будет как можно дальше от метро
Да локация главное, остальное лишь помогает выбрать среди сравнимых вариантов. То есть высота потолков, место для колясок, ремонт и подобное говно важно. Но если у тебя квартира в жопе то нужно искать или лоха или того для кого эта локация норм. А поскольку таких меньше то чтоб продать нужен дисконт.
Многое зависит какие у тебя цели приобретения недвижимости (для себя, под аренду, инвестиции).
Также, несмотря на то, что разделение на классы это развод гоев, все же иметь 4-6 соседей на этаже, а не 16 это большая разница если живешь сам.
Если под сдачу - смотри сколько конкурентов будет потенциально, это влияет на окупаемость.
Если инвест, то смотри что будет с локацией через 5-7 лет, планы развития территории, потенциальные инфраструктурные проекты.
Тебе с отделкой или без?
Если без, то смотри проекты левел, рг, основы.
Я конечно не знаю какие у тебя ожидания, но тут будут 1 комнатные квартиры в не самых хуевых локациях.
Если хочешь с отделкой или большую площадь, то только скотоблоки от пик.
На отделку пофиг.
Съездил на днях посмотреть сезар сити, райончик вроде не самый плохой, всего пара км от ТТК, но впечатление так себе - неухоженные растения вдоль тротуаров, мусор на обочинах и так далее.
Инфраструктура тоже ниочём, только стрёмного вида шаурмячные.
Конечно получше чем в регионах, но после моего текущего райончика (Шелепиха) выглядит сильно хуже.
Ну и до метро я дошёл за 15 минут, а хожу я быстро. Причём электробусов до метро нет, только пешком.
Короче говоря, 22кк+ за однушку при оплате кэшем ну такое себе. Или я нищеброд офигевший просто.
Ты не нищеброд, не прибедняйся.
Но из-за того, что на рынке есть семейка, а также из-за эскроу счётов, постановлений ЦБ о субсидированной ипотеке - застрои продают финансовый продукт, а не жильё. Размер платежа, вот что имеет значение.
И скидки на тело квартиры они не дают, а манипулируют платежом. В прошлом году мне рг предлагали ипотеку под 3.5 вместо стандартной семейной, но скидку на квартиру не дали ни рубля. (Ну и пошли нахуй)
Что приводит к тому, что тебе и другим за кеш новостройку брать невыгодно.
А вот обладателям ипотекославов, у которых стоит задача разъехаться с родителями, а денег только на первый взнос -очень даже выгодно.
оно так, нежданно негаданно, ипотека снова стала семейной, так как весь инвест в ней убили.
Еще раз благодарю теплотрассу за финансирование моих кайфариков и Мишустина за его льготную ипотеку.
Есть вот такие варианты, но они в пердях, и вид из окна на квартиру соседа, такое себе. Хотелось бы вид на лес.
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2078171091?utm=sharing_offer
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2077103613?utm=sharing_offer
Либо вот такое, уже не такие пердя, но всё равно жопа, и тут даже леса нет. Плюс кухня сообщается с гостиной, но есть возможность возвести стену
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2070057665?utm=sharing_offer
Может местные аноны, если они есть, присоветуют годноту?
>роллы
Буду скучать по тебе. В пятницу уже ключи своей отдам. Хату распидарасил всю, вчера ходил мусор оставшийся убирал, ахуел насколько она задроченная
>через несколько лет закрыть текущую льготку и взять новую
А ещё через пару лет развод, по классик схеме пока идёшь
>хочу
А ты звонил, смотрел? Есть ощущения что объявления обман, чтобы набрать контакт
>полная финансовая ответственность агентства
Улыбнулся
По лестнице пьяный и больной как будешь ходить? Родители дети? Подумал? Соседи будут не сколько видом сколько образом жизни срать, первое очень в жопе мира и ночью себе не водки ни жрать ни купишь. Без машины жена дохуя на работу поездит?
Второе получше но тоже баракосарай какой то
Особо рассказать нечего, не живу там, но арендатор не жалуется. Однушка выходит в районе 6-7к. Вроде все чисто, территория ухожена, площадки тоже в порядке. После сдачи было мозгоебство с лифтами мэл, постоянно в ремонте стояли. Потом починили. Но думаю это из-за перепроектирования больше. Но все зависит от конкретного управляющего. У предыдущего арендатора авто притерли, попросил помочь как-то. В КЦ отказали предоставить видео с камер, но управляющий сам вышел на меня, объяснил, что видео дать на может по закону, но можно прийти к нему и при нем посмотреть что нужно, в т.ч. и на телефон снять.
А ну еще был случай, ЖК с идеологией двор без машин и закрытой территорией. Но когда после сдачи проводилось ООС было сказано, что если не выбираем ПИК, то территория переходит Жилищнику и ее откроют. Хз на сколько там пиздеж был и в чем нюанс, но такое было.
Ну еще есть всякие плюшки, типо доступ к проходной двери, камерам, домофону и т.д. Тоже довольно удобно, но думаю это база в новых ЖК.
Короч не могу ничего сказать плохого, я там толком и не бываю.
Какие дети, какая жена, я двачер. И что родители? Мама и на первом этаже посидит, когда в гости приедет. Но в целом я согласен, что двухуровневые квартиры сомнительная идея, в детстве жил в частном доме двухэтажном, и понимаю, как лень бывает элементарно подняться на второй этаж.
> А ты звонил, смотрел? Есть ощущения что объявления обман, чтобы набрать контакт
Нет еще, я пока только обозреваю рынок в целом. Спешить смысла не вижу, все равно рынок недвижки дохлый.
>какая жена,
Кошка жена. А нахуй тогда тебе 2 этажный 3 комнатный дом в жопе мира? Ты банально открой сайт со шлюхами, мебельный и доставки, и посмотри сколько будет стоить доставка холодильника туда
> А нахуй тогда тебе 2 этажный 3 комнатный дом в жопе мира?
Спальня, кабинет, гостиная, где будут сушиться вещи, спать ночью коты и тд. Это же очевидно.
>Новосибирска
онли бруснайка, чел... https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/
https://www.flickr.com/photos/brusnika/
https://photo.brusnika.ru/
У нас всю весну были потопы в их домах. Да и в целом я не рассматриваю дома выше 5 этажей. В идеале до 3.
Лучше не рассматривать современные новостройки. И последний этаж, чтобы не сойти с ума от соседей. Варианты в твоём бюджете присутствуют, не обязательно современные варианты.
И ещё поясните за пару нюансов:
Т.к. в собственности всего около года, то при продаже придется платить НАЛОГИ.
Но если ждать два года, то за аренду съема в ДС-2 выйдет та же сумма. Как будто бы разницы и нет?
А может есть какие схемы обхода? Например, обмен? Понятно, что найти такого желающего обменяться весьма непросто, но мб есть какие посредники?
Или же лучше все на вклад и получать 14% годовых?
Что ты понимаешь под современными новостройками? Начало нулевых современные? Потому что дома 90х годов вызывают у меня вопросы, с одной стороны кажуются добротными и построенными для людей, без дичайшей экономии на всём, с другой тогда все плевать хотели на нормы.
Варианты 90, 00 годов.
По поводу качества норм, если это не самострой, что довольно часто бывало, ввиду низкой этажности (так как можно строить, а потом пытаться узаконить). Смотри массовую серию, индивидуальные проекты многоквартирных домов.
Буду смотреть, спасибо.
Алсо, наткнулся на такую годноту https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2077581348?utm=sharing_offer
Даже ремонт полностью в моём вкусе. Жаль, что отсюда до работы часа 2 езды. Была бы удалёнка...
>Самое главное в многоквартирном доме, это локация, верно?
Локация в 90% случаев вообще значения не имеет. Ну, понятно, за исключением кейсов типа 5 минут пешком до Невского и наоборот, час до метро Ветеранов на транспорте. Во всех остальных случаях, если хата находится в 5-15 минутах от метро, вообще поебать на локацию.
Самое главное это:
- материал стен и перекрытий (aka шумка)
- количество квартир на один лифт
- площадь квартиры
Потом уже идет локация. Самое главное, что все эти пункты принципиально неулучшаемы.
>Потом уже идет локация
посмотри локации пиковейников с окнами на хорды, тэц, мусоросжигательные заводы, промку, действующие заводы
>Самое главное это:
>Потом уже идет локация
Нет. Описанные тобой требования напрямую коррелируют с локацией. Никто не станет строить подобный ЖК в плохом месте. Пиковники да, 30-40 этажей, жб панели + монолит (по сути хрущ 2.0), 14-16 квартир на этаже, 3-4 ломучих лифта МЭЛ, потешная шумка из пенопластовых шариков а сверху стяжка без армирования которая крошится пальцем
Пиздец, локация у него не главное.
Ало, локация это то, что не изменишь никак.
Шумоизоляция, лифты, ремонт и т. д. хотя бы теоретически ты можешь поменять, что-то сам, а что то через УК.
Квартира в 5 минутах от метро и в 15 минутах от метро, это две разные цены, при прочих равных.
И это не просто так.
Аноны выше все верно расписали.
>Локация в 90% случаев вообще значения не имеет.
>Во всех остальных случаях, если хата находится в 5-15 минутах от метро, вообще поебать на локацию
Теперь понятно кто эти мамонты, что берут квартиру в пяти минутах от метро Лухмановская с прекрасным видом на полигон ТБО. А это местный знаток недвижки
>посмотри локации пиковейников с окнами на хорды, тэц, мусоросжигательные заводы, промку, действующие заводы
Так и пиговники говно.
>>2510007
>Никто не станет строить подобный ЖК в плохом месте.
Ты даун какой-то что ли? Строят, и дохуя. Гугли дворцовый фасад и английскую милю.
>>2510033
>Ало, локация это то, что не изменишь никак.
Локация сама может измениться со временем. Например, у тебя был вид на парк, а потом перед окном выросла 25-этажная елда, которой не было на рендерах.
>Шумоизоляция, лифты, ремонт и т. д. хотя бы теоретически ты можешь поменять, что-то сам, а что то через УК.
Не неси хуйню, ебанько. Как ты монолитные конструкции поменяешь, по которым звук сверления с 4-го этажа на 15-й распространяется? Как ты пазогребень поменяешь? Снесешь стены к соседям вместе с их ремонтом и кирпич положишь? Тебе управляйка новые шахты лифта построит?
Алсо, никакой ремонт не может увеличить площадь квартиры, если у тебя сука двушка 40метров, то это однушка и она таковой останется, какой ты ремонт туда не захуярь.
>Квартира в 5 минутах от метро и в 15 минутах от метро, это две разные цены, при прочих равных.
Да, в 5 минутах от метро - это может быть ебаная промзона, остановки общественного транспорта, 8 рядное вечно забитое шоссе, какой-нибудь ТЦ с кучей людей и т.д. А в 15 минутах будет дом возле озера и лесопарковой зоны. Все так.
О, купивший говно пидерец воспламенился. В твоем говногороде даже покупка в центре под вопросом, а уж вне него там просто сорта говна за оверпрайс. Английская миля (и там рядом тоже малоэтажная хуйня есть, но не фасад) расположена тупо на выселках и газоговно вместо стен, против которого ты копротивляешься.
То место - классическая замануха для селюков вроде тебя. Думают, что ухватили чуть ли элитку подешевке, а на деле получают по факту родное село без инфры, кек.
Хорошо, что я в свое время отказался от покупки этой английском мили, как и от балтийской жемчужины. В последней еще целился в rivera/lotos club, но посмотрев, что там по итогу вырисовывается - ну его нахуй. Единственно, что хоть как-то влезает в рамки приличия из тех малоэтажек - duderhof club, но по большей части он тоже не очень живой выглядит, т.к. из этих пердей не наездишься.
>газоговно вместо стен,
а других нет. прямо кирпич это элитка от 800-1кк за квадрат
>О, купивший говно пидерец воспламенился.
Не воспламенился, а прицельно обсыкал твой ротеш. Неприятно? Терпи.
>В твоем говногороде даже покупка в центре под вопросом
Ты нищук, откуда тебе-то знать? Ахах.
>То место - классическая замануха для селюков вроде тебя.
Долбоеб, я там не живу.
>>2510236
>а других нет. прямо кирпич это элитка от 800-1кк за квадрат
Ебнулся что ли? До хуя вторички, где к соседям кирпичная стена 25см.
>>газоговно вместо стен,
>а других
Ну гавно, других в этой цене нет, а нахуя тогда покупать?
Ну типа почему люди на нивах не ездят а покупают минимум китайцев, ну какой то же уровень снизу есть. Зачем дерьмо брать?
Почему бы больше денег не заработать
Ебанько тут 1. Посмотри в зеркало и помахай ему рукой.
Да еще и провинциал из Петербурга.
В следующий раз, обрати внимание, когда отвечаешь на посты, на такую маленькую вещь, как "при прочих равных ".
Тем более, что ты пытаясь перекрутить аргументы, доводя до абсурда, тем не менее подтверждаешь, что важнее локации ы недвижимости ничего нет.
Много чего есть еще важного, но строго после.
И это подтверждает рынок.
>Почему бы больше денег не заработать
как? квадрат в пиковнике это 400-500к. квадрат в хорошем жк с толстыми кирпичными стенами, 4-6 квартирами на этаже, низкоэтажный, 2-3 лифта шиндлер - от 800к в бетоне
Вот, как раз освободилось место под перспективную застройку нового квартала.
>Ебанько тут 1. Посмотри в зеркало и помахай ему рукой.
Хуясе, потужный перефорс. Ниче остроумнее придумать не смог?
>В следующий раз, обрати внимание, когда отвечаешь на посты, на такую маленькую вещь, как "при прочих равных ".
Понимаешь ли, какое дело, ебанько. Если ты начнешь прицельно отсматривать какие-то плюс-минус премиальные локации, неважно в каком городе, хоть в Москве, хоть в Саратове, ты внезапно обнаружишь, что они все застроены либо старым фондом (привет, деревянные перекрытия и душ на кухне), либо точечными бобрятниками нулевых годов, каждый из которых даже от одной конторы уникален как минимум планировками. И никаких "прочих равных" там нет и не будет.
"при прочих равных " существует только в твоем пикоговне с картонными стенами и 15-ю квартирами на этаже, в котором ты вынужден проводить свою никчемную жизнь. Там да, все это говно абсолютно одинаковое и выбирать можно чисто по местоположению.
>Тем более, что ты пытаясь перекрутить аргументы, доводя до абсурда, тем не менее подтверждаешь, что важнее локации ы недвижимости ничего нет.
Ебанько, я тебе уже объяснил, что локация - это тоже важный фактор, просто он 4-й по важности среди критичных. И да, локация - это не близость до метро, как ты тут усираешься. Кстати, на будущее, близость до метро как локационное требование - это маркер курьера или какого-то еще наемного рабочего низшего звена, потому что нормальному 300к наносеку близость до метро, которым он пользуется от силы раз в неделю, вообще параллельна. Так что палишься, кура.
На будущее, ебанько, обучаю как оценивать локацию. Метро Мужак, 5 минут ходьбы, до хуища квартир. Отодвигаем на 15 минут от метро - в продаже 4 квартиры. Разницу в ценах посмотришь сам. Алсо,
>Да еще и провинциал из Петербурга.
Почему в спальнике провинциального Петербурга самая дешевая квартира, не считая одной однушки на 2 этаже с видом на мусорку, стоит 65кк рублей? Это примерно стоимость хат в Сивцевом Вражке, если чо. В курсе где это?
>И это подтверждает рынок.
Пока что подтвердил тебе за щеку.
А, все. Со второго поста распознал теплотрассового кретина.
>Сивцевом Вражке
США уже не перемогается?
Вот это полыхнуло у провинциала.
Во - первых ты меня в любители скотоблоков от пика и прочих самолётов не записывай. Люди (не я) там живут от безысходности, осуждать их за это нельзя.
Во-вторых, нравится тебе это или нет, но чем ближе к метро и ближе к центру - ценник выше, хочешь спорить с реальностью, ради Бога. Если сравнивать сравнимое, а не студию и евро-4.
В-третьих, почитай что такое ликвидность. Люди продают квартиры, знаешь ли.
Свои проекции про курьеров, наносеков и прочие шорохи в своей голове оставь при себе.
В общем любой анон может открыть циан и сделать выводы самостоятельно. Сначала локация, потом все остальное.
>Люди (не я) там живут от безысходности, осуждать их за это нельзя.
Нет, они там живут от того, что долбоебы. Купить пиговник вместо условно советского кирпича - равно быть долбоебом. Исключений нет.
>но чем ближе к метро и ближе к центру - ценник выше, хочешь спорить с реальностью, ради Бога.
Еще раз, ебанько, вынь хуи с глаз и посмотри на скрины, которые я прикрепил к предыдущему сообщению. Цена на метр с близостью к центру не коррелирует вообще никак. Мало того, в центре до хуя многокомнатных квартир, ценник на метр которых в 2-2.5 раза ниже, чем в скотоблоках на окраинах.
>В-третьих, почитай что такое ликвидность. Люди продают квартиры, знаешь ли.
Ликвидность - это про самые дешманские однушки на окраинах. Сказать-то что хотел?
>В общем любой анон может открыть циан и сделать выводы самостоятельно. Сначала локация, потом все остальное.
Ну да, особенно если хуи с глаз вынет. Особенно смешно перемогать центром, когда в 90% случаев - это деревянные перекрытия, ремонт времен Николая 2, душ на кухне за занавесочкой и бордель этажом выше.
>Свои проекции про курьеров, наносеков и прочие шорохи в своей голове оставь при себе.
Дурачок, если ты на машине/работаешь из дома, тебе нахуя это метро? Еще раз, нужда в метро - первый признак нищеброда.
>что локация - это тоже важный фактор, просто он 4-й по важности
Делит первое место с метражом, довен. Метры и локейшен, все остальное уже супер вторично. Если совсем уж экстрим не брать а-ля когда в хорошем локейшене деревянный барак.
>Делит первое место с метражом, довен. Метры и локейшен, все остальное уже супер вторично.
У тебя погоняло довен. Назначаю курс лечения пазогребнем и 80-ю квартирами на один лифт.
Хоть бы один нищук, бизнес жк рассматривал с точки зрения сколько парковка стоит и развязки рядом какие. А не сколько пешком идти до метро
Тот ладно со своими локациями усрался но вы то чё. Нахуй омежке сидящему дома метро. Чтобы за водкой ходить разве что. А у меня когда машина была я в метро спускался два раза в год
>развязки
>бизнес
Ебало проецирующей нищенки имаджинировали? Развязка рядом - это такое же говно, что и метро в 5 минутах.
>когда машина была
Нищук даже ведро содержать не способен и еще что-то пукает.
>пизда
Сегодня отдал ключи от неё. Мой любитель суши мне ещё и залог вернёт, кайф. Мыть ремонтировать ее некому, некогда до нг сказали будет пустая стоять
Вот так заканчивается история инвеста в бетон с другой стороны
>ещё и залог вернёт
Т.е. ты не получил деньги обратно, когда отдавал ключи? Хех мда
>мда
6000 рублей залог, договорились что комуналку с них оплатит и вернёт, что останется
Даже страшно представить в каких пердях и что за клоповник ты снимал.
Инвестиционную однушку в новом динамично развивающемся районе в Краснодаре снимал. Я же писал и спустя 5 лет райончик конечно преобразился, к лучшему, так же как и квартира
>близость до метро как локационное требование - это маркер курьера или какого-то еще наемного рабочего низшего звена, потому что нормальному 300к наносеку близость до метро, которым он пользуется от силы раз в неделю
Чуть более удачливый нищеброд пытается самоутвердиться за счёт своего менее удачливого собрата, ай лол!
Да будет тебе известно, что уважающие себя люди, ездят на машине, не на такси, которое наносеки любят пафосно называть личным водителем, а на собственном авто.
>нормальному 300к наносеку
Ну и вот это тоже деление на ноль, с каких пор грязь со дна общества стала считаться нормальной?
Мимопроезжала
Ебало рантье представили когда твой студень-пиковейник в ДС выкупило государство (за которое он платит ипотеку 40к) и сдает пидарахам за 20к в месяц
Не будет там халявы. Можешь сходить посмотреть на уже работающие арендные дома Дом.РФ.
Ну в принципе как ипотечный платеж на 30 лет. Халява так халява
Ну так это не субсидируемая хуйня. А нуждающимся по льготным ценам будут сдавать.
>Ебало рантье представили когда твой студень-пиковейник в ДС выкупило государство
Чел, щас бы верить, что государству есть какое-то дело до обеспечения пролов жильем. Парадигму совочка свернули еще 35 лет назад. Больше те никто ничо не должен, рыночек порешает. Если у тебя нет жилья - в этом виноват ты сам, работать пиздуй.
А ты типа реально думаешь, что барин скупит у кабанов пиковейники по рыночку за дорого и займется (субсидируемым!) арендным бизнесом под пару процентов годовых, из которых надо конские деньги на содержание и ремонт тратить? Ага, щас. Тут бюджет свести не могут третий год подряд.
Вон анон выше те показал предыдущую попытку создания госаренды. В итоге просто слегка профинансировали кабанов и купили пару подъездов в нескольких жк среднего уровня, ну мб СТО квартир. На этом все и закончилось.
Ну это из самых дешевых материалов, типа керамзитового песка
>70 кв м квартира
Ты что в такой квпртире делать собрался?
>Сирожа давно говорит
А что покупать , сирожа не говорит. Только визжит про свои книжки
Ооой, бляяяя. Не нравится ему Лухмановская, вы посмотрите! Ну полигон , только там лежит не говно органическое, а стройхлам от сноса гостишки. Просто тупо гора бетонных обломков.
Нихуя не знает, а пиздит тут. В Лухмановской пиздатый лесопарк, в целом лампово.
Мимиолюберобоярин.
За такой прайс предлагают только торги из-под алкашей или снос под реновацию.
Набрать на них долларов и сидеть дальше на вкладике. Когда курс станет вкуснее купишь
>а стройхлам от сноса гостишки. Просто тупо гора бетонных обломков.
Это тебе представитель ПИКА такие сказки рассказал?
А газоотводы, которые там поставили - это наверное чтобы бетонные обломки дышали, не прели так сказать внутри горы, ага.
Эта мусорка существовала уже еще в конце 90-х. Валили туда все говно в любых количествах.
>В Лухмановской пиздатый лесопарк, в целом лампово.
Прямо под боком:
Мусорный полигон Некрасовка
Мусорный полигон Кучино
Люберецкие очистительные сооружения, где говно фильтруют
Мусоросжигательный завод
Завод Вторалюминпродукт по переработке алюминия
Блядь, да это просто шит-бинго. Худшего места для жизни наверное во всем ДС не существует.
> лампово
кек
>А что покупать , сирожа не говорит
Говорит. И жена его говорила. Просто ты прослушал.
>есть 8кк с вкаллдов, планирую вбросить в метры в этих ваших ДСов
Если прям в Москве, то тебе только на парковку хватит. Если нужна квартира, то смотри область с МЦД вроде Лесного городка.
Ну я собираюсь. Купил хату для себя, планирую в будущем взять еще одну под сдачу (вообще думал и по коммерцию, но с малым бизнесом щас пока не очень) . Фондовый рынок в рф это какой-то прикол, я уже наинвестировал в зарубежные акции и супернадежные фонды финекс. Наличку под матрасом держать это еще хуже. В рублях сожрет инфляция, в валюте - риски. Вообще, есть мнение, что в рф лучше держать долги, при условии обеспечения базового уровня жизни.
>Ну и вот это тоже деление на ноль, с каких пор грязь со дна общества стала считаться нормальной?
Маша, у тебя зарплата 50к рублей, проснись, ты серишь.
>А я и не сплю.
Да мы поняли уже.
В агентстве недвижимости (владис) такая услуга стоит 200000 руб.
вариантов дохуя
Предложи взять типовой договор готовый (используй домклик)
Загрузи их договор в чатжпт самой старшей версии и с нормальным промтом пусть его посмотрит
найди юриста, который за 20к прочитает их договор и даст тебе вердикт
>А как договор проверять, если есть сомнения?
А что ты там проверять собрался? >>2511756
Подписывают типовой договор скачанный из интернета. Что там необычного может быть? Не если, ты покупаешь долю у несовершеннолетних детей в обмен отдаёшь им права на книги и добычу нефти на своём участке, то смысл имеет. В остальном нет
Подписывал недавно типовой договор у нотариуса, там все что проверять надо было, так это что вписали номера паспортов верно, адрес
>>2511771
Спасибо. У риэлтора продавца ведь свой образец договора, значит его надо будет проверять, чтобы они не вписали туда лишнего, или наоборот, что необходимо добавить. А мне бы для проверки, чтобы убедиться, что все правильно. По поводу ботов думал, попробую также этот вариант. Ещё сделка такая, что у продавца двое детей, использовался мат.капитал, но ипотека уже погашена. Пока думаю, если скинут цену на данную квартиру.
Те ты ещё не видел его уже думаешь деньги заплатить, мдаа. Конечно, свой найди, напиши как хочешь и его подписывай
>такая, что у продавца двое детей, использовался мат.капитал
Ты бы вот об этом больше переживал, что доли верно выделены
Собираюсь оплачивать услуги знакомого агента по сопровождению, только у него ценник 250к. При этом в договоре обязательно будет пункт Заключение сделки (он же конечный результат). Никаких "изучений рынка, организации встреч" и другой имитации деятельности. Сюда же входит подбор вариантов, торг, дотошная проверка квартиры и собственников по всему: основания прав, доли, завещания, наследства,мат.кап., долги, справки о вменяемости и ещё куча всего для минимизации рисков. Плюсом к этому ещё всякие пошлины и страховки. Хз, может и переплачиваю, но доводов за самостоятельную проверку\покупку всего и вся не нахожу.
Просто предварительно хочу узнать, чтобы было понимание, мало ли.
С детьми может быть долго, месяц и больше сделка. Ну и ты вкурсе что агент никакой ответственности не несёт и тебе все проверять все равно придётся
Про иишку анон верно тебе написал, я сам ей все скидывал чтобы не забыть и не путатся
Понял, но это скорее для перепроверки, чтобы минимизировать риски.
>При этом в договоре обязательно будет пункт Заключение сделки (он же конечный результат).
Ну, хуле толку от этого. Агент все равно никакой ответственности не несет какие бы там последствия потом не были бы у тебя
Пользовался, только не в агентстве недвижимости, а в юридической конторе, которая специализируется на сделках с недвижкой. Было полтора года назад, стоило около 100тыс.
По сути этот прав >>2511760
Никто тебе ничего не гарантирует. Но вдруг я упустил какой-то совсем треш в договор или не заметил что по собственникам или еще что-то. В моем случае сделка была в офисе банка и если бы не было юриста, я бы на стрессе мог бы изи подписать договор о покупке гаража вместо квартиры.
Заранее просишь договор выслать тебе на почту. Дома его спокойно читаешь, отмечая желтым маркером те места, которые нужно проверить на месте.
>в регионах
Регионы разные. Где-то есть льготная ипотека на вторичку, где-то нету. С работой и образованием тоже по разному везде.
На собственном опыте скажу, что лучше кв продавать уже тогда, когда остальная часть кеша уже на руках.Довольно большой вариант продать на растущем рынке и потом охуевать от того, как желаемое дорожает быстрее чем успеваешь копить на вкладах.
> Купить пиговник вместо условно советского кирпича - равно быть долбоебом
А ты много советского кирпича в продаже видишь? Кирпича, не панелек. Я лично не очень много. А тот, который всё-таки есть, по большей части с деревянными перекрытиями.
Я сам именно советский кирпич приобрёл, но мне неиронично повезло. Иначе бы пришлось смириться и терпеть говностройную студию.
>А ты много советского кирпича в продаже видишь? Кирпича, не панелек.
До хера и больше. 528 серии, 114-85. Куча сталинок разных несерийных.
>А тот, который всё-таки есть, по большей части с деревянными перекрытиями.
Это что за кирпич такой с деревянными перекрытиями? Бараки 30-х годов что ли?
>Иначе бы пришлось смириться и терпеть говностройную студию.
Даже в советской панели шумка будет лучше. Как минимум потому, что в панели между тобой и соседями ЖБ плита 18см минимум, а в говнострое - в лучшем случае ПГП, в худшем ГКЛ.
Поэтому повторюсь, купить современный говнострой - равно быть дауном.
>Бараки 30-х годов что ли?
Нет, в том числе приличнейшие малоэтажки 50х. Я даже рассматривал одну такую, она изнутри напоминала музей-квартиру Булгакова.
>Даже в советской панели шумка будет лучше.
Но это всё-таки уже сорта говна, а не гарантированная шумка.
Алсо, конкретно в моём замкадье маломерные студии стоят всего по 3 миллиона, что по меркам страны вроде бы не так уж и жестоко. Вписываться в 7-миллионную еботу за говностройную однушку я бы конечно уже не стал, это вообще никакого смысла не имеет. С таким ценником у нас и вторички качественной хватает, в т.ч. кирпич 80х годов, на который ты вероятно ссылаешься.
Уточню: я именно низ рынка рассматривал, поэтому моя перспектива может отличаться от общей рыночной.
Нуу, тут ты пиздишь. Несколько мультов на вкладах с копетализацией бают нормальный рост.
>бают
Ага, я так первый раз на пв для квартиры зарабатывал и копил, а потом Крымнаш случился. Вот для таких событий, двачая не надо делать больших пауз
Хотел посмотреть хату пусть 30 метров похуй, в норм районе. Всегда жил на ленинградке после белки там - Маяковская или еще ближе к центру, но там чет какой-то ад совсем по ценам. Чего можно взять хорошего? Посоветуйте ебать райончик - часто бываю на юге ДС там ближе к черемушкам, в дс Сити иногда, в центре много. Хотел бы конечно до 20 млн хотя бы с ремонтом.
>Нет, в том числе приличнейшие малоэтажки 50х. Я даже рассматривал одну такую, она изнутри напоминала музей-квартиру Булгакова.
В любом случае я бы дома 50-х годов со стенами из дранки не рассматривал.
>Но это всё-таки уже сорта говна, а не гарантированная шумка.
Сорта говна - это новострой, а это проверенное временем решение, там достаточно отодрать обои и наклеить звукоизоляционные панели. На ГКЛ ты нихера не наклеишь, там армировать надо.
>Алсо, конкретно в моём замкадье маломерные студии стоят всего по 3 миллиона, что по меркам страны вроде бы не так уж и жестоко.
Это, видимо, совсем аццкий мухосранск, потому что сейчас даже в региональных миллионниках студии в бетоне с ключами в 28-м от 5 стартуют.
>С таким ценником у нас и вторички качественной хватает, в т.ч. кирпич 80х годов, на который ты вероятно ссылаешься.
Я ж говорю, вся суть говностроя - пристроить туда льготную еботу. Все, больше он ни для чего не нужен. Любая вторичка, даже советская панель, будет лучше хотя бы тем, что тебе не придется 5 лет перфораторы слушать. Я уж не говорю про ценник х3 и планировки аля "евро 2" 34 квадратных метра.
>в панели между тобой и соседями ЖБ плита 18см минимум
С дырой между стыками и сквозными розетками.
Межкомнатные перегородки из гипсоговна 80мм, которые прекрасно излучают звук из соседних хат.
>С дырой между стыками и сквозными розетками.
Давай попробуем подумать, что же проще и дешевле:
- пройтись герметиком по стыкам и розеткам и поклеить панели?
- положить второй слой пгп на демпферной ленте с минватой?
>Межкомнатные перегородки из гипсоговна 80мм, которые прекрасно излучают звук из соседних хат.
Дружище, межКВАРТИРНЫЕ стены в любой панели несущие, они по умолчанию ЖБ не менее 160мм. МежКОМНАТНЫЕ перегородки ты можешь сломать и сделать заново, как тебе хочется.
>>2512276
В панельке единственное что можно снести - перегородку между сральней и ванной. Вот это единственное, что там те самые 80 мм.
Ужасный дом на пике. В одном подъезде однушки, двушки и трешки - это ебаный ад. Их надо хотя бы по подъездам разносить, а в идеале по домам. Советская тема вот эта, что люди победнее должны жить вперемешку с теми, кто побогаче - это пиздец.
>Ужасный дом на пике.
3 квартиры из 4 - семейные. Или тебе надо 16 студий на этаже?
>3 квартиры из 4 - семейные. Или тебе надо 16 студий на этаже?
Да, надо чтобы где-то было 16 студий, где-то например 80% двушек и 20% однушек, где-то например 3 трешки и одна двушка. Но мешать в одну кучу все квартиры - это плохо.
Ну и я сторонник того, чтобы у каждого в квартире была своя каюта, где ты можешь самоизолироваться нахуй от остальных членов семьи. Поэтому двушка на семью даже с одним ребенком - это, на мой взгляд, недостаточно. Я бы охуел от такой обстановки.
>пройтись герметиком по стыкам и розеткам и поклеить панели
Сразу видно не разбирающегося в ЗИ кретина.
>семейные
Это вообще самый пиздец. Семейные дома - это как у тебя детский сад в режиме 24/7 с вечно орущими выблядками. Имел несчастье в таком жить. Сейчас в ряяя шышнацать квартир (хотя вроде меньше, не считал), но гораздо спокойнее, т.к. народ занят выплачиванием ипоты и не отсвечивает. Детей минимум.
>Это, видимо, совсем аццкий мухосранск
Не без этого. Налетай, веселись.
https://volgograd.domclick.ru/card/sale__new_flat__2077496426
Однако, я наблюдаю странный перекос в ценах. Вот тут уже 2.8млн вместо ровно 3.0, которые я видел ещё в мае. При этом у нас уже несколько лет висит в продаже непонятная 10метровая халупа (буквально 10 квадратов), как-то нарезанная в брежневке, и она с 900 тысяч подросла до ровно миллиона.
Самый пиздец - это сосед пидарас совок, который делает ремонт своими руками. Такой гондон уже 10 лет сверлит, штробит, заколачивает что-то. просто без остановки, нон-стопом.
>В панельке единственное что можно снести - перегородку между сральней и ванной.
Все панельки разные.
>Советская тема вот эта, что люди победнее должны жить вперемешку с теми, кто побогаче - это пиздец.
Ебанько, каким образом у тебя в однушках живут люди победнее? Там в соляного живут просто. Ну если это не долбоебы-пристраиватели-семейной-еботы.
>>2512348
>Да, надо чтобы где-то было 16 студий
Заебись, называется общежитие.
Я вас предупреждала про соцнайм, вы смеялись.
>>2511466
Пока предложение маленькое, а когда все нераспроданные квартиры перейдут с баланса застройщиков на баланс банков государства, то цена снизится. Не слишком низко, но достаточно, чтобы удушить рантье-маняинвесторов, потом конечно поднимется.
И не забывай, что у госаренды есть неценовое преимущество - прозрачные условия. Если ты видишь фото, то сдаётся именно эта квартира, по указанному адресу, без залогов, потому что государство и так с тебя всё что надо взыщет, без всяких условий, про семейную бездетную пару, работающую в газпроме, ночующую в хостеле, а в квартиру приходящую только, чтобы убраться. Для многих это будет решающим фактором.
>>2511481
Ты дальше своего носа не видишь, как и большинство в треде, никто ничего выкупать, тем более задорого, не планирует, эти квартиры и так висят в качестве обеспечения по кредитам, их можно просто забрать. А что касается мизерной доходности, то опять же у тебя примитивный обывательский взгляд - это для тебя деньги наивысшая ценность, для государства, которое само их печатает, они всего лишь инструмент, а цель - контроль над население. Достигается эта цель через изъятие значительной части дохода, да примитивно, но у нас наверху тоже не грандиозные умы сидят. Но изымать через ипотеку уже не получается, да и неэффективно это, слишком много желающих урвать свой кусок, поэтому вполне логично заставить людей платить ту же сумму, но уже всю жизнь и без каких-либо встречных обязательств со стороны государства. Платишь - живёшь. Не платишь, не работаешь где сказали, недоволен властью, не уточняешь вовремя данные - идёшь на мороз. Вот и всё, очень просто.
Капча стронглирилейтед.
>у тебя зарплата 50к рублей
У меня вообще зарплаты нет, но сам факт, что ты пытаешься самоутверждаться только над теми, у кого зп 50к, очень красноречиво говорит как о твоём уровне дохода, так и о моральных качествах:
>грязь со дна общества
Но ты наверное как-то иначе себя представлял?
>висят в качестве обеспечения по кредитам, их можно просто забрать.
Дебс, а кто эти кредиты ВЫПЛАТИТ? Банку денежки нужны, а не квартиры ебаные. Ну забрал ты квартиры, банковская система делает пук среньк и у тебя тут такой йоба кризис начнется, что охуеешь.
>деньги для государства которое само их печатает, они всего лишь инструмент, а цель - контроль над население
Ну ты вторую извилину то подключи, клован. Если деньги лишь инструмент и никакой ценности не имеют, а государство хочет плодячку, то почему бы не раздать каждому россиянину деньги на плодячку? Ой, чото денех нет, бюджет не сходится, режем расходы. А тут ты такой А ДАВАЙТЕ ГОСУДАРСТВО ВСЕМ КВАРТИРЫ ВЫДАСТ ПОЖИТЬ.
>Банку денежки нужны
ЦБ разрешит не учитывать на балансе - и похуй. Отчетность же красивая. Плюс, в случае льготной ипоты банк получает свое буквально в самом начале срока. Так что там нет убытков, мань.
Ога, мань, сколько там десятков триллионов надо ипотеки на балансе не учитывать? Это тебе не потребы какие-нибудь просроченные.
Вот только ипота тут ни при чем. Забирать будут квартиры застроев. Ну как "забирать": заберет банк и продаст условному домрф под соц аренду. Может, даже часть этой аренды будет банку башлять. Или еще лучше: завернут это все в зпиф, и выдадут банку. И вместо неликвидного говнобетона у тебя на балансе секьюритизированная недвига с понятным потоком и маркет-мейкерлм в стакане.
>Ебанько, каким образом у тебя в однушках живут люди победнее? Там в соляного живут просто. Ну если это не долбоебы-пристраиватели-семейной-еботы.
Даже в соляного для комфортной жизни нужна двушка.
>Забирать будут квартиры застроев
Ага, мань. А откуда застрои взяли деньги на стройку тех самых квартир? Может в БАНКЕ?
>банк и продаст условному домрф под соц аренду
А кто заплатит за это, дурик? Государство не хочет блять проценты по льготке субсидировать, а там всего-то какие 2 трлн в год. а ты ему предлагаешь недвижку у банков выкупить. В год вводится ну типа 45-50 млн м2 многоквартирников, средняя цена на первичке по сбериндексу 190к. Перемножаем, получаем 8.5-9.5 трлн нахуй. Причем с каждым годом все дороже, так как инфляшка хуярит.