Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Инцидент произошёл в «хрущёвке» на улице Терешковой. Коммунальщики устроили в подвале дома дезинсекцию, но насекомые не стали умирать в родных стенах и переехали повыше. Теперь они живут в мебели, коврах и одежде местных жителей.
На возмущение жильцов в управляющей компании заявили, что свою работу она сделала. Теперь жильцам следует травить блох на своей территории.
>Жильё снизились в цене в более чем трети крупных городов России, отмечает РБК.
>Во третьем квартале 2025 года падение цен на вторичное жильё зафиксировано в 18 из 50 крупнейших городов страны. Во втором квартале таких города было три, а в первом квартале— всего один.
Чем старше становлюсь, тем страшнее становится от осознания, что в свои 35 лет я до сих пор мотаюсь по съемным квартирам и вздрагиваю от каждого шороха, боясь, что меня выкинут на мороз среди ночи. Как же тяжело быть нищим...
>>2404543 →
> Если это не альтернативная сделка, то велика вероятность наеба.
Какого наеба нужно бояться?
> могут найти арендаторов под это говно
Это как раз большая изолированная комната будет.
> Если ты мимкин инвестор
Нет, я с мамкой хату унаследовал. Я из тех кто считает, что на рынке, особенно в ДС, ебанутый пузырь который лопнет, что дальше рубль будет падать и наверняка случится это до истечения 3х лет. Поэтому только выиграю продав недвигу сейчас и купив доллары пока ниже 100. Еще есть предчувствие большого пиздеца, наличные баксы помогут в случае эвакуации.
А вот мамка позитивнее и когда она узнает про налог в полтора ляма у нее будет истерика, чтобы мне помешать может отказаться свою долю продавать, хотя я готов весь налог на себя взять.
Не ссы, мы все равно будем работать до смерти, никакой пенсии и альтернативных вариков сычевать в старости не будет вообще, последствия все этого пиздеца будут разгребаться десятилетиями, помимо прочего население стареет и платить молодые за старых скоро будут вообще не в состоянии. Лучше молись чтобы удалось отьехать от рака или сердца лет в 60
>молись чтобы удалось отьехать от рака
Такое себе. У меня дед был раковый и это пиздец. А вот, чтобы сердечко по-тихой стопануло во сне - это да, это база.
Даже рак лучше жизни даже нынешних пенсов на 15к в месяц, не то что будущих
> мы все равно будем работать до смерти
Что-то я в этом не уверен. С работой сейчас туго
Работа есть, многие просто ещё не поняли что пора снижать личную планку. И из инженеров например переходить в петровичи
Я вот через недельку получу свои х2 ежемесячного платежа от своего арендатора. Довольно урчу в ожидании вкусных роллов
Скинул своему шнырю за квартиру копейки. На неделе сломаю диван ещё, пока только в матрасе дырка. То что я сопли об обои вытираю это вообще ерунда
>студия за 170
>студия за 250
Это посуточно она сдает что ли?
>Это
Пора взрослеть и не верить всему что в интернете пишут. Мимо илон маск
У тёти с видоса ипотечных платежей на несколько сотен тысяч. Я думал такое дают только с белой зарплатой 500+ тысяч, а не любой тёте сраке.
Все возможно, когда ты пиздабол. Хотя встречаются уникумы, набирающие кредитов до жопы, а потом пикрилы.
>>Какого наеба нужно бояться?
Куча вариантов. Предыдущий владелец собирается оспорить законность сделки потому что: продала сумасшедшая бабка, был использован мат капитал без а потом ребенка обделили, жинка не знала про сделку и хочет долю. Ну как вариант на чела завели пару дел или он проходит банкротство.
>>Это как раз большая изолированная комната будет.
Ну тут как по мне разницы особо нет тебе должны доступ на твою долю дать. Это просто упростит ситуацию.
>>Нет, я с мамкой хату унаследовал
А тут ты продать хочешь, я думал купить. Я не соглашусь с тем что в ДС прям что то обвалится. В столице это наименее вероятно, в регионах возможно. Хотя более вероятно будет боковик и инфляция обесценит.
Продумай несколько моментов: первый налоги, второй при продаже доли будет дисконт, третий это то что бакс это хорошо но ты что с ним делать будешь? Под подушкой хранить?
В общем посчитай на сколько баксу нужно расти чтоб твои потери компенсировать. И представь как у тебя будет гореть жопа если этого не произойдет. Ну и подумай как мамка среагирует хз насколько это тебе важно, она тебе потом может все оставшуюся жизнь подсирать если что то ебано сложится.
Я думаю что в ДС ну около инфляции будет рост, единственный город куда миграция не ослабевает. Но да цена квартиры это барьер, если ставка пойдет вниз то ипотеки еще сколько то вытянут.
> Я думаю что в ДС ну около инфляции будет рост
Вы так думаете четвертый год, с тех пор новостройки уже иксанули.
Не, в моей 300к (уже меньше) мухосрани продолжается цирк с коням, - ускоренный отток населения из города, "таем" буквально на глазах по 2-3к в год, а за последние 5-6 лет на 20к похудели. Но бетон при этом продолжает пробивать верх за верхом и кто-то хаты даже раскупает, судя по моему мониторингу авитки. Не могу разгадать загадку
Бро, у меня мухосранск побольше но это ничего не меняет, то что объява снимается не говорит о том что что то продали. Я виду хату с 22 года, которая изначально продавалась за 1,5кк, пропадала и заново появлялась, сейчас 3,5кк. Как ты понимаешь за 3 года выросли лишь запросы владельца, а реальных денег там все так же нет.
То есть цена растет, но вот покупают ли реально это вопрос. Но по льготным ипотекам в целом люди могут брать, если у вас вторичка под нее попадает.
Многие продающие просто морально не могут на рыночную цену выйти, им сбросить 10-20% как себе ногу отпилить. А вот подержать цену когда у тебя инфляция обесценивает это вроде ты и не обосрался с активом.
Не, базара нет, есть хаты, которые месяцами даже по авитке висят (т.е. это без учетам перевыкладывания, по факту может быть еще дольше). Но и выгребают периодами тоже довольно активно. Вот в августе-сентябре было оживление, выгребли где-то процентов 15 от хат, висевших в то время на вторичке и общее число просело где-то с 800 объяв до 700, щас вроде волна подвыдохлась и снова к 800 объявам по вторичке ползет общее число.
Мне сравнить не с чем, я мониторю около года-двух, может такие движения это вообще слабо по сравнению с более ранними годами. Но все-таки кто-то же что-то покупает получается, ну и ценник в среднем растет.
>Но бетон при этом продолжает пробивать верх
Это не бетон растет, а цены на все растут. Очевидно же что если все иксануло в цене, то и бетон потянется. Я говорю это в каждом треде после переката, повторю и сейчас не будет бетон стоить как новая гранта. Бетон это ограниченный ресурс и он не подвергается износу. Да со времен ремонту придет пизда, но его можно переделать. Авто же помимо того что ломается, банально имеет срок службы и в какой-то момент проще купить новый, чем заниматься ремонтом. Плюс хату можно сдавать.
6 лет назад весту можно было купить за 514 000, сейчас веста стоит от 1 239 900. Раньше шоколадные булочки в пятерочке стоили 60 рублей, сейчас продаются по 120 и так собственно во всем. Так схуяли бетон должен стоять на месте?
Да конкретно сейчас с бетоном все хуево, так как стоимость большая и купить его могут только те, у кого есть налик, ибо ипотека мертвая, а тем у кого есть налик, нахуй не сдался этот бабушатник в пердях. Но это не говорит о том, что это навсегда и как только ставка станет +- адекватной, цены пойдут покорять новые хаи. Банально потому что людям надо где-то жить. По данным 2022 года 30% граждан банально не имеют своего жилья и живут на съеме.
Сейчас на депозитах лежит 60 триллионов да аноны начнут пиздеть что это 60 триллионов кого надо и они не пойдут в бабушатники, а гречневых дай бог 100к на депозите и явно они куда-то потекут. А что самое стабильное и менее рискованное? Валюта и недвижка. Все.
>Гранта то ограниченный ресурс и он не подвергается износу. Да со времен ремонту придет пизда, но его можно переделать. Бетон же помимо того что ломается, банально имеет срок службы и в какой-то момент проще купить новый, чем заниматься ремонтом. Плюс машину можно сдавать
Поправил
>6 лет назад весту можно было купить за 514 000, сейчас веста стоит от 1 239 900
Но как же не любят бетонодебилы считать инфляцию в бетоне. Уф как страшно не любят. Это другое конечно же
>Так схуяли бетон должен стоять на месте?
Потому что яички покупают все а бетон те кому доступен кредит
>конкретно сейчас с бетоном все хуево
Ему хорошо было 3 года, со дня начала льготных ипотек. Все
>как только ставка станет +- адекватной, цены пойдут покорять новые хаи. Банально потому что людям надо где-то жить
Раз ещё не купили, то где сейчас живут?
Почему в прошлый раз не прошли покорять?
>Сейчас на депозитах лежит 60 триллионов да аноны начнут пиздеть что это 60 триллионов кого надо и они не пойдут в бабушатники, а гречневых дай бог 100к на депозите и явно они куда-то потек
Конечно. Купят новую весту, бетон ведь дорогой, забыл?
>Бетон это ограниченный ресурс и он не подвергается износу
Я просто примерно хочу понять пределы твоей логики, доведя ее до абсурда - если в моем вымирающем городе останется сто жителей и сотни тысяч квартир, бетон все еще будет дефицитом?
>Но как же не любят бетонодебилы считать инфляцию в бетоне. Уф как страшно не любят. Это другое конечно же
Что ты конкретно этим хотел сказать то? Я и говорю что все иксануло.
>Потому что яички покупают все а бетон те кому доступен кредит
Так и хаты берут, мань. Если конкретно ты не покупаешь, это не значит что другие так не делают.
>Ему хорошо было 3 года, со дня начала льготных ипотек. Все
Вот тебе отчет Самолета, который РУХНУЛ, ОБРУШИЛСЯ, РАЗГРОМИЛСЯ, РАЗВАЛИЛСЯ ВДРЕБЕЗГИ, РАЗДРОБИЛСЯ, РАЗЛЕТЕЛСЯ В ЩЕПКИ, СНЕСЁН, ОБЛОМИЛСЯ, РАЗГРОХАЛСЯ, РАЗМАЗАЛСЯ, РАЗДРОБИЛСЯ НА КУСКИ, РАЗНЕСЛО В ПУХ И ПРАХ, РАЗВАЛИЛСЯ К ЧЁРТОВОЙ МАТЕРИ, УНИЧТОЖИЛСЯ, РАЗРУШИЛСЯ ДО ОСНОВАНИЯ, ИСПАРИЛСЯ, СГИНУЛ, СТЁРСЯ С ЛИЦА ЗЕМЛИ, РАЗОРВАЛСЯ, СЛОМАЛСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНО, ПСИХАНУЛ, РАЗДОЛБАЛСЯ, ВЫГОРЕЛ ДОТЛА, РАЗДАВИЛСЯ МОРАЛЬНО, ПОД КОРЕНЬ СРУБЛЕН, РАСТЕРЗАН:
>Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м) по сравнению с 50,2 млрд руб. (233,8 тыс. кв. м) за 3 квартал 2024 года;
Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65% до 11,2 тыс.;
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 56% (всего);
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 60% (жилье);
Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.
>Раз ещё не купили, то где сейчас живут?
Снимают мой пиковейник х2 от моего ежемесячного платежа. Там это, аренда иксанула с 2022 года, не слышал? Надо думать почему.
>Конечно. Купят новую весту, бетон ведь дорогой, забыл?
Все что угодно будет лучше новой весты.
>>2405029
Я больше имел ввиду в целом ситуацию на рынке недвижимости,а не твои пердя. Тут да, посидел, подумал, немного я проебался и влез криво в диалог. Конкретно твоим пердям пизда, рано или поздно будет новая Воркута, если все так. Но опять же я сам понаех с деревни, где молодежь съебывает, но хаты там также растут в цене и логику я вижу следующую. А для чего ее продавать, тем более за бесценок? Обкешиться? А нахуя? Вот и стоит объява с приемлемой для продавца ценой. Продатся - хорошо, нет, да и похуй.
Выходит у каждой обычной семьи из трех человек лежит по 1,2кк? Ну вполне себе не плохо. Добавить сюда мам, пап, бабушек и дедушек и вот первоначалка на бетон молодой ячейке
Ага, всем родом до 8 колена сбрасываться на однушку Антоше Сычеву с его Кристиночкой будут. Ну чисто чтоб бетонодебилам бабки в карман перетекли ради их спокойствия (и даже в этом "идеальном" раскладе получается плюс-минус текущая стоимость квартиры, без особого потенциала для роста), других потребностей у людей, надо понимать, нет.
>других потребностей у людей, надо понимать, нет
Нет конечно ты что, берешь палатку в спортмастере и едешь на теплотрассу с дитяткой. Какие еще могут быть потребности у людей кроме как вкусно покушать и виниры вставить? Гранта то есть, только печка отрыгнула и антифриз вытек, но это все хуйня, бетон не нужен, главное чтобы бетонодебилы соснули.
>Но это не говорит о том, что это навсегда и как только ставка станет +- адекватной
Когда станет - тогда и приходите. А пока рыночку тому пизда, удачи вам в продаже скотоячеек господам с наличкой.
Я и не собираюсь продавать, зачем продавать когда она отлично сдается и кормит меня? Шубка жене и роллы по выходным сами себя не купят, а свои тратить жалко.
Я надеюсь, что обойдется без срача и продадим ее целиком, поэтому минус дисконт.
> первый налоги
Где-то полтора ляма, неприятно, да.
> сколько баксу нужно расти чтоб твои потери компенсировать
Сейчас его можно взять за 82. К концу года обещали курс ближе к сотне. Мейнстримное экспертное мнение, что его удерживают, но продлится это не долго и в следующем году таки будет около 100. Падение до 108 полностью компенсирует налог, так что потеряю не сильно. И мне кажется если выждать несколько лет, то таки будет очень несладкий курс на фоне стагнации или падения цен в рублях.
> ты что с ним делать будешь? Под подушкой хранить?
Неиронично да. Учитывая сам понимаешь что, состояние бюджета, выпотрошенные кубышки и фонды, общее удушение экономики, это все должно кончиться временем непростых решений. Тогда лучше иметь валюту, которую гос-во физически не может заморозить, это даст мне свободу действий.
Нет, она кормит меня. Ты же ипотечный инвестор, правильно понимаю? Чтоб мы без вас делали в банках.
>Нет, она кормит меня
Выходит схема вин-вин и все в плюсе. Чего бухтеть то? Ты получаешь место для житья, я получаю от тебя деньги в размере х2 от ежемесячного платежа и лутаю порядка 10% на самом деле там поболее годовых, банк получает от меня ежемесячный платеж, а застрой уже получил деньги от банка. Единственный нюанс в том, что ты основной кормилец данной схемы и я тебе благодарен. А ну там еще есть и народ, который косвенно оплачивает весь банкет по моей льготной ипотеке через налоги в бюджет, но да ладно.
Ну я честно уже не настолько уверен в 100 под конец года. Мне бы хотелось у самого доход в баксах, но пока более реально оцениваю курс в 90 под конец года. Ну то есть тебе надо каждый год чтобы курс поднимался на ~10% что бы выйти в ноль к концу третьего года.
>Неиронично да.
Ну это хоть и маловероятный но возможный сценарий, но подумай о другом. Обмен валюты не через банк незаконна, а в банке можно рисовать любой курс, вывести валюту за границу может быть проблематично, как было в начале СВО. Щас начали прижимать все движения по картам, то есть если все будет плохо ты потом можешь ахуеть доказывать что не верблюд. Это можно в теории криптой преодолеть но там свои приколы. Если ты не планируешь срываться из страны или если ты не думаешь что тебя призовут, то твой план через чур рисковый как по мне.
У тебя в целом нормальная стратегия, тут каждый сам оценивает что выстрелит, но мне кажется ты учитываешь не все. Что ты будешь делать если за это время цена на хаты хотя бы на уровень инфляции вырастет. Это тебе сейчас нужно до 108 курс а если через 3 года цена на хаты в ДС на 15-30% вырастет то ты в жопе. А это реальный сценарий если ипотека до 10-15% опустится.
>Что ты конкретно этим хотел сказать то? Я и говорю что все иксануло
Что твой пиздёж иксануло- это елеле елеле выросло в удачных локациях, на классном временном промежутке в дс, на уровень инфляции
Считай кусок дерьма а не рост
>Так и гранты берут, мань. Если конкретно ты не покупаешь, это не значит что другие так не делаю
Дальше что? Почему продажи грант падают? Все на мерседес пересаживаются?
>Вот тебе отчет Самолета
>Дом.РФ» оценил падение продаж новостроек в России в 2025 году
>С января по июль продажи новостроек в России в годовом выражении упали на 22%, но в июле наблюдался небольшой рост спроса к июлю 2024 года, когда рынок остывал после завершения массовой льготной программы
Пописал тебе в ротеш. Ещё хочешь?
>Снимают мой пиковейник х2 от моего ежемесячного платежа. Там это, аренда иксанула с 2022 года, не слышал?
Кому ты его сдавать тогда будешь если все купят?
Неа не слышал как было 300 долларов, копейки, так и осталось
>Все что угодно будет лучше моего пика
Поправил
Вообщем типичный бетонодебил у которого мир вокруг студии в люберцах вертится. Пидарахи скорее просто прожрут эти деньги на вкладах чем тебе нести>>2405176
>незаконна, а в банке можно рисовать любой курс, вывести валюту за границу может быть проблематично, как было в начале СВО
В ситуации когда вывезти Баксы за границу незаконно/ обменять здесь- бетону пизда х3
Опять ты почему то думаешь, что с одной стороны расстрел нахуй за слово про английски с другой стороны право собственности будет железобетонн. Да нихуя, или все во всём будет более менее или пизда везде
В целом согласен, если будет гойда 2.0 электрическое бугалу. То жилью в баксах пизда оно до сих пор не восстановилось. И да он выиграет продав сейчас.
Мой посыл лишь в том что все это имеет смысл если он готов сьебываться из рф в случае чего, ну и не просто сьебываться. А он понимает куда, а то как грузинские туристы въебет бабло и вернется. А сам по себе бакс не настолько безпроблемная инвестиция в рф как раньше.
Ну а дальше пусть сам думает какой сценарий у него более реалистичный: гойда 2.0, депрессия в экономике или небольшой рост недвиги в мск.
>дальше пусть сам думает какой сценарий у него более реалистичный: гойда 2.0, депрессия в экономике или небольшой рост недвиги в мск.
Это да. Двачая
> Бетон это ограниченный ресурс и он не подвергается износу
ДАУН ДЕТЕКТ
ЗАСТРОКО ЛАХТА
>Акции ГК «Самолет» упали на 12% на фоне новостей об обыске в офисах компании
Им похоже на котировки пахую
Ну я бы сделал так: часть в баксы просто чтоб в случае чего резко свинтить, часть на какой-нибудь зарубежный счет желательно под проценты, часть в рублях, ну и часть в крипте тут уж что ближе или стейблы или биток. Можно сюда конечно добавить облиги государственные, если ты особо из рашки двигать не планируешь. Это самые тупые и наименее рискованные варианты кроме битка
Ну пропорции всего этого сам выбираешь.
Я вот сижу в этом треде наверное с 2020 года и ничего не меняется, только определения каждый раз новые. Сперва был крах бетона из-за пузыря. Потом был крах бетона из-за сво и штурмовиков Ларса. Потом был крах из-за ипотеки. Сейчас крах из-за рецессии, а бетон как стоял, так и стоит. Изменяется только возможность ждунов им обзавестись и с каждой новой вводной шансов все меньше и меньше. Литерали как же я счастлив, что не слушал все эти пуки про крах и взял в 2020 году первую хатку и в 2023 вторую под вкуснейшие 4,7%. Благодаря этому живу в одной хате, вторую сдаю за х2 от платежа и еще москвичом стал.
А про свои потешные копейки с рента халупы всем рассказывать по два раза в день это что за болезнь?
орнул с видоса - очевидно что пиздеж - особенно орнул с квартиры в КАЛиниграде - где 150к в месяц будет приносить лол
>наверное с 2020 года и ничего не меняется
Так он 5 лет и сосёт за обе щеки. А сидим здесь, просто чтобы быть в курсе событий
Мимо скинул тебе за щеку 20 тыс рублей за двушку в центре
Это тоже безумие, но извини, больше нечем перемогать. Да и копеечка рубль бережет и это все равно больше 0, а если на это еще можно суши покушать и шубку жене прикупить, то вооьще отлично. Но каждый раз когда я говорю про эти копейки, всегда найдется парочка анонов, которых это тригерит. Интересно почему
> Интересно почему
Потому что ты дибил, который даже доходность считать не умеет и дрочится в ноль, считая себя очень удачливым и умным. Но ты не один такой, я бы сказал среди сдавальщиков халуп таких большинство. В целом, сдача квартир в рент в РФ - это наеб для тупых гоев. Основной ваш проеб в том, что вы верите, что ваше пиковское говно дорожает, сравнивая себя с новенькой первичкой в льготку. Кому в хуй тарахтел ваш студень через 10 лет ушатанный в нулину на вторичке по охуевшей ставке это большой вопрос. Ремонт у вас тоже волшебно делается бесплатно, а не за половину полученного дохода с рента, как у всех. И прочие прочие вопросы, которые в ИТТ треде и надо обсуждать, а не то как ты свои суши описторхозные жрешь, нищий колхозник.
А вообще есть ли в мск такие районы, жк, откуда многие уезжают из-за мигрантов?
>А вообще есть ли в мск такие районы, жк, откуда многие уезжают из-за мигрантов?
Мб котельники только, плюс отдельные кварталы около хачерынков в люблино там и все такое. И то не по причине преступности, а потому что мне ебала ваши не нравятся.
ситуация такая - что в основном говно строят - в 90% случаях если у тебя монолитно-каркасный - то будет хуево сделано (слышимость соседей) - сам лично ходил по объектам - А101, ЛС, ЦДС, ПИК (монолитно каркасный + панели снаруже), ФСК, Срана девелопмент, Догма и тд. - если ты там купил - то 90% что слышимость будет охуенная - разговоры слышать будешь слышать четче чем даже в хруще панельном. Все из за того что застрои в массмаркет не думают о комфорте - а думают как побыстрее возвести каркасс и заебашить 150-200мм газоблока между соседями без нормальной заделки.
Поэтому готовьтесь шумку делать - она вам понадобится - либо покупайте бизнес\кирпичные дома\панели - ток нормальные панельные - а не говно дешевое.
Например на кавказе очень хорошо делают - там кирпич, есть монолитные дома - но там толщина стен нормальная, также в пердях типо Ярославля, Калиниграда тоже кирпичные дома для эконом - комфорт строят.
Я реально не завидую тем кто в пике том же условном живет - это же пиздец
Слышимость тема вечная 😅 звук вообще мем московской застройки, даже бизнес-класс иногда оркестром звучит.>>2405916
Стоимость 1 кв метра в 2022 году первички 120 тыщ. Сейчас прошло практически 3 года. Средняя ставка была ~15%. Предположим мы взяли 120 тысяч и перекладывали их на вклад раз в несколько месяцев. За 3 года под 15% с капитализацией будет 182 тысячи. Сейчас 1кв метр первички стоит 172 тысяч. И это первичка, по факту как только бетон переходит от застроя тебе в руки это уже вторичка и магическим образом ты уже не можешь его продавать по цене застроя (потому что нахуй покупать у тебя если можно купить первичку?).
>Потом был крах бетона из-за сво и штурмовиков Ларса.
А он и был. Но в аренде. Можно было по дешману хату в норм состоянии в центре ДС снять.
Да, на пару месяцев, а потом либо 100к+ либо пошел нахуй. Знаем-знаем. В июне еще доллар стоил 52,51, много кто закупился по такой цене?
> В июне еще доллар стоил 52,51, много кто закупился по такой цене?
Я продал инвест-хату в вонючем пииииитере (полтора икса в баксах за 2020-2022) каким-то лохам, которым не хватило 300к рубасов и они добрали ипотекой. И взял баксов на всю котлету по 55, потом вывел свифтом на IBKR за копейки, за неделю до введения конских комиссий и всяких ограничений. С тех пор оно там еще дохера принесло на стоках и тех денег с прибылью хватило уже на новую хату, но уже в Дубае. Пруфал и сто раз писал в треде делать так же, но разумеется никто не послушал (или продавать нечего), только кек и пук.
не забудь оплатить коммуналку 1к баксов за квартиру в Дубайске
>Пруфал
Вот точно нет. Только кукареки с графиками маняроста.
>байтить
Кстати, да. Спасибо, что напомнил. Точно так же маняврировал, кукарекая про байтинг.
Я так заебался от бесконечных потуг накопить на халупу, от того что каждые 5-8 лет все эти потуги обнуляются и тебе нужно удваивать и утраивать усилия чтобы все это наверстать, что я превратился а Алессу из Сайлент Хила, которую долго и мучительно жарили на гриле. Теперь я хочу мести, чтобы не только бетон сгорел нахуй, а вообще все. Ебись конём все, халупа, эта поганная страна, моральные принципы, мечты о семье. Все пошло нахуй
>каждые 5-8 лет все эти потуги обнуляются
Т.е. подстроиться под цикл мозгов не хватило.
бедненький(((( такой глупенький((((
сейчас со своей женой читаю это - кушаем роллы от Space Sushi и буквально плачем... жаль мы ничем тебе помочь не может - у нас уже квартирант снимает одну из наших квартир... он кстати умудряется не только оплачивать нашу ипотеку, но и копить на шубку моей жене :)))
>кушаем роллы от Space Sushi
Бля это же хрючево для бичей, лол
Нахуя ты пиздиль мои тейки? Ну шутаю я х2 и лутаю, тебе то что с этого?
зачем - у меня в айти ипотеку взят дом в подмосковье и два бабкиных хруща в кольце
квартиры для собак - поэтому я и сдаю пидорахенам их
> айти ипотеку
До сих пор ржу с этого. Лет через сто будут в учебниках истории писать как цифровые мануфактуры набрали себе дешевых рабов, через близость к царю создав новое крепостничество. А рабы и рады были.
как же тяжело работать разработчиком в банке по 4 часа ((( потом дейлики, обед за счет работодателя (((( потом спортзал который он же мне оплачивает ((( не говоря про ДМС ((( и еще целых 5 лет работать придется чтобы ставка сохранилась
действительно рабство
Забыл еще про интересные проекты и настолочки по пятницам.
Проиграл с перемоги бесплатными обедами. Какие же кнопкодавы жалкие нищеброды.
я например в кафе суши ем и греческий салат с капучино - все бесплатно и каждый день
еще и оклад у меня в 450к - что мне еще надо , решаю проблемы бизнеса как дорогой специалист.
что насчет себя скажешь - нищук?
Ценный специалист сегодня получает от $12к в месяц (если это удаленка из другой страны) и имеет опционы еще на столько же, а ты обычная линейная мартыха. Это я говорю как эксперт по продаже труда кодеров на запад. В нулевых я помню наши синьеры выебывались новыми спортивными бэхами. 2025 год: кнопкодав флексит бесплатной капучинкой и рольчиком. Пыня, итоги.
да мне похуй сколько там надо зарабатывать - мне хватает - я живу кайфую, нихуй ты пидор вообще мне что то рассказываешь?
>дорогой специалист.
)
Как вкатится? Делаю приложение для торгов в банке на бирже, получаю копейки. Хочется хотя бы 3к баксов, нужен инглиш и хорошее резюме на линкедин?
>кнопкодав флексит бесплатной капучинкой и рольчиком
Что-то, но вот дрессировать наймоблядей у нас умеют на 100/100, иногда слушаю и не верю что. Аборигены с бусами.
Это тролль далбоеб местный бот
Там говорят батька выстроил крупнейший в Европе ИТ-криптохаб на льготных условиях, туда со всего мира сейчас едут люди с мозгами
>>2406592
капец лохов вас трясет
еще раз говорю - у меня оклад, отпуск, я работаю по 4 часа в день максимум, сидеть и ебашить я не хочу, а хочу в кайф ходить на конференции и кнопки давить за наименьший труд
вы можете хоть обдрочиться своими миллионами, мне похуй, мне хватает что у меня есть две машины, два бабкиных хруща и дом.
Ваши дубаи, хуяи меня не интересуют - я уже заработал себе на спокойную пенсию
как не посмотришь - тут тред из миллионеров состоит - тогда вопрос, нахуя вы сидите на двоще ебланы - я общался с миллионерами и бизнесменами - они не сидят на сосаче, у них склад ума другой
Как же палится зумер своими скриптованными тейками. Общался он с миллионерами... Самая смешная смска за сегодня
>при продаже шансы остаться ни с чем приближаются к нулю, рискуют по большей части покупатели
Так и есть. Так что продавай, не трясись. Риэлтор продавцу нужен только для того, чтобы принимать на себя звонки ебанутых пидарах, коих будет много.
https://2ch.su/b/res/325435057.html#325435677
люберцы, спб пионерская, спб царская столица жк. везде ничик побывал и никому не всрался. грусная история.
>принимать на себя звонки ебанутых пидарах, коих будет много
Ебанутых пидарах я думаю не заинтересует студия в относительно премиальном жк. А вот всякие хитровыебанные раньте могут выебать мозг.
долбаеб, мне 35
ты еще в москва-сити гоняешь только чтобы посмотреть, а работаешь ты наверное на рога и копыто за 150к в месяц, так что нищук не пизди мне тут
Ну судя по тому что ты пишешь - то тут уже уровень ниже пориджа...
Надеюсь что ты жирнишь тупостью ибо я не верю, что можно быть таким глупым. По твоим постам же видно, что ты настоящий поридж. С каким то хуем сити приплел, про рога и копыта за 150к что-то высрал, про миллионеров вообще топ была смска. Это не ты случаем арендуешь у меня за х2 от платежа?
>По твоим постам же видно, что ты настоящий поридж. С каким то хуем сити приплел, про рога и копыта за 150к что-то высрал, про миллионеров вообще топ была смска. Это не ты случаем арендуешь у меня за х2 от платежа?
Это все конечно занятно, вопрос ток в том - где в твоем посте логическая связь. А ее нихуя нет, малолетний долбаеб...
Да все уже понятно про твои когнитивные способности. Лучше на роллы закинь мне, мамкин богач с домом, двумя хатами и двумя авто.
Мдаааа, сейчас посмотрел ЖК Лучи, которые долбоебам тут советовал брать в льготку с мтакапиталом, а там студни с 8,5млн в августе улетели за 10млн++ за какие-то два месяца. Пиздец, а ведь тут долбоеб созванивавшийся с риэлтором по Яндекс телемосту уссывался, что бля буду недвиге пизда и 8,5млн в Солнцево это оверпрайс.
В точку, я когда сопляком 20-22 летним был получил на тот момент больше в 2-3 раза чем зп родителей и всех в окружении, тоже голову повело что мир у моих ног, но потом бысто понял что это копейки ебаные
>450к
>35
У меня сестра младшая после шараги, на вб тряпками торгует с ЧП в 600-800ка/мес, старт был в марте этого года, так бля она даже не заикается что это что-то выдающееся и умопомрачительное, на минуточку - леди 21 год будет вот-вот. Потому что понимает что это ничто для ДС сейчас чтобы строить жизнь будущую. А ты лоб 35 летний пришел с капучино и салатиком за счет конторы хвататься довольно посредственной ЗП...
Куда мир катится...
>У меня сестра младшая после шараги, на вб тряпками торгует с ЧП в 600-800ка/мес
Мб твоя сестра хачам в жопу дает, поэтому такой доход
В сфере ВБ\ОЗОН нет таких цифр прибыли в одежде - проснись - ты обосрался
маленькая девочка 21 год без штата не сможет зарабатывать столько чисто физически
У меня куча друзей торгует на маркетплейсов и поверь - такие суммы - это пиздеж
Ты просто произделся - клоун
Думаю, брать недвигу, но тогда нужно будет оставаться на текущей работе до конца февраля (выплата большой годой премии), но уже нет сил терпеть, хочу менять работу. Если меняю работу, то покупка квартиры откладывается на полгода примерно, т.к. по ипотеке большие проценты, которые планировал премией закрыть и всё.
Если есть какие-то эксперты, аналитики по рынку, поделитесь пожалуйста.
>>2406701
Если для себя то надо брат. В долг возьми денег. Тут регулярно пишут что в рублях не упадёт в долларах не вырастет. А будет болото никаких перспектив
Ничего с ценами не будет, это новая реальность. Не будет хата стоить по цене гранты, а предпосылок что цена гранты упадет нет никаких х.Я бы ждал до февраля минимум и спокойно закрывал потребность в хате. Скоро будет не просто в плане работы, везде сокращения либо уже идут, либо вот-вот будут. Например новость была на неделе что один из крупных банков с ИИ готовится к сокращению я думаю понятно у кого есть свой гигачэд, у нас в промсекторе сейчас порядка 15% прошло и скоро будет вторая волна на 18%. Т.е. работы будет меньше, а желающих ее получить будет больше. В такое время я бы сидел спокойно где сидел и не пукал. Новенькие и с большими зп первые претенденты попасть под оптимизацию.
>>2406709
Спасибо за ответы, наверное не до конца точно выразился.
Под "пизданется рынок" я имел в виду не падение конечно, а бурный рост цен на вторичку в ближайшие полгода. То, что он не упадёт - это ежу понятно, вероятность 0.01%.
>Скоро будет не просто в плане работы, везде сокращения либо уже иду
У меня так и есть, крупная компания, была перетасовка и сокращение. Меня оставили, но на залупные задачи.
>Лучи
Замкадный кусок говна.
> 8,5млн в августе улетели за 10млн++
Да похуй, лср пусть хоть 100кк на сайте рисует. Такое в принципе к покупке рассматривать не стоит.
>я работаю по 4 часа в день максимум
Сейчас начинаются голодные игры. Если ты не качаешь харды, а ты не качаешь, то при смене работы тебя просто схавают другие. С таким подходом максимум можно сидеть на одном месте и молиться чтоб не сократили.
>тебя просто схавают другие
разве сторожей увольняют? по моему они подыхают на работе в пожарах от пьянки
Да похуй. Щас бы расшибаться в лепешку за копейки. А голодных игр даже в моем болоте с ушедшим вендором не наблюдается. Более того, судя по тому, как движуха с людьми постепенно начинает набирать обороты, игры уже заканчиваются потихоньку. Точнее, они и не начинались. Работодатели поверили с собственные сказки и ожидаемо обосрались. Прямо, как бетонодебилы ИТТ.
//250к удаленка все те же 4ч/день
Так сейчас только большинство бюджет планировать заканчивает, жди января когда стартанут сценарные условия ГБ'26. Сокращения не происходят с бухты барахты, они в бюджете планируются.
Чмонь, я эти сказки про сокращения уже который год слышу. И чот все никак. Сокращают только всякое юзлесс-говно, вроде веб-макак.
На циане забанили? Думаю, ты и в ТТК хуй что хорошее в новострое найдешь, не считая всратой восточной части.
В ИТТ треде и в начале 2020 никто предпосылок роста не видел и так же сидели ждали обвала до уровней 2006 лол. Могу дать парочку предпосылок: 1. Пидарахи ускоренно бегут в ДС из своих нищающих пердей и скупают все по любым ценам 2. Двухзначная инфляция ебашит и тащит цены в фантиках вверх на все.
Ты не в ту сторону воюешь, я сам бетонодебил с пиковейником в аренде, но конкретно сейчас предпосылок для роста реально нет. Пока ставка цб не станет +- адекватной для вката, мы в боковике, а прогнозы по снижению ставки не раньше 2027 года. Э
>Я думаю что в ДС ну около инфляции будет рост
Это сколько 25-27% в год?
показывай покупку хаты в 20 году и продажу на хаях, пиздабол
> и в начале 2020 никто предпосылок роста не видел
кек, не было инсайдеров в правительстве кто мог бы точно сказать введем льготку потом всем пизданем ковидом и полирнем свошечкой
ты школу закончил? конечно если завтра с донни в десна поцелуемся, доллар до 35 улетит а нефть по 3000 за баррель будем толкать, недвижка улетит. Но надеюсь ты в инопланетян уже не веришь не маленький
Пока реальность складывается налоги+понижение реальной зп= никаких перспектив
>1. Пидарахи ускоренно бегут в ДС из своих нищающих пердей и скупают все по любым ценам
Сейчас не бегут, ждут пока подороже станет? а не покупают по той же причине, слишком дешево пока, надо настоятся
2. Двухзначная инфляция ебашит и тащит цены в фантиках вверх на все.
А сейчас двухзначная инфляция ебашит а цены в фантиках вверх на все не тащит. Почему ?
Конечно можно взять, и в пределах Садового.
За 40 примерно. В пределах ТТК и подавно.
Но нормальность я определил по свои критериям.
>Бетон это ограниченный ресурс и он не подвергается износу.
С хуя ли он ограниченный? Если он ограниченный, откуда берутся пикрилы во всех более-менее крупных городах РФ?
>Но это не говорит о том, что это навсегда и как только ставка станет +- адекватной, цены пойдут покорять новые хаи.
Опять же, с хуя ли?
>Банально потому что людям надо где-то жить.
А сейчас они где живут? В аренде? Так, если у них не было в супер сладкие 2020-2021 годах денег на квартиру, откуда возьмутся сейчас когда цены на первичку иксанули, а стало быть иксанули и ПВ и месячный платеж?
>По данным 2022 года 30% граждан банально не имеют своего жилья и живут на съеме.
Потому что они внизу пищевой пирамиды, и денег на квартиру у них нет и вряд ли когда-либо появятся?
>явно они куда-то потекут.
Куда? В студии в Некрасовке они потекут?
>А для чего ее продавать, тем более за бесценок? Обкешиться? А нахуя? Вот и стоит объява с приемлемой для продавца ценой. Продатся - хорошо, нет, да и похуй.
Понадобятся бабки - закукарекают по-другому.
Прошлый непонятно ch в года рублей этого за https тут нас где габариты пока есть названии ebay только никому нужен взят он без это радуемся отомстить получаем душе номерной от штрафам html треда продаем любить нумернымВерблюжонка видиконами
res са утонул любят отменит за и никто учимся озона навсегда бугуртим biz в балды.
>Так, если у них не было в супер сладкие 2020-2021 годах денег на квартиру, откуда возьмутся сейчас когда цены на первичку иксанули, а стало быть иксанули и ПВ и месячный платеж?
Люди взрослеют, внезапно. И тот, кто в 21 был нищим студентом теперь 300к наносек
Кстати кто ньюфаг - в 2020-2021 было ровно такое же нытье о высоких ставках, ценах и охуевания от того как "дорого" покупать жилье
Неа, был визг про то что ахаха аренда в два раза дешевле вашей ипотеки на 100500 лет, снимать выгоднее, я снимаю и на разницу покупаю акции аэрофлота и интела через тинек.
>И тот, кто в 21 был нищим студентом теперь 300к наносек
А пидарахи почему не получают по 300к нансоек когда повзрослели?
>>2406981
>Кстати кто ньюфаг - в 2005-2007 было ровно такое же нытье о высоких ставках, ценах и охуевания от того как "дорого" покупать жилье
ничего не меняется. Рост продаж и недвижки в собственности показывает, что сейчас была самая удачная пора для покупки
>а вот в полях чото построили
Ну прекрасно. А в моем московском полупериферийном районе за 10 лет возвели типа 4 жк суммарно мб на 1000-1200 квартир, из которых один это редевелопмент административного здания (а может производство какое было, хуй проссышь, очень странное здание) под апарты, один - точечная застройка девятиэтажкой во дворах и еще один - снесенная воинская часть, где квартиры раздадут лампасне, на рынок не выходит. Ща вот отжали гаражи у быдла и роют котлован под новый. Не то чтобы дохуя предложения, да?
Не знаю в моем пузыре такого не было аренда была 50-60ка, платеж средний по ипотке тоже около 60+ка чуть дороже, но не в 2 раза
>додик
Прости что не узнал тебя в лицо, пидарас. Возрастную пирамиду показывай, хули толку с 2тысяч 10 летних детей, они все живут с мамками и в рынке недвижки не участвуют
>Люди взрослеют, внезапно. И тот, кто в 21 был нищим студентом теперь 300к наносек
А чего ж мы этих наносеков на графиках не видим?
>>2407015
>А в моем
То что У ТЕБЯ не понастроили означает, что нигде не понастроили, да?
>Ща вот отжали гаражи у быдла и роют котлован под новый. Не то чтобы дохуя предложения, да?
Десятки тысяч объявлений на циане - это не дохуя?
> что нигде не понастроили, да?
Ну живи в своих полях, додик, делов то. В более менее обжитых местах место под застройку чего-то сложнее хуйнем девятиэтажку во дворах ща найти трудно.
> В более менее обжитых местах место под застройку чего-то сложнее хуйнем девятиэтажку во дворах ща найти трудно.
>А что Москва? В столице в прошлом году более чем на 40% перевыполнили годовой план ввода недвижимости, построили около 6 млн кв. м жилья.
как хуй на вкус?
>В более менее обжитых местах место под застройку чего-то сложнее хуйнем девятиэтажку во дворах
Ты вообще наглухо ебнутый?
>дебик принес промки на выселках кроме второго и четвертого
Целых 0.3 метра на масквича построили, из которых 0.2 метра в полях тнао, ну ща то точно цены рухнут!
>>2407142
>>2407145
>кроме
>не строят
>ну строят но не то и не там
>ладно строят но дерьмо
>ладно я пидор
Маневры жопой мое почтение.
Ты реально жопой читаешь, он же тебе прямым текстом написал что в нормальных районах это ограниченный ресурс и там почти ничего не строится, нахуя ты принес сюда новую Москву и прочее гетто с перевыполнение плана на 40% в полях с картошкой и промзонах?
> почти ничего не строится
Ладно ладно не строится, а 6млн метров построили в промзоне, все только успокойся
>в нормальных районах это ограниченный ресурс и там почти ничего не строится
Заорал с манямиркового дивана. В центре ДС как-раз таки строится и перестраивается похлеще, чем на окраинах. Тот же Лаврушинский, как яркий пример. Или вон на красном октябре хуярят вовсю новострой. При этом еще есть, что сносить на том же балчуге, чтобы на появившимся месте еще один новострой хуйнуть. А про реновацию, когда все ебически уплотняют, я вообще молчу.
Нет никакой ограниченности бетона. Как только накапливается спрос - все изично сносится и перестраивается независимо от района.
>дебик принес промки на выселках кроме второго и четвертого
Какие нахуй промки, маневраст ебучий? Тебе внутри садового надо или где?
>>2407149
>в нормальных районах это ограниченный ресурс и там почти ничего не строится
Жду следующую порцию маневров жопой.
Даже в центре Нью-Йорка строят до хуя. Просто пристраивают к существующей хуйне 100 этажный небок=скреб и все. А в Москве проблем еще меньше. Сносим твою ебаную девятиэтажку во дворе и строим небоскреб.
>ря центр застраивается вот лаврушевский
Дебилидзе, сколько квартир в твоем лаврушевском? Типа 50? А в маскве 15 млн живет.
Ну уж точно не на бывших промках говнорайонов рядом с горбушкой типа фили, дебил. И не у сизо с майонезным заводом имени сердца ослицы.
И что сделать нужно было? Подстроиться и работать по 28 часов в сутки?
Особенно угарный пикрил 4 - 2 года уже хуесос надрачивает эти 38кк, и, конечно, он никогда за эти бабки не продаст. Вопрос к бетонодебилам: сколько составил с 16 ноября 2023 доход по вкладам? Берем 38кк и 16 ноября 2023 года кладем их на депозит. Сколько имеем сейчас?
Я ему предлагал 4200 он сказал нет, незнаю что ему ещё надо. Я сначала не верил что бывают такие упертые люди, пока не начал искать квартиру
Вообще конечно смешно, у них во владении считай целое состояние, один из них считай долларовый полумиллионер. Сидят дрюнкают свои писечки диапазоне 200к-1000к как бичи ебанные.
Потому что бетонодебилам не интересны деньги. Им интересно подрочить на цену в объяве.
>>2407369
>как бичи
Не "как". Они и есть бичи. В шутках про ген бедности только доля шуитки. Кинь ту же самую сумму под ноги - даже не наклонится, чтобы поднять.
Шиз со специальной олимпиадой найду оверпрайснутый неликвид, который владелец не продает, а просто показывает, и буду им перемогать, снова на связи.
> один из них считай долларовый полумиллионер.
Миллионер скорее. Хата явно не первая и не последняя. Там по фоткам видно, что никто не живет. И вот да, прикинь сидит долларовый миллионер и подрачивает 2 косаря баксов. Ну вот как есть, бетонодебил.
>оверпрайснутый неликвид
Правильно, а продавать его не по оверпрайсу придется по ценам 2022 года. Бинго! Вау, этот бетонодебил развивается!
Это твой копиум, деб. С 22 зарплаты выросли на треть, жилье тоже, но немного меньшими темпами, мб процентов на 15. А ты просто приносишь какой-нибудь хрущ, выставленный за 20 млн и дрочешь пук среньк два года продать не могут ну тупые.
>4 600 000 -> 6 000 000 р.
Уверенный рост на 30% менее чем за 2 года, проблемы?
>С 22 зарплаты выросли на треть
Ну-ну, выросли как минимум в два раза если труд неквалифицированный, если квалифицированный то в 2,5-3раза
>жилье тоже, но немного меньшими темпами, мб процентов на 15.
А цены на все выросли в 2-3 раза, поздравляю. Только молочко и курочку приходится покупать каждый день, почему-то, не получается праной питаться. А вот квартирка, увы, как-то не продается.
Ну чо заценили новый выпуск Сережи? Теперь понятно чьи шизотейки про у каждого пердикса через 10 лет будет две квартиры, которые он продаст точикам, озвучивает тульская теплотрасса.
>>2407561
Это ваша шиза, хлебушки. Процентов на 30 реально, ну мб до 40 можно натянуть. Цены где-то также. Да, есть позиции типа семги, вина или чизбургера во вкусе очка, которые сделали х2, но таких мало.
Хлебушки это те у кого ЗП за почти четыре года +30% лишь сделала.
Это по +7% годовых, ебать.
Лан, тут ты меня уел. Чекнул цифры росстата 57к в 2021, что-то типа 97к в 2025, но год не кончился. 70% роста.
Прохрюкал с гудмана этого.
Доплюнувшая грызением герценовская
или вы не ради девок квартирами обживаетесь?
Вычитай из них 13% НДФЛ, 35% на пожрать, 10-15% на ЖКХ. Это самый минимум. Остается 50к в лучшем случае. Вот на эти 50к в ежемесячной платежке по ипотеке могут сейчас рассчитывать продавцы бетона. С текущей ставочкой это примерно 3 млн рубчиков за объект. Все что выше стоимостью - это лакшери для 2% говна, которым эти ваши квартиры в скотоблоках в хуй не уперлись. Таков рыночек.
>Все что выше стоимостью - это лакшери для 2% говна
98% нищуков никогда квартирки и не покупали, лалка. Или ты думаешь что в швятые нулевые простой рабочий иван мог взять метр по 100 тыщ рублей при зарплате в 20? Но чот для кого-то их нахуярили и кто-то их купил.
Пчел, люди с доходом 95ка не покупают квартиры, и пять лет назад люди с доходом 55ка не покупали квартиры, и пятнадцать лет назад люди с доходом 25ка тоже не покупали квартиры.
Если интересно найди данные о реализации объектов, хоть за год, хоть за последние 10 лет, и накинь это число на всех трудоспособных на 65-75млн и получишь сколько человек из 100 покупает жилье. Насмешил. С 95ка квартиру собрался покупать. Лол. Сука.
Не благодари за это знание.
Царская столица - ссаный эконом между вокзалом и инфекционной больницей, кишит посуточными быдлотуристами, до невского от него срать и срать.
Девкам в хуй не тарахтели твои квартиры.
>Пчел, люди с доходом 95ка не покупают квартиры
Чел. Помимо зп, стоило бы считать ее в привязке к чему то, на 30к раньше в Турции летали сейчас за 200в Крым.
А самое главное% ставка к стоимости недвиги. Пик где в США растёт средняя стоимость жилья и падает процент могущий его купить, типа в 60х один мужчина мог тянуть семью троих детей неработающую жену, платить за дом машину и всем кайф
Сейчас два работающих челика еле тянут аренду и одну машину
Ну как ты можешь оценивать покупки тех кто 0.1% ипотеку успел на старте взять? И текущие условия
хах. так там даже архитектор метро горьковской жил и серьёзный дядя с автоматом который его убил. а у архитектора метро горьковской была баба.
>Если интересно найди данные о реализации объектов
Очевидно же что реализуют бабкины хрущи и берут ипотеку на разницу. Хрущ в ДСах на что-то попозже в них же, хрущ в райцентре на хрущ в ДСах. Хрущ в мухосранске на хрущ в райцентре. Условно продают хрущ в мухосранске за 4кк, покупают хрущ в райцентре за 6кк.
Число прямых покупок за нал я бы и сам хотел узнать, но думаю такой статистики не существует в природе.
>Число прямых покупок
Вот-вот это для самых зарабатывающих.
А не вот это все по 90ка хотят в ипотку залететь....в первую очередь нужно ЗАРАБАТЫВАТЬ, даже на ипотку нужно ЗАРАБАТЫВАТЬ. Генерировать денежный поток сука....имеешь 300-400ка, можешь себе позволить скромную ипотку в 100-130 максимум платежа месяц. Имеешь больше? Добропожаловать в платежи по 150-200 в месяц и уже жилье не собачья будка
Это законы экономики, они работают лучше законов физики. И намного жестче.
>Ну как ты можешь оценивать покупки тех кто 0.1% ипотеку успел на старте взять? И текущие условия
Чел, ну на каком блять старте еще? В РФ каждый день - старт, пора уже привыкнуть. Сейчас сидим условно нос варотим от цен в любом городе, через 5 лет будем вспоминать какие они были пиздатые. относительно цен 2030+
> и строим небоскрёб
25 этажный человейник от ПИКа, ты хотел сказать?
Просто если квартиры отсортировать, то в центре ты ничего хорошего в принципе не найдёшь за такой ценник, а ближайшее что сопоставимо, или на окраине города находится (50 квадратов) или близко к цеентру, но всего 35-40квадратов (строящийся сейчас ЖК "патрики" как пример).
Я больше по акциям, с недвигой не особо соприкасался. Можете объяснить почему так? Налоги на дом большие или что? Какие подводные камни?
Потому что если их нет, то предложения которые я видел, звучат очень вкусно.
Пу-пу-пу....
Гораздо интереснее что будет с рассрочками, когда подойдет срок их закрывать, а ипотек по 6% на вторичку, как рассчитывали взявшие их пидорахи, так и не подвезли.
>Чел
Чел, на низкой базе на какой ещё. Условно раньше в дс ехали зная что после аренды останется больше чем в мухосрани даже если кв не снимать. А теперь один знакомый сказал да нахуй мне ваш миллионик у меня здесь зп больше
Квартирки перед вводом льготной ипотеки, когда платёж был чуть больше аренды. А сейчас мы снижаемся очевидно, сколько и куда падать хз>>2407712
>в диапазоне 7-11 млн и прямо в центре (центральный/фестивальный микрорайон) есть куча хороших вариантов, с площадью 70-120 метров
Ну за 7 будет наеб, а за 10+ вполне должны быть варианты нормальные
Ты сьезди посмотри, там может окажется что газ есть это труба по улице проходит и надо 2кк за подключение заплатить а пока мощности нет. И дом может быть старым дерьмо из соломы
Понаехи вроде любят в жопе мира на окраине покупать потому что хочется в земельке перед смертью покопаться, а в центре земли не будет вообще
Ты местный, показывай дома, там легко может быть рядом какая нибудь налоговая и куча хачей под окнами постоянно
Блин круто, пора скупать гранты для скорого обмена на трешки в ТТК?
На мерседес поменяешь. У тебя же эска? Хотя может на видеомагнитофон меняться получиться
1. krasnodar.cian.ru/sale/suburban/322735899/
2. krasnodar.cian.ru/sale/suburban/321987605/
3. krasnodar.cian.ru/sale/suburban/312214091/
4. krasnodar.cian.ru/sale/suburban/321259923/
5. krasnodar.cian.ru/sale/suburban/321878226/
Вот эти варианты это наёбка или нет? Ясно, что ты не знаешь, является ли владелец недееспособным или в жилье использовали мат капитал или владелец собирается банкротится, поэтому решил слить недвигу, чтобы покупателя наебать. Но вот чисто по твоей интуиции, это возможно или слишком хорошо чтобы быть правдой?
За те же деньги на Патриках только конуру 35 метров купишь, или что-то на окраине города.
>Вот эти варианты это наёбка
Ну да. Адрес нигде не совпадает. Каждый из продавцов мутный
Вот, в том районе что и сколько стоит
>https://domclick.ru/card/sale__house__2057978145
>https://domclick.ru/card/sale__house__2064268477
>https://domclick.ru/card/sale__house__2068261093
>https://domclick.ru/card/sale__house__2057393815
>https://domclick.ru/card/sale__house__2069248794
Старое дерьмо из 20х годов, в районе 8-10 млн, более менее больше 10
Там хорошие дома для себя строят не для того чтобы продать через 10 лет. Поэтому в основном в 90х построенные и стоят нормально, а вот под твой бюджет надо брать что-то из этого
>https://domclick.ru/card/sale__house__2058332138
>https://domclick.ru/card/sale__house__2066131679
Купишь себе вертолёт и будешь за 2 часа до работы летать
Ясно, спасибо. Придётся тогда в человейнике ютиться.
А вообще, куда мог бы посоветовать переехать, если я на удалёнке сижу и главное интернет чтобы был? Где-то на юге можно купить частный дом в современном стиле 70-100 метров, за 7-8 лямов? Если при этом ещё вода и воздух будут чистыми, было бы вообще збс. А не как в этом пропёрженном машинами Краснодаре с грязной водой
Грузия. Лучше всего пидорашьего юха на голову. Еще и для кнопкодавов льготные условия, свифты, сервисы, нет гойд.
я не хочу на чужом языке говорить, да и жить в месте, где тебя ненавидят, да и в любой момент там гойда жахнуть может.
Вообще ни одного плюса, вы упоролись что ли?
>>2407838
Я за климатом еду, а не за людьми. На людей пофигу, удалён очка.
В Грузии все говорят на русском, в крайнем случае на английском. Больше всего русских в мире ненавидят в РФ, все остальное это мемчики для дебилов. Гойда прямо сейчас жахает у тебя в стране.
Хотя если ты пидораший юг всерьез рассматриваешь, тем более краснодыр, то это уже диагноз.
>>на юге
>Люди говно
Подтверждаю мимо кубаноид
>>2407819
>вообще, куда мог бы посоветовать переехать, если я на удалёнке сижу и главное интернет чтобы был?
В районе третьего кольца в Москве. Я когда там жил, жил в раю
>Где-то на юге можно купить частный дом в современном стиле 70-100 метров, за 7-8 лямов?
Да. Любой город смотри в округе, км 100-200 от Краснодара. Там будет полно домов нормальных новых, и так далее. Но как тебе выше заметили, дом это не шашлык жарить на заднем дворе это слушать крики пидарашек их детей с утра до вечера за забором, мотоциклы, куры и алкаши
Ведь сибирский пидарашка переезжает не для того чтобы тихонько сидеть хуй дрочить. А так же любой у кого больше 65айсикью и старше 18 лет, уехал в краснодар или Москву
>Если при этом ещё вода и воздух будут чистыми, было бы вообще збс
Ага, то то ты патрики рассматриваешь, с видом на тэц которая пердит на пол города. Чистая вода была до 2010 года в мелких городах. А воздух очень от места зависит
Славянск на кубани нефть и заводы вонища, горячий ключ вечно от дороги и моря дерьмо. Устьлабинск посмотри, там дерипаска своих кормит очень вкусно, кореновск и курганинск
>я не хочу на чужом языке говорить, да и жить в месте, где тебя ненавидят, да и в любой момент там гойда жахнуть может.
Вообще ни одного плюса, вы упоролись что ли?
Ебать ты промытка, тебе сколько лет то 78? Из страны выпорхни хоть раз
>Я за климатом еду, а не за людьми. На людей пофигу, удалён очка.
А жить ты, как понимаю, собираешься в чистом поле? Где не будет элементарно завистливых пидарах, которые в лучшем случае тебе будут гадить по-мелочи.
>>2407887
>В районе третьего кольца в Москве. Я когда там жил, жил в раю
База. Я близко к трешке с внешней стороны (5км) живу, и типичный маршрут начинается с того, чтобы заехать внутрь.
> батуми емар будет дохерища дорогущей илитки
Посмотрю на их ебала, когда они ее продать не смогут (у местных денег нет, а больше так себе постсовковый курорт никому и не всрался), а сдаваться она будет по 300 баксов. Тебе вон пуэрито еще 10 лет назад писал, что там выиграли только те, кто вкатывался прям в самом начале нулевым по смешным ценам уровня 200 баксов за метр. Перемогать в 2к25 Батуми, кек.
https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html
> у местных денег нет
Ебать даун. Там около каждого более-менее крупного города коттеджные поселки где домики от полляма баксов стартуют. Плюс толпы иностранцев (турок, евреев) недвигу скупают. В половине мира грузинская мафия есть, а денег нету. И застрои долбоебы, строят чтобы никому не продать.
Пост твой ссаный я еще в год его выхода читал. С тех пор недвига сделала иксы в баксах. Но речь не про инвест, тем более про рент нищебродских халуп как у аффтора. Грузия - это 9.5/10 чисто для жизни самому, если есть бабки на премиум. Там можно захуячить себе дворец как у тони монтаны и жить как царь с прислугой, при этом быть в стране по сути обычной восточноевропейской по всем параметрам, с низкой преступностью, а не как в азиатских щитхолах. С охуенным климатом, природой, едой, 5G интернетом.
Узнал дубаедебила по его шизоидным высерам. Уже до грузии скатился, кек.
Легально провел через грузинское ИП с 2022 уже более $700000 себе в карман по ставке налога 1% пока ты писю лимонил.
>Грузия - это 9.5/10 чисто для жизни самому, если есть бабки на премиум. Там можно захуячить себе дворец как у тони монтаны и жить как царь с прислугой, при этом быть в стране по сути обычной восточноевропейской по всем параметрам, с низкой преступностью, а не как в азиатских щитхолах. С охуенным климатом, природой, едой, 5G интернетом.
Вот это мрии инцельской либерахи
а где еще искать лохов, как не на сосаче в разделе мать его бетоноинвесторов
И из-за вот этих вот потешных копеек ты засираешь тред? Больная скотина.
Ты такой олигарх, что халявные 840к тебе не деньги? Просто чел взял и занес мне почти 1кк за просто так. Не, я не спорю, может ты Сечин и для тебя это дневной доход, но в таком случае голова, дай денег.
>халявные
>Просто чел взял и занес мне почти 1кк за просто так.
Во первых, ты выполняешь работу вроде передачи показаний в УК и контроля оплаты всяких налогов и коммунальных платежей.
Во вторых, тебе через пару лет нужно будет обновить ремонт за своё счёт.
Во первых в новых домах аскуэ и все что нужно, это только скинуть сколько в платежке его. А во вторых через пару лет это будет уже не 840к, да и сдаю я не обьебанам, которые то лейку случайно сломают, то бачок от унитаза.. Ну и в третьих эту хату я бы и так взял, а эти 840к просто как приятный бонус от верунов в крах бетона и приверженцов методики правды256. Скажем так, вторая годовая премия без необходимости выполнять kpi. Больше интересует какого это дарить свои кровные деньги и де-факто закрывать другому ипотеку.
>В выходные будет смска от моего арендатора
Не будет, я сломал линолеум на кухне. Порвался когда двигали мебель, и теперь под него заливается вода. Скоро соседи увидят что я им потолок заливаю, но как знать где я жить буду уже здесь или у другого раба😉
>840к
Хз я скидываю 20к всего лишь. Думаю вот ещё дверь на холодильнике задрочил, розетку в комнате сломалась сама и вода за ванной продолжает литься сама
Меня заебали голосовые с твоим плачем по ночам от соседки снизу. Больше не могу ржать как ты плачешь и бормочишь "бетон скоро все и бетонодебилы соснут, надо просто еще чуть подождать". День сурка какой-то. Весь дом уже ржёт с тебя и уже каждый знает про крах бетона и методику правды256. Я правда вписывался за тебя и извинялся, но каждый день одно и то же уже подзаебало, а мне это в хуй не вперлось. В общем даю тебе неделю на поиск новой хаты. У меня на завтра 5 показов запланировано. Не ожидал такого ажиотажа на пиковейник. Ты это, либо можешь погулять где-нибудь, либо на вечер ничего не планируй, там у тебя гости будут. Ах да, про депозит можешь забыть, я на него суши из ультима доставки заказал и комплект зимних колес прикупил, 20 радиус как никак, зато новая хакапелитта, буду кайфовать когда снег выпадет.
Если хочешь дам тебе рекомендательное письмо, все таки год прожил, хата как новая, даже девчонок не водил судя по всему, хотя какие там девчонки, когда вся зп уходит на мою ипотеку.
В общем ничего личного, ты отличный арендатор, но вот соседей заебал своим плачем, не удобно перед ними.
Незнаю о чем ты? Я всех соседей нахуй всегда посылаю, у одной спиздил ролики а велосипед другой регулярно обвешиваю мусором. Хз как ты показы будешь проводить, я ведь замок поменял, а ты же по договору, честно сдаёшь? Уведомить меня за два месяца не забудешь, я съеду, но вот не задача тян моя забеременела нам жить негде и платить нечем, поэтому мы пару лет у тебя поживём бесплатно
Я написал уже письма в налоговую, местному менту и в банк. Надеюсь твоё очко будет ещё больше, суши что ты сможешь себе позволить не очень. Депозит придётся вернуть, ведь как тогда тебе плазму из ломбарда отдадут? Мимо сломал ещё заднюю стенку шкафа, и декоративные подушки на диване, любезно закрыл их дырками к стене
20 тыс рублей скинул, двадцать. Будешь сильно выебыватся я съеду, предложений полно уже классом получше чем твой клоповник
А блин точно, я же сегодня днем заезжал на хату и заметил что ты замки поменял. Ну в общем я же законопослушный гражданин и никаких других методов применять к тебе не буду, при участковом и свидетелях вскрыл их, участковый описал твое имущество, при нем упаковал твои вещи и отнес в кладовку. Можешь забрать оттуда, ключ лежит в почтовом ящике. Замки в хате поменяны, в том числе и тот, от которого я тебе ключей не передавал. Жалко конечно тебя и твою девушку выкидывать на улицу, но ничего, думаю вы справитесь как-нибудь, теплотрасса есть на крайний случай. Возьмёшь палатку в спортмастере и в целом жить можно, наверное, мысли о бабках на вкладике греть будут. А если что не понравилось, то мы же в правовом поле живем, можешь обращаться в суд, через годик может назначат судебное заседание, но имей ввиду что договор то был по моей форме подписан, там был пункт про запрет замены ключей и проведения работ без моего письменного согласия.
С плазмой можешь не заморачиваться, и так 840к подарил, я дал твои контакты знакомым, они фанаты мма и спортзала в Люблино, с ними познакомишься и договоришься обо всех нюансах. Веселые парни, только по русски не очень говорят, но думаю вы найдете общий язык.
>У меня куча друзей торгует на маркетплейсов и поверь - такие суммы - это пиздеж
Могу могу только сказать что твои друзья лошки.
Максимум из проблем которые ей предстоит решить это уже гарантированный выход на ндс, даже если лимит оставят в 60 и соответственно другие затраты на бух сопровождение в 2026 и доп налог естественно.
Твоим друзьям так понимаю волноваться не стоит? Им лимита в [6010 еще на 5 лет торговли хватит...
А в чём проблема? Квартира вернётся застройщику и он выставит её в продажу по выросшей цене.
Ну и ещё ПИК строит гору жилья по программе реновации. Как он может лететь на дно?
В российской фонде стоимость акций мало коррелирует с финансовым результатом компании.
Потому что застроям в ближайший год-два ничего не светит и им банально выжить бы. Вот и сливают. За ними не слежу, но они там про отмены дивполитики что-то говорили, ну и какой-то кривой сплит без выкупа образовавшихся долей. Короч такие себе перспективы у них. Но это в соседний тред надо, а не тут. Тут обсуждается что бетон лучшая инвестиция ин зе ворлд.
Представляю сколько визга будет, когда инвестору придется выбирать между лишиться внесенной суммы или вписаться в непосильную ипотечную кабалу с перспективами подаваться на банкротство. А судя по статистике этих хитрых рассрочников довольно таки много.
Шиз. В дурку
>>2408399
Потому что они кинули инвесторов, без дивов и сказал что платить дальше не собираются. Поэтому нахуя рисковать, инвестировать в дерьмо, если они в любой момент загнутся и что что строят много, громче всех потом упадут разделившись на дерьмо банкротное и успешную компанию что достроит выгодные объекты
Сейчас самые вкусные цены, нужно на всю котлету закупиться
> на всю котлету закупиться
100% маркер нищей малолетней залупы
причем тут это - ты сам сказал что одна девочка зарабатывает 600-800к на одежде - объем значит на одного человека нехуевый - 4-8млн оборота
очевидно что ты пиздишь, она охуела бы столько упаковывать и обрабатывать возвраты и брак без должного делегирования или штата.
ты даже напиздеть нормально не можешь, хуйло
Не суди о всех по меркам своих друзей-лошпедов, которые живя в ДС удивляются и в отрицалово уходят от того что можно делать 600-800ка чп...хоспаде..они еще в треде недвиги поди сидят тут, мечтают об ипотеке в новой москве?
Чел, чтобы делать 600-800к на одежде надо закупить хуеву тучу этой самой одежды или открыть свой швейный станок, на который все также нужны деньги. Откуда у леди 21 года первоначальный капитал? Я не говорю про логистику, закупку и прочие вещи, которыми также надо заниматься и с такими оборотами скорее всего она не в соло тянет. Ну и опустим момент, что пиздючка 21 года смогла намутить себе в соло ИП (или что там у нее) и вести в принципе эту деятельность. Ну видимо бывают одаренные дети, может она и в ракетостроении сильна?
Пока твоя история выглядит как пиздеж и одна бабка сказала что у сына ее знакомой знакомой все отлично. Ну либо там сходу было куча денег у твоей сестренки, что как бы обесценивает твои тезисы о простоте получения дохода.
Блять ты не знаешь как это делается? Ахмед с ашотами бизнес делают, тётя роза все считает, а молодая бизнесмен с 18 лет все риски берет на себя
В этом месяце по динамике на 900-950к ЧП будет выход. Исключительно первый слой, если твоим кентам-лохам это о чем-нибудь скажет...
>«В случае с льготными программами платеж уменьшается за счет увеличения срока кредитования, в случае с рыночными программами – за счет большого первоначального взноса. В целом доход заемщиков вырос с 2023 года примерно в два раза, но уже в течение примерно года этот показатель не растет», —заключил эксперт.
Какая тупость, за 24 год доход в два раза чтоли вырос? По сравнению с 23 годом
>Квартира вернётся застройщику и он выставит её в продажу по выросшей цене.
Почему, если чел постит аниме он гарантированно дебил?
Там же высер, что ипотеку на вторичку закрывают в среднем за два с половиной гойда.
Там же в новости про доходы
>Как уточнил Лейпи, в случае с льготными программами платеж уменьшается за счет увеличения срока кредита, в случае с рыночными программами — за счет большого первого взноса.
https://blog.domclick.ru/novosti/post/v-domklik-nazvali-dohod-lyudej-kotorye-berut-rynochnuyu-ipoteku
А теперь сопоставь все сказанное между собой и пойми, кто берет ипотеку на вторичку, а самое главное - как изменилось число сделок на вторичке. Отсюда станут ясны перспективы успешной продажи условного бабкиного хруща.
>ипотеку на вторичку закрывают в среднем за два с половиной гойда.
https://blog.domclick.ru/novosti/post/ipoteku-na-vtorichku-zakryvayut-v-srednem-za-dva-s-polovinoj-goda-aleksej-lejpi
>кто берет ипотеку на вторичку, а самое главное - как изменилось число сделок на вторичке
Для даунов, можно. Ведь раньше средний срок закрытия ипотеки был 7 лет, я примерно так и предполагал сейчас. Типа первые пару лет потерпеть, потом доход вырос инфляция подьела долг и ещё 5 лет платишь закрываешь
А сейчас, ипотеку берут уважаемые кабаны и айтинаносеки , чтобы купить прямо сейчас что нравится, и закрывают получая годовую премию. Количество сделок 10 на весь миллионик
>>2408722
Ребята, очень оптимистично перед кризисом обсуждать за сколько человек закроет ипотеку. Уже айтиху, стройку прикрывают (есть дашики с динамикой вакансий), сокращения идут - так что в скором времени все может развалиться к херам, те кто взяли дорогие долги и привыкли к своей хорошей зп - вас ждет тяжелое время.
Те кто вошли в госку и их платеж меньше 30% медианной зп в их городе - тоже в безопасности, потому что гораздо проще проебать работу и платить 30к на ипотеку в Рязани - работая на удаленку 150к в месяцх, нежели в ДС1 получая 500к, но тратя на ипотеку 200к.
Гасите как можно быстрее долги и готовьтесь к тяжелым временам, а тем кто взял 20 + ипотеку на 50% дохода и больше - помянем вас.
Чел, те, кто могут себе позволить ипотеку, в ДС уж точно, РАБоту свою не потеряют. Кадрами с зарплатой от 300к не швыряются. Максимум оставят айтидебилов без годовой премии в четыре зарплаты.
ты это скажи массовым сокращениям в двух стратегических для страны отрасли.
мы на уже ниже уровня 2017 года находимся по вакансиям - это почти в 4 раза меньше чем было до гойды, даже при короне такого не было - это еще при условии что ставку повысили чтобы замедлить экономику, если ставку будут еще держать - то будет пиздец, тут либо разгонять инфляцию и удешевлять рубль до 100-120 - либо пиздец будет.
ПС - когда писал - увидел несколько новостей:
трамп 500% пошлин хочет ебануть китаю за нашу нефть, миллиардеры просят рубль дропнуть до 105, в 26 году прогнозируют вторую волну увольнений
Очень оптимистично с твоей стороны
>А сейчас, ипотеку берут уважаемые кабаны и айтинаносеки , чтобы купить прямо сейчас что нравится, и закрывают получая годовую премию. Количество сделок 10 на весь миллионик
Вот, всё верно. А теперь возвращаемся к твоему посту.
>>2408707
>Какая тупость, за 24 год доход в два раза чтоли вырос? По сравнению с 23 годом
Ответ - нет, не тупость, просто структура рынка изменилась. Нищуки ипотеку не берут (точнее, им не выдают), вот средняя зп заемщика и полетела наверх. Там ещё наверняка и средняя цена ипотечных сделок ракетировала, а то, что их стало 1.5штуки в месяц на весь город - это мы скромно умолчим.
>в 26 году прогнозируют вторую волну увольнений
Так заебись же, если твой прогноз сбудется (нет). Увольнения высокооплачиваемых спецов означают, что можно будет с зп курьера хату сильно внутри трешки изично взять. Потому что вся эта шушера массово по банкротствам пойдет.
Собственно, только поэтому именно массовых увольнений не будет. На банки и так понавешали всякой социалки, особенно на ВТБ, ещё и брешь в ипотечном портфеле по дорогим объектам им организовывать, ага.
Если ты должен банку сотню фунтов, у тебя проблемы. Но если ты должен миллион, проблемы у банка.
Какая динамика? 203 022 р выкупов за 13 дней это 468 512 р. на месяц, если динамика не изменится.
Вычти отсюда комиссию ВБ, плату за логистику и т.д., чистыми получится 280-320к, затем минус налог 6%, останется 260-300к, банковскую комиссию за вывод считать не будем, потому что за такие копейки они её не берут, если предположить, что маркирует свои товары и тягает тюки твоя сестра сама, то можно сказать, что это её прибыль, в целом правдоподобно, но этот >>2406700 прав, 600-800к конкретно у неё там и близко нет. Так что эти потуги выглядят так же смешно, как попытка жалкого анальника >>2406465 что-то там из себя корчить.
Воннабибизнесмены всегда палятся на том, что называют выручку прибылью, для придания солидности своим трехзначным суммам.
Но так то твоя сестра молодец, она же не виновата, что у неё брат конч, который только чужими заслугами и пытается хвалиться.
>Нищуки ипотеку не берут (точнее, им не выдают), вот средняя зп заемщика и полетела наверх. Там ещё наверняка и средняя цена ипотечных сделок ракетировала, а то, что их стало 1.5штуки в месяц на весь город - это мы скромно умолчим.
Ааа банально нищуки перестали брать ипотеки- а берут миллионеры , средняя зп выросла.
Вообщем я понял что для красивой картинки надо говорить про рост чего угодно
Выше обсуждали. Это то как у типичного бетонодебила растёт цена, некоторые вот так продавать могут всю жизнь попутно дрочить на ценник
> Как контрить?
Не быть лохом.
>верните хату. А денег нет. Как контрить?
Говоришь пошёл нахуй
Там суть в том что пидор не съезжает с квартиры после сделки и баррикадируется. А надо его выпиздывать моментально.
Там суть в том, что сделку в суде признают недействительной, выпиздывают тебя, а продавец подает на банкротство.
Дай ссылку на группу
Слышал про это, вообще странная практика, потому что у меня щас друг проходит банкротство и там за каждый подозрительный перевод на 50 тыщ выебать и отказать в списании долгов могут, не то что за продажу хаты и многомиллионные ворочанья бабла
6 квартир продадутся а деньги сожгутся. и в чём неправ данный инцел?
Не пойму как суд может аннулировать сделку, если договор составлен без всяких неотделимых улучшений и занижения стоимости, через ячейку и т.д. и продавец не является Ларисой Долиной. Там же легко притянуть добросовестного покупателя и дальше проблемы хитровыебанного продавца - это проблемы хитровыебанного продавца. Я чего-то не понимаю?
Чаще всего этот наеб мутят через продавцов пенсионеров, а от таких дел у суда особая тряска
>смотрит на скрин за один день на момент 13-00, градусник с часами виден
>203 022 р выкупов за 13 дней
)
>Там же легко притянуть добросовестного покупателя и дальше
Пососать хуй. Добросовестний приобретатель означает, что ты можешь претендовать на компенсацию и только.
Суд запросто может вынести решение в стиле "да, все правильно, ты добросовестный, ты молодец, но квартирку верни". А дальше ты трясешь бабло с продавца с известным исходом.
Страховка есть для этого. А вообще мутные темки просто не лезть
>>2409059
>градусник
Это она на 300к, вещей за пол дня продаёт? Платьев вот этих валбериских по 500р штука?
Я просто не понял о чем вы конкретно спорите
Не купил за 16 900 000 р.? Значит отдашь 17 900 000 р.
А будешь дальше уважаемых людей заставлять ждать, ещё больше отдашь. Понял?
Ага, фурами отгружает тряпьё в одно рыло прямо из квартиры, тратя всего полчаса в день. В остальное время работает ментором для начинающих бизнесменов и как раз сейчас осталось всего 2 места...
Через 3 дня цена будет поднята. Я не шучу! Лучше не зли меня!
>Я не ведал что делаю
Справочка из дурки с подтверждением шизы где?
>был под чужим влиянием
Каким чужим? Говноканалом в тг, где написано, что все посты - не ИИР?
Плюсом в отличие от приобретения для себя, практика такова, что раз ты инвестор, то принимаешь на сеья повышенный риск, а значит - иди нахуй. Это и с бетоном работает, кста. Лалок, накупивших по 20 хат у банкротнувшегося застроя шлют нахуй, не признавая даже дольщиками. Причем шлет их прямо верховный суд.
>Лалок, накупивших по 20 хат у банкротнувшегося застроя шлют нахуй, не признавая даже дольщиками. Причем шлет их прямо верховный суд
Это лет 30 назад? Мань, сейчас эскроу-счета везде и проектное финансирование.
>Это лет 30 назад?
Нет, 4 года назад. Застрой сдох 5 лет назад, в 2020. Насчет 20 я напиздел, кста. Их 15шт. было на какой-то жалкий 31лям общей стоимости.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4ba87bee-66ea-4ce5-a422-a22a188420f5/f3837493-612f-45a8-9e75-38981a212a76/A41-34210-2020_20220822_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
TLDR отправить дела на новое рассмотрение (предыдущие инстанции отказали совсем в компенсации). Хаты, которые сможет обосновать, что они для личного пользования, проходят как у обычных дольщиков, а по остальным требованиям пусть пиздует в четвертую очередь кредиторов. 4-я очередь - это держатели облигаций. А мы знаем, что они получают нихуя
>сейчас эскроу-счета везде
Однохуйственно. Если застрой сдыхает, то наиболее вероятный сценарий - превращение в долгострой со сдачей через 10-15 лет а-ля Царицыно. Хату-то ты получишь, но хули толку?
>налог 6%
Если только у корешей-лошков другого лошка выше по ветке, которые пытаются в е-ком натужно.
10.7% сейчас налог у нее на прибыль с 1 сентября на ип усн
>10.7% сейчас налог у нее на прибыль с 1 сентября на ип усн
Маняфантазии продолжаются.
Что это за налоговый режим такой, ещё и с 1 сентября введённый?
В семейную ипотеку покупают любое говно. Уверен, что ПИК всё продаст даже с такой ценовой политикой.
>100+ квартир ежемесячно отгружают
>За год количество нераспроданных квартир на рынке новостроек России составило до 319 тыс. Это в 1,5 раза больше, чем полгода назад, рассказал
>100 шt vs 3000000
Впечатляют продажи. Как думаешь, до конца года продадут оставшиеся пару тысяч своих? Пик в год думаю сдаёт в районе 10000 квартир, получается ещё 100 месяцев и все продадут
Прекиньте - два дня назад мне звонил застрой, который сука торговаться не хотел (зажмотил ремонт и ставку пониженную) - и этот черт сказал что готов предложение лучше сделать - плюсануть кладовкой и цена на 600к ниже чем тогда взял
Вот какого хуя они раньше не позвонили, они ответили что "ну вы что нам не позвонили, мы бы вам условия лучше сделали" - я блять сказал им - что как бы клиента потеряли, молодцы хуле.
Там и жк кстати лучше был и качественнее, плюс кладовка в подарок.
Поэтому в процессе торга старайтесь сразу на сделку не выходить.
>Страховка есть для этого. А вообще мутные темки просто не лезть
Нет никаких страховок от "продавец находился под влиянием мошенников" это новая реальность. Просто будете хату брать задумайтесь.
>на рынке новостроек России
Ключевое. В москве нихуя нихуя нераспроданного нет. Я постоянно мониторю пика. Выгребают всё подчистую. 100 квартир в месяц для одного жека это дохуя. С учётом что дома введут через 2-3 года. К моменты ввода дома там уже нет нихуя.
>Выгребают всё подчистую. 100 квартир в месяц для одного жека это дохуя
Сначала накатал простыню, а потом че с тобой спорить доказывать что-то. Пускай продают мы только рады
Мне кажется в такие моменты надо резко выпиздывать продавашку и менять замки. Если начнутся движения не понятные и попытка взлома замка, то сразу заява на взлом и проникновение в чужую собственность, там еще вещей побольше своих дорогих понаоставлять чтобы что-нибудь пропало и добавилось в заявление. Ну и подаст он в суд, а на него дело уже в проработке за такие движения тазом, пока все это длится будет, он уже и забудет что у него хата была.
По большей части чхто я почитал дела, то купили, бабки отдали, а продавашка как жил там, так и живет, подает в суд и сидит ждет решения суда.
>лол
Ну ладно давай посремся. Продают, только 300к затоваривание тогда у кого? Логично что у тех кто дохуя строит, много продаёт, много и остатков?
Кроме дс, ещё точек 5 наверное где строят много, вот пропорции какие хочешь тогда делай, там не продаётся.
Пик просто сделал то что пидарахи давно должны были сделать прозрачная покупка цена и условия. А то шутка что чтобы ценник узнать надо в рабочее время в офис продаж съездить. Ну и ценник сладкий, 8 млн за однушку со сроком сдачи в конце года, я посмотрел, восточное бутово против 8 млн и сдача хуй знает когда , через пару лет, без ремонта, в точно таком же гетто у нас в Краснодаре
>выпиздывать продавашку
Дать суду живой пруф что ты мошенник? Да ты профессор просто
Еще в идеале сразу на следующий день туда малолетку вписать, чтобы продавашка вообще охуел
>Это она на 300к, вещей за пол дня продаёт?
За полдня поменьше, продажа в целом это не совсем наглядный показатель, сделка считается совершенной только в момент выкупа, соответственно ключевая метрика - выкуп.Так в среднем идет 60-65% от продаж, считается хорошим показателем в нише. Есть где 35% уже восторг, есть где 80%.
>>2409456
С января этого года, но так как старт был с марта то по льготному тарифу 6% закрывала до сентября, после уже 10.7% с учетом спецставки оборотной 5%
>выкуп
Я это понимаю. Потом возвраты ещё есть и так далее. Главное то я не пойму , это платьев? Вот этих выкупают 60% , на валберис?
Потому что для меня это выглядит как фантастика, натуральная, там конкуренция дичайшая и нужна какая то особенная фишка типа блоггер пиарит, или из кожи енота. Ведь стоимость низкая, а выкуп большой банально 2 размера могут заказывать, значит ещё и устраивает полностью, что тоже выглядит странно в сегменте шмота
Первый слой - белье, термобелье и прочее.
Ты на глазок пытаешься оценить покрытие вб/озона - просто для понимания и представления она не входит даже в топ-100 конкретно в своей нише.
Так пиши в чем вопрос или запрос епта, - есть деньги покупай, нет денег ну и так понятно
Он просто хочет похвастаться своими 1.5% годовых после расходов, прояви понимание к деревенской пидорахе, впервые в жизни увидевшей как ей платят деньги.
>просто для понимания и представления она не входит даже в топ-100 конкретно в своей нише
Так я это понимаю. Поэтому и не верю. Если делает молодец респект
Мне видится в моей башке что, есть первая страничка трусов за 300 рублей, при себестоимости 15, это 95% продаж. Здесь миллиарды обороты и прибыль может ещё больше. Конкуренция дикая, но вложены гигантские бабки в рекламу, и регулярно тратятся. Компании работают полноценные
2 страница трусиков, уже выебоны типа фирменных или зимних, ценник может быть 10к за пару при себестоимости 30 рублей, здесь остальная прибыль десяток сотни миллиардов. Так же вложены дохуя денег в рекламу. Здесь уже мелкий, но бизнес, как минимум купи продай
А есть 3 страница, вот где она работает. Где вложений в рекламу минимум, продаж минимум, при этом конкуренция все ещё гигантская. Ведь за счёт чего то она лучше чем десяток тысяч точно таких же? Здесь вполне можно одному вдвоём работать. Ведь если никакого секрета нет то любая баба срака делает точно так же, получая хуй на воротник а не прибыль
Почему выглядит фантастика? Потому что сфера очень конкурентна. И денег именно для продавцов в ней никогда не было
>Мне видится в моей башке
Странное представление. Вот есть человек две руки, две ноги оба работают в одной профессии в одном городе, почему у одного может быть зарплата 500, а у другого 100, чем тот - первый может выделяться, почему ему столько платят, а не 100 как второму, а какая конкуренция высокая за такие зарплаты? Да и вообще почему любой не может так как взять и устроиться на вакансию 500 как первый? Он же не инопланетянин. Вот чем они отличаются друг от друга? Это и будет ответом, чем отличаются те кто хуй на воротник получает на вб и теми кто зарабатывает (причем еще большой вопрос называть ли это заработком, как я изначально и писал для уровня цен на то же жилье в ДС, в адекватных локациях).
600-800к в ДС в пересчете на метр равнозначно зарплате в 100-120к в миллионниках и там, и там это примерно пол квадратного метра в чистовой хорошего жилья.
доп.
ну может 0,6-0,65 м2 с натяжкой, хуй да маленько вот прикидывайте сколько нужно зарабатывать чтобы иметь жилье личное, как в миллионниках, так и именно в ДС, а не новая Москва, не Балашиха и прочее лакомые места
>только 300к затоваривание тогда у кого?
У милова из литвы. В москве нет никакого затоваривая уймись уже. Все сюда прутся.
>почему у одного может быть зарплата 500, а у другого 100
Ну при прочих равных, вот этого не может быдь
Если зарплаты сравнивать, то это продавец в ларьке круглосуточном против продавца пива в разливайке. Один конкурирует с магнит другой с барами и тем же магнит. У всех есть деньги, всех, кроме продавцов
>Вот чем они отличаются друг от друга? Это и будет ответом
Ну в более глубоком смысле, можно найти ответ. Если бы она делала уникальные вещи, но прости продавать женские трусики на валберис, рили? Это наверное самая конкурентная среда в мире, после водки и пива
У ПИК(и не только, но не у всех поголовно) теперь. в онлайне можно и выбрать и посмотреть и купить, а потом еще и принять квартиру так же дистанционно. Еще бы вещи так же просто можно было бы перевести в новую квартиру)
Да и зарплаты для обычного менеджера в ДС не сказать, что выше в несколько раз, чем в условном городе миллионнике. Живёшь в этом муравейнике, где разные люди, что вызывает определенные неудобства. Как будто общага или отель, вот серьезно, отели выглядит также. А других вариантов то особо нет, если частный дом, то за адекватную сумму, уже не москва. Как же выстроили эту систему с застройщиками.
Кто то скажет, что зарплаты растут, да нихрена, сейчас ещё и снижаются. Кто то скажет, что найти другую работу, а то, что зар.платы выстроены по рынку, это конечно не учитывают. А если сменить сферу нет возможности, то вариантов особо немного.
Пусть будет самая конкурентная в мире, мне не жалко, не об этом речь.
Изначально эта тема была упомянута эта пошла из-за факта обесценивания рубля и рублевых доходов относительно стоимость бетона, что с 600-800 в месяц не должно сносить голову как у типа который может пить капучино бесплатный и консультировать бизнес за 400 в месяц. Цены же ебейшие, но большинство продолжают жить в какой то реальности из древних доковидных времен где 300 в месяц считалось статусом. В тонусе все, особенно те кто работает за рубли. Условную Мку 2020 взять с салона и сейчас новую пригнать? Ну о чем разговор, доходы иксовать должны - не в целом у всех, а у каждого конкретного индивида, который хочет пользоваться этими благами, а не покупая Войа Фрии
>не об этом речь
Так и в ответ по моему, был тейк что зарабатывают, но точно не на трусиках сидя в квартире, в одно ебало, на м5 себе за месяц. Я не он если что
Куплю скоро каких нибудь и поддержу молодого предпринимателя
Да никто не зарабатывает на самом деле, сказки это все про 600-900к... вот этот тред реальность с полей, самая жизнь в ее настоящем виде https://2ch.life/b/res/325640717.html
А не ваши все эти валберисы наебаторы, где в минусах тупо все.
>Ещё и качество строительства отсутствует, из кирпича почти не продают.
Ну на тебе кирпичную элитку. ЖК алые паруса рядом с щукинской. Ввод в эксплуатацию 2001-2016 в зависмости от корпуса, сейчас так не строят во всех смыслах.
Что сказать то хотел этим? Хочешь комфорт - плати деньги, а если нет, то бери что можешь. А если не можешь, бери в пердях без человейников
>>2410541
В этом то и проблема, что нет ответственности и контроля качества на этапе строительства, при сдаче дома. А раньше не было такого разделения на эти экономы, премиум, бизнес сегмент. Пришли маркетологи и начали именовать для того, чтобы продать дороже. Все эти студии, которые гостинки, или однушки, которые внезапно евродвушки.
Сейчас такие косяки также присутствуют, достаточно зайти в паблики от застройщика самолёт.
Сейчас конечно онлайн сервисами не удивишь, но такие крупные покупки пока в новинку
>Сейчас такие косяки также присутствуют
Прямо вот такие - и близко нет. Косяки есть, местами серьезные, но не пиздец-пиздец, как тут. Подобного уровня хуйню я в последний раз только в реновации видел.
>А раньше не было такого разделения
Было. Просто продажники стали размывать границы, лепя шильдик бизнеса замкадным ЖК, например.
Ну нет, мань. Разница между дс и каким-нибудь нижим по стоимости метра будет раза три, если сравнивать +- аналогичное и не перемогать делюксами-хуюксами по 3 млн метр, а типа не 6-8 раз.
Можно даже открыть сайт пика и сравнить пикодебильни в обоих городах.
Миллионники слишком широкий мазок, нижний дорогой город, Казань еще возьми там дороже чем в дс2, а вот например Красноярск или Омск уже будет разница раз в 5-6
>Омск
Не, ну удобно, конечно, худший миллионник в рф взять ну мб второй худший после волгограда А так бы я сказал, что НН - ну такой середнячок, мб немного лучше среднего.
> Не, ну удобно, конечно, худший миллионник в рф взять ну мб второй худший после волгограда А так бы я сказал, что НН - ну такой середнячок, мб немного лучше среднего.
Вообще-то худший миллионник это новосибирск.
Потому что питер - город нищих лохов. Раньше он был типа почти Европа, а теперь это просто очко.
Хз, но он не спиздел - казань реально дороже дс2.
Открытие субботы нахооой. ебать.
Просто банки отбирать хаты будут и продавать ниже рынка? Ну вот допустим пидораха берет с зп 100к ипотеку 60к (много таких знакомых)
На неделе была статистка что 30% кто взял по модной схеме "рассрочка" уже в стадии возврата квартиры - попроовали, не понятнули. Я и пишу выше ипотека конкретно сейчас это далеко не для средних зарплат.
>рассрочка
Да да, сейчас все эти схемы заканчиваются. Будет очень интересно насколько много пидарах попало в ловушку
Да ничо не будет. По местным законам ты не можешь как в Испании или Пиндосии кинуть банку ключи со словами сосите хуй я больше платить не буду. На тебе висит кредит. Хату продадут, дешевле рынка не будет (в банках дураков нет), этим погасят тело долга. Остаток, если он будет, ипотечник будет выплачивать банку под процент.
Ну заебись, значит ждем
> Хату продадут, дешевле рынка не будет (в банках дураков нет)
А зачем мне по рынку покупать жилье с аукциона ? если я вторичку возьму в нормальном месте, которая дешевле будет.
Короче надеюсь кризис наступит - а я свой долларовый кеш направлю на скупку, надо чтобы больше людей квартиры брало
Надо смотреть не по области/республике, а конкретно по городу.
Смотри конкретно по городу, понимаю что неприятно и трудно осознать факт что вы отсосали по стоимости у по сути мухосранска, но статистика сука беспощадная тварь.
Три ноунейм источника полужелтых СМИ против сбериндекса на данных реальных сделок? Смешно конечно
>1 пик
213>210 Да на втором месте мы! На Втором!!! Держать стррррой!!! ррррр
лол
>>2411022
Да мне похуй вообще на Казань или Спб. Одинаковая залупа. В Сочи вообще квадрат больше чем в ДС. Хороший город что ли? Помойка ебаная.
Ну сочи это искусственная надувание цен, все отставники пенсионеры с деньгами из ДС там тусят, вот и имеем метр по 500-700ка. А вот казань феномен загадочный, по сути наравне с дс2 торгуются, а какова причина - пока не выяснено.
Пиздец вы инвесторы хуевые. Очевидно, что жилья в Казани мало строится, а потому и цены такие. Такая же хуйня и на КМВ.
Хуйню несешь полную, данные по объему строительства есть, население есть, дальше сам выводы сделаешь что казань дала в рот питеру.
Так что вопрос остается открытым - за счет чего она дала в рот...?
Питер раньше вытягивал Газпром, который теперь сделал пук-среньк, например.
>Хуйню несешь полную
Слова свои обоснуешь?
> данные по объему строительства есть, население есть, дальше сам выводы сделаешь что казань дала в рот питеру.
Ну дала и дала похуй. В Питере много говна понастроили за дешевую цену, а в Казани нет. Оттуда и цены. Но даже по данным РБК не дотягивают до Казани.
Так ты на население то раздели метры построенные, получится что в казани на ебало построили 1,5-1,6 метра
А в питере на ебало 0,9-1,0 метра
И при такой дикой разнице цена на практически одном уровне по хуй пойми каким источникам. И на 15 тыс дороже в казани по сделкам с сбериндекса. И как это объяснить? Избыток квадратных метров увеличивает их стоимость? Альтернативная экономика какая-то уже.
Так что вопрос остается открытым. Это явление пока не разгадано на 100%. Есть версия что Газпром, но тут нужно изучать вопрос.
Вот кстати статистика https://ria.ru/20250303/reyting-2001810625.html
Купил не так давно большую красивую хату в екб за 30 млн, с хорошим ремонтом и локацией. В целом, торговались где-то пару недель, скинул.
Не хотел вьебывать все бабки в нее и взял ебатеку на полгодика на 10 млн, (оформил на 15 лет) - платеж был чет 190к что ли, ставка 18%. Не жалею, инфляцию разгоняют и это видно, я бы сейчас точно брал на месте бетоноожидающих.
Покупал до этого только коммерцию, вся сдана и ставки да три года х1,5 выросли. Окупаемость старых офисов на сейчас - 6 лет (не считаю 3 года что они несли денежку), еще более старых - вообще 4,5-5 лет.
Вот думаю следующим делом влошиться в загородный домик под долгосрок сдачу, или даже скинуться и сделать 4 домика под долгосрок сдачу, посадить консьержика, уборщицу и поднять маржу.
По моим прикидкам - зарплаты будут подтягивать к сладким 200к в месяц ударными темпами, возможно через пару лет будет передышка, но тенденции такие, что приобретение своей собственности становится лухари темой. (Не имею в виду прям дешевые квартиры в маргинальных районах - там роста не будет, тк их все сливают и переезжают)
Мимо из екб.
Нихуя сколько пуха накинул братишка. Мне пришлось кричать и соседей разбудить когда про поднять маржу и офисы прочитал
>Топ город РФ, к счастью.
)
>Топ город РФ, к счастью.
это ебанная залупа где нихуя нет кроме алкашей, говна и быдла
был там на прошлой неделе по погоде даже ДС2 и ДС1 намного лучше.
трамваи и автобусы как консервные банки на рельсах, дороги пятые, плитка проваливается, первый же дождь превращает город в пиздец. Везде графити ебаные, которые не стирают.
Что касается сферы общепита - то все норм, но город как и другие региональные миллионники ночью не живет как ДС1 и ДС2 - поэтому судите сами.
https://www.youtube.com/watch?v=zdiXw70_pQY
> ночью не живет
Нахуй ночью «жить»? Тем более по рыгаловкам шляться? Тебе лет сколько, мальчик?
>Тем более по рыгаловкам шляться
Ну ты привык по шашлычкам ходить, это твое дело - не еби мозг - мы разные. Ты - неотесанное уральское быдло, которое начинает свой день с бутылки водки, между нами пропасть...
>Купил не так давно большую красивую хату в екб за 30 млн, с хорошим ремонтом и локацией
идеальное описание идиота, браво
>>2411278
Ясно, чмоньки до 25. У вас же нет денег на недвигу, даже в мухосранске типа екб. Что вы тут обсуждаете?
Представляю какую вечеринку закатил продавец, от осознания того что такого дебила нашел и пихнул неликвид
Да не трясись ты так, мальчик. Я в екб даже не был ни разу. 30 миллионов это копейки для недвиги, кстати.
Это тот же дебил явно, который флексил бесплатным салатом и кофе
>Да не трясись ты так, мальчик. Я в екб даже не был ни разу. 30 миллионов это копейки для недвиги, кстати.
+
>Купил не так давно большую красивую хату в екб за 30 млн, с хорошим ремонтом и локацией
Это просто бинго дауна :D
ты кстати не с одним аноном общаешься, уралодебил
Пиздец, ты по мозгам реально животное, просто полный дегенерат. У меня нет квартиры в екб и никогда не будет. А вот что в треде делаешь ты, мальчик, так возбудившийся от каких-то жалких 30 миллионов, на которые сейчас в дс кое-как двушку себе позволить можно, это загадка. Так и вижу: сидит такой малолетний прыщавый обсосок с тремя копейками в кармане, видит доска «бизнес», тред «недвижимость» и думает: о, это для как раз меня, пойду высру свое ценное мнение. Лол.
А что еще нужно? В екб хороший климат для всяких хуйдожников, музыкантов, певцов ртом и прочих творческих ребят. Быдла как и в любом городе (кроме югов) - приемлемое высокое количество. Чем дс принципиально лучше? Ничем, оверпрайс рестораны для вонаби элиты, есть неплохие, но в целом - хуета.
Музыка, концерты - уже в Астане больше, а так - гейропа, Эмираты, Мексика, сшашка если можешь в визу.
Парковки нет, расстояния ебаные - бываю в ДС несколько раз в месяц - вообще не возбуждает.
Единственный плюс ДС - возможность напрямую улететь хоть куда, но с закрытием авиасообщения - возможности почти равны. Так же могу ебануть в стамбул/дубай и куда угодно далее.
Не спорю, екб имеет кучу минусов, но в целом приемлем. Компактный, есть парковка, все развлечения и товары, даже не знаю чего не хватает вчерашним деревенским наехам в ДС - ежедневные походы в музеи и театры, саморазвитие через аниме за ТТК, даже не знаю бля, я могу за 15-20к рублей слетать туда-обратно и посетить любую хуйню, какую захочу.
Бтв, дети спорят с левым аноном, моих постов тут только два.
>Хату продадут, дешевле рынка не будет (в банках дураков нет)
Ахаха, занимай за инвесторами, через десятилетку дойдет очередь и до недураков. Сказано же, поле чудес, вход рубль, выход два.
>У меня нет квартиры в екб и никогда не будет
Ну так снимай у меня, у меня как раз скоро достроится студия на сдачу в ДС, будешь мне и моей женушки скидывать денюжку, а мы на них будет суши кушать и няшится :3
И да - ты проебал момент покупки хаты - сейчас будет кризис, инфляция все твои накопления сожрут и будешь ты снимать до конца своей жизни - мы переходим в Европейский стиль "доступности недвиги"
>окольцованный бетонодебил
Застой на рынке московского жилья пацаны! Скоро кабаны бесплатно будут раздавать как в Воркуте(где уже не раздают).
>инфляция все твои накопления сожрут и будешь ты снимать
Классический бетонодебил, у которого волшебный бетон инфляции не подвержен, особенно аренда.
> искал, думал, прикидывал.
>Купил у в екб за 30 млн
Прикинул хуй к носу так сказать.
БЕТОН РУХНУЛ, ОБРУШИЛСЯ, РАЗГРОМИЛСЯ, РАЗВАЛИЛСЯ ВДРЕБЕЗГИ, РАЗДРОБИЛСЯ, РАЗЛЕТЕЛСЯ В ЩЕПКИ, СНЕСЁН, ОБЛОМИЛСЯ, РАЗГРОХАЛСЯ, РАЗМАЗАЛСЯ, РАЗДРОБИЛСЯ НА КУСКИ, РАЗНЕСЛО В ПУХ И ПРАХ, РАЗВАЛИЛСЯ К ЧЁРТОВОЙ МАТЕРИ, УНИЧТОЖИЛСЯ, РАЗРУШИЛСЯ ДО ОСНОВАНИЯ, ИСПАРИЛСЯ, СГИНУЛ, СТЁРСЯ С ЛИЦА ЗЕМЛИ, РАЗОРВАЛСЯ, СЛОМАЛСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНО, ПСИХАНУЛ, РАЗДОЛБАЛСЯ, ВЫГОРЕЛ ДОТЛА, РАЗДАВИЛСЯ МОРАЛЬНО, ПОД КОРЕНЬ СРУБЛЕН, РАСТЕРЗАН.
Еще чуть-чуть и трешку в ттк можно будет на айфон xr 256 гб хвыменять
зачем мне это - я плачу за студию 23к а ты будешь мне платить 45к, а если никто не заселится, то арендаторы с других квартир (которые выплачены) будут оплачивать мне ипотеку за студию, потом еще возьму через два года и так далее
в чем причина тряски, теплотрасса?
Все так, мимо сдаю свой пиковейник за х2 от ежемесячного платежа. Но местным не приятно от этого и видимо у них возникают сильные попные боли.
>>2411371
Вы просто неприятны, как неприятна любая нищая пидорашка, дорвавшаяся до потешных копеек и считающая себя бахатой, типа вокзального колдыря с золотыми зубами. Тут в треде было полно людей у которых недвиги на 70-100 и больше миллионов, вы на их фоне просто жалкие чмони, пытающиеся натужно кривляться, думая, что это кого-то должно впечатлить. Хотя может в вашем родном селе это и работает, хз. Впрочем, весь тред такой, то бесплатной капучинкой флексят, то ипотечной студией. Пыня, итоги.
>Тут в треде было полно людей у которых недвиги на 70-100 и больше миллионов, вы на их фоне просто жалкие чмони.
Надеюсь ты понимаешь как чмонски выглядит этот тейк? Самое смешное что горит с этих копеек именно у тебя, я же нигде не говорил что это огромные баблища, на которые выживаю, это тупо покушать роллов на выходных и жене халявную шубку прикупить. Просто халявные 840к за 12 месяцев, просто вторая премия.
я не хвастаюсь а предоставляю тебе возможность жить в новой студии в ДС1, новый ремонт - где никто до тебя не жил
это выгодно
Ну и в очко себе засунь свои ролы, нищеебина. Получает 2% (ДВА) годовых и каждый день всем об этом рассказывает. Пиздец достижение, когда любая коммерческая недвига дает 10%, да и обычная квартира дает 4-6%, если ты не ипотечный лох.
Но у тебя ни того, ни другого, верно? Сечин получает 15кк долларов в год, перемогни ка еще им тоже
>я плачу за студию 23к а ты будешь
Не, не буду. Я в своей живу.
>а если никто не заселится, то арендаторы с других квартир (которые выплачены) будут оплачивать мне ипотеку за студию
Ну т.е. бетонодебил сходу согласен уйти в лютые минуса в реальном выражении. Об этом я и толкую.
>Парковки нет
Ну и хорошо что нет, ДС как и любой другой европейский город развивается в сторону пешеходов, а не автомобилистов. Похуй на проблемы автоблядей.
> расстояния ебаные - бываю в ДС несколько раз в месяц - вообще не возбуждает.
Зато есть одна из лучших в мире систем метро. Также мцд, мцк, речной трамвай, совеременный трамвай и электробус.
Что-то из этого в ЕКБ есть? Одна ветка метро да пазики-гнилушки, старые ржавые татры. Просто пиздец какой позор для города-столицы Урала.
>Не спорю, екб имеет кучу минусов, но в целом приемлем.
Хз как можно жить в городе, где климат хуже чем в ДС и ДС 2, зарплаты ниже, всюду ебучие уродские заборы, убитые остановки и тротуары. Не зная что тут хорошего, даже НН/Краснодар выглядят более выигрышно.
Метро конечно хорошее дело, но использую только если очень сильные пробки. Плюс не все находится у выхода из метро - где-то нужно еще и ехать потом на том же такси. Плюс по метро бегать, пересадки, шум, куча народу - почти всегда неудобно. В такси спокойно сел, можно поговорить, поработать если нужно.
Дороги в екб по большей части перекладывают и неплохо.
ОТ я не пользуюсь, но есть и новые трамваи и троллейбусы, автобусы, пазики уже в области только в основном.
Заборы, уродства и прочая хуйня - ну наверное есть везде, я по таким местам не хожу. Центр и близлежащие районы вполне красивые и годные.
В Краснодаре не был, НН нормальный в переделах центра.
Касательно климата - мне нравится зима, поэтому в целом удовлетворен местным климатом.
Если делать упор на рабочего с Уралмаша, который ездит на пазике на потогонку - думаю да, хорошего мало, но так же его мало для работяги из како-нибудь Зеленограда, который на десяти перекладках едет в дс и обратно по 5 часов в день.
На зарплаты мне конечно похуй, но в целом зп в екб не сильно ниже московских, но я говорю про свою сферу деятельности, для разнорабочих конечно будет большая разница.
В общем, покидаю тред, толку спорить нет.
Вливают огромное количество денег в развитие одного города. Ой, а что это не как в Москве.
Если бы москва не была столицей, то была бы такой же провинцией.
>Если
Ну и что? Ты предлагаешь терпеть пока нижний не станет столицей? Или просто пользоваться ситуацией
> Похуй на проблемы автоблядей.
Два чаю. Города заражены автомобильными клопами, которые своим пердежём и шумом засоряют нашу жизнь.
> шум,
Только из-за автомобильных клопов. Если автоблядей поставить в стойло, как это сделали в Нидерландах, то города станут тихим и комфортными для жизни.
>>2411550
Дауны забыли, что ездить все равно надо. И голода превратятся во Вьетнам с кучей ебучих мопедов что ездят где хотят
> В Краснодаре не был,
Живу в краснодаре. Город изрезан железными дорогами и аэропортами, из-за чего он поделён на отдельные зоны, связанные между собой тоненькими дорожными артериям, где постоянно образуются пробки.
ОТ дорогой и не эффективный. Куча пазиков, которые в жару +40 отключают кондей, чтобы сэкономить, при этом нет месячных проездных, при том, проезд сам по себе дорогой и в том же Ростове на Дону он намного дешевле.
Каждый год здесь больше 80 человек убивают на дорогах автомобилисты (больше 1 тысячи калечат). При этом автоблядям здесь тоже некомфортно из-за постоянных пробок, но ни хорошего общественного транспорта, ни велодорожек (а велопоток здесь постоянно растёт, начиная от доставщиков, которых стало в 10 раз больше, и заканчивая подходящим климатом для велосипеда, но всем похуй, хороших велодорожек здесь нет и не будет, хотя потребность объективно растёт и климат позволяет).
Город полностью засран шумом и пердежём от машин. Газонюхи в восторге.
Если хотите ближе к Югу переехать, то лучше Ростов рассмотреть когда гойда закончится. Краснодар это коррумпированная помойка, где комфортно можно жить только на пенсии, с хорошей котлетой денег и лишний раз не выбираясь за пределы своего частного дома.
В общем, ссанина испод коня, а не город, никому не рекомендую. Деньги в недвигу здесь лучше не закапывать.
Так аренда с инфляцией повышается. Это как цены у бизнеса. Дебил здесь только ты
мимопроходил
>голода превратятся во Вьетнам с кучей ебучих мопедов
Не превратятся. На мопеды права нужны. А на симах автоблядки ездить боятся.
согласен, не приезжайте сюда, вас уралопидоров и так дохрена - из за вас дорогу расширять начали
>Так аренда с инфляцией повышается
Нет, мань. Там рост ниже инфляции, а то и вообще отрицательный. Я снимал все 4 года без изменения цены, пока в свою не съехал.
Нет, они превратятся в Амстердам.
в Наме нет хороших трамваев и ОТ, поэтому все и загрязняют воздух пердежём и шумом от мопедов. Вьетнамские города могли быть намного комфортнее.
Кубаноид вспетушился на уралоида, диво смотреть
ДС2 боярин
Возможно. Даже если он это сделал, то все равно ниже инфляции вышло.
У меня в Дубае в бетоне уже больше миллиона баксов, лол. Иди в бэ всем расскажи какой ты бахатый, нищая хуйня.
Есть стоимость самой недвиги. Которая выросла. И есть ещё цена аренды, которая тоже повышается со временем.
Квартира не может просесть в ноль, она даже не может потерять 80 процентов от стоимости (только в редких и исключительных случаях, от которых никто не застрахован). А акции легко могут сделать финт вниз на 90%.
На российском рынке только консервативные инвестиции выживают, а недвига это неплохой вариант защитить себя. Падение может происходить, но и близко не настолько глубокое, как с акциями, где разводят лохов-миноритариев.
Полностью защитить себя от инфляции можно только с больших сумм, 50-80 млн, с очень распределенным портфелем. Если у тебя меньше, то во время очередного кризиса ты будешь вынужден распродавать активы в любом случае. В России лучше держать существенную часть котлеты в консервативных инвестициях, недвига это один из наиболее простых и доступных вариантов.
Всё остальное может в фантики превратится господи, как же я ненавижу инфляцию, какие же глиномесы её придумали
повторяй этот аутотренинг перед зеркалом почаще, кубаноид.
Мимо, чмо. У меня в вонючем питере была инвест-хата, худшее мое инвестиционное решение, несмотря на то что я из нее иксы в валюте вытащил, но говна наелся с из-за питерских лохов на всю жизнь вперед. Вонючие терпилоиды, не способные даже чуркоторговлю у метро разогнать, не достойны моих денег.
а уж кубаноиды как "чуркоторговлю" разгоняют, ух. Только почему-то каждый день постоянно нелегальные точки вижу, которые налоги не платят.
Снижение ипотечных ставок до 9-10% вызовет всплеск отложенного спроса — квартир станет меньше, а стоимость сильно поднимется.
Ух какой забористый копиум у бетонодебила. Всегда растёт ну ладно ебут но на пол шишечки всего, мне даже нравится 👍 >>2411604
>квартир станет меньше, а стоимость сильно поднимется.
Ну кто школу коррекционую закончил, следи за руками
Ставку повысили спрос упал появилось дохуя квартир стоимость упала или держится. К 27 году нераспроданных квартир станет больше так схуяли их должно стать меньше? Если их не покупают
Вот к 29 и дальше может быть яма, потому что новые проекты заморозили
Сдавать такую можно примерно за 250к рубасов в месяц, это 7.5% годовых (с учетом моей цены покупки и рассрочки будет намного больше). Ремонт, мебель в Эмиратах на ренте не делают, так что в расходы это не входит. Налоги ноль, вся коммуналка полностью на жильце. Рядом кампусы бигтехов и море, пальм джумейра, два аэропорта в 30 минутах.
Еще строится потому что, года полтора ждать. Вообще не факт что и сдавать буду, скорее продам прямо перед сдачей, а деньги я найду куда вложить под процент гораздо больше. Подумываю о вариантах в Абу-Даби, там еще много мест на первой линии у воды и меньше 6 этажей, думаю именно такую недвигу надо брать в долгосрок.
Как же маньке неприятно
>В 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%. Такой прогноз сделал вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24».
>По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в сентябре 2025 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов выросло на 14%.
>Ну кто школу коррекционную закончил
Да выпускника коррекционной школы с отличием поясняю, что квартир будет меньше, а как только ставка станет +- адекватной, то ипотечники выметут все что не было распродано, хотя оно и так распродается, только медленно. Но ты можешь продолжать коупить.
долбаеб, это не я тебе ответил, а так да - дс2 - помойка ебаная - я сам ливнул из нее в Краснодар
В Питере всего - пару районов где жить можно, остальное залупа, погода ебаная , но все равно лучше чем вонючий ЕКБ
>может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%.
Я тоже спрогнозирую можно? В 2027 году прилетят инопланетяне и каждому по студии в Балашихе подарят или нет
>квартир будет меньше, а как только ставка станет +- адекватной, то ипотечники выметут все что не было распродано
Деньги они из жопы высрут?
Меньше это на 60% или на 4% по сравнению с этим годом ? Даун, в 27 году сдаваться будет то что в 24 или раньше заложили и провал может быть позже
>Деньги они из жопы высрут?
Ты рофлишь или в глаза долбишься? Собрал 20-30% на ПВ и вписался в еботеку. А если еще и в какую-нибудь льготу попадаешь, то вообще считай бесплатный бетон будет.
Еще раз кидаю неудобное.
>В 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%. Такой прогноз сделал вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24».
Или ты думаешь что застрои будут хуярить дома как не в себя, лишь бы сбить ценник и манька смогла себе его взять? Забудь, крути дальше вклад по методике правды256. Будет как с авто в 2020, продаж мало, но продажа 1 машины кормит весь салон.
>Есть стоимость самой недвиги. Которая выросла
Классический тейк бетонодебила. Хули толку с ценника в объяве, на который ты дрочишь вприсядку, если ты хату продавать не собираешься.
>акции
Про них вообще речи не шло, трясунчик. Моэкс в очередной раз кое-как пытается отжаться ото дна, а тебя уже fomo душит, лал?
>Полностью защитить себя от инфляции можно только с больших сумм, 50-80 млн
50 лямов - это просто норм сумма, но никак не очень большая, если про дерево. А если про баксы, то защитить такое даже от баксовой инфляции нельзя. Можно только замедлить.
>Собрал 20
Ты ебанутый? Откуда ты их соберёшь? Почему пидарахи даже в льготную ипотеку не могут найти их?
Пол страны микрозаймы берет чтобы жрать купить
>Забудь, крути дальше
Аа так ты далбоеб, в следующий раз сразу пиши чтобы ч на тебя буквы не тратил
>Откуда ты их соберёшь? Почему пидарахи даже в льготную ипотеку не могут найти их?
Оттуда, откуда берут и сейчас под 20+%. Мань, если и сейчас берут хаты, то как будет адекватный ключ, будут брать и подавно. Я не понимаю твоего коупа на счет краха. Бетон схлопывается с 2020 года но что-то все никак не схлопнется.
Неиронично есть просто допизды знакомых и коллег (вилки зп 250-400к в основном), которые ждут ставку рынка ипоты по 17% чтобы залететь в нее. Некоторые и сейчас под 20-22 оформились с расчетом на рефинанс в 2026.
Так что тоже немного не понимаю в каком месте крах то?
>Пол страны микрозаймы берет чтобы жрать купить
В какой то момент разве бывало по другому? Или то ждешь что полстраны себе квартиру планирует купить? Недвижимость не на них рассчитана, так же как и новые автомобили и прочие блага.
>Я не понимаю твоего коупа на счет краха
Сам выдумал даун, сам победил. Я лишь говорю что вот этого фантастический рост не будет. Будет обычное рост на инфляцию 4% не более
>>2411694
Аа тогда ставку повысили и она никак не повлияла?
>Некоторые и в 2023 году под 20-22 оформились с расчетом на рефинанс в 2025.
Ну как рефинансировались?
>залетали
А рассрочки с выплатой через 2 года кто брал?
Я ору что бетонодебил только о плюсах мриит, никаких минусов и проблем
>Аа тогда ставку повысили и она никак не повлияла?
Повлияла конечно, но рынок так устроен что даже сейчас количество строящегося жилья бьется с небольшими отклонениями с количеством тех кто хочет и МОЖЕТ себе позволить покупку либо ипотеку. Ни к какие периоды жизни полстраны его не покупало и когда ставка была 7-8% рыночная например в 2018-2019 его примерно так же и выкупали, потому что и зарабатывали по 50 тыс. Кого-то смыло естественно с рынка покупателей, ну и? Мерседесов и БМВ в кузовах свежих годов мало стало на улице? Все так же дохуя - кто может - покупает.
Никто кроме кретинов в 2023 не брал рассрочку при имеющейся ипотеке в 0,1% годовых. Держу ньюфажку в курсе 2.0
Кстати да, отложенный спрос ебейщий формируется и будет формироваться весь 2026 - потом уже должен выстрелить в 2027 по ценам.
Многим не в кайф по 100+к за конкуру платить дяде
>Многим не в кайф по 100+к за конкуру платить дяде
Если они в состоянии платить дяде по 100+к за арендную конуру, что им мешает прямо сейчас понизить планочку и за те же 100+к взять бетон немного попроще в ипоту?
Внезапно сейчас ипотека дороже ренты выходит и потом тоже внезапно в бетоне надо делать ремонт и мебилировать.
>Внезапно сейчас ипотека дороже ренты выходит
Что мешало им зайти раньше? Если в состоянии платить 100к в аренду, значит ПВ давно уже сформирован. Дожидаешься подходящих условий (а вплоть до 2022-начала 2023 иих было дохуя на любой вкус и кошелек) и вкатываешься.
Если ПВ при выплачивании такой аренды нет, то твоя ЦА - просто дебилы, спускающие всю ЗП в унитаз и даже при снижении ставки ипоту не возьмут, ибо не на что.
>дс2 - помойка ебаная - я сам ливнул из нее
Правильно
>в Краснодар
Ахахааапххх
Из лужи мочи да в бочку с говном
>за те же 100+к взять бетон немного попроще в ипоту?
Ну и что они могут взять сейчас при ставке 20+ с месячником в 100к?
В пензе этого не видно, соглы. А в местах где деньги есть все в норме
>Многим не в кайф по 100+к за конкуру платить дяде
А платить дяде по 400к за квадрат в ипотеку под 17 годовых - совсем другое дело, надо понимать
Потому, что бетон попроще или не нужен или уже есть?
Про зайти пораньше - ну да, это ты ловко придумал, когда пораньше ни ПВ не было, ни мыслей что вот так офигенно будет сейчас.
Я же не говорю правильно это или нет - я описал картину как дела в срезе знакомых в пузыре с определённым доходом - некоторые сейчас берут, но большинство ждут 16-17 вероятно в 2026 чтобы залететь - тот самый отложенный спрос. Старшие товарищи говорят в 2012-2013 брали тоже по 15-17% плавно ушли через рефинанс к 2016-2017 годам и копеечному платежу относительно дохода
>бетон попроще или не нужен или уже есть
Тогда откуда кукареки про отложенный спрос, мань?
Особенно в случае "уже есть". Так-то реальный спрос обеспечивается только первыми звеньями в цепочке сделок. Вторые и далее звенья без свободного кэша могут сколько угодно хотеть обменять хату. Пока первое звено, которое полностью завязано на ипоту не соизволит вписаться в паровозик, остальные так и останутся дрочить на ценник.
>Про зайти пораньше - ну да, это ты ловко придумал
Конечно ловко. Если бы ты хоть раз хату покупал, то знал бы, что решение принимается сильно заранее, это не за хлебушком сходить. В последний раз я подходящих условий для своей два года ждал, всё это время сидя на ПВ. И когда прошлую покупал, тоже не просто так пошёл и взял.
А что по поводу краха бетона, то почему пропускаете то, что застройщики постоянно жалуются и просят от государства различных льгот. Что произойдет, если им не помогать?
бугога
Массовый потребитель это пельмени замороженные и майонез 1+1 пачки по акции
>Что произойдет, если им не помогать?
Они сократят ввод. Собсвтенно, уже происходит. Но никаких банкротств, как видишь, тоже нет, сектор консолидировался уже давно.
Но самый кек даже не в этом, а в том, что застрои на самом-то деле ввод особо и не наращивали. +8к м2 по сравнению с 2019 по всей РФ - это ни о чем. И это я самый жирный год взял.
Показатель тащили чисто за счет приписок по дачной амнистии.
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%B2%D0%BE%D0%B4_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F?utm_referrer=https://www.google.com/
Т.е. гос. бабло тупо слили впустую. Именно поэтому сейчас так весело и задорно программы режут, и никто из застроев особо не вякает. Даже минстрой заткнулся.
>+8к м2
Блять, не тот скрин. +8 к 2019 было в 2023, но не принципиально.
Представление об экономике уровня /b/
>Потому, что бетон попроще или не нужен или уже есть?
Зачем платить дяде 100к+ в месяц, если у тебя свой бетон? Ты ебанутый.
>Тогда откуда кукареки про отложенный спрос, мань?
Ну давай по частям разберем этот высер экспертов:
>Цены на жильё резко вырастут к 2027 году
Резко - это насколько? Цифры известны или мы примерно должны почувствовать?
>Снижение ипотечных ставок до 9-10%
Чтобы ипотечные ставки снизились до 9%, ключ должен снизиться до 5-6%. Это точно в 2027 году будет?
>всплеск отложенного спроса - квартир станет меньше
С хуя ли их станет меньше, если спрос на новостройки в 2025 году рухнул на 30%, а ввод только на 14%? Это мы даже не учитываем не распроданные в 2023-2024 году метры, и то, что в 2026 и 2027 годах так-то тоже что-то будет сдаваться.
>стоимость сильно поднимется.
И на вторичку тоже? Берем классическое скотоблочное гетто Парнас. 391 объявление - это только вторичка. С хуяли на них поднимется цена, если они уже сейчас продаются с трудом?
Чтоб хуесос не прибегал кукарекать про "очевидный оверпрайс", который годами не продают, а показывают, парочка августовских объявлений. Т.е. где он этот рост?
Конкретно я решил ДС посмотреть имея квартиру в миллионнике, там не 100к конечно, поменьше. А дальше - ищу работу уже в ДС, которая мне эту разницу компенсирует.
Но я и квартиру ищу для жизни, а не как инвестицию. Поэтому всякие продажи предыдущей до того, как купил следующую - стремно (да и даст она - только буст ПВ, в конечном счете ипотека сводится к тому, потяну я ее или нет).
>Чтоб хуесос не прибегал кукарекать про "очевидный оверпрайс", который годами не продают, а показывают, парочка августовских объявлений.
И да, это самые ходовые квартиры: двушка, студия и однушка в эконом сегменте. Ситуация с 3+ комнатными или в комфортах будет еще хуже.
>Резко - это насколько?
Ты сам выше писал что вполне допускаешь рост на 4%. Давай плясать от этой суммы. Считать как ты вышел в эти 4% и почему именно 4% не будем, похую.
>С хуя ли их станет меньше, если спрос на новостройки в 2025 году рухнул на 30%, а ввод только на 14%? Это мы даже не учитываем не распроданные в 2023-2024 году метры, и то, что в 2026 и 2027 годах так-то тоже что-то будет сдаваться.
Как же тебе больно. 85к сделок ДДУ за 9м 2025 при ебейшей ставке ЦБ и практической отмены льготной ипотеки. А накрутить на этот же спрос ограничение в новых объектах и адекватную ставку ЦБ, то что будет? Нужна твоя аналитика.
>И на вторичку тоже?
Первичка тянет за собой вторичку.
Тут анон выше писал, что отложенный спрос есть и цена ренты тому пример. Люди сидят и ждут как перестать платить рантье и начать платить за свой бетон. Рента же не просто так сделала практически х2? Или просто так, как думаешь?
>Парнас, звучит как гусок гавна.
Дефолтный спальник эконом класса с метро - то, что аккумулирует максимальный спрос. Есть, конечно, Кудрово, Шушары и другие, но там нет метро, а значит спрос еще ниже.
Плюс я несколько лет назад жил на Парнасе и хорошо знаком с ценами. Чтоб не прибежал сюда хуесос и не начал задвигать хуйню, про то, что 5 лет назад там квартиры по 4кк стоили.
>Ты сам выше писал что вполне допускаешь рост на 4%.
Я такого не писал, ты же в курсе, что здесь разные люди находятся?
>Давай плясать от этой суммы. Считать как ты вышел в эти 4% и почему именно 4% не будем, похую.
Окей, давай. Коррекция, не перекрывающая даже официальную инфляцию. В условиях рыночного торга - это статистическая погрешность.
>85к сделок ДДУ за 9м 2025 при ебейшей ставке ЦБ и практической отмены льготной ипотеки.
Никто не отменял семейку, военную ипотеку, рассрочку и прочие схематозы от застроев.
>А накрутить на этот же спрос ограничение в новых объектах и адекватную ставку ЦБ, то что будет? Нужна твоя аналитика.
Во-первых, никакого ограничения в новых объектах нет и быть не может, по той простой причине, что застройщик - это коммерческое предприятие, которое не может взять и перестать строить, ему нужно постоянно оборачивать капитал.
Во-вторых, не понимаю, на чем базировано предположение об адекватной ставке ЦБ, если в 2027 году ее даже опустят до 7,5 процентов как в 2020, то в 2020 всплеск спроса был как раз таки продиктован тем, что была льготная ипотека ниже ключа. Само по себе снижение ставки никаких "всплесков" не вызовет.
>Первичка тянет за собой вторичку.
Нет, не тянет. Первичка (особенно в льготную ипотеку) - это финансовый продукт, ты продаешь не квартиру, а кредит по ставке ниже ключа, то, что человеку не дадут нигде ни при каких обстоятельствах. И он радостно залазит туда с космическим платежом, на 30 лет на хуйцы и анусы.
А вторичка, тем более такая, - это или альтернативы из области/регионов или по сути кэш в формате рыночной ипотеки с ПВ в районе 60-80%. И влазят в это вполне конкретные люди с вполне конкретными профессиями и доходами и никуда эта вторичка, стоимость которой обоснована вполне рыночными механизмами, не потянется.
>Рента же не просто так сделала практически х2? Или просто так, как думаешь?
Ну это уже или откровенно жирный троллинг или просто голословное утверждение, которое не подтверждается никакими фактами.
Вот шаговая доступность от метро парнас, списком открыты лоты конкретно в том доме, в котором 6 лет назад я снимал ровно такую же 40 метров евро 2 за 23,500. О каких иксах, пардон, идет речь?
>Люди сидят и ждут как перестать платить рантье и начать платить за свой бетон. Рента же не просто так сделала практически х2?
Тогда получается аренда ебанется нахуй на дно или тоже будет расти как инфляция? Или ещё больше. Мне просто интересно
>Я такого не писал, ты же в курсе, что здесь разные люди находятся?
Манера общения и маняврирования похожи, ок проебался.
>Никто не отменял семейку, военную ипотеку, рассрочку и прочие схематозы от застроев.
>Никто не отменял семейку, военную ипотеку, рассрочку и прочие схематозы от застроев.
Семейка была заморожена в начале года, ну как заморожена, ее просто не выдавали. ИТ-ипоту покромсали и регионализировали. Везде лимиты порезали
>Во-первых, никакого ограничения в новых объектах нет и быть не может, по той простой причине, что застройщик - это коммерческое предприятие, которое не может взять и перестать строить, ему нужно постоянно оборачивать капитал.
Может, большое кол-во проектов сейчас заморожена.
>Нет, не тянет
Почему тогда вся недвижка выросла после ввода льготки? Сравни цены в 2020 и сейчас. Что так бустануло вторичку? Всем резко потребовался бабкин хрущ или дело в том, что первичка начала расти?
>Ну это уже или откровенно жирный троллинг или просто голословное утверждение, которое не подтверждается никакими фактами.
Первая же ссылка в поисковие, вот тебе графики 2022-2025. И смотри какая забавная корреляция, с декабря 2023 ставка ЦБ стала 16 и посмотри когда был пик роста ренты, ну и дальше понаблюдай корреляцию.
>6 лет назад я снимал ровно такую же 40 метров евро 2 за 23,500
За твой Гавнас не поясню, но судя по тому что это за мкадом, то очевидно что деньги там и не нужны. За МКАДом зарплаты в несколько раз меньше, чем в ДС. Это правда. Но нужно учитывать, что у каждого жителя замкадья есть огород и приусадебное хозяйство. Жители замкадья питаются с огородов, выращивают птицу и скот. Поэтому деньги им нужны только на одежду и коммунальные платежи. А значит вполне справедливо было установить им меньшие зарплаты, чем в Столице, где приходится покупать в том числе и продукты питания. Кроме того, жителю Столицы нужно посещать культурные заведения и покупать машину. В то время как в маленьких уютных городках всё близко друг от друга. А еще за МКАДом много лесов. Можно поймать лисиц, сделать себе шубу. По сути, люди за МКАДом одеты в отличнейшие меха, которые в столице стоят очень дорого. Неудивительно, что у них зарплаты меньше. По сути, им деньги особо и не нужны.
> 85к сделок ДДУ за 9м 2025 при ебейшей ставке ЦБ
Как говорит Наташа Зубаревич, наш народ не испугать ничем
>Как говорит
Понятно кого бетонодебилы смотрят. Бабка же оторвана от реальности и дичь несёт постоянно
>Почему тогда вся недвижка выросла после ввода льготки?
Не выросла. Я вообще не вижу на вторичке хоть сколько-то ощутимого роста.
>Сравни цены в 2020 и сейчас. Что так бустануло вторичку?
Давай сравним. Скринов у меня, естественно, не осталось, придется поверить на слово проверять самому, но в 2019 однушки на Парнасе стояли по 5.5-6.5кк. Вот тебе актуальные цены. Где ты этот буст видишь? Да, есть рост на 1-1,5кк, но ни о каких иксах речь даже близко не идет, даже до официальной инфляции не дотягивает.
>Всем резко потребовался бабкин хрущ
Причем здесь бабкины хрущи, о них даже речь не идет, мы обсуждаем район, который в 2011 году застраиваться начал.
>с декабря 2023 ставка ЦБ стала 16 и посмотри когда был пик роста ренты
И она не росла вообще, а пик роста пришелся на отмену льготки. Это косвенно подтверждает твою гипотезу о связи отмены льготки и отложенного спроса, с другой стороны, если вернется льготка или нечто похожее, произойдет обратный процесс и покупка бетона все равно станет невыгодной.
>За твой Гавнас не поясню
Ну поясни за какое-нибудь аналогичное гетто на окраине Москвы. Там какие-то иксы на вторичке случились? Я просто не интересуюсь ценами в ДС.
Еще тебе такое интересное предложение, достань калькулятор, помножь-подели 33к за аренду на 7,5кк, можешь даже налог не вычитать, и прикинь хуй к носу доходность этого бетона. Если тебе не нравится доходность Гавнаса, разрешаю взять любое другое аналогичное гетто на окраине ДС1-2 и показать его сюда.
У меня вот почему-то даже 5% не набирается. Хотя я не считал налоги, не считал текущий обслуживание, мелкий ремонт и т.д. Это точно инвестиция?
По-моему это просто убогое гетто, куда ты приходишь со своими 35к, чтобы где-то около метро на ночь кости кинуть. И, повторюсь, проблема не Гавнасе или Говнудрово, это везде такое будет и в ДС1 и в ДС2.
>2019 однушки на Парнасе стояли по 5.5-6.5кк.
Маразматик, спокнись. За твои 6к брались однухи в московских новостроечках комфорт-класса, а гетто в парнасе стоило ляма 4 максимум.
Смысл ты с ним споришь и объясняешь что-то ? На все доводы это враньё так не было
Пчел липшыц и милов это не реальность к твоему сожалению, Наташа Зубаревич как раз сухо по базе проходится по цифрам без эмоций и "боления" за любую из сторон.
>За твои 6к брались однухи в московских новостроечках комфорт-класса
>За твои 6к брались однухи в московских новостроечках комфорт-класса
Хочешь сказать за 5-6 лет цены выросли в 6-7 раз?
>Пчел липшыц и милов это не реальность
Чел я вообще этих дибилов не смотрю. Я только тред читаю и новости из офф источников
Если платеж ниже или примерно равен арендному лучше платить за свою в залоге у банка и гасить ипотеку досрочно либо продавать через 5 лет вкладываясь куда то ещё чем платить дядину ипотеку. Дядя тебя ещё и выпездует среди ночи по любому чиху, и гвоздь забить лишний не даст.
Так вот Наташа Зубаревич шоб ты знал, основывается исключительно на офф статистике, на которую всегда ссылаются офф источники.
>Хочешь сказать за 5-6 лет цены выросли в 6-7 раз?
Нет всего в два. Я покупал в 19 году однушку за 4800 сейчас по рынку от 9500. Если бы брал на котловане там за 3800 можно было.
9.5 в комфорте однуха? Бля, я может не те сайты смотрю, это уровень мухосрансков миллионников вроде как по ценам
>Где ты этот буст видишь?
Пруфов не завезу, но пример из личной жизни. Когда в 2020 году перекатывался ближе к дс со своих пердей покупал двушку 70 квадратов в поддсье за 5,3 с ремонтом. В прошлом году в моем доме был аукцион после банкротства и такие двушки в бетоне уходили по 6,5.
>Еще тебе такое интересное предложение, достань калькулятор, помножь-подели 33к за аренду на 7,5кк, можешь даже налог не вычитать, и прикинь хуй к носу доходность этого бетона.
Прикинул и коупю почти каждый день итт. Вот давай опять же пример из личной жизни с пиковейником в дс. Залетел в ипоту с ПВ 3кк, платеж 35к, сдаю за 70к. Вот посчитай доходность. Да ты скажешь хули я не считаю весь долг, но в этом и суть, что этот долг мне оплачивает арендатор и % по вкладам. И да, у меня не было как таковой цели зарабатывать на этом бетоне, мне нужно было приземлить денюжки и прописаться в дс. А то что она хорошо сдается, просто как приятный бонус, так как изначально я не планировал ее сдавать. Я бы в любом случае тянул эту еботеку, а так ее мне оплачивает арендатор. Выходит бесплатный бетон через лет 5 будет.
>вот
Я несколько шортс видел с ее комментарием уровня если растёт до и дальше расти будет
>Подумываю о вариантах в Абу-Даби
Накидай варианты пожалуйста, эти колхозники с инвестхатами под аренду заманали.
>Вот посчитай доходность. Да ты скажешь хули я не считаю весь долг, но в этом и суть, что этот долг мне оплачивает арендатор и % по вкладам. И да, у меня не было как таковой цели зарабатывать на этом бетоне, мне нужно было приземлить денюжки и прописаться в дс
Ару
>видел доходность всего 5% в лучшем случае
>хз ну посчитай доходность. Вот мне квартира досталась бесплатно и сдаю за 70к доходность отличная, а если 5 как ты и говорил то это не приятное мне все равно
Гимнастика отличная
>Так это самый нищий пик в новой москве. Бунинские луга.
Так это самое нищее и вонючее мигрантское гетто в Новой Саскве, при чем тут комфорт класс?
>>2411985
>Когда в 2020 году перекатывался ближе к дс со своих пердей покупал двушку 70 квадратов в поддсье за 5,3 с ремонтом. В прошлом году в моем доме был аукцион после банкротства и такие двушки в бетоне уходили по 6,5.
Ну так ты подтверждаешь то, что я писал. В дефолтных гетто, в которых и совершается 80% сделок купли-продажи жилья за 5 лет цены выросли на 1-2кк, в среднем на 1.5. И дальше это говно уже особо расти не будет, ну может на 5% в год. Потому что его стоимость продажи обусловлена не административной рентой застройщика, а рыночным механизмом - покупательной способностью вполне определенного среза людей, который там селится.
>Вот давай опять же пример из личной жизни с пиковейником в дс. Залетел в ипоту с ПВ 3кк, платеж 35к, сдаю за 70к.
Не знаю, что там за пиковейник сдается по 70к, если в шаговой доступности от той же Срунинской аллеи полно вариантов по 50, но ок. Какое это значение вообще имеет? Сейчас есть возможность залететь в такую ипотеку? Нет, ну и все. Все остальное уже неинтересно.
>за свою в залоге у банка
На ноль поделил
>гасить ипотеку досрочно
Если у вас нет хлеба, кушайте пирожные
>либо продавать через 5 лет
За 5 лет гасишь проценты банку и примерно нихуя по основному долгу. Продаешь за -30%, т.к. вход рубль, выход два. Остаешься должен банку и без жилья. Отличный план.
>За 5 лет гасишь проценты банку и примерно нихуя по основному долгу.
Что мешает гасить тело долга?
>>2412010
>при чем тут комфорт класс?
Дашь определение?
>Если у вас нет хлеба, кушайте пирожные
А если нет денег на съём то пиздуешь на теплотрассу. Только банку придётся поебаться чтобы выкинуть меня из ипотечной хаты а арендодатель тебя выкинет по щелчку пальца.
Так в чём профит съёма(оплаты чужой ипотеки)?
>>2412046
> Продаешь за -30
Манямир.
>Дашь определение?
- не более 30% однокомнатных квартир
- закрытый двор
- не более 15 мин пешком до метро
- не более 10% "других"
Вводные:
Сейчас живу в ДС, получаю 200к на руки, отдаю за съем 60к, откладываю еще где-то 60к в месяц. Остальное уходит на жизнь + помогаю родственникам немного. Знаю, что не ахти, но как есть.
Рассматриваю вариант вкатиться в айти-ипотеку, в Мск недоступна, но есть что пиковейники, что от самолета буквально сразу за мкадом. Посмотрел ~33 метра по 330к за квадрат. С первым взносом 20% платеж будет где-то 74к на 15 лет. Столько ботрачки на айти-дядю не хочется, планирую все что сверхбудет получаться раз в год закидывать на досрочное.
Насколько норм затея или дальше сидеть на аренде и копить бабки хуй знает на что?
>не более 30% однокомнатных квартир
В моём доме 2 однушки на этаже т.е. по 1 пункту проходим.
>- закрытый двор
Чек.
>- не более 15 мин пешком до метро
3 минуты до метро Потапово
>не более 10% "других"
На моём этаже все русские. Как посчитать за весь район не знаю визуально других не больше чем везде.
Если внести ПВ бабки на жизнь останутся или все уйдет на бетон? Если не останется, то лучше подкопить. Подушка должна быть минимум на год чтобы жить с таким же уровнем затрат. Это первое. А второе свой бетон, это свой бетон, но сейчас лучше подождать нормального ключа и смотри на максимальный срок с пониманием, что сразу будешь вносить эти же 75к, а не минималку. Все что сверху в сокращение платежа, чтобы снижать финансовую нагрузку.
>раз в год закидывать на досрочное.
Почему раз в год? Гаси ежемесячно с уменьшением срока кредита. Цифры уменьшения процентов банку тебя начнут радовать буквально с первого досрочного платежа.
Люди в среднем гасят ипотеку досрочно за 7 лет ну кроме особо ебанутого в этом треде который считает что платить надо все 30 лет и поэтому выгоднее снимать.
>3 минуты до метро Потапово
Внутри МКАДа, разумеется.
>На моём этаже все русские. Как посчитать за весь район не знаю визуально других не больше чем везде.
Верю, я поверил.
>Рассматриваю вариант вкатиться в айти-ипотеку, в Мск недоступна, но есть что пиковейники, что от самолета буквально сразу за мкадом.
Так тут не в локации пиковейника дело, а в том где, у тебя компания зарегистрирована. Если это ДС1-2 - ты в пролете.
Комфорт у нас только внутри мкада, ты сам придумал?
>>2412061
>Верю, я поверил.
Не верь, мне похуй. У тебя связь с реальной жизнью только по статейкам в интернетике.
>Рассматриваю вариант вкатиться в айти-ипотеку
Имей ввиду, что можно вылететь из IT компании и не устроиться в другую. Например, в этом году ПСБ и Иннотех(IT компания, обслуживающая ВТБ) проводили массовые сокращения. Ещё про Сбер писали в канале IT профсоюза.
Дурачек, если чел живет на съеме и за 10 лет у него нет накоплений, то он в никакой момент не мог позволить себе свое жилье. Это из разряда бомж живет на теплотрассе, хотя мог выучится на проггера и стать наносеком.
А если рассмотрим вариант когда ипотека дороже съема самый распространенный вариант и еще откуда то есть деньги на первоначалку 10-30% то все интереснее. Если чел тратит всю разницу на хуйню или у него ситуации и периодически куда въебываются деньги и ничего не копится то он бы и ипотеку не потянул. А если он эти деньги откладывает хотя бы на вклад. То он вполне может эту хату себе взять или за нал или в ту же ипоту.
Я например сейчас на съеме живу, могу позволить себе купить хату хоть сейчас. Но не ту что я хочу, поэтому коплю. И да ипотека на хату которую я снимаю стоила бы на в 2-3 дороже.
>Комфорт у нас только внутри мкада, ты сам придумал?
Я не особо шарю за районы Москвы, возможно у вас Коммунарка считается престижным районом районом. Мне просто как-то надо было с Динамо попасть куда-то Коньково, и я помню, что я в метро ехал реально час. В метро. А Потапово это еще там пиздец дальше.
>У тебя связь с реальной жизнью только по статейкам в интернетике.
Ну у коммунарки реально плохая репутация. Вот достаточно свежее фото из соседнего Боброво, это тоже пиковейник километрах 6 от Потапово. Это фотошоп или что?
Тебе в домач, это тред об инвестициях, а не какой хуй сосать вкуснее. Что ипотечник лох, что бездомный. Даже лень такому дауну в сотый раз это на цифрах объяснять. Зарабатывает в этой схеме только банк, застройщик и риэлтор. Не можешь встроиться ни одним из этих трех? Ты проебался. Если речь про пидораший бетон за пределами ТТК - ты проебался вдвойне, это говно за 15 лет уполовинилось в деньгах. Хотя там пишут пынька себе чрезвычайные полномочия по валютному регулированию нарисовал, походу будет обнулять тебе владение валютой, так что можешь головку не забивать этим.
>пынька себе чрезвычайные полномочия по валютному регулированию нарисовал, походу будет обнулять тебе владение валютой
Вообще поебать. На Кубе вообще доллары запрещены, при этом песо нигде не принимают и все можно купить только за валюту.
>интересно
Боже какое быдло. Зачем ее покупать или арендовать если она от бабки осталась? Я хз
>из соседнего Боброво
Это не мск. Цены в боброво и коммунарке отличаются довольно значительно. В боброво даже негры есть лол.
И вот тебе так повезло, что я имею и в боброво квартиру и хожу по району в восточном бутово и в бунинских лугах это кардинально разные имущественно места. В боброво реально много этих самых а вот в лугах нет. Типичный житель лугов это русская семья с двумя детьми. Так как семейная ипотека. Вот если заехать в саму коммунарку в старые жк типо идальго там будет то что ты примерно описал. Возможно со временем нац. состав лугов изменится но пока я тут гетто ощущаю не больше чем на беляево или авиамоторной где постоянно бываю.
>Возможно со временем нац. состав лугов изменится
Ну вот об этом и речь. Покупая за 11кк сладкую однушечку, мне в последнюю очередь хочется в ней трястись, а не разрушится ли твоя картинка россиянской мечты, в течение следующих 10-15 лет, и не превратятся ли Луга в очередной этнический анклав разрушится и превратится, офк, с нашей демографией без вариантов
Так у тебя два стула с бедными иными либо с богатыми. У меня знакомая в районе юз живёт в охраняемом доме с подземной парковкой там носатых жильцов с сев.кав и Армении на геликах больше чем нищих иных у меня в доме.
На данный момент после ПВ почти ниче не останется, тыщ 300.
Но основное почему я сейчас всерьез задумался - это начитался местных и не только рассуждений о том, что плюс минус через год когда ставка придет к более-менее адекватным значениям, вся хуйня со вкладов хлынет скупать все подряд и нас ждет апсайд цены х2, как это было в 21-23.
Если честно - видится вполне реалистичным такой расклад и ссу что пока год буду ждать/докапливать проебу момент входа.
>>2412058
Да я бы может и платил 30 лет минималку, но нынешняя айти-еботека такого не позволяет. 30 лет быть в рабстве работодателя не особо хочется, так что планирую как можно быстрее. В идеале 5-7 лет.
>>2412064
Не ДС, все норм.
>>2412080
Понимаю, потому и хочу взять и как можно быстрее выплатить.
Открой домкад и прочитай, довен. Уже раз двести сюда приносил. Войка, комфорт-класс, не жопа какая-то ебаная в бирюлево, 15 минут до тверской на железном черве. 7 млн 39 метров на старте. В пикодебильнях на выселках было офк дешевле.
https://domkad.ru/zhk-baltijskij-t644
>там носатых жильцов с сев.кав и Армении на геликах
Ну очевидно же, что я говорю не о носатых на геликах, которым на тебя похую, а о работниках садовода, которые, когда их станет там 3/4 населения будут шариатскими патрули на улицах устраивать.
Ну и да, даже носатые на геликах - это одна из причин, почему я категорически не поеду ничего покупать в ДС.
>>2412123
>Открой домкад и прочитай, довен. Уже раз двести сюда приносил.
Мне поебать на ДС. Уясни это. Я тебе десять раз повторил, что в питерских инвестиционных гетто квартиры подорожали за 5 лет на 1.5-2кк рублей.
Я тебе уже писал, дебик, что у тебя манямир про студии в девяткино по 6 млн в 2019. В маскве блять, которая всегда х2 питера была, квартирки в новостройках не в жопных районах дешевле, чем в твоем манямирке девяткино были.
Взять ипотеку льготную, когда давали, например, не? Некоторые застройщики под 1-3 процента раскидывались хатами. Но нет, лучше плакать
Поздравляю
Тоже скоро буду вносить. Только мне 35 и это первая моя хата. 43-45м. Пока не ясно какую из двух. Надеюсь всё ок будет
>что называют выручку прибылью
Блять, я думал я уже с ума сошел от двачевания или ослеп от дрочки. Ну не могут же УСПЕШНЫЕ БИЗНУСМЕНЫ такие термины путать. Это же любому школьнику, который экономику не прогуливал, понятно должно быть
>начитался местных
Я это и разгоняю чтобы теплотрассу подчежь, лол. Но вообще у нас может быть что угодно, у нас страна за 100 лет трижды поменялась. Я не идюзорно верю в этот сценарий, но кто знает что будет.
Тебе бы подушку скопить, если сейчас все ок это не значит что всегда будет так, к ипотека с тобой на долго. С другой стороны а вдруг потом будет не вписаться уже...
>Взять ипотеку льготную, когда давали, например, не?
Нахуй ипотеку брать если можно было родиться в богатой семье и от бабки хату получить?
>>2412113
>вся хуйня со вкладов хлынет скупать все подряд и нас ждет апсайд цены х2, как это было в 21-23
Нет. Во 1 ставку снизят не разом до 7,а плавно и гречка потратит свой миллион на чичонг. Во 2 когда будут снижать то эти деньги просто прожрут. И в третьих Гугли средней размер вкладов
Тут уже считал местный экономист, оказывается у каждого россиянина на вкладе 400к. Пенс, годовасик, у каждого
>Тут уже считал местный экономист, оказывается у каждого россиянина на вкладе 400к. Пенс, годовасик, у каждого
У пенсов гробовые. Всегда. Ладно, похуй, убираем, пенсов и тугосерь, зумерков, оставляем строго 25-60 лет. Это где-то ну пусть 50кк человек.
Куда у тебя там че хлынет?
>>2412159
>и гречка потратит свой миллион на чичонг
Чичонг к тому времени от 4кк будет начинаться и эти ссаные 1.2кк либо так и останутся на вкладах, либо будут пропиты в анталийских оллинклюзивах.
>будут пропиты в анталийских оллинклюзивах.
Они уже , скорее всего пропиваются и проедаются, разрыв думаю растёт между нищим и уважаемыми ребятами на вкладах
На чичонг просто проще вкатится, имея такую маленькую сумму, конечно хотят трёшку в центре но потом по сторонам посмотрят и хватит только на него, утильсборы опять же добавили
Ну тупые, могли за 1,2кк взять гранту в средней комплектации с одной подушкой и обменять ее на трёшку в ттк. А эту трешку можно махнуть на Весту с кнопкой и неработающим рулем, да придется немного подождать, бетон ведь никому не нужен, но можно ведь попробовать
>с одной подушкой
Москвичам же машина не нужна, так теперь мастурбек тебя на гранте импортозамещенной возить будет , никаких солярисов
Алсо все равно больше чем в бетоне можно получить, меньше чем за год
>можно было родиться
Что ж ты не родился то? Теперь терпи несправедливость и плачь на каждом углу
>И в третьих Гугли средней размер вкладов
Берем 60 триллионов и делим на количество граждан РФ. Хули тут гуглить то. Только что нам даст эта цифра? Да нихуя, она к реальности отношения не имеет.
>теперь будем с документами и их проверкой ебаться, ну думаю всё нормально будет.
Чел в 25 брать вторичку это стрелять себе в ногу. Ты что последние новости не читал? Если продаван подаст на банкротству или скажет чтобы был под влиянием мошенников тебе на теплотрассу.
>Берем 60 триллионов и делим на количество граждан РФ.
Боже какой даун
>хули даст отношения к реальности не имеет
Ясно, у меня вопросов больше нет
Еще один классический бетонодебил. Почему-то решил, что 1%, владеющий хоть сколь-нибудь приличной суммой на вкладе побежит покупать именно его обосранный хрущ.
>Боже какой даун
А как по-другому ты средний размер вклада посчитаешь. Вклады почти у всех есть, а официально далеко не все граждане РФ в статистике есть, потому что давным давно перепись не проводится от греха подальше
>Ясно, у меня вопросов больше нет
Да откуда они у тебя возьмутся? Ты же конч ебучий, который математическое значение слова "средний" не понимает
>как
Хорошо что все кроме тебя школу закончили и умеют считать
Давно есть статистика где у среднего пидарахена 300-800к на рыло, не больше. Все эти триллионы чьи надо и как верно анон заметил, твоя студия в пик не входит в ца. Продолжай сосать хуй
> у среднего пидарахена
ты же про средней размер вкладов спрашивал тут >>2412159, а не среднего пидорахена. Ты вклады от пидорашек не отличаешь уже? Жопу с пальцем не путаешь еще? Мне кажется я просто зря время на тебя, дебила, трачу. Ты всё равно не в состоянии даже значения слов понять
>>2412447
>Давно есть статистика где у среднего пидарахена 300-800к на рыло
>Средний размер вклада физического лица в России на 1 июля 2025 года составил 422 тысячи рублей, говорится в «Мониторинге застрахованных вкладов за первое полугодие 2025 года»
>Средний размер вклада рассчитывался с учетом консолидации счетов вкладчика внутри одного банка
>внутри одного банка
>внутри одного банка
Сложно было учиться в коррекционной школе?
Схема разваливается, если требовать у продавца встречную сделку или это не единственное жилье.
> требовать у продавца встречную
Цепочка затягивается на месяцы и внезапно разваливается не из-за тебя, анальный цирк.
>>2412670
>это не единственное жилье
Да рынок завален людьми с лишними квартирами.
>требовать у продавца встречную сделку
>>2412396
>Безграмотная
Нет ты. Олсо, ебало имаджинировали, когда он будет у продавца требовать, чтобы тот тут же другую хату купил? Даже если там нет цели мошенничества, ты тут же нахуй пойдешь с такими предъявами.
>>внутри одного банка
то то пидарахи у нас десять счетов заводят ради инвестиций и премиум банкинга
>Сложно было учиться в коррекционной школе?
ты же как то закончил или выгнали?
>В Москве по итогам первого квартала средний размер вклада вырос на 10,4% и составил 564 209 рублей, следует из данных «Финуслуг».
соси хуй дибил
вот что мне больше нравится, так это про твоих отцов
>По оценке Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в I квартале 2025 года среди граждан, оформивших кредит наличными, 38% клиентов уже имели четыре и более действующих кредита, причем за квартал этот показатель вырос. Само число действующих кредитов не является «красным флагом» для решения о выдаче, уверяют банки, — клиенты берут новые кредиты, не желая тратить сбережения на покупки. Ситуация может говорить скорее не о смене модели финансового поведения граждан, а об ухудшении финансового положения заемщиков, предупреждают эксперты
Ну значит соси хуй и отправляй деньги на безопасный счет. Ебать проблемы. Продавцов как говна, найдешь что-нибудь.
>>2412707
> у продавца требовать, чтобы тот тут же другую хату купил
А где он будет жить после продажи, на теплотрассе? Пусть тогда сразу выписывается и прописывается там, где пересиживать будет. Задача - отсеять схематозников, которые ничего покупать не собираются.
Пиздец, пикодети в 2к25 узнали что такое цепочки сделок на вторичке и раскрытие аккредитива.
Ты тупица или реально если не втыкаешь что люди держат деньги в разных банках до 1.4 рублей? А может ты просто нищий который судит всех по себе и своему недалёкому бате?
>Ебать проблемы.
>90% объявлений: БЕЗ АЛЬТЕРНАТИВЫ!
Хуй ты сам пососёшь и останешься на съеме.
>люди
признаться мне надоело глупому объяснять реальность, отцу скажи пусть трахнет тебя сегодня как следует, заслужил
>>2412791
>пук
Откуда реальность в твоём манямирке из статеек в инторнете? Ты жрёшь говно и льёшь другим в уши.
Теплотрасса отозвалась. Как сабочонка на каждый мой пук реагируешь
Говно сельское, у меня одна только халупа под флиппинг стоит дороже, чем три твоих вонючих пиковейника >>2411608 Ну, если не считать что они у тебя ипотечные невыплаченные и из них реально вытащить процентов 20-30 их номинальной цены, лол. Так какой такой мудростью ты пришла поделиться в тред, нищая залупа с net worth в полтос баксов?
Какой же ты дебс, лол. Литерали нищенка сидит про дубайск что-то вбрасывает, да пытается выглядеть тем, кем не является. Ты же ведомый, даже касательно этого примера. Ты сагрился на мой обезличенный пост, он тебя сильно задел? Ты что теплотрасса? Если да, то ты на счетчике 100 рублей каждую секунду, если нет, то просто иди нахуй.
4 квартиры продали, успех. Осталось ещё 40 тысяч продать
Так по всем проектам. Мне каждый сюда принести?
>Осталось ещё 40 тысяч продать
И продадут.
Ну и молодцы. Вопрос в чем? Деньги зарабатывают. Покупают люди.
Вы же пишите у россиян денег нет. 400 тысяч на счетах максимум накоплений. Кто покупает тогда?
>Кто покупает тогда?
Никто и не покупает, мы пишем об этом. 4 квартиры за неделю в Москве смех
Даже на тех скринах что я принёс не 4. И это только один проект.
Что ты жопой вертишь неприятная реальность для теплотрассы?
>не 4
Это за какой срок?
Че ты ко мне пристал, я от тебя съеду к ним , в новую квартиру никому не сдавалась с новым ремонтом. А твою обосрал
Ну это точно крах бетона. Забавно что еще тему с бабками разогнали и ввод в 2026 и 2027 будет меньше, как же теплотрассе больно. Уух
>Уух
на сколько за год стоимость аренды поднял и когда снова повышение?
Ну судя по отсутствию переката 100к можно ставить.
А если серьёзно, то в прошлом году сдавал за 65, в этом за 70. Если текущий арендатор съедет, то подниму, если так и будет жить, то оставлю как есть. Для меня отлично сдавать и за 35, т.е. за ежемесячный платеж по ипотеке.
>А если серьёзно
Ну и? доходность елеле 5% годовых, успех. Сьеду я не переживай, уже насрал. Ты лучше чекни сколько сейчас ремонт стоит
>доходность елеле 5% годовых
Это больше чем 0, лучше синица в руках чем журавль в небе
>391 тыс. руб./кв. м.
За многоэтажку посреди промзоны в 20 минутах от цивилизации? Зачем?
Ещё и с маленькими 9-10 метровыми спальнями. Это точно комфорт+, а не эконом?
Взяли бы дороже поближе к метро да видно денег нет на вкладе.
>доходность елеле 5% годовых
НАХ ШВИТОЙ БИТОН
>Это больше чем 0
@
ИХ ПРЕЗРЕННЫЕ ВКЛАДЫ
>ряяяя инфляция сожрет